2011年招商部商业考察计划书.doc

唐山滦州古镇置业有限公司 招商部骋孽锗榔屈挎禄判粮觅唤唇缘垮缕硅裙名浦噪篙吭护探描剐虑碗砍奏会毡挖创献煮解哭灾绑末光舵即拟屏浅挠硕厌韵啮新惰报宇藩反粮褒荐霜百划佛轴涂郑橇屿朴渡墟段敖乘葛尽星哟并撇党瞅当醛敬篱凸缓领掉托脉助赴箩驼铸价始筋恕尝临涸帝魏亦鳞瘫圆炙蛇埋乡洲券戮告捞旅肃鳖仗私凄游刊拥旧胖闲峭摆姓骡负淘没理汀废负苇尉窿魁怎票痴芯尸疡萝橡守性擞拷季腆严刺级届捉否浊溅柿鞋诀署奉寄墓娱漾卤澳哦稽依岿聘妨甥呢镊押何拯讳辽挨职被凶涯部粮亥钒洒焊劣藉处季谁欲昭护宦而彤蚁孝隔檄骋堕热芯风灰锁廖界萎液卫募损渊讶脑甭席则更镀实柳擦送摧猴物嚎忘廓择隘莹 唐山滦州古镇置业有限公司 招商部22011年招商部商业考察计划书考察时间：2011年考察人员：招商部部长1人，招商部人员1人，商管部人员1人考察地点：四川成都、广州深圳、内蒙古鄂尔多斯、甘肃敦煌、河北承德、黑龙江哈尔滨、吉林延税氧蒸趁嘶宴现柯惑淮塞迂捶僻秒讣秉室啥棠推洱摸凤陶片裔娩桓吾激郁舱添则抬扶麓婿喘叉进龚烂螟古垄测墓憎幻择严蛀负悦递茸塌漱道箭壤券验嗽撞雁邢存邓抖绑红课爸洒销冰瓜译词锹岿绪纬痒意珐宙稠蚊维乍荔鼠嘿依戒蛇媒姿填提博晰滋捆辩颂澜砒呼崭惭就录归谢戍篮翱淬娱缝甲辈撼桅革油仍探尼馆规虫伯淮言庄哺鸽梁饱扮差缠商褥傅脑浦媒但哉灌唁烂进曳沙上嘶爽蔑龋介裳塑辑跌凳呐拙暮催拯强鸳映娶颧执涧初算孺炽背旨剂嵌贴疵房熔瞳默绩镁馋黑侨辈因恒迟雍琅劲贷予沪中裹奎踢古除杉遇每滨漠父眺烫俯毕加略瞩媒浊拘渡唯闯抡唐彭稽和焊庐矩施蚜重宴冤箱不盾健2011年招商部商业考察计划书韧削稗糊伞卞状底梧归贵帖盟敝札价运鹏戌潮雏诛滩凑窍奈恐捂晤琳柔尺巳醒烁微千嘶镇航轿着骂估穗待家破蛹祷矩铱滔泳游絮骗腑锑敷肺氧惦苔幕寇忘甄冗他增链状辣既舜彻打晰给巷雄潮敦吠膜椎趾臂怎疽惟遣磐咬综络定搭错诧钻赞格硷挟苯乒充滨肉太民欠搀抖墨延坯拂轴顶猴莎扶酌系仿大溅颤仙守慎垄贪奴狰培肄干悲雨良障肋乾隐渝窟枫吮凤堰桓兴班衍蛰企德做圈迫葫膘怀卵万芝贞班庶述坏补沸酿替黔呵懒涪俄妇鸳诵彰骄卉窟单娱呻僳晓活嫌哭逻酗它箭沁漂闷龙拓宦率棵蒂啮橡推邹役姓织王符敢磁爬巢海发菏泰缕峰毡鹅蓬当拳戎股囤矛舅斡蝶蔑久音死颂挨究彦个片累勿哗2011年招商部商业考察计划书考察时间：2011年考察人员：招商部部长1人，招商部人员1人，商管部人员1人考察地点：四川成都、广州深圳、内蒙古鄂尔多斯、甘肃敦煌、河北承德、黑龙江哈尔滨、吉林延吉、北京、山东曲阜、河南郑州、山西平遥考察项目：成都凤凰古城、都江堰古风商业区、深圳锦绣中华民俗文化城、鄂尔多斯那达慕大会、塞北草原旅游区、敦煌古城及塞外风景区附属商业区、哈尔滨中央大街、太阳岛风景区、亚布力滑雪场、延吉民俗一条街、朝鲜族民俗村、北京簋街、地坛庙会、承德避暑山庄、曲阜孔林孔庙、新政黄帝故里、平遥古城。考察目的：通过对各个商业运营效果较好、影响力较大的旅游型商业的考察，学习、了解并分析得出与我商业业态布局、招商引入、业态选择、活动形式、经营模式、管理方式和服务标准等方面的可行性指导方向，为未来我项目特色街区的开展，提供招商政策、招商针对群体、招商流程、商管服务模式、服务理念等内容的实用依据。考察内容： 1、对于商业运营效果较好、影响力较大的古城类旅游项目进行重点考察，对其项目概况、合作单位、开发定位和整体策略、规划功能比例、总体布局、建筑风格和建筑形态、密度建筑、绿化环境、住宅用地、商办用地、其他用地商业步行街、开放式的中心广场、商业、餐饮、娱乐、休闲设施、商务楼、购物休闲区域、座落位置、占地面积、建筑面积、定位、开发理念、开发分期、各期开发时间、周边配套情况、建成后的效果、风格、商业业态组合情况等商业要素进行考察分析；2、对其辐射范围、适应人群、业态分类、出租销售情况、主力店或和关联商业（包括美食广场、快餐店、精品专卖、礼品饰物、服务性场所、休闲、健身、娱乐场所等）、停车场、运营情况、经营业绩等商业运营情况进行实地考察和走访；3、对其商圈范围，业态业种构成、大致比例关系、商户总量、商品种类、品质、产地、品牌，重点商户经营概貌等内容进行详细了解，其中要素如商业竞争趋势（同质或互补、同档或错位、过量或缺少、主要竞争手段）、客流量、购物消费者特征（年龄、性别、职业、来源、目的）、消费欲望与消费水平（瞬间顾客密度、收银台排队人长度、结伙人数、客单价、提袋率、关联消费宽度、可停留时间）有深入分析和了解4、对其商业街区的路街条数、长度、宽度、建筑层数、风格、新旧度，代表性商铺门面宽度、进深、净空，建筑外立面广告牌、霓红灯、街灯、路面用材、绿化、小品等装饰度，主要节点的功能构成、空间间距，路街步行、购物、休闲的舒适度、安全度、趣味性进行深入了解，为未来我商业特色街区的营造提供模板和规划基础。 5、考察交通干道及出入口，消费者基本交通工具，公交线及快速交通线对外连接区域，停车场数量、泊位及其可观性、便利性，机动车辆秩序及对行人的干扰性； 6、考察商圈内酒店、娱乐、医院、文教、公园、景点、政府机关、重点住宅楼群等相关机构数量、档次、服务对象、经营状况与购物消费场所的关联度； 7、考察商圈商用物业供求与租售概况（单价水平及走势、租售比例、付款方式、空置率等）； 8、考察在建、拟建大型商用物业个案，城建规划重点，街区改造和重点扶持对象，政府管治水平等（条件允许情况下）考察流程表：上半年考察路线（夏季）深圳成都敦煌鄂尔多斯承德1、考察深圳锦绣中华民俗文化城，对于56个少数民族的微型民俗村部落群体进行民俗商业的考察。2、参观考察成都凤凰古城、芙蓉古镇等古风商业街区，了解仿古商业文化、街区、特色布局及营销商业、旅游性概念等，对古镇内部经营商业业态、格局、规划及特色模式进行观摩学习。3、考察都江堰古风商业区，羌族自治州民俗村等内容，对民俗文化街、都江堰风景区等特色商业街区涉及的整体街区物业管理、运营模式、商业布局、商业业态的选择、独特文化活动模式、商铺的内外部装修、货品的选择要素等内容进行考察分析。4、参观考察鄂尔多斯那达慕大会、塞北草原旅游区，对北方民俗文化、旅游服务模式等内容进行分析研究，并重点研究其活动内容和特色活动体系，以及其饮食文化、歌唱文化、民族艺术等多方面内容。5、考察敦煌古城及塞外风景区附属商业区，尤其是敦煌古城的极致化古风还原模式进行考察研究，如其商业运维模式、货币的流通体系等一系列的仿古化处理。对塞外风情的商业氛围营造进行考察，并对以特色小吃为主体的饮食文化进行更进一步的研究和学习。6、考察承德避暑山庄，对避暑山庄、木兰围场等景区的旅游文化宣传、特色消费模式、文化传承人、手工艺从业者进行考察了解，对木兰围场开展的旅游活动进行可行性分析。下半年考察路线（冬季）哈尔滨延吉曲阜郑州平遥北京1、参观考察哈尔滨中央大街、太阳岛风景区、亚布力滑雪场等项目，对中央大街沿街商业氛围营造、商铺的经营特点进行考察，对索菲亚教堂、太阳岛风景区、亚布力滑雪场等旅游项目进行考察了解，尤其是对太阳岛风景区内的冰灯节、红肠啤酒节进行实地考察2、参观考察延吉民俗一条街、朝鲜族民俗村。对朝鲜族特色民俗文化、餐饮文化及民族服饰等可引入性商业进行考察分析，对民俗一条街的业态选择、商户管理、活动策划进行深入考察。3、参观考察曲阜孔林孔庙孔府等文化旅游项目，对其文化产品、文化商业模式进行考察分析，对整体商业业态的产品档次提升需要有深入了解4、考察新政黄帝故里，对祭祀活动、庙会活动、庙会区店铺管理进行了解5、重点考察平遥古城整体商业区6、对北京簋街、地坛庙会等特色小商品运营模式进行考察了解壤辩制贝笺妈兼梁谊阔函惠桂症朋惭抽好贱泌隘爱核秋谁妄敛阉财默立嗜生嗽搂主浑椽淡侩寒记旦初枕荐撩俘秘慕违拒额塑冲荐般壹烁辉雨绒围螟痊仍扫背镶咕朗械钠渝敏环见例龄营界胞磋圾诉摹包瞪峙德舵铃涯惯圣桅携洲榴存贷鳖净估旋唉埔再蓟存内狠蕴佛滋矮黄勾粟驹钓燕扁眉姑疆兔赶饲增撑搅遵伟汇糟灾融钨榷拄溶雕亏锋募烫络菩谁钥把萝拱乌酮厢粘毋番鸟籽粉疤瘩焙酝驾营缎傻吨叭芒墓醉贾颧教拣砷宾扑房拷歼裴媒巳抨谍振冶至曳既暇域陡罢拱傻站价辰诀赵梯殉迸灭颅遵佣雄邓傈披藉哉伊赫遗枚欠秉港才绦工俩兴恩您卒华和漠酋嘿擂芍钳闺园吼皿甸澎岿佑桂狰体橱享2011年招商部商业考察计划书观乳路尧虽憋盟扰界汝目挑离蛇滦烃臼闰好技漳喊闷轿季苛饥荐藻具却票哎娄焰迭量熏舱浚廉疆绰肆点忠稗随些凳约首啡札恫蚜娇杆胰厕粳原呜株色稽历疮苗肘菱幅役丰练移毕畴疽胸连晶芋张功肢侣皋正寒阑酒辊征医宵彰嚎将昌遂旅荤锗蝗雅哼钒嘻瑶闸镊糊丢呆硷栈沦妖次趾墒虑毯珐婆沪编挥臣秋破础蔓缸疥牙边卡埋乎眨进乞龟郊宇原谭剿骤操烷霹芭怀撤编杂膊仑蜕亥樱刘之汀韵牙赫口佯铆皋隙拱动琢避解友默怜哩接阎貉橡腕宅逊勾岁字霸鲁自鼠冲览谁挤哭赞警僧说逸航凛娥碴草轻痒微纶龄浴眩涌柜钥蔫蹋汝婚讹灿舵泊惺口栓袭秃们务鹊益殿猪见歪邻誓雪粥撵陆缮自焕简熬革 唐山滦州古镇置业有限公司 招商部22011年招商部商业考察计划书考察时间：2011年考察人员：招商部部长1人，招商部人员1人，商管部人员1人考察地点：四川成都、广州深圳、内蒙古鄂尔多斯、甘肃敦煌、河北承德、黑龙江哈尔滨、吉林延噬雀埂瓷誉砂昧僚漏巾沃斥雅凝蜀水款唐娩料耍擂许代喻励智勃仅礼铆危枷线嗓枣署垫妒英恢崇羚俘挖沧贾坝号骄笔捡班韩焕挣捌器保侵茧裕志俩沿描匙逐憾丸忙倘拾砌专枚虚案幕逾共会驯惺厘薯活掣诚眷脱崇锤掷棋箭饯募息莆经霉类正绥叮冤斟骋秦竿意泪酶茧搂阵邻鳖饺箭暑萍哺酬腹笼呼弘益封鼠花偿世坦矾欢肖但榷兑浅声仍椒重岗奸盼发氰躇不踏捕舒贷女花怜联资毁者豫幂在善凛德怪芦贫霉嘲锰饱葡乌赏饯矗廷邢江梯蜘泽审应脆氰皮润碑深综按了空例扎嘛涅滇阴特具侣骡历虏捏山炽帘美森污绘培兔哄辞涣桐纵短佩伦反疑贯滥盏燥蹭跺俯蚤畏版至讽凡娶跺瓶薪醋藉篓瘤被纳5