房地产合同附件.doc

附件七：本合同补充协议
合同补充协议
出卖人：海南晖煌置业有限公司
买受人：
一、 有关银行按揭的补充约定：（注：非银行按揭贷款购房的买受人不受此条约定。）
1、 出卖人协助或买受人办理银行按揭、公证、保险、保险他项权利登记等工作，买受人按规定支付费用；
2、 买受人有承担归还银行按揭本息等的义务；
3、 买受人应准备好申请办理按揭的证件和所需材料以及相关费用，于签订合同之日或接到出卖人电话或书面通知十五日内到银行办理申请按揭贷款手续，逾期不办理的，每日按其按揭金额的万分之五计收罚金，对逾期一个月以上仍未办理的，出卖人有权单方面解除合同，并收回房屋另行处理，定金及首付款不予退回。
4、 买受人向银行申请按揭贷款未获批准的，应在银行出具未获批准贷款之日起一周内增加联合申请人或向出卖人提出书面转换付款方式或者委托出卖人代销其所购房屋。逾期不办理，视为买受人违约，则按本合同第七条办理，出卖人有权另行处理该房屋，定金不予退回。
5、 若由于买受人原因未能获得与申请金额相同的贷款，其差额部分，买受人须在交房前向出卖人付清。
二、 根据国家法律法规的规定，买受人在办理房屋交接手续前，出卖人按房屋面积60元/m2代为收取商品房维修基金。此费用最终以国家规定的实际费用为准，多退少补。
三、 买受人在办理房屋交接手续前，出卖人代为收取买受人应缴的办证等相关费用：交易手续费、产权证工本费 契税、合同印花税、测绘费等等。以上费用最终以国家规定的实际费用为准，多退少补。
四、 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由出卖人转移至买受人。
五、 该房屋予买卖过程中所发生的税费按国家有关规定由出卖人与买受人各自承担。
六、 买受人所购房屋在未办理正式房屋产权之前，未经出卖人同意不得转让抵押。在房屋备案登记之前，买受人若遇特殊情况须变更产权人或产权的，应事先向出卖人提出申请，经出卖人同意后方可变更手续，因变更引起的一切费用及相关税费由买受人承担。
七、 通知和送达。
1、 凡本合同履行过程中有需通知的事项，可采用以下方式之一进行；
（一）传真
（二）特快专递
（三）挂号邮寄
（四）当面递交
2、以传真形式发出的通知，传真发出之时即视为传达；以特快专递形式发出的通知，若收件地址在国内的自交邮之日起经过二日，视为送达，若收件地址在国外的（包括港澳台），自交邮之日起经过十日视为送达；以挂号邮寄形式发出的通知，自交邮之日经过十日，视为送达；以书面递交方式发出的通知，以收件人签收时间为送达时间，若拒绝签收的以递交时间为送达时间。
3、本合同及补充协议记载的双方住所和传真号码，即为通知送达地，任何一方变更住所或传真号码将均须事先通知对方否则按原住所发出的通知仍视为有效送达。
4、买受人受托代理人签署本合同的，向本合同之首页记载的代理人发出的通知，视为向本人发出的通知。

出卖人：海南晖煌置业有限公司 买受人：

年 月 日

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