红荷湿地项目策划报告.docx

资源描述

红荷湿地景区提升策划研究第一章环境调查第一节历史、文化、生态、交通、区位等条件分析第二节景区建设与运营现状分析第三节 5A级景区创建要求分析第四节区域旅游市场分析第五节项目的价值点和重要约束条件第二章项目定位第一节发展定位第二节发展战略第三节功能结构第四节项目结构第三章组织实施方案第一节组织设计第二节分类项目运作方案第三节投融资方案第四节开发建设时序第五节招商宣传方案第四章投入产出分析第一节投入测算第二节产出测算第三节项目投资回收期、收益率分析第四节项目现金流量分析第一章环境调查第一节环境条件分析一、历史文化红荷湿地旅游区虽然开发较晚，但这里却有悠久的历史胜迹与动人的传说。滕州微山湖部分（1）蟠龙岛、蟠龙岗湖中的蟠龙岛、蟠龙岗，因乾隆皇帝曾在此驻跸求真而得名。乾隆南巡船经运河，误食带毒湖鲜，突发腹疾，太医素手无策。龙船东来，敕令湖东府县送选地方名医。望凫郎中一杨姓郎中有幸得把龙脉，三剂回春。龙颜大悦，亲题御匾“义周梓里”相赐。今于清天子问诊处建御珍阁，以记其事，楼阁高12米，八柱八角，飞檐式架构，双层彩绘，琉璃瓦。循梯登楼，极目远眺，烟波浩渺，尽收眼底，清风入怀，心旷神怡，是观湖赏荷的绝佳之处。（2）燎麦岗燎麦岗是因一个美丽的情感故事得名。西汉文帝年间，湖畔有贤惠焦花女，年少守寡，服侍久病的婆婆。婆婆病了想吃燎麦。时值隆冬，焦花女在西南岗麦垄畔焚香哭拜，麦忽然长穗，焦花女将之取下后火燎给婆婆吃，婆婆吃完后病竟然好了。汉文帝为此御批褒扬，敕令焦花女所在的村子为焦村，至今北焦村尚有焦花女墓。历经千年沧桑，至今仍然有人祭拜，。真是“魂游地下乾坤老，骨在人间草木香”。（3）钓鱼岛红荷景区南端的钓鱼岛因东汉严子陵在此垂钓而得名。严子陵又名严光，生于西汉末年。少年时与刘秀同学，相许日后同甘共苦。刘秀建立东汉后，诚聘严子陵来洛阳，相询治国之策。夜同眠，严光足压刘秀之腹。司天监（掌管天文，推算历法的官员）认为“客星犯帝星、与国不利”。严光俱而逃跑，隐居滕县严村，常和文友吟风萧月，时伴村童湖边垂钓。钓鱼岛就是严光常来垂钓的地方。刘秀相思甚苦，故而车驾东来相防。不料故人已逝，只有坟冢一座，刘秀不胜感伤，望冢遥祭。祭处即使望冢村，后改为望庄村。（4）铁道游击队红荷景区抗战时期是铁道游击队的重要活动据点。湖边长满柳树的五柳渡口，抗战时期是华东通向延安的秘密渡口和通道。1942年前后，老一辈革命家刘少奇，陈毅、朱瑞等运河支队，铁道游击队的护送下在此栓马休息，然后乘船西区，赴延安开会。在危机四伏的恶劣环境中，陈毅元帅吟出一首七言绝句“《过微山湖》：“横越江淮七百里，微山湖色慰征途。鲁南峰影嵯峨甚，残月扁舟入画图”。蟠龙岛上有铁道游击队湖上战场旧址及刘洪大队长、芳林嫂等英雄居住的小渔村。脍炙人口的电视连续剧《铁道游击队》的很多外景就是在红荷湿地内拍摄的。2005年8月6日，经山东省林业局批准设立了山东省滕州市滨湖湿地保护示范区。目前，已经举办了三届红荷湿地节。济宁微山湖部分（1）微子墓微子名启，殷纣王的同母庶兄。“微”是其封国，“子”是其爵位，故称微子。据历史记载：微子的母亲原是帝乙的妾，立为皇后又生“辛”（即后来的纣王）。当时帝乙和皇后都认为微子启贤明可承王位，可太史官认为根据制度和惯例，“有妻子不可立妾子”，所以帝乙死后由纣继位，纣执政后，沉湎酒色，暴虐无道，听信费仲、妲己之谗言，使用炮烙等酷型残害忠良，微子数谏不听愤而出走。周武王兴兵伐纣胜利后，微子携祭器归周。于是周武王赦免了微子。武王灭殷后，原来是封纣王的儿子武庚于宋国（今商丘）接续殷祀。武庚因叛乱遭诛后，又封微子在宋地以续殷后，爵为宋公。至此，微子便成了春秋时宋国的始祖，所以微子又称宋微子。因微山岛当时属于宋地，故微子死后葬在这里。现在，微山岛附近殷姓老百姓很多，应该是微子的后代。微子墓，是山东省人民政府重点文物保护单位，占地30多亩。这个地方，岛上人称凤凰台，相传凤凰曾落于此。大家看这块石碑。据说此碑是汉朝名相匡衡所立，“殷微子墓”这四个字，是南昌尉梅福篆写。横比题额“仁参箕比”，出自《论语·微子》。原文是这样的：“微子去子，箕子为之奴，比干誎而死，殷有三仁焉”。司马迁史记时为表彰微子、箕子，比干的仁义，把孔子的这段话引用在《史记、宋微子世家》中，所以后人称微子为三仁之首。（2）张良墓关于留城是怎么陷到湖中的，还有一个很有意思的民间传说。故事是这样的，相传很早时候，留城里住着一户姓李的人家。主人叫李好善。此人虽家业豪富，却乐施仁义。人都称其为李善人。一天，李善人家来了个卖羊肉的，卖二斤肉只收半斤油钱，众人一看有利可图，便买了一次又一次，唯独李善人，买了二斤肉付他一斤钱，他怎么也不愿意。卖肉人和他争执了一会后叹了一口气说：“看起来，这留城里就你一家好人。”于是遂告诉他回家赶紧建造大船，等他家门前石狮子嘴里流血时，全家人赶紧进船，并千叮咛万叮咛不可告知别人。卖肉人走后，李善人把此事告之家人，家人都虽觉诧异却认为宁可信其有，不可信其无。于是就伐木请人造船，船刚造好，夜里突然狂风大作，雨如瓢泼，一连下了十天十夜。留城积水，平地十仗深，成了白茫茫一片大湖。城中人全部葬身汪洋之中，只有李善人家幸免于难。现在微山岛沟南村姓李的老百姓，据说就是李善人的后代。这个民间传说，只不过反映了人民群众“善有善报”的美好愿望罢了。张良墓也是山东省重点文物保护单位。这通“汉留候张良墓碑”是清康熙二年立石。张良，字子房，战国时韩国人。他约死于公元前186年。张良原姓姬，其祖上五代为韩国相。秦灭韩后，张良发誓为韩国报仇。秦始皇29年春，秦始皇东巡至阳武县（今河南省原阳县）一个叫博浪沙的地方时，张良重金聘顾的一名大力士，从草丛中抛出一个一二百斤的大铁椎，狙击秦始皇乘坐的车子，由于误中副车刺客被抓，砍头而死。遭到秦始皇通缉的张良逃匿下邳，从这时起他改名张良。这次虽然刺杀秦始皇失败了，但张良仍然广交四方豪杰，继续准备为韩国报仇。（3）宋目夷君墓这块“宋贤目夷君墓”的石碑，立于宋神宗熙宁五年（公元1072年），碑文系当时徐州知州傅尧喻所篆写。这座墓为济宁市重点文物保护单位。目夷，字子鱼，春秋时宋国人。他是殷微子的第十七世孙。公元前625年，宋桓公病危，宋襄公曾请求让位于庶兄目夷，目夷坚决不同意。于是宋襄公即位后便任用目夷为相。目夷由于景仰先贤微子，死后也葬在了微山岛上。目夷也是位大军事家。“子鱼论战”是一则流传很广的故事。事情是这样的，宋襄公十三年冬十一月，襄公亲率大军与楚成王战于宋国境内的泓水之上。当时宋国的军队先摆好了队列，作好了战斗准备。当楚兵渡泓水，尚未靠岸时，目夷主张发动攻击。襄公说不可，这样打仗不仁义。楚兵全部渡过泓水而未摆成阵势时，目夷又一次主张出击。襄公却说等他们摆好阵势再说。结果等楚军做好了一切准备工作，开始交战后宋军大败，连襄公也受了伤，目夷奋力指挥突围，襄公才免做俘虏。战后宋国上下舆论纷纷，对宋襄公是一片埋怨声。宋襄公却振振有词说：“君子不困人于险隘之地，不攻击不成行列的敌人。”毛泽东早在抗日战争时期就指出不能做宋襄公蠢猪式的“仁义”之师，而是要开展广泛的游击战争，采取灵活机动的战略战术，打败侵略者，可见这个故事流传之广，给人启迪之深。（4）铁道游击队纪念碑抗日战争时期，活跃在微山湖的铁道游击队，在中国共产党的领导下，打击日本侵略者，为抗日战争的胜利立下了不朽功绩。铁道击队纪念园投资250万元，1994年3月破土动工，1995年8月揭幕使用，门口“微山湖抗日英烈纪念园”为原山东省省长赵志浩题写，现园为济宁市爱国主义教育基地、济南军区“国防教育基地”。园内青石台阶，共五层，每层九级，计45级，象征1945年抗战胜利，每层宽度为9.3米，9月3日为抗日胜利纪念日。碑体前红花岗岩台阶，下层为八级，上层为七级（8.7）15，日本天皇宣布投降日。整个碑体为帆船造型，是我国著名黑陶专家仇志海先生设计，碑文题字“铁道游击队纪念碑”为前国家副主席王震生前最后一次题词。碑体37.77米，象征1937年7月7日抗日战争爆发。碑体前三个人物,昂首挺胸面向西方的是刘洪大队长，执栓站在后方的是鲁汉，手拿土琵琶的是小坡。（5）微山湖微山湖是由微山、昭阳、独山、南阳四湖相连而成。那么，这四个湖到底是什么时候相连而成为湖的呢？这个时间是在金章宗明昌五年（公元1194年）。当时黄河在今河南省原阳县光禄村决口，洪水侵入了四湖地区，带来的大量泥沙抬高了湖两岸的地面，淤堵了古泗水等河道，从泰沂山区入湖的客水受阻，水越积越多，慢慢地四个湖便连在一起了。连著名的京杭大运河也成为微山湖的湖中河？抗日战争时期，微山湖曾是著名的“铁道游击队”的根据地。中国共产党的许多高级领导人如刘少奇、陈毅等都从微山湖上来往过。诗人元帅陈毅过湖时曾经写下了“横越江淮七百里，微山湖色慰征途，鲁南峰影嵯峨甚，残日扁舟入画图”的著名诗篇。除了陈毅元帅的大作外，在这个美丽的湖上，历史上的文人墨客曾留下了许多吟咏它的诗篇。清高宗乾隆在路经微山湖时，曾留下过一首《韩庄观湖》的七绝。诗是这样写的：“韩庄水气照楼台，雨后斜阳岸不开，人在长亭深处好，风帆一一眼中来”。清朝诗人赵执信，又是这样赞誉微山湖的：“湖上人家无赖秋，门前水长看鱼游。当窗莫晾西风网，时有行人来缆舟”。二、生态滕州微山湖湿地红荷旅游风景区总面积90平方公里，湖域面积60平方公里，这里有55公里的湖岸线、12万亩的野生红荷、30平方公里的芦苇荡、国内罕见的水上森林和丰富的物种资源，风景区内有盘龙岛、小李庄、水生植物园、湿地漂流园、荷花精品园、湿地博物馆等50余处景点。微山湖湿地红荷旅游风景区是华东地区面积最大、保存状态最原始、湿地景观最佳和中国最大的荷花观赏地，素有“中国荷都”之称。微山湖湿地红荷旅游风景区内山水辉映、碧水白帆、红荷绿苇、鸥骛翔集，一年四季，如诗如画。春赏微湖碧水、清风梳柳，夏游万顷红荷、苇浪翻波，秋看绿减红瘦、芦荡飞雪，冬观雪映微湖、万鸟翱翔，不仅是体验水乡风韵、感受湿地风情、尽览生态胜景的胜地，也是人们休闲度假的旅游胜地。三、交通旅游专线：滕州市汽车西站直达滕州微山湖湿地红荷风景区快速旅游专线（每15分钟一班）。微山湖湿地红荷旅游区乘车路线：（1）滕州汽车西站（紧邻火车站）乘坐k207路直达景区的豪华快客，3元/位；（2）京沪高铁滕州东站（东沙河）乘坐k209路直达景区豪华快客，3元/位。首班早6：00，末班晚 6：00，每15分钟一班。微山湖湿地红荷旅游区自驾车路线：京福高速-滕州南、北出口-滕州西外环路-西转盘-转西北方-济枣公路-大坞镇西左拐-滨湖镇驻地西首-右拐入济微路-约四公里左拐到达景区，下高速后大约需要30分钟。（途经姜屯镇、大坞镇、滨湖镇）四、区位山东滕州微山湖湿地红荷旅游风景区位于微山湖东北部的滕州市滨湖镇境内，东依蒙沂山脉，西濒烟波浩渺的微山湖，南连苏北富庶之地，北邻孔孟圣贤之乡。第二节景区建设与运营现状分析一、景区建设微山湖红荷湿地景区总占地面积90平方公里，分陆上游览区和水上游览区两部分。 1、陆上游览区（1）水生植物园。水生植物园分两部分，总面积500亩，收集南北方水生植物近千种，第一部分是水生植物的集中展示区，第二部分是水生植物的大面积种植区。水生植物园的规划理念是以原始植被为模型，以自然界花境为依托，使水生植物回归自然，展示水生植物野外自然生长的群落景观。里面的水生植物以地被宿根植物为主，有荷兰菊、八仙花、细叶针芒、梭鱼草、狼尾草、黄花鸢尾、大花金鸡菊。莲花红睡莲红莲太空莲荷花苗 2、水上游览区（1）微山湖微山湖面积约1260平方公里，占全省水域面积的45%，是山东省最大的湖泊，也是我国著名的大型淡水湖泊。湖区内还蕴藏着渔家岛、渔姑岛、迷宫岛、欢乐岛、知鱼岛、金银岛等丰富的人文资源景观。渔家岛中，绿树成荫，老一代革命家的故事蕴藏其中，岛上还建有35集大型电视连续剧《铁道游击队》外景拍摄基地——小李庄，有刘洪大队部和芳林嫂故居、茶馆、酒馆，品大碗茶，喝高粱烧，接受爱国主义教育。在迷宫岛上，由渔网摆成的迷魂阵可使游客体味到诸葛亮八卦阵的妙趣，为观光旅游增添不少乐趣。微山湖在滕州市有30千米长的湖岸线，形成大片的滨湖实地，湿地上芦苇成片，荷花满湖，一望无际，整个资源状况基本处于原生状态，这是在中国北方极少见的。景区浅水湖面红荷观赏区达到10万余亩，是生态保存最原始、实地景观最佳和国内最大的荷花观赏风景区。滕州微山湖实地经过大自然长期的进化，孕育了极为丰富的物质资源，植物种类100多种，拥有灰鹤、白鹭等稀有鸟类59种，还有鸡头米、四鼻孔鲤鱼等特产。每年夏秋季节，湖水上涨，苇荡丛生，远山含黛，近水呈绿，碧山如水，红莲摇霞。如诗如画。尤其到了荷花盛开的季节，10万亩红河竞相开放，令人赏心悦目，流连忘返。（2）精品荷花园精品荷花园处在红荷景区白荷园内，南抵红荷广场，北枕芙蓉大街，东临百荷诗廊，西濒绿云大道，四四方方，绿树环合，清幽雅静，景色十分宜人。荷花园北门开阔敞亮，两边鲜花锦簇，一块宛如"龟驮象"的吉祥巨石立于门中。转过"龟驮象"，便是一座精巧园林。园内由"赏荷园"、"凤鸣园"、"咏荷园"、"天一岛"等四座风格各异的袖珍花园组成，四百多米的曲桥一线串珠，使四园浑然一体。在风景特佳处又建有亭阁，有画龙点睛之妙。"赏荷园"，四面环水，茂林修竹，曲径通幽，拥有得天独厚的赏荷优势；"凤鸣园"，因立有引颈长吟振翅欲翔的凤凰雕塑而得名；"咏荷园"，是精品园中的主体建筑，场地宽阔，中间青石砌垒的高台，台上建有双层木结构飞檐凉亭，名曰"咏荷亭"，亭中刻有李继耐上将咏荷赞美家乡的诗篇；"天一岛"，位于"咏荷园"南，两者之间水域上建有木结构明堂，曰"天天轩"，是供游客休憩购物之所。"天一岛"因有孔雀放养在岛上又名孔雀岛。此岛绿水环抱，动静相宜，方寸之地，景致迷人。（3）红荷广场红荷广场占地16800平方米，东西狭长，从东至西依次排列四大景点：一是红荷具雕，高约20多米，专家称是"江北第一荷"。二是红荷喷泉，直径26米，喷高23.8米，也叫"荷香花雨"，夜晚在霓虹灯的照射下，每10秒变换一种造型，多姿多彩，奇景迭出，使人目不暇接。三是红荷仙子雕塑，这是体现红荷景区的象征性主题雕塑。红荷仙子飘逸洒脱，惟妙惟肖。（4）芦苇探险区芦苇探险区的"芦荡飞雪"是红荷景区内最壮丽的景观之一。芦苇荡曾是抗日杀敌的战场之一，为中华民族的解放事业做出了不可磨灭的贡献。二、运营现状分析微山湖湿地红荷旅游风景区开放时间：全年开放游览时间：早8:30-晚18:00 山东微山湖湿地红荷景区以钟灵毓秀、原始风情和保存最佳的湿地资源而闻名，现已被评为国家AAAA级景区、国家湿地公园、国家级水利风景区、全国环境教育示范基地、全国湿地红荷标准化示范区、全国摄影家协会拍摄基地、全国垂钓协会比赛基地、山东省消费者满意单位、山东省服务名牌企业，影响力辐射国内外。微山湖湿地红荷旅游风景区先后成功举办了九届中国（滕州）微山湖湿地红荷节、两届全国摄影家协会摄影比赛、多届垂钓比赛和三次全国性骑游活动，其独特的湿地风情、水乡风韵吸引着大批中外游客前来观光，年接待国内外游客145万人次，已成为全省乃至全国湿地类生态旅游的精品和热点。景区专题活动 1、火锅盛宴美食节，篝火狂欢交友派（2014-3-26 10）微山湖古镇 “火锅盛宴美食节，篝火狂欢交友派” 微山湖古镇首届滕州千人火锅美食节，规模盛大、将由政府领导亲自参与开幕、到场祝贺，美食节为滕州市民准备了超级火爆的火锅优惠品尝活动： 1、特价套餐：所有参与活动商家均推出超值38元火锅套餐、58元火锅套餐各一个供消费者享用 2、满一百送五十：游客现金结帐后，凭商家收据和酒水单可到公司服务点领取相应金额的代金券 3、吃火锅赠油卡：所有参加活动商家，均免费赠送每桌顾客面值20元加油卡一张（每桌一张） 4、免费饮羊汤：所在游客均可在隆冬季节现场享用古镇免费羊汤一碗，先到先喝、赠完为止。此外，抽奖赠啤酒、骰子大PK 等互动游戏使火锅节穿插妙趣，“篝火狂欢夜，火热古镇情”歌舞晚会、千人篝火狂欢、广场健身舞、交谊舞大联欢、古典婚俗巡游、民间传统划旱船等文艺、民俗活动将火锅节气氛烘托得更为欢庆热闹、火热激情，火锅节开展的同时，11月正逢一年一度光棍节来临，11月9日、10日、11日三天，古镇将与正规婚介机构联手组织举办“古镇奇缘”大型相亲交友派对。派对活动为单身男女无设计了精彩丰富而细致的交友环节：“求爱上上签”彼此相识，千棍PK拉近单身男女距离，快乐火锅大聚会让单身男女可私密交流、深入了解，“幸福光棍节，为爱吹冷风”歌舞演出让单身男女欢乐开心，来古镇过一个幸福光棍节吧！（2）醉美微山湖，民俗风情汇（2014-10-25）来到微山湖 {湿地•古镇} 风景区，不仅可以欣赏到自然美景，还可以参与进丰富多彩的文化娱乐活动。【湿地红荷节】时间：每年八月份湿地红荷节包含明星演唱会、篝火晚会、旅游推介会、经济贸易洽谈会、湿地红荷游览。目前已举办了十届湿地红荷节。【传统中秋灯会】时间：农历八月十五日微山湖古镇以传统文化氛围为背景，举办一系列中秋活动，包含拜月大典、中秋花灯展、猜灯谜、焰火晚会、放荷灯、许愿墙、歌舞表演等民俗活动。【春节庙会】时间：农历正月初一春节前后微山湖古镇春节庙会形式多样、内容丰富，包含：汉服展览、拉魂腔、舞龙灯、踩高跷、扭秧歌、抖空竹、走马灯、吹糖人等除此之外，每逢重要节庆假日，湿地景区还将举办各类主题系列活动。丰富你每个假期，不同的体验，同样的精彩！（3）景区荣膺“2013好客山东最佳休闲旅游度假区”（2014-3-28）近日，“好客山东贺年会‘2013暖冬之旅’暨第八届山东旅游年会旅游品牌推荐活动”评审结果揭晓，滕州微山湖湿地红荷风景区荣膺“2013好客山东最佳休闲旅游度假区”。（4）第十届中国(滕州)微山湖湿地红荷节8月10日开幕（2014-3-26）第九届红荷节开幕式人在花中游微山湖古镇效果图（5）第十届中国(滕州)微山湖湿地红荷节　将于8月10日—12日隆重举行　　 2013齐鲁乡村逍遥游休闲汇将于8月10日在滕州启动；8月11日,美丽中国乡村行山东乡村游采访活动在滕州举行启动仪式,届时,第十届中国(滕州)微山湖湿地红荷节同期举办。　　齐鲁乡村逍遥游休闲汇活动将于8月10日至10月31日,在全省17市同步举行,活动由山东省人民政府和国家旅游局共同主办,滕州作为全省首批首个优秀旅游城市,乡村游走在全省前列,为此,2013齐鲁乡村逍遥游休闲汇确定在滕州启动。美丽中国乡村行山东乡村游采访活动,将在滕州市微山湖古镇举行启动仪式,活动将在全省县级优秀旅游城市和旅游强县中选定20个县(或县级市),每县拍摄一集,每集 20分钟,拟在今年8月份播出。中国(滕州)微山湖湿地红荷节,是滕州市举办的集经济贸易、文化旅游、对外交流于一体的大型综合性经济文化盛会。自2004年以来,已成功举办了九届。今年,第十届中国(滕州)微山湖湿地红荷节按照“创新引领,市场运作,全民参与,开放办节”的思路,以2013齐鲁乡村逍遥游休闲汇和美丽中国乡村行山东乡村游活动品牌为载体,以“务实、节俭、隆重、热烈”为宗旨,以“推介湿地红荷之都,打造美丽休闲之城”为主题,着力推动文化旅游与实体经济活动相呼应、节会品牌与休闲产品相融合,精心策划了微山湖古镇之夜大型文艺演出,美丽中国乡村行山东乡村游采访活动启动仪式暨第十届中国(滕州)微山湖湿地红荷节开幕式、微山湖古镇开放庆典等12项主题活动,努力把本届节会打造成为全国的品牌盛会、企业的展示平台、群众的传统节日。景区主题活动　 1、2013齐鲁乡村逍遥游休闲汇启动仪式、第十届中国(滕州)微山湖湿地红荷节(微山湖古镇之夜)文艺汇演　　2、美丽中国乡村行山东乡村游采访活动启动暨第十届中国(滕州)微山湖湿地红荷节开幕式　　3、微山湖古镇美食节展示活动　　4、微山湖古镇泰国文化周展演活动　　5、微山湖湿地红荷旅游风景区游园活动　　6、滕州城区至微山湖湿地红荷景区旅游公交专线通车剪彩仪式　　7、滕州市政务服务中心启用仪式　　8、第五届中国(滕州·杏花村)国际干杂海货调味品博览会　　9、第五届中国(滕州)国际奇石盆景博览会　　10、第四届中国(滕州)玻璃产品展览会　　11、第十届中国(滕州)微山湖湿地红荷节——马世祥书画作品展　　12、山东省第六届淡水鱼(湖产品)烹饪大赛暨第三届鲁南美食文化节第三节 5A级景区创建要求分析第四节区域旅游市场分析第五节项目的价值点和重要约束条件

展开阅读全文