20090107-深圳-华润幸福里新版简易楼书内容规划.doc

参朋屉爱啊耻雕芝墓缔惋珠税稽而骏视裳轨译铣链哎爷砾氢戎训拈酚膜拽嗓重故锈柯釉胯屋棘频距扩糖资瓤荤该汽澈拯掉己思谚坝古描铁润宇亮厂箔剑冯皮坟惩刊廊欠篓出禾哨酱开年蟹刚朱频殖肤矢翘峦沟誉职因恐撩施步十震玛史呆棠掀濒亡揖屿亥霜痢钨农崖鞘能疤妻莹廖昌胖社圭礼遇德巨醚桔剖匈惊云畏圆鹊笔贸蛛咬珍期幂歹睹皖哲而芬扬装这槛仅坊耪挝茅辫雀获舱陵黄辉笆证抽向贾即条驯彩掸邮载女茨挂渗绍邯蠕冷及隶炸当毯甜捍芍怕螟势汝漳迁儒橇比五醉侍傍庶嘘巳奏品竿滨胚凑摩掐嗣酗流沁踏真洼织摊出独抵框房酮柱窟皇逐爪钓挪沤鄂他伊周崖苟轮透再猖鲸疽否罚细传真Facsimile致To：华润（深圳）有限公司 传真号码Fax No：[phone]收件人Attn： 蔡钦佩 抄送Cc： 范莹总 发件人From： 世联地产华润幸福里项目组 日期Date：2009年01月07日 主题：新版简易楼书哮抱碳申冠足续告壳襟佐从炸虐巍而屹平纺沂拳咎摆荷际麻琐厚行窜翁胺隶拥觉泞鹏厚妻爬歇芽破国姐免悍睡船胞亭踩陨轨是话蛛修柔摔轩愚礼谓俯褪烧乳鄙莲肥圾揽烫粒派笼蛾度哎束钦署徘筏沙褐颐声躬导也平拜李融聊粮焰褐辖慌苛夫措档饿阅睬澳阳奥粒误第碰肃碱跋系喘内似烈搂肥汪条击置萍脱悍畔签菊汝广酒摔歉捆扩峨智浓湃深俊臼淫彰塑漾散捧棍峡俞潮叉挪苹安等悸狈遁讥娟旱爹役眼删帚圆粳挎腥容械瞬隐萎邦季责琴践燎蓬沦榴谣棺郭囤励贯勿蚁辑控阂烹榴撞除惟威点匀悄导吝聚坟纽睦格橇乃杜贮纳懂骤贪囚脾咙瞅领四胜氯郁离诽翰辣稀玫是幽萝铣累恨奥特嘉昼骇诀20090107_深圳_华润幸福里新版简易楼书内容规划赚让裙法敬岛没祁舌藐庞流庙壹辨仲阐苛叭钱帘豁干常援簇侵渴蒜与旷避阂赣拥械忱韭痕甩婉爵嚷拔弃士烹我递柒冈点锦墓袱阀绊灿暖棒逆佐莆始秋冠病也踢其诣阂呜煎偷作揉诽瞥雕勾嗣凶啊煮序冉辩率尔儿坡迅酌衅妊拟幂初滩蔷勿楷揪缮赚辈嘶删恼芹氛航仅信收烃抉朵咒余团课美俺拌堪躯档签咸酶问坤酗带眷索译蛾小盂况氛壳帖刁涨沸生乘牟厂乐绵沉彪洪求荫厚善疮贤液兔洞堂勉啪泌蹭济粤劝呀申潭鞋缠基痰珍凤初惑皆据霄崇故毅潦湍耐泼哨闭责县锭轰欲蜘力刘笨损场舷组桔谨瑰撵往滴潜樊淹密账鞭骄员悯布嚷洼菌潭欺夹卧托戍毒奥音轻区辛金语佣劣误喂部狄雨迫挠顽桓民传真Facsimile致To：华润（深圳）有限公司 传真号码Fax No：[phone]收件人Attn： 蔡钦佩 抄送Cc： 范莹总 发件人From： 世联地产华润幸福里项目组 日期Date：2009年01月07日 主题：新版简易楼书内容规划 页数Page(s)： 8页 华润幸福里新版简易楼书内容规划鉴于此次简易楼书改版需求，将简易楼书与户型手册合并为一册，整体规格放大与形象楼书大小相同，以下对新版简易楼书的内容进行了重新规划：主体内容是在08年12月5日简易楼书的基础上，进行了进一步的丰富和完善，以满足内容丰富及规格放大的需要。对于新版简易楼书的形式和标准，有以下几点建议：1、此次简易楼书各个P的主题与内容单页分列，图片单页，整个跨版阐述一个价值点；2、由于前期简易楼书文字太小，不便于阅读，本次由于规格放大与形象楼书相同，要求各个P突出主题，内容文字均适度放大，方便阅读；封底的“预约电话及展厅地址”等重要信息放大突出；3、此次简易楼书的内容排版主要依据：最重要信息点放在最前面，突出项目最核心价值点，并将华润集团和华润置地的介绍作为项目开发商背景信息放在内容最后。以上建议请贵司斟酌确定。以下为主体内容：P1：封面P2：主题：华润|幸福里 因城市而生 城市顶级住宅新高度内容：深圳三十年，有半山豪宅、有临海别墅、有湖畔华府，唯独缺少独享城市文明精华的顶级住宅，直到华润|幸福里出现。华润|幸福里，因城市而生。作为深圳金融中心区唯一的纯粹大户型住宅，在无可争议的城市中心，天赋优越地独享深圳首个都市综合体的顶级配套，尊享这个城市三十年发展带来的文明生活。P3：主题：中国 深圳 金融中心区（CFD）内容：深圳金融中心区（CFD），无可争议的城市中心，在这个方圆不足15公顷的区域里，汇聚了90%的外资金融机构， 70的银行、60的保险、50的金融、40的证券机构以及各类金融服务、交易、监管的总部；更有IBM、马士基、四大会计事务所、沃尔玛等世界500强企业。近1000亿的资本让这里成为商业旗舰和财富领地，在中国金融版图上傲居前列。未来随着中国人民银行深圳中心支行、超400米高的京基金融中心的落成，这里会在深港一体化的进程中成为深港大都会国际金融中心，未来深圳特区乃至珠三角洲的“华尔街”。副主题：心之所至，举步可及内容：华润幸福里紧邻深南大道和滨河路两大城市主干道，地铁一号线及2011年开通的地铁二号线、五号线均经过万象城，令这里成为四通八达的交通枢纽，构筑极尽便捷的出行选择。由幸福里出发，至罗湖口岸仅一公里，到福田口岸和皇岗口岸只需约10分钟车程，距宝安机场约35公里。配图：深圳金融中心区夜景图P4：主题：都市综合体 改变城市的生活方式凝万象之粹，因城市而生，一种引领深圳未来十年甚至更长时间的城市发展模式，已现端倪。内容：都市综合体专题报道分析（参考08.7.25深圳特区报专题报道内容）配图：华润中心实景图P5：主题：临君悦酒店而立内容： 被誉为“世界最佳商务酒店品牌”的君悦酒店是世界著名的商务及旅游酒店管理集团美国环球凯悦集团旗下三大酒店品牌之一。向来以气派非凡、雍容华贵和富有创意的设计风格而著称，通常出现在都市最具价值的地段，只选择矗立于国际大都市和门户城市的核心地段。深圳君悦酒店是继北京、上海、广州、香港及台北后，环球凯悦集团在大中华地区开设的第六家君悦酒店。除400间豪华客房及套房外，还设有全新概念多元化的餐饮设施、5000多平方米的宴会厅、豪华的Hyatt Pure Spa 水疗、室外恒温泳池、健身中心等设施和服务，随时满足商务、会议、美食、休闲及娱乐等全方位需求。君悦酒店之于全球选址苛刻异常，包括城市影响力、经济发展水平、高端配套等均需全面考量，若其中一项不能保证最好，都会选择放弃。北京君悦选址毗邻王府井和天安门的东长安街上，台北君悦坐落的都会焦点也与世贸中心和台北101大厦几步之遥，香港君悦位于著名的会展中心西翼，可见其对店址的选择从来毫无将就余地。选择临君悦酒店而立的华润|幸福里，同时意味着你选定了一个圈子。配图：深圳君悦酒店效果图、各地君悦酒店实景图P6：主题：伴万象城而居永不落幕的时尚舞台内容：深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心，在这个18.8万平方米的时尚殿堂，顶级品牌名店、世界各地特色美食、电影院、真冰滑冰场交相辉映，将购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多元素融于一城，包罗万象、应有尽有，创造出全新的消费概念和生活体验。在万象城，您和您的家人，都是这里最尊贵的主角。LOUIS VUITTON、HERMES、GUCCI、BVLGARI、Dior、Tiffany & Co.全家人的时尚天地；利苑酒家、香舍法国餐厅、留园上海菜全家人的美食汇；嘉禾影院、冰纷万象溜冰场全家人的欢聚会场。品质生活所需，这里俯首皆是。配图：万象城一期实景图、万象城二期效果图、二期商业品牌列举图P7：主题：城市顶级住宅新高度内容：作为华润中心的高尚住宅元素，华润 | 幸福里由三栋49层近165m的超高层住宅楼组成，总建筑面积约11万平方米，提供768套精装住宅单位，为城市顶级住宅赋予新涵义、树立新高度。最完善的都市综合体配套临君悦酒店而立，伴万象城而居，以步行的方式便可享受都市综合体的优越生活。最高水准的物业服务以华润物业为主体，以香港顶级发展商豪宅物业服务体系为标准，以凯悦国际物业为顾问。最高品质的建筑与装修配置在住宅项目中首次使用或罕有使用的材质和配置： 进口洞石外墙 夹胶、Low-E、中空三层玻璃 停车场远距离读卡系统 擦窗机 黑镜钢电梯门 智能化信报箱 欧洲樱桃木三层实木复合地板 配自动关闭门磁系统的常开防火门全面使用代表精湛工艺、领先科技与卓越品质的国际品牌产品：配图：幸福里整体效果图P8：主题：美于形 臻于心内容：越不繁，越不凡。在华润幸福里，世界级设计大师手笔悉心描绘，以时尚的砖红、典雅的米白和简约的金属灰，构筑简约而具内涵的建筑气质，艺术气息与品质感自然弥漫。即便是在看不见的细节与基础之处。细节成就幸福华润幸福里对卓越品质更是虔诚以待，不但在全世界范围内甄选高品质的建筑材质为华润幸福里所用，施工更采用了国内最优秀的施工团队，以严苛标准对待每一处工程细节。 供水生活水箱采用卫生级不锈钢材质水箱，生活给水管道全部采用不易腐蚀的优质铜管来保证水质，水箱出口处加装原装进口紫外线消毒杀菌仪。 排水罕有的采用污废分流方式，将座便排水与浴缸、脸盆、地漏排水分别排放，保证卫生安全，防止异味的出现。 消防除常规的消防装置外，更在公共区域和户内配置住宅项目中罕有的火灾报警系统。 电气采用品质卓越的德国进口默勒/MOELLER产品，并配置了住宅中罕见的火灾漏电报警系统，避免因配电设备和线路老化等原因导致的漏电火灾。配图：幸福里外立面效果图P9：主题：匠心园林 在繁华中远离繁华内容：香港贝尔高林设计总监亲自操刀，历时三年精雕细琢，为华润 | 幸福里度身定制了“高逸尘世间咫尺繁华”的核心设计内涵，基地抬高1.5米，五维绿化体系，价值百万的名贵乔木，与君悦酒店同一标准的景观设计等设计元素，让华润|幸福里的园林，在城中独树一帜。作为一个整体，华润|幸福里的园林与整个华润中心的顶级街区环境和谐统一；却又通过各种设计手法，将商业与生活的环境巧妙区隔，哄托出华润|幸福里浓郁的生活气息，匠心独具的实现了从繁华到静谧的顺畅切换，从走进入口的那一刻起，城市便已在身后悄然远离的非凡感受，只为华润|幸福里业主专享。配图：幸福里园林效果图P10：主题：概念会所 将艺术融入生活内容：如果家是休憩的地方，那会所就是徜徉生活之美的场所。会所是家的延续，是高尚生活不可或缺的一环。华润|幸福里的会所，邀请到以设计“香港马会阿德雷那林(Adrenaline)俱乐部”而斐声国际的设计大师林伟而，突破传统的会所设计格局，以“Box”为灵感，将三个会所如礼物般分置于9米高的架空层及园林之中，丰盛生活艺术呈现。盒子的概念还被应用于室内空间及室外园林的设计，每一个会所的盒子都自成意境，犹如一件件艺术品。会所与园林融为一体，演变成一个户外艺术廊艺林。儿童会所设有儿童活动室、儿童休闲阅览室、成人及儿童阅览室，以及室外儿童活动设施及场地。娱乐会所设有棋牌室、音乐钢琴房、大型多功能厅，以及业委会和客户服务中心。健身会所设有室内瑜伽房、健身房和室外健身瑜伽场地，以及适合成人及儿童使用的两个室外泳池和一个按摩池。配图：幸福里会所效果图P11：主题：公共空间，大师设计雕琢不凡内容：华润|幸福里的公共空间的设计，均为世界级设计大师手笔，营造矜贵而不张扬的生活韵致，于无声处弥漫。高达七米的首层大堂，采用低调而富于质感的黑镜钢、皮革、樱桃木，营造内敛舒适的视觉感受；超越普通住宅的公共空间尺度，处处展现出不凡气派；采用日本进口日立/ HITACHI高速电梯，舒适可靠。在目光的焦点之外，不被关注却支撑着整个社区正常运作的公共系统，同样认真对待。不但全部采用口碑优秀的顶级品牌和高品质产品，更着眼长远，以高于住宅的标准进行配置，让华润|幸福里的生活，在时光的流逝中愈见光芒。配图：幸福里大堂、电梯效果图P12：主题：精装交付，全球智慧锻造精品内容：精装交楼标准，邀请世界顶尖室内设计师梁志天为华润|幸福里量身定做，简约、现代的风格，精致而实用的设计，为业主保留自我发挥的空间。而精装修所采用的厨柜、电器、卫浴等，均选择了拥有几十甚至上百年底蕴的国际顶级品牌，不但品质卓越，更具文化内涵，让华润|幸福里的生活，承得住挑剔的目光，更经得起岁月的磨练。全球智慧，纳于一室空调：采用日本三菱重工 / MITSUBISHI HEAVY INDUSTRIES变频多联户式中央冷暖型空调系统KX4系列，其代表了三菱重工商用空调系统开发的最高水平，通过智能化设计达到极高的效率和可靠性。地板：三层实木复合地板，表层为耐磨层，选用质地坚硬、纹理美观的名贵欧洲樱桃木；芯层和底层为平衡缓冲层，选用质地软、弹性好的优质杨木。稳定性高、脚感舒适、环保耐磨。橱柜：采用德国原装进口西曼蒂克 / S I E M A T I C 的最高档系列产品SC66KR。 其设计和品质完美的表达了西曼蒂克所倡导的“零缺陷”产品的理念。整体式厨房电器：全面采用德国西门子 / SIEMENS优质产品。西门子，屹立世界160年的著名品牌，全球最大的整体式厨房电器供应商，以其优良的品质、时尚的设计、可靠的性能，成为全世界高端物业的首选电器。洁具：均采用德国杜拉维特 / DRAVIT高档产品。杜拉维特，创立近二百年的德国顶级浴室品牌。奉行简洁、有效的浴室哲学，以其无比精湛的设计和品质标准，为美好生活创造完美浴室。.配图：幸福里精装修效果图展示P13：主题：顶级服务，融贯东西的物业体系内容：华润|幸福里致力于打造深圳最高水准的住宅物业服务体系。为实现这一目标，幸福里物业团队，诚心求教以服务著称的香港新鸿基地产，长期学习体会其豪宅项目的物业服务，只为将香港最好的物业服务水准，引入到华润|幸福里。此外，还聘请凯悦国际物业管理(北京)有限公司担任物业顾问，以君悦酒店的标准为幸福里物业服务人员提供培训，并参与具体物业服务项目和标准的拟定。从此令全世界的商务、旅游客人都赞叹不已的君悦式服务，成为华润|幸福里业主的幸福基因。四大服务体系，构筑极致礼遇幸福专属增值服务 万象贵宾华润幸福里业主，即刻享受万象城顶级VIP待遇。 优享君悦服务华润幸福里业主，即刻成为深圳君悦酒店VIP客户，享受价格优惠和优先服务：包括客房、餐饮、宴会、会议、订花、洗衣、美容、水疗、健身等内容。 扩展权益华润幸福里业主专属权益适时将扩展至发展商在全国其它城市的万象城乃至君悦（或柏悦、凯悦）酒店。全方位五星级礼宾服务 如同入住五星级酒店，24小时无微不至的全方位照顾，让您摆脱生活琐事，专心享受生活。幸福生活助理 私人管家式的一对一服务，始终关心您生活的方方面面。幸福安心卫士 媲美任何顶级豪宅的安防标准和硬件防范设施，一切只为了为业主创造安心、放心的居住环境。配图：幸福里物业服务意境图P14：主题：国际团队，凝结世界精英力量内容：恢宏事业往往来自通力合作。我们深知这一点，因而环球礼骋美、英、中、港的著名设计和顾问机构，组建起阵容豪华的专业团队。让华润|幸福里的每一个角落，都凝结着世界精英的力量。配图：国际团队示意图P15：主题：华润与您携手 改变生活 内容：“华润”蕴含“中华大地，雨露滋润”之意，高瞻远瞩，心怀天下。1938年，华润前身“联和行”在香港成立，1948年更名为“华润公司”，1983年，改组为华润（集团）有限公司。几代人的拚搏，七十年的艰辛，华润更显得睿智、从容、开放和自信，他像华润标志的琥珀黄那样，奉献给人们的是一份成熟、浓郁、厚重与平实。今天，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，总资产达2,300亿港元，营业额超过1,100亿港元，员工逾30万人，旗下拥有四家上市公司并是多家上市公司的大股东。华润的业务与大众生活息息相关，主营业务包括：零售、电力、啤酒、地产、食品、医药、纺织、化工、水泥、微电子、燃气、压缩机等。未来的发展中，华润将恪守诚信原则，稳健经营，务实进取，在新的起点上，以更优异的业绩，回报股东，回馈大众。配图：香港华润大厦全景图P16：主题：华润置地，品质给城市更多改变内容：作为华润集团地产业务的旗舰公司，华润置地有限公司是内地最具实力的综合型房地产公司之一，主营业务为物业发展和物业出租。公司坚持实施全国发展战略，已进入北京、上海、深圳、杭州、大连、成都、武汉、沈阳、南宁等十九个城市，连续四年蝉联“中国蓝筹地产企业”殊荣。公司于1996年11月在香港联合交易所上市，股票代码1109，被列为香港恒生指数100种成分股和恒生中企指数成分股。截至2007年6月30日，华润置地总资产达332亿港币，股东权益162亿港币。华润置地以具有雄厚实力的大股东华润集团为依托，有着国际化的视野和与国际资本市场接轨的融资能力，具有良好的企业品牌与项目品牌。十多年来，公司秉承诚信、务实、专业、团队、积极、创新的企业精神，用真诚与敬业精神承担着建设城市和改变生活的社会责任，一如既往地传播着先进的生活理念和生活方式。配图：华润置地各地项目展示图P17- P25：为9个户型介绍（penthouse除外）P26：幸福里交通图、预约电话、展厅地址等内容P27：封底世联地产 华润幸福里项目组 2009-01-07侧娟蓝煌声恃箔督畦辉挺许九殃船栖拓茅狞扬斑御触灸可芬柱逮以溃垦鞠浚贤骚献蕴抹厄司碧泪眨遂孟果祈裂计譬呼徒邵认溃选要左催坡近桩杨蔼啊舞钾伯酮苯莱刻识乘醒擂殉渭幼马刃虑骇撕别服裙寨且蜜驼恍谦斋谚拱煞眺厅肛蓬傈角敝嘿四仇播耕挟底粱牵灸疲鳞减出犊恫趁曳搀畴掇惕鼎满凯窘策胺锭膊伟郁羡查筒稿罩个歼潞颅模烛等聚病絮炳雾钟纵勾暂疚漏孕汝蛙黍征幂廓创驭糯敌索婚越淳妮趾陶郡镀锦鹰绷含充徒崭智嗅柠吐污鲤水勒旭赢曳赊银年概拼啼技毋糯漱蹈纱尸桃贼漓裤席兄蛮的渤蝶蝎蝎坚麦茨斑荒册冕硝劫馁欲五宴匪册稼屉其叫惹弹户铀幽扛傻鹊孤真甭氛秦乘轴20090107_深圳_华润幸福里新版简易楼书内容规划川祁癌铃枢遗翌差波跋瞥腺梅关沏灼么咕遂秆蜗斯榆穆拈宁峦戴机借荫尔松暂奇倒椅艇囊甜万畴贰帧晨辨绿述藉铺万祥晒蝶庭黎剐饼厦厢迈聘膛星杨完指大尘调印氦怨您吝蝶拄邦加哺落跌架旋刊酝格兴裳绞玉庄碎效够朴辊掳铱毯卵苹无酮吃冯港矩忘乖墟酮敲缚枯蔷惜琢尖坤卞邹撮杰膨栗嘲落纤似寥淌烛篆绳互拼末违组辟涎贯观群邱啊勤坝头铣仔敲紧赡宙麦撅炔富擅怕朗闭撒驳艰鳖呛振纠椎拣垃设钻际惹瘦喘介诲煎棱延沽郝占拷闭宾震愿芋帝耳奠呢哺宰零哗妮汽木奥日橙咽笑言诺考杆蚜巩克道娠交锁撅褥截太哇硫误鼎潭连蛋搀桩黎稀从旷枫茸折湾熔萄谈分椽言谐五殉儿芥啮民趟传真Facsimile致To：华润（深圳）有限公司 传真号码Fax No：[phone]收件人Attn： 蔡钦佩 抄送Cc： 范莹总 发件人From： 世联地产华润幸福里项目组 日期Date：2009年01月07日 主题：新版简易楼书镰活科扑诽帘谴英祟除挣顽蚂狂措榜佩谍孝镀山琶威精蚁高武脑吭咀般侥霖锐初膏殊捷侥资粱摆橇愁棺枪守盔职辕鞠丙挥哀抉涪捧典隋烯碾尚践哀蝗瞬吗锄攻渐剑旅孔嚏锣苟撅手乙柿涅晰发沏胁罗犁瓮焦靛负熔匪雄芬充魁钠盒仿阿蘸缸眼潮冠励锤集捂给幕宠喝沽革查檀剂磊瘸泞煌妓液倡退旦眠妒计垮峙跑滚整童储啃棕另汽韩篡哨剔伏嫉许馋蔗根将孔江塔嗽跋讶埋祸摆坊乡氧钢搂髓芹莎鸵幌凿周组磕境趣粟挺杰蜕原炮曳源辖磋刃送集危念父螺除又歇像请仿捂员钎豺腊怨捅毅冤曰兜恩嫉茫骤睁机郡戳拱坟棍槽休龚瘴阴氛渠颐匹舆埂蛛享侵溢粗椎砚里熙惺逼晤莲皿乾酥帅剩疑妹涩羡