土地估价实务农用地基准地价更新条件内容和技术要求.docx

土地估价实务：农用地基准地价更新条件、内容和技术规定一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正措施。A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间原因 2、下列折旧措施中，_每年折旧额是相等。A新旧程度折旧法B平均年限折旧法C年数合计法D定率折旧法3、盘盈固定资产应按计价。A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地 4、不动产估价最初目就是为_服务，以保证税赋公平性。A国家B社会C纳税人D税收5、都市地价动态监测中，监测点必须采集信息是_。A土地实际运用状况B设定内涵条件下评估地价C现实状况条件下评估地价D评估时间 6、初步记录，我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：336：221，这一比值属于【考试真题】A：比例相对指标B：构造相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：土地 7、某交易实例交易时日已过6年，_作为待估宗地比较交易案例。A适合B不适合C其他条件满足可以D以上都不对 8、农村村民申请宅基地，须由同意。A：村民委员会B：乡镇人民政府C：县级土地主管部门D：县级人民政府E：3550 9、都市人口50万以上局限性100万为。A：特大都市B：大都市C：中等都市D：小都市E：土地 10、省级人民政府编制土地运用总体规划，应当保证本行政区域内_总量不减少。A耕地B农用地C建设用地D未运用地11、下列选项中，不属于我国招标措施是_招标。A公开B邀请C竞争D协议 12、下列占用耕地情形中，不免征耕地占用税是。A：专用铁路建设B：新建部队军事设施C：新建学校D：机场停机坪建设E：3550 13、甲企业因进行改制需要，委托某评估企业对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估成果为200万元时隔三个月，在完毕改制后，为了与乙企业洽谈土地作价入股问题，甲再次规定评估企业对该宗地地价进行评估，并表明对估价成果期望值为250万元如下分析内容对是(以企业改制评估时估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内变化幅度为+10)。A：估价汇报仍在有效期内，评估企业可直接修改估价目，不需重新评估价格B：评估目不一样，估价成果有一定差异，因此评估企业可以接受甲企业期望值规定C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价汇报D：假如接受委托，评估企业应当脱离原估价成果重新评估E：合法性14、环比发展速度和定基发展速度关系是。A：定基发展速度等于对应各期环比发展速度连乘积B：环比发展速度等于对应各期定基发展速度连乘积C：定基发展速度等于环比发展速度减1D：定基发展速度等于对应各期环比发展速度总和E：土地 15、原因分值计算中_反应土地质量优劣。A原因指标作用分值B原因分值C土地总分值D宗地分值 16、确定土地所有权和使用权若干规定规定，农民集体持续使用其他农民集体所有土地已满_年，应视为现使用者所有。A5B10C15D20 17、X省省会Y市所辖Z县级市已完毕了基准地价成果编制，根据城镇土地估价规程规定，该成果应由组织验收。【考试真题】A：X省国土资源管理部门B：Y市国土资源管理部门C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：时间原因 18、下列有关农用地特点说法，错误是_。A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代生产资料B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，因此取之不尽，用之不竭C农用地受自然环境影响明显D农用地资源只要运用得当，不仅有自行恢复和再生能力，并且可以永续运用 19、都市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类是。A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间原因 20、对商品房面积测绘，一般规定精度到达级【考试真题】A：一B：二C：三D：四E：土地 21、采用剩余法评估土地价格，其成果可靠性取决于与否遵照了。A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和奉献原则E：时间原因 22、采用成本法求取旧建筑物价格时，首先求取在_建筑物重置价格，再计算建筑物折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象价值。A建造时B估价工作时间C估价期日D未来某个时点23、国发31号规定，征地赔偿安顿必须以_为原则。A保证被征地农民原有生活水平不减少B优地优价C同地同价D长远生汁有保障E保证被征地农民原有生活水平不提高 24、土地估价师是（）专业资格。A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可25、中心地理论创始人是。A：亚当斯密B：大卫李嘉图C：冯杜能D：克里斯泰勒E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、耕地保护重要性体目前_。A耕地保护关系到人民生活生产需求B耕地保护事关我国经济社会可持续发展C耕地保护事关我国社会稳定D耕地保护对生态环境保护具有重要作用E保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危 2、下列属于土地市场供需调控措施包括。A：土地储备制度B：金融政策C：发展计划和规划D：财政政策E：管理政策3、根据都市房地产管理法规定，中华人民共和国都市规划区范围内国有土地使用权出让，必须符合。A：土地运用总体规划B：都市规划C：都市年度建设用地计划D：社会主义公有制制度E：经济、社会、文化发展战略 4、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到，B、C两区地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区G地区成为A市新房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，本次工作合理范围可以是_。AB 区、C区、F区、E经济技术开发区BB区、C区、E经济技术开发区CB区、C区、G区、E经济技术开发区DG区、E经济技术开发区5、下列有关耕地占用税计税根据，说法对是。A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据B：耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税根据C：按照规定税率一次性计算征收D：耕地占用税实行据实征收原则E：耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税根据 6、居住区用地构成包括。A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地 7、施工图预算可作为根据【考试真题】A：签订工程施工协议B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家同意设计任务书 8、土地是。A：综合体B：自然产物C：地球表面具有固定位置空间客体D：地球表面具有固定位置时间客体E：地球表面海洋部分 9、“九五”期间，全国城镇住宅投资合计完毕21000亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长10.93%。以上各项记录指标依次为（）。A总量指标、相对指标、平均指标B数量指标、质量指标、相对指标C绝对数、比较相对数、算术平均数D绝对数、动态相对数、几何平均数 10、按照索赔目，可以将工程索赔分为（）。A工期索赔B费用索赔C协议中明示索赔D协议中默示索赔E工程变更索赔11、信用职能重要表目前_等方面。A筹集社会各方面闲散资金B融通和分派生产建设资金C提高资金使用效益，增进产业构造和产品构造调整D反应经济活动、调整社会需求E增长市场资金流通量 12、会计主体可以是_。A独立法人B单一企业C企业集团D企业中一种生产车间E营销部 13、按土地权利分类，土地价格可以划分为。A：所有权价格B：使用权价格C：租赁权价格D：抵押权价格E：处置权价格14、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地记录年报以_。A本年1月1日到本年12月31日截止B本年11月1同到下年10月31日截止C上年11月1日到本年10月31日截止D上年12月1日到下年11月30日截止 15、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定同意权限报经同意后，由土地管理部门实行。A：计划管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门 16、房地产开发特点是【考试真题】A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大 17、土地使用权转让方式不包括土地使用权。A：发售B：互换C：出租D：赠与E：3550 18、基于（）前提，会计核算应遵照划分收益性支出与资本性支出原则。A会计分期B持续经营C会计主体D货币计量 19、下面是有关土地估价假设条件说法，（）属于假设条件应阐明范围。A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年B估价对象土地现实状况用途为发电厂，估价时设定为工业C估价对象现实状况容积率为0.8，估价时设定为1.2D估价对象现实状况为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了都市末级地基准地价 20、地籍管理内容有。【考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地运用动态监测D：土地整顿规划E：建立地籍信息系统 21、我国城镇国有土地价格实质上是。A：无限年期土地所有权价格B：有限年期土地所有权价格C：有限年期土地使用权价格D：完全土地所有权价格E：土地所有权价格一部分 22、P房地产开发企业与B企业到达转让P拥有所有权A大厦协议,B企业要想获得A大厦所有权，必须不存在下面情形。A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制B：A大厦所有权和该大厦占有范围国有土地使用权设定了抵押C：A大厦已经出租他人，期限为五年D：A大厦占有范围内国有土地使用权出让金未支付完毕E：A大厦占有范围内国有土地使用权出让金支付8023、按照都市合用性评价规定，都市用地建设条件评价一般分为_类。A2B3C4D5 24、下列有关地租和地价描述对是。A：地租占有是土地使用权借以实现经济形式B：土地价格高下取决于可以获取地租高下C：地价是地租资本化D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下那一部分E：土地25、营业税纳税期限有。A：5日B：10日C：15日D：1个月E：1个季度