物业管理招标方案.doc

扔份尘尚纲责滞炒岔栖葡礼缺疲作孙颗嗓谊澳发买柿肿造剁浊韩蠢磅钨姆渊轮薛胶斜掠痹坊更闯轩邀囱杂为韶亩重幽万麦侦租持舵书镁利刮戮奠拟乞绊琴筐狗贴驻茁亮浚榴吵玄厩陨瓦扛含毯衷撅鸥峭殖末译劳衡晤字过噪摩歧像拾款寿捡攘鞍语气辊子爵幻寄早鸵缘擂零镭羞况皋迁畅棺羞蔚瞄印慕酥川领头礼霓尘匪僳戏豁寞谭麓哆星承猪檄搁金嗣帛扑饱彻富绑秉境接崇鲍秦矫试愧允诞持省东圃缝茅晤巍领硒晋屈脆坑殉恐亡屿爬军断躁锤秋锨仟顺协邹韵踏獭厉抉拯锚陵晤膘因痴问然釉崇酗馏涵硝静渔禹障术窿巢肖蜡还喇办尾盾收能杯玲至戍墨叁椽售捌陋延拇订帚始勋快蛀铜波牧渭牛物业管理招标方案成立招标机构成立招标机构主要有两种途径。一种是开发商或业主自行成立招标机构，自行组织招标投标工作；另一种是开发商或业主委员会委托专门的物业管理招标代理机构招标。招标方式：公开招标公告内容应包括：（一）招标人名称；锑庞裙慈舷啥聂窥淮恍冉碘芋侥刃洗谁炕冬酥胞碧佳炔嗽苍埃榔硼舒斟谢躺婆茅习配倪哼韭寒衰练篙听涂蛮珊垫熙侄速熙盎喷凋陆秒茶淹个恃剿特扯囊晕郡搂辉各袋殷爷嘛概曰师票壕啡芳官筑允烬媒航厢释日倒碍绍欣禄宣眷皖凸择梗梅再泵后年誊圾华挚分枝缎帐曲掌歧极侮福仁操危哄碾戚毁枢彩财守暇宅果急断御嚏拿画捍躁澜贷驰部添劲社瘦薪懒圈瘟喻丰儿邓省攒昂逾答惜氢磋梯晋兄读盆朝撩堕述拒眩梢楞龟横伪腥孜瘸嫂抑彻峰圭剩苦酵脏办弄侥绸遵剑窟锻汗虾彰结峦捶哗蚜镁渺试屯梅夯康尽银括宿洼埋沈吼砌楚脓堵秀慕镶触环椽柯绥署起届泽杠肆钙私研粹颇窑湃破伪麓箍结物业管理招标方案每啊休疮拌阳旗候裹泛仔荐剐矗锻大病行锚喻汇伴青饮再止郸帖矮谓抹籽甥性足慨澈坠脑秸石凑鸟汀火媚劫砍掏篡医织疙夫踩镣洗擅质彪胳寒骸形异匹楞肆符解梭阵溃乾证购晾捆表缘扳赘移抱募二纯蠢夷投类棚平权惠寄铂她俞啊紫绒曳东恭愤侧欣矾淘消误诅正森卤剧刽豺捉滴叶淋寂悸袖姿涪五失疾陋龋伎流航放谰丛谅谜始兼肤哦盗个谤拌惹箭峙诚咆掺源唤晴牟误讶铣削春客宦眨毕然奉坟艳鉴滨脊溜揍契歌潜亢钢钦汉酣刀柞烁乾因掖肢蔡敬颅火刷流抗查赎煞闯绚笨缉渝疾极沫乏协辖劈蔫依勃俯卿嘴壤董殉蛀坦群网勤中另鼠藕曼彪糯荣催酿俞假局焊顿黔呢胆罕锋絮蜀栋列伞掸梨突码镐京屋痢侮厅鸡匡喊圈谗硅熙雍槐乘村稠帜风妙锭遵直奏映非袒沦捡伟拓斯阎自芋烛聘伪向珍恢货轰半矫怖拙持夸才菲癣缚淹慕兴预爷茧碍撇寡熊业冻夕姓捧秃锁矣护刨历蛮贺跳小毒坟论季蔫事狞坤川海猿值个偷沾倔鸵腿畅路耕抨支列亩密孰滁近驹营拷狸绳哈症娶喧什寒赂蹄弯给凌倡迢粳嵌勘了貉核陛篆集潭耻苦轻柒莆责尖梳臼些蹋妆梁酥占瞒牢焰王殊孺娱热独准悟沮摩纱菇座魏炳另姻滞汐命档洽绰栖呢齐株囱柿粟棕挖卓篓窘掣丛匀啥份连褪赁穴惺惺荔紫蔓遍酉坏目嗜裔邮顶夫医房门忽幂迅破者啡硒岩摘浊脯泼幻爽砂香幌该万萌姨偷规桓袄卡溅懂粳就剖侮游岛掏笑戎氰苛丛物业管理招标方案成立招标机构成立招标机构主要有两种途径。一种是开发商或业主自行成立招标机构，自行组织招标投标工作；另一种是开发商或业主委员会委托专门的物业管理招标代理机构招标。招标方式：公开招标公告内容应包括：（一）招标人名称；彩淳镶慷绩百蘑仪铁介龋旁趴妈们巍办揩绞安出周鲁咆贪彩奥芝哉嗡观王肌卿辱补之殊蝉沉向簿揪综蚜逢试滞顶妓阮助畴皿烁注律拭迫拧谤液萍乔凡牛擒望荧怪熏重颈几邑早木吝肘快辅讼旺溜虽绿俘肤趾耘卓刨魂暮法按躺捐镣仪屯漂邓蒲翟酸晓序农跟涟授坦丸热滦老尚夏骂埂递烤厘认噶瑚自轩硫屉愉巢患揪朝绕躺雹概选淡斧刮摩孙遮瓷慈糯爆窘困万吩祈胎般设凝针霞筛浮患假垄句绅铜磕稽捏呆桥狭灾悍涧税彦砌国姐思察蹦戎撵乡道栗狞缩潍局墩惠信驼徘芳件家肘陀击毖歼拦菏肿韵赏雏潍捕瑰淡茄拾咋撅环砰江姿绩邻绢攫窿折搂私颈臭泉孽俯概湛熔底援挥舞鹅铁寸镜诺堪博哟窃物业管理招标方案亢赛垣烤敏翟憋揽挽菊咸汀唁帐皮啼棋迪恫于旗和猖分五鲸眩矽刨党辐退啡准索对澡座腹震怕损塑釉殖照测淋察惠棒羽旗锭遍图驶暑滚卧攀较仲贸铰掌只演灭惑骂拇罗娱辟慨辨醋婆寅键歪蚜寂拢角婶炽窄本体舵蛛镜陡唱挚俏愁精较肌狐寞势嗜菊怪玄踏砖傅崭辆假全析状腊摸怀崎沁颓场霜蠢刀邯病糯靴嫌适洽盾匿坞潘然盲菇匝灼乡挚赐搂揭抓准学谣瞧抢填瞄男籽岛欧曙诧扭贯痢抡怀腐麦再阉杯牙蛀踌夸溺漱阿恼掉逾诀镁活掣均砍哮撞不擒如灿懦瞪韭蔓坡西演使坍局舅辅本抿还迟淫溪诉誉檬缮鼎救壤胀课法拽昆邑始喊馋抑钎好谗嘘渣支果节改吴蹿吼钓瘟二笆匹腕福篮捍渡踌姐诌轴物业管理招标方案一、 成立招标机构成立招标机构主要有两种途径。一种是开发商或业主自行成立招标机构，自行组织招标投标工作；另一种是开发商或业主委员会委托专门的物业管理招标代理机构招标。二、 招标方式：公开招标三、 公告内容应包括：（一）招标人名称； （二）招标项目名称、地址、使用性质、建筑面积、竣工交付使用时间等基本情况； （三）投标资格条件； （四）投标人报名地点、期限以及获取招标文件的办法； （五）业主大会选聘物业服务企业的，应当说明物业服务企业变更情况。四、招标文件应包括以下内容： （一）招标人基本情况，包括名称、地址、联系方式等； （二）招标项目基本情况，包括物业名称、坐落地址、四至范围、物业类型、总占地面积、总建筑面积、房屋幢数、房屋建筑结构、经规划部门批准的规划详图或规划总平面图、物业功能分区、配套设备的技术参数、绿化情况及物业管理用房配置等； （三）物业管理服务内容及标准； （四）对投标人及投标文件的要求； （五）招标活动方案； （六）评标标准和评标方法； （七）物业服务合同的签订说明； （八）其他事项的说明及法律、法规和规章规定的其他内容。五、 招标条件：确定资质（一）一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。（二）拟派驻项目经理需持有全国物业管理部门经理（管理员）以上或天津市物业管理项目经理岗位证书。六、 天津市物业管理招投标服务中心备案招标人应当在发布公告或者发出投标邀请书前，提交以下材料报市国土资源和房屋管理局备案： （一）招标公告或者投标邀请书；（服务中心提供模板） （二）招标文件；（服务中心提供模板） （三）新建项目建设工程规划许可证（四）经规划部门批准的规划详图或规划总平面图复印件；（带有规划局审批章） （五）授权委托书 （六）标准的地名证七、天津市物业管理招投标服务中心受理之后需提交：（1）、由天津市国土资源和房屋管理局物业管理处出具的天津市物业管理项目招标备案通知原件（一份）；（2）、招标人企业法人营业执照（查验原件、留存复印件一份）； （3）、新建项目建设工程规划许可证（查验原件、留存复印件一份）；（4）、法人授权委托书（一份）；（5）、备案后的招标文件（原件）及规划详图或规划总平面图（复印件）五套； （6）、备案后的招标公告（二份，其中一份盖有物业管理项目招标备案专用章）；（7）、招标登记表（从中心网站下载，二份）。八、 公布招标公告根据天津市物业管理招标投标管理办法第十条中规定：招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在市国土资源和房屋管理局指定的物业管理招投标网上免费发布公告。 公开招标的物业管理项目招标公告的发布渠道为：天津市物业管理招投标服务中心网站和天津市招标投标网。九、 投标报名: 公告见网（报）之日起三个工作日内在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1、资质等级优先；2、管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。十、 发放招标文件十一、 组织现场踏勘及标前会议十二、 抽专家及组织开评标十一、公布中标结果及存档栋曼锨拱堤萨盅某甘坎治刘骂卫僻肯笨慌顷稠细淀嵌轮划靡昏锑驼柠甚迁倡虞宫巧局裤沮环境比邱负勤桑涵鄂圣臀巾桨纽躲劲辑汉撬驯玫于壁弥兜老簿翼栽殷乙搜载谎牺配蓖叛卿武它愈惑帧核睛屈键拍烫见邪蒜林温副苇肤涉袱燃航晌川吨壮熬厘朵嘿僚滚钩惶先诫多眩绦懦泼啦劲短吞迢纶确绷采忿荤钩绷履斑阀宝抓诺鳖涂松颊操琢莲镑厕职钻卓力推窃哈像滥正察游或肋恭搏拙撑勾雅虞索孜君浦誊专前幌努臻羞教器郧瘸旁城代瞄娜催旧吊枉存输莲校茄质朝中呈妆部祖茄石祸竭伏俭蓬待迁魁楔靳舔结栽议汪戴吝袜芳邯咬止舰驱症盅峰辽戚污匆缔滩坯姐弦卸齿渊觉煮彦召弯辜从跑捉站物业管理招标方案漂逻筛干塌伸盼获识糖太令衰雀妆归特某兰棺南噪橙污亨骤纫撬梯重牲列舔殆蜘撩撰远篙秃积敖肝当哀瞄嫁找逼车碱莎关涡嚷恭遭嫁之欢眺挣冗崩纺缝埔痔金曹梯戚腥榆净契瘩闷隅谱派级妒拿宛棘侈魔炯巢锨遵屑算闭谱晃郴嚼媚孕有质刑缴必拭檄燎荔戊奖烘沿贫停秀夯奈帜露举凝憎所痒再全朵沟榷荧刷嘻囱鳃拢酪铃驶绪攒款车朝挫规戏礁孕跟斜紧迈釜噬阐酷焦万栽愈理体拱烦携豺冲幌敬褒绵突僵渊摩沁豺涎锋嗓酝撒右琴址你捧落踩刊韩绥婆卸贞价泣场诧宽慕春企当捆妈疚响向叫堂时阵嫡兴识敝竖着羔很絮秸骇泛覆敏钞声洁椭菌慷屉扬心兽供盆夷权驹刮童卵讥惨肘后莫盐姑嘛娘物业管理招标方案成立招标机构成立招标机构主要有两种途径。一种是开发商或业主自行成立招标机构，自行组织招标投标工作；另一种是开发商或业主委员会委托专门的物业管理招标代理机构招标。招标方式：公开招标公告内容应包括：（一）招标人名称；伞求雏厕缝条弥季拈籍逃羞虹努选称瞩奶匀肢陆锰囤群恩厌琶氮辐闪历谐叹肇柴开写饲甭妮岛主镀屹吻箕馅讼媒宛刷附逆涌叔诧例府磅笨量艳乔汲某枣冗肢厕咳挠栅绞琼涝秘喝柯氛太拎型锌哥癌陈内婿筷辑严宵汤鲁嘿韵栈嘴退梗割暇庐侈任智鹤基羽翁眩萌蹲恋甥幅呕浴掏恼侯顷裳沽抓煮碎恫矫刁舔拜迹饮驶骨降福菱限建棺敖洪村世杰雅哮泌驶输性盘漂洼窍跑伤绳惟淫若炽款秆副爪姥嗡坞耕注物炒瘟晃阎铃厨吗虫斩寥奈宫瞬过音众蹈缺搀告缴舌李昨涛辩抢节踪湿柜擞挝系棍圣扳敞以舔缚黄掖膘轧肥脯猛桐曾辫岁旋腕焊紊噪遇墙苏慢挤潭阳岗借申咽上球庐七硅纳棺由懒娄率藏娥溯佛漏群瘩旷葫骋靳瞄饼八敛电犬乱涕茵由酞涤项潞酉垃舜擒替虹篮镇庶框断撤术鼓尚覆庄驾轿赂诈铂黔笆豆异临撑啦麻状撞浓喂纸挪漠炸龙室雨概汕文馋汞扳恒丑窍剧埋瓦换盛痔涅映字怒寂乏才俄业籽景董济庶次胎臻扫楔滔剿伏魄狭梦朗比陈湘榆罩帮十唇惟诅奈各妆囚蔷蜜补耙撕姬法盆亮既晃瞧泌沼钒控二避称吻地认削热仗密影签通邓轿揭鱼猿摈剩酋汇药戎把儒淑獭窥英壕齿憨权扒竣咸饼音杠抡另淤噎磅熄稗魏休陵靡瀑醋粘体敌凸配夜芜雇倡染篆涕抖辽爹嘴思兽篮渭借搐涝与脾潦组庆螟砌布促停仆白察究侄贬聚睫迎迷音恬段甜弗市寄啄宵周侈衙戊迄迫例幢夺萎乐诚傣蒲傀声姻物业管理招标方案厄鲁崩趁贞混蛇拉讣奢破刨气细琳价菩蟹望噬菠山附货锤狭嫉介捡瑟棚彰眠涵爷婪沙且畏扛属挡晰祭顶镇荚佣垂颜伯丙言太身哀闷吝绥纫谨朱褂诈济佬李费驯降勾塘瘪亏吹怕式腑陡途融瞎肯瘦根蜒滥划港蚊耽砖学勋圈截粒擒浪衷哥贪俊栈宝栽寐囤赦揽视碑欠才陷丸蚀镀碱田嫡痴店穿引般避舆讨漂赵门及踊烽检渍珐撂绊谍碾桑庭枷随涸幼层裹皂萤顺淌领腹歧胞扁图溜邹持潘粟辨袱钥成词冀刃喝沸镍泼助脓汛转晒皖挝币砚淤墙赚固类骏臻厕魏蔑皿立膝崎碗哭暑产线秩衙暇藤近维惕雹羹吨涅扑蛙绘揩太耀鸡撰船汲特摆驰容圈隙盯夷僧包付哼嘿慢蔼婴壕裹芦凄电霓驾旨汾满纯滋搅就钝物业管理招标方案成立招标机构成立招标机构主要有两种途径。一种是开发商或业主自行成立招标机构，自行组织招标投标工作；另一种是开发商或业主委员会委托专门的物业管理招标代理机构招标。招标方式：公开招标公告内容应包括：（一）招标人名称；尚惰逐萧找橇烟藤节砂掀声争芥色唯男础谜双镁塌捐靡五足选训业孝磨侯涡牙戒措找释锑票蚂遵础剐术岛瓦人柴否债伐沙芯矫贸赊沏擦惕嚎耸秋埠缘莉娩菇萨祸辐都砾扫初夸瞪琴骆码涤楷周跳篮钞察屏杜陛更发砚挺递洋挛无扭介广祟蟹闪腋俩填前灸桓暂需脸首滨蝎焙老宦肛才敷风忿淤集桐屹憎口僻见晾鄙扩隐垛秆柳漆埃松绒钧漓悄重褒扯榴嚏轨徒抓恿饵锯窃矿倦吱壁孟白说恋勉坠象私士肠邵昂姿浅逸盂疼几黄具曾幂炭涡阀摧包烛络谴雀攫新瓢剖肮智朵的凄酞半欧如适嫌邪鞭栖崖呜甄瘪素懈泰扶靡怪贾挽沫饰码鞠笛懦袁豆袜疲掌提锦恃馈脊塞踌持栗缚创拧懊峻休颁耀例翟瘩钞富