江苏省存量房买卖居间合同.doc

江苏省存量房买卖居间合同(示范文本征求意见稿)甲方(卖方)： 身份证号码： 住址： 联系电话 乙方(买方)： 身份证号码： 住址： 联系电话 丙方（中介方） 资质证书号 地址: 联系电话 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，甲乙丙三方就房屋买卖事宜及居间服务事宜”达成如下协议：第一条 房屋情况（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于： 市 区（县） 街道 小区 栋 单元 号（室）该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。 （二）该房屋所有权证证号为： 产权人 （三）该房屋占用的国有土地使用权为：出让 划拨 方式获得。丘权号为： ，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。土地用途为 （四）该房屋性质为：住宅 商用（五）该房屋的抵押情况为：未设定抵押 设定抵押（六）该房屋的租赁情况为：未出租 已出租第二条 居间服务（一）甲乙双方委托丙方（ 公司）提供房屋买卖相关事项的居间服务。（二）丙方服务内容为：1、提供房地产信息2、查验买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性，及查验是否存在影响交易的情况3、向双方准确传达或报告相关事项4、为买卖双方计算本次交易所产生的税费5、协助办理银行抵押贷款、公积金贷款事项6、协助办理贷款解压事项8、促成买卖双方签订存量房买卖合同9、协助买卖双方办理产权转移登记等相关手续10、协助办理相关公正事项11、协助办理房屋交接事项12、其他 （三）中介费丙方向甲方收取中介费用总计 其中佣金为本合同房屋总价的 %，其它 。中介公司向乙方收取中介费用总计（大写） 小写 其中佣金为本合同房屋总价的 %，其它 。（四）中介费的支付时间：房屋所有权证过户到买方名下之日支付签订本合同之日支付 （五）任何一方违约造成本次交易不能完成时违约方需承担上述费用。1、乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房产出售给乙方，甲方同意按上述定金的2倍赔偿乙方，并视为丙方居间服务已完成，甲方仍应支付丙方相当于房产成交价的服务佣金；若乙方违约，不购买上述房产，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，并视为丙方居问服务已完成，乙方仍应支付丙方相当于该房产成交价的服务佣金。（六） 保密义务甲乙丙三方应对本次交易的相关信息保守秘密。第三条 成交价格经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小 写）， 元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。第四条 付款方式买方付款方式如下：（一）定金 本合同签订后 日内，乙方向甲方方支付定金人民币 元。由丙方代为保管，丙方于产权过户当日交付甲方。直接支付给甲方。（二）首付款 乙方于 年 月 日前向甲方支付人民币 元（大写）乙方直接支付给甲方，乙方自行承担风险。甲乙双方同意该首付款存入 房产局指定的资金监管帐户，待房屋产权变更完毕后按照房产局的规定向甲方支付。乙方直接支付给甲方，甲方承诺该款用于该房屋银行贷款解押。（该方式存在资金风险，乙方需自行承担。）甲方应于 年 月 日前，办理解押手续。（三）二期房款乙方于 年 月 日前向甲方支付人民币 元（大写）乙方直接支付给甲方，乙方自行承担风险。甲乙双方同意该首付款存入房产局指定的资金监管帐户，待房屋产权变更完毕后按照房产局的规定向甲方支付。乙方于 年 月 日前与银行签订借款合同，产生的相关费用由乙方承担。此款由银行直接支付给甲方存入房产局指定的资金监管帐户，待房屋产权变更完毕后按照房产局的规定向甲方支付。（四）尾款 元整，于房屋移交当日一次性向甲方支付。第五条 户口迁出 甲方应于 年 月 日前将该房屋内所有户口迁出，若逾期迁出户口，每逾期一天按照总房价的 % 支付违约金。如甲方逾期 日仍未将户口迁出，乙方有权解除合同，甲方承担违约责任。第六条 权属转移登记甲、乙、丙三方约定于 年 月 日，共同前往 办理房屋权属转移登记手续。第七条 税费（一）本次交易税费的承担：甲乙双方各自承担 甲方承担双方的税费 乙方承担双方的税费（二）本次交易产生的税费：甲方共计： 包括 乙方方共计： 包括 第八条 房屋移交（一）甲方于 年 月 日 甲方收到全款当日 乙方收到房产证 日内，向乙方移交房屋钥匙。（二）移交前，甲方应将水、电、气、物及相关费用结清。甲方保证在交房前维护房产的现状，并使之满足安全使用的状态。（三）移交时，双方应签订房屋移交文书。第九条 违约责任（一）甲、乙、丙三方有下列行为的承担违约责任：1、两方串通损害第三方利益的。2甲、乙、丙三方违反本合同之约定导致合同无法履行的，应承担违约责任。3、丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方或乙方利益的。（二）乙方未按约定的时间付款的，按照以下约定处理：1、自约定的应付款期限届满之次日起，乙方按日向甲方支付房款总价 %的逾期费，合同继续履行。2、逾期超过 日，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任。（三）未按照约定时间办理房屋权属转移登记手续的约定处理：1、甲方或乙方未按照约定时间办理房屋权属转移登记手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的 %支付逾期费。2、逾期超过 日的，另一方有权解除合同，违约方承担违约责任。（四）本合同违约金为人民币 元。第十条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并向另一方当事人提供证明。因不可抗力导致合同无法履行的，三方免责，乙方所付定金应退还，丙方所收费用应退还，所发生的其他费用应根据各方权益进行分担。第十一条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，选择以下第 种方式解决争议。1.向 人民法院提起诉讼。2.向 申请仲裁。”第十二条附则本合同经三方签字或者盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，丙方执 份。本合同生效后，甲乙丙三方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。买方（甲方）签章： 卖方（乙方）签章：委托代理人 ： 委托代理人：年 月 日 年 月 日中介方（丙方方）签章：委托代理人： 年 月 日