中央空调维修保养项目及内容.doc

体育馆30XA1002螺杆机
中央空调维修保养项目及内容
一、中央空调保养分类
1、检查性维护保养
1）检查性维护保养：
2）现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；
2、预防性维护保养：
预防性保养包括清洗换热器、补充冷媒、分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；
3、全面性维护保养：
（1）全面彻底的保养方案，包括全面常规检查、紧急故障处理的服务；
（2）在设备发生故障时，负责全部维修工作和零部件更换；
（3）接报后，应急服务2小时内到达现场，更换维修需预定外购零部件，2-3天排除故障。
（4）主机、水泵、新风机组3个月进行维护检查一次。
二、中央空调系统维护保养内容
1、空调主机部分；
（1）检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏，是否需要补充制冷剂；
（2）检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色、油品分拆是否正常；
（3）检查空调主机相许保护器是否正常、有无缺相情况，各接线端子有无松动；
（4）检查水流保护开关工作是否正常；
（5）检查电脑板、感温探头是否正常；
（6）检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；
2、风系统的检查：
①检查变风量空调箱过滤网是否积灰；
3、水系统的检查
①检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水（每年一次）
②检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
③检查水泵声音、电流是否运转正常；
④检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；定期对阀门除锈、加黄油。
⑤检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；
三、中央空调系统维护保养定期回访
①向职能部门或物业人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；
②检查设备、系统的运行工作记录，判断是否有故障；
四、中央空调检修内容；
1、正常运转中的检修；
1）通过显示面板检查机组运行情况，记录分析运行数据；
2）蒸发器进出水温度，进出水水压；
3）回路吸气、排气压力及压缩机油压等；
4）压缩机三相电压及电流（供电电压）；
5）检查液回视镜的颜色，判别制冷回路的干燥情况；
6）检查电子膨胀阀工作情况；
7）检查电控系统的动作程序，并清理控制启动柜；
8）检查机组是否有异常噪音计震动；
9）检查各种阀门是否正常；
10）检查机组的密闭性；
11）检查机组润滑系统；
12）保持设备处于清洁状态；
13）提供机组定期检查报告；
2、年度间停机后的检修：（每年二次）
1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；
2）检查、更换油过滤器；
3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；
4）检查压缩机电机绝缘情况；
5）检查并收紧电路上的各电线接点；
6）检查清理控制启动柜；
7）检查机组流量开关工作的情况；
8）清洁机组外表面及工作场所；
9）清洁冷凝器翅片；
10）提供以上内容检查报告；
3、末端的检修：
1）空气处理机的检查；
2）空气处理机的保养、加油；
3）检查、调整或更换皮带，清洗表冷器，清洗过滤器；
4）清理管路、除污。
4、水系统检修工作内容：
1）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油；
2）电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；
3）水处理每月一次排死水；
4）水系统关键部门的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。
五、其他项目及注意事项：
1、空调空气滤网清洗，原则上视实际使用情况每个季度不少于一次；
2、每月一次进行中央空调处理（化学处理法，符合国家有关要求），并出具水质检测报告。
3、中央空调外观或者支架等附属设施除锈、油漆，该费用包含在维保费用中。所有设备外观须整洁。
4、每个季度出具中央空调系统的维保报告和自查报告，交由物业设备主管复核确认，最后交后勤中心能源办审核备案。
分体空调维保方案及服务内容
全年对分体空调进行一次定期保养：
1、 清洗内机翅片及过滤网、清洗外机翅片及外壳、修补冷媒及包扎带
2、 空调运行工况测试检查、冷媒补充
3、 电器系统检测，包括电流、电压、接线端子紧固等
4、 发现问题及时对故障进行处理及修复
5、 提供维修检查记录，排除潜在的故障隐患，并提出建议供校方参考
6、 机组运行出现故障时，应提供24小时应急服务。在接到维修电话后，维修人员在30分钟内赶到现场，一般故障在到场后2小时排除故障，特殊的故障在48小时内排除。维修人员排除故障后应继续观察1小时，确定机组正常运行后方可离开现场，同时填写维修确认单
7、 对于质保内的空调设备维修，甲方提供相关资料后，由乙方直接通知空调销售单位进行保修，完成维修工作后并做好记录
8、 对于甲方新建或改建空调项目，乙方无条件帮助查看现场，提出相应措施和方案
9、 在实施空调机拆卸前，经甲方使用部门与乙方共同对需搬迁空调机的运行情况进行测试后，确认该空调机故障较大并且无修复价值的，应通知甲方设备管理部门。由甲方设备管理部门与资产管理部门决定是否作报废处理，并确定拆装相关事宜。
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