土地估价实务农用地基准地价更新条件内容和技术要求.docx

土地估价实务：农用地基准地价更新条件、内容和技术规定

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正措施。
A：四三二一法则
B：苏慕斯法则
C：杉木正幸法则
D：哈柏法则
E：时间原因
2、下列折旧措施中，__每年折旧额是相等。
A．新旧程度折旧法
B．平均年限折旧法
C．年数合计法
D．定率折旧法
3、盘盈固定资产应按计价。
A：评估确认价值
B：市场价值
C：净值
D：重值完全价值
E：土地
4、不动产估价最初目就是为__服务，以保证税赋公平性。
A．国家
B．社会
C．纳税人
D．税收
5、都市地价动态监测中，监测点必须采集信息是__。
A．土地实际运用状况
B．设定内涵条件下评估地价
C．现实状况条件下评估地价
D．评估时间
6、初步记录，我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【考试真题】
A：比例相对指标
B：构造相对指标
C：比较相对指标
D：强度相对指标
E：土地
7、某交易实例交易时日已过6年，__作为待估宗地比较交易案例。
A．适合
B．不适合
C．其他条件满足可以
D．以上都不对
8、农村村民申请宅基地，须由同意。
A：村民委员会
B：乡镇人民政府
C：县级土地主管部门
D：县级人民政府
E：35％～50％
9、都市人口50万以上局限性100万为。
A：特大都市
B：大都市
C：中等都市
D：小都市
E：土地
10、省级人民政府编制土地运用总体规划，应当保证本行政区域内__总量不减少。
A．耕地
B．农用地
C．建设用地
D．未运用地
11、下列选项中，不属于我国招标措施是__招标。
A．公开
B．邀请
C．竞争
D．协议
12、下列占用耕地情形中，不免征耕地占用税是。
A：专用铁路建设
B：新建部队军事设施
C：新建学校
D：机场停机坪建设
E：35％～50％
13、甲企业因进行改制需要，委托某评估企业对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估成果为200万元．时隔三个月，在完毕改制后，为了与乙企业洽谈土地作价入股问题，甲再次规定评估企业对该宗地地价进行评估，并表明对估价成果期望值为250万元．如下分析内容对是(以企业改制评估时估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内变化幅度为+1．0％)。
A：估价汇报仍在有效期内，评估企业可直接修改估价目，不需重新评估价格
B：评估目不一样，估价成果有一定差异，因此评估企业可以接受甲企业期望值规定
C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价汇报
D：假如接受委托，评估企业应当脱离原估价成果重新评估
E：合法性
14、环比发展速度和定基发展速度关系是。
A：定基发展速度等于对应各期环比发展速度连乘积
B：环比发展速度等于对应各期定基发展速度连乘积
C：定基发展速度等于环比发展速度减1
D：定基发展速度等于对应各期环比发展速度总和
E：土地
15、原因分值计算中__反应土地质量优劣。
A．原因指标作用分值
B．原因分值
C．土地总分值
D．宗地分值
16、《确定土地所有权和使用权若干规定》规定，农民集体持续使用其他农民集体所有土地已满__年，应视为现使用者所有。
A．5
B．10
C．15
D．20
17、X省省会Y市所辖Z县级市已完毕了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。【考试真题】
A：X省国土资源管理部门
B：Y市国土资源管理部门
C：Y市人民政府
D：Z市人民政府
E：时间原因
18、下列有关农用地特点说法，错误是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代生产资料
B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，因此取之不尽，用之不竭
C．农用地受自然环境影响明显
D．农用地资源只要运用得当，不仅有自行恢复和再生能力，并且可以永续运用
19、都市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类是。
A：宗地容积率
B：宗地形状
C：建筑密度
D：宗地用途
E：时间原因
20、对商品房面积测绘，一般规定精度到达级．【考试真题】
A：一
B：二
C：三
D：四
E：土地
21、采用剩余法评估土地价格，其成果可靠性取决于与否遵照了。
A：预测原则和替代原则
B：供求原则和协调原则
C：预测原则和最有效使用原则
D：竞争原则和奉献原则
E：时间原因
22、采用成本法求取旧建筑物价格时，首先求取在__建筑物重置价格，再计算建筑物折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象价值。
A．建造时
B．估价工作时间
C．估价期日
D．未来某个时点
23、国发[]31号规定，征地赔偿安顿必须以__为原则。
A．保证被征地农民原有生活水平不减少
B．优地优价
C．同地同价
D．长远生汁有保障
E．保证被征地农民原有生活水平不提高
24、土地估价师是（）专业资格。
A.行业许可 
B.行政许 
C.政策许 
D.技术许可
25、中心地理论创始人是。
A：亚当·斯密
B：大卫·李嘉图
C：冯·杜能
D：克里斯泰勒
E：时间原因
二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、耕地保护重要性体目前__。
A．耕地保护关系到人民生活生产需求
B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C．耕地保护事关我国社会稳定
D．耕地保护对生态环境保护具有重要作用
E．保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危
2、下列属于土地市场供需调控措施包括。
A：土地储备制度
B：金融政策
C：发展计划和规划
D：财政政策
E：管理政策
3、根据《都市房地产管理法》规定，中华人民共和国都市规划区范围内国有土地使用权出让，必须符合。
A：土地运用总体规划
B：都市规划
C：都市年度建设用地计划
D：社会主义公有制制度
E：经济、社会、文化发展战略
4、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到，B、C两区地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区G地区成为A市新房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，本次工作合理范围可以是__。
A．B 区、C区、F区、E经济技术开发区
B．B区、C区、E经济技术开发区
C．B区、C区、G区、E经济技术开发区
D．G区、E经济技术开发区
5、下列有关耕地占用税计税根据，说法对是。
A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据
B：耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税根据
C：按照规定税率一次性计算征收
D：耕地占用税实行据实征收原则
E：耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税根据
6、居住区用地构成包括。
A：居住建筑用地
B：体育设施用地
C：道路及广场用地
D：绿地
E：公用设施用地
7、施工图预算可作为根据．【考试真题】
A：签订工程施工协议
B：选择最优设计方案
C：向建设单位办理工程结算
D：银行拨付工程价款
E：国家同意设计任务书
8、土地是。
A：综合体
B：自然产物
C：地球表面具有固定位置空间客体
D：地球表面具有固定位置时间客体
E：地球表面海洋部分
9、“九五”期间，全国城镇住宅投资合计完毕21000亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长10.93%。以上各项记录指标依次为（）。
A．总量指标、相对指标、平均指标
B．数量指标、质量指标、相对指标
C．绝对数、比较相对数、算术平均数
D．绝对数、动态相对数、几何平均数
10、按照索赔目，可以将工程索赔分为（）。
A．工期索赔
B．费用索赔
C．协议中明示索赔
D．协议中默示索赔
E．工程变更索赔
11、信用职能重要表目前__等方面。
A．筹集社会各方面闲散资金
B．融通和分派生产建设资金
C．提高资金使用效益，增进产业构造和产品构造调整
D．反应经济活动、调整社会需求
E．增长市场资金流通量
12、会计主体可以是__。
A．独立法人
B．单一企业
C．企业集团
D．企业中一种生产车间
E．营销部
13、按土地权利分类，土地价格可以划分为。
A：所有权价格
B：使用权价格
C：租赁权价格
D：抵押权价格
E：处置权价格
14、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地记录年报以__。
A．本年1月1日到本年12月31日截止
B．本年11月1同到下年10月31日截止
C．上年11月1日到本年10月31日截止
D．上年12月1日到下年11月30日截止
15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定同意权限报经同意后，由土地管理部门实行。
A：计划管理部门
B：规划管理部门
C：建设管理部门
D：房产管理部门
E：农业管理部门
16、房地产开发特点是．【考试真题】
A：流动性强
B：建设周期长
C：风险较大
D：对国家经济政策较敏感
E：投资额大
17、土地使用权转让方式不包括土地使用权。
A：发售
B：互换
C：出租
D：赠与
E：35％～50％
18、基于（）前提，会计核算应遵照划分收益性支出与资本性支出原则。
A．会计分期
B．持续经营
C．会计主体
D．货币计量
19、下面是有关土地估价假设条件说法，（）属于假设条件应阐明范围。
A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B．估价对象土地现实状况用途为发电厂，估价时设定为工业
C．估价对象现实状况容积率为0.8，估价时设定为1.2
D．估价对象现实状况为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了都市末级地基准地价
20、地籍管理内容有。【考试真题】
A：初始土地登记
B：土地资源调查
C：土地运用动态监测
D：土地整顿规划
E：建立地籍信息系统
21、我国城镇国有土地价格实质上是。
A：无限年期土地所有权价格
B：有限年期土地所有权价格
C：有限年期土地使用权价格
D：完全土地所有权价格
E：土地所有权价格一部分
22、P房地产开发企业与B企业到达转让P拥有所有权A大厦协议,B企业要想获得A大厦所有权，必须不存在下面情形。
A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制
B：A大厦所有权和该大厦占有范围国有土地使用权设定了抵押
C：A大厦已经出租他人，期限为五年
D：A大厦占有范围内国有土地使用权出让金未支付完毕
E：A大厦占有范围内国有土地使用权出让金支付80％
23、按照都市合用性评价规定，都市用地建设条件评价一般分为__类。
A．2
B．3
C．4
D．5
24、下列有关地租和地价描述对是。
A：地租占有是土地使用权借以实现经济形式
B：土地价格高下取决于可以获取地租高下
C：地价是地租资本化
D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下那一部分
E：土地
25、营业税纳税期限有。
A：5日
B：10日
C：15日
D：1个月
E：1个季度