地下车库出租(管理)协议.doc

北 京 中 实 杰 肯 道 夫 物 业 管 理 有 限 公 司
Beijing CIIC-Zeckendorf Property Management Co.,Ltd

新纪元家园地下车库管理协议

甲方：北京中实杰肯道夫物业管理有限公司新纪元家园项目部
乙方：
乙方作为北京市海淀区新纪元家园 号楼 单元 号的业主，购买（承租）了地下车库 车位。现经友好协商，就停放车辆的管理事项与甲方达成如下协议：
一、 停放车辆手续的办理
（一） 乙方在地下车库内停放车辆必须具备以下条件：
1． 必须是合法购买并且手续完备；
2． 车辆完好并年检手续齐备；
3． 车辆已经办理了机动车保险（建议含盗抢险）；
4． 车辆必须是小型机动车（限高1.8米以下）。
（二） 乙方应按如下程序办理车辆停放手续：
1． 在办理手续前乙方应提供以下证明文件：
① 车辆行驶证复印件；
② 车辆保险单复印件；
③ 车辆所有人的有效身份证明复印件；
④ 乙方与北京新纪元房地产开发公司（以下简称：开发商）签订的《车位买卖合同》或《车位租赁合同》。
2． 甲乙双方协商签订《新纪元家园地下车库管理协议》，甲方负责对停车场公共部位、共用设施、设备、环境卫生、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。
3． 交纳车库管理费（购买/租赁车位）：每个车位的管理费为50元/月。在协议期内乙方须妥善保存停车场IC卡，如因使用不当或遗失、损坏造成车辆不能正常进出，请及时到物业公司客服部申领新卡，并缴纳制卡费 元/卡。
4． 缴费后甲方为乙方办理车辆出入卡、出入证，注明车牌号和有效期，凭此卡（证）车辆可停放在地下车库内。
二、 车辆停放的管理
1． 乙方车辆凭甲方核发的有效车辆出入卡（证）进出车库。自觉将《出入证》放于车内前挡风玻璃处，以便车场管理员验证。
2． 乙方停好车后必须将IC卡妥善保管，出门时若无IC卡保安员有权阻止车辆驶出车库，必要时向公安机关报案。
3． 乙方出入地下车库时，应按路标指示方向正常行驶。车辆应按购买（租赁）的车位号停放，如因侵占其它车位或不按规定停车，由此造成的一切损失由乙方负责。
4． 地下车库的进、出坡道及通道不准停放任何车辆，如车辆在坡道及通道内出现故障而不能行驶时，司机应尽快通知保安部协助及时将车辆移走，不能阻塞通道。
三、 车辆丢失损坏的处理
（一） 若乙方车辆停放在车库内发生丢失或损坏时，乙方必须第一时间向甲方说明，同时向保险公司申请索赔。如果乙方认为损失较大，可向公安机关报案。
（二） 如因乙方违章行驶或停放位置不正确造成车辆损坏，全部责任由乙方承担；如对车库内公共设施、设备及其它车辆造成损坏，还要承担全部赔偿责任。
四、 双方的权利和义务
（一） 甲方的权利和义务
1． 甲方有制定车辆管理制度和程序并按规定收取管理费用的权利；
2． 甲方保安人员和管理人员有检查进出车辆的权利，对违章行驶和违章停放车辆有检查纠正的权利；
3． 甲方有维护车库内车辆行驶和停放秩序、保护停车场设施的义务；
4． 在遵守本管理协议的情况下，乙方车辆停放在地下车库期间有丢失或损坏的，甲方有协助乙方向公安部门报案和向保险公司理赔的义务；
5． 乙方在车内存放的贵重物品、现金和重要单据，发生丢失甲方不承担责任。
（二） 乙方的权利和义务
1． 在交纳车位管理费并办理车辆出入卡手续后，有权在车库内规定道路上行驶，并按规定将车辆停放在自己的车位内；
2． 在自己的车位被其他车辆占用时，有权要求甲方将停在自己车位内的车辆移走；
3． 对甲方的管理工作有监督和建议的权利；
4． 有遵守甲方车辆行驶和停放规章制度的义务；
5． 因车辆行驶或停放发生纠纷时，有配合甲方进行处理的义务；
6． 因乙方车辆违章行驶、停放而造成对公共设施、设备和其它车辆造成损坏时有赔偿的责任；
7． 乙方在将自己所购车位转让或退租自己承租的车位时，必须遵守与开发商签订《车位买卖合同》或《车位租赁合同》中的有关规定，同时书面通知甲方，并办理相关手续。
五、 违约责任
（一） 如乙方未按本协议规定缴纳车位管理费用，应按相关法律规定，承担逾期付款的违约责任。
（二） 由于不可抗力致使乙方车辆损坏、丢失或甲方无法履行管理职责时，甲方不承担责任。
（三） 如果双方就本协议内容发生纠纷，可请有关专业管理部门调解、仲裁，或向人民法院提起诉讼。
六、 附则
（一） 本协议一式二份，甲乙双方各持一份。协议自甲乙双方法定代表或有效授权人签署并在乙方交付车库管理费用后正式生效。
（二） 乙方续交管理费用后，如无疑义本协议自动延期执行至缴费期满止。
（三） 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日