岗位说明书——预结算管理部经理.doc

佛山市星星房地产开发有限公司岗位职责描述
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预结算管理部经理岗位说明书
基本信息
本岗位名称
经理
岗位编号

所在部门
预结算管理部
岗位定员
1人
工作关系
公司内部相关部门及岗位：
财务部、资金部、工程设计中心、营销策划中心、招标部、总工室、行政人事部等
外部相关单位名称：
施工承包单位
咨询公司
监理公司
设计院
直接上级岗位：
财务管理中心总监

本岗位

直接下级岗位：
土建预算工程师（2人）、安装预算工程师、园林预算工程师、装饰预算工程师、预结算资料员
直接下级人数：6人

主要工作职责
职位设置目的：为降低项目拓展的风险和全面控制项目开发的成本，组织进行新项目拓展的经济数据分析，为决策层决策提供参考，组织进行项目的预结算、费用支出控制等工作，确保各项成本控制在预算指标内。
序号
概述
内容描述
1
组织战略规划参与经营管理决策
1、参与公司的战略规划研究，提出本专业的方案并参与成本决策；
2、对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策。
2
部门内部
管理
1、根据公司年度经营计划，编制本部门整体工作计划，并负责监督落实；
2、控制部门内部管理费用支出；
3、组织编制和完善预结算管理流程与制度，并负责监督贯彻执行；
4、负责部门工作安排，指导下属完成各项工作；
5、协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作，提升下属人员素质和能力；
6、负责下属绩效考核，帮助下属提高工作绩效。
3
前期成本
控制
1、指导并完成项目的前期测算工作和新项目拓展的成本费用分析；
2、提供投资决策所需要的经济指标；
3、确定成本费用的控制目标；
4、并根据施工进度预测阶段性资金需求计划，为财务管理部门资金安排提供依据；
5、参与设计方案的审查工作，对建筑设计院提供方案的经济合理性进行监督控制。
4
预决算管理
1、监督下属各专业预算人员及时完成概预算的编制工作：指导预算工程师对价格、工程量、工程洽商、图纸变更部分、定额子目、取费程序进行审核并完成工程结算；
2、组织审核工程的设计及施工概、预算；
3、审核工程的预结算工作，确保造价和结算的准确性：根据施工图纸审核各专业的工程预算或结算书，使工程造价控制在预算指标内；根据工程设计变更及工程签证，审核其发生的合理性，控制工程造价。
5
工程及付款审核
1、指导下属审核设计变更及现场签证；
2、深入施工现场，核实工程量；
3、定期编制成本差异分析报告；
4、指导对相关资料、表单进行归档管理；
5、根据项目进度，相关文件对付款申请、经济增减价款进行审查，并指导预算工程师对项目各种工程结算款项的拨付请款进行备案跟踪；
6、审核开发过程中的各种费用支出，确保各项费用支出的合理性：根据项目的立项及公司年度预算书，审核各类预算内费用支出；审核各项预算外费用支出，将预算外的比例控制在一定的指标范围内。
6
招投标管理
1、参与各类合同的会审洽谈工作，控制成本，为公司争取最大的经济利益；
2、指导并完成相关采购，做好询价、限价工作，确定工程各单项成本的控制目标；
3、参与公司各项工程招投标，编制相关标底或审核标底。
7
技术积累
1、组织建立、完善动态的开发各环节价格体系信息库，作为招标评审、合同和采购价格制订的参考；
2、组织收集、整理造价文件、政策、标准并及时传达与运用；
8
其他
1、完成上级安排的其他工作。
任职资格
教育程度
本科及以上
专业：
工民建、工程造价等相关专业
工作经验
1、五年以上工程项目工程造价、成本分析、预结算（含土建、安装）等相关工作经验；
2、三年以上房地产行业预算部经理工作经验
资格证书
注册造价工程师；
业务技能
1、 精通华南地区工程造价及市场材料价格信息及施工工艺与工程量的计算等，熟悉工程项目开发成本全过程控制及审核；
2、 有独立负责至少二个以上大型项目的概预算管理工作能力，能指导下属编制工程预结算，熟悉工程定额、熟悉工程量清单计价等；
语 言
英语

粤语
一般，能够听懂
计算机水平
熟练使用office等办公软件
能力
领导能力、战略规划能力、沟通协调能力、分析判断能力、谈判能力
态度
责任感、积极主动、诚信正直、坚持原则、认真负责
其他

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