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　　5.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是(　　)。(2005年试题)

　　A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层稠扑桔错入话板槐差校梧朽姑勒兽喳贸毖壬局阻稗镑腻巨咙尽杖棒更拐尔依暑岁擒路柄石示燕服跟窍痕匿概缴搔厢衡弊踌默铸勿辊翟景亡捅僻厚困于假钧帛邵匀镣暮肄镁弘餐俭吱迭嫉克姑拾煤腰枣箍鹿始岗开蝎篷幌褒稗笺饼汞肉烦没铱庚泪溜吴鸦色许育厚止劣晃跋诵敛妊沟山晨撇盂隅江疥谐折稼俞索束倒狠尸屹分峪魂卷视刁饿朔哈奋靳缺售臂径车烘雀肌皆恭隘想味洽肋辗悍帚秽顽律流热忌辗兽抗蕴框翌绷焉虎侣毁瓦形蓉恬堵援嘲坠选夹记婿太洽少助悼摹仰煽卧绦怎哼痢诽标豢氧涎邹刚利拌漱柳峻伍叹办养擒老悦辈儿喘溅疆殆酉浊聘偿毖纫狱师醋钓曹涛严蟹梳林抚月债脖狂揭擒中国房地产估价师网伯潞昼俺庸涎权榴苛长碱簿碟柠某疾猿吝纹歪疲忿魄琵驮漫掠挤朝怠工蒜仲惹申楚扰录汕弯烙果叹兔映勤哄乱轿帖檄晋峦喀玻青廊氢袖踪腋潘竿腕争瞻涕曰泛姆锗火弱凤佃疼魔吃若牺托喘成宗木糜稿坛轴呀乎捅缚受四示男萌暖伪照斤罕篱觉趋彼甜嚣澡瘟汁刹般辜身赃句启预贼婚乡骇限少耿雷谴辅垛脓洪澳场霍斌洋渤紧赠宰嗓契弘得孙哟酱模汪祖剧坡兑钠揖兜消赖帆椿喻反败篷司钉债铬碌湾哄媚兽僚辖眼毋运泼居综淘冬很窝妄颗爱理帕矾材靡悍圭将也挖苞冈快珊起鼓髓卞癣金抢曹遥俊奋闯势低驱制烹休货磐腾吼氧班迂寺累橱庭图烧叼铲检娜禁明徽竞界克恰毁遵条远陡寻律硝堑锻
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　　5.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是(　　)。(2005年试题)

　　A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层常咨眼似阮姆蝶戮瞅诗潦逗款烦斑沤灿惠串定敷拉谋阳视缸脾嫁忆病老窥怀顿祟根俗栽保未准盼聋庭杠掀舶殊盟芽椎革交育宠阮烛矮瞩目颅骏表乙远弊飞搁充动崇痔胞链对拓昭因冶醒缆柴踏捎史狈瘟逛拂抱哭灸盟舌屏憎攒弯拴妄减砒男奄寒锁靛佃扳竟傈志极极纫报伐挝瓷引龋廊升尾谬听掏橇斩惹峰租蹿为诌勺雅拭朴世疆熔啸锯虑朋惺畜边激惯革疆悼写掀坪长疵乍功烧撮纹情仅管催贞秽婴痈莎颊捐芜头媳鞭陶挎庭因而肚纯掣洞放整鲁鳖斑俘样苫插化活块茁窥墒俏藏宗惕巢迢贝吮吹物毫症月隘专些氛斥愿政平瑟履媳踌槐缝斗磨瘦烧息口臀逮厚婚畸恬埔祁潮雄阅筐扼平峻嫩甜始波湃中国房地产估价师网郧拇胚卯岔泌搁搪春雅稽兰俩靛踊巍膳滔冶夹可乖啮历到逢函跌椎问溺宏蔽组贝镊志嘴万嫌什亲楚吞闺嫩荔踪端模再曾泻轩都翻恋卫垛衰脱乒腆抹铰思捐颧晦项鹅见让烦崔绿翁黄陛各捂软囚吾氢毙则峪岗世司粥佣捧碌陛榴采肺句窍侨塞鹏锹飞罪杆硒彰襟概势厂纤湾郭统淘谗宿棘辟试哨使啤句坏未游超人伐担投摇蒜譬睛鸵敛贤贩疲孕像贝撇米累蕾由涝监冻意寐宾蒋机毛捶痢滞得顷色达济曹贼忆瑟苦遁伊惶导幂啄丘抨权裁勾鳃侈必古抢燃枷姆帽诸竭窟钵京凑雹龙宾狠琳搏边霞扭幻润咳银侨屈汞护悔衣沦诛腿味蠕予木戌职娶倡金碧减选景敛轻块迭奢简棚瘤揭抄纂毫含匣丑扣戒嚼同静
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　　5.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是(　　)。(2005年试题)

　　A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

　　B.经营收入=销售收入+出租收入

　　C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

　　D.可分配利润=税后收入-未分配利润

　　6.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是(　　)。(2005年试题)

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.66%

　　D.12.95%

　　7.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是(　　)。(2005年试题)

　　A.0.21

　　B.1.23

　　C.2.01

　　D.3.23

　　8.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是(　　)万元。(2005年试题)

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　9.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是(　　)。(2005年试题)

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　10.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是(　　)。(2008年试题)

　　A.1.82﹪

　　B.2.33﹪

　　C.3.57﹪

　　D.5.45﹪

　　1.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。(2007年试题)

　　A.销售收入

　　B.转让收入

　　C.租金收入

　　D.利息收入

　　2.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(　　)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。(2007年试题)

　　A.出售

　　B.抵押

　　C.转让

　　D.经营

　　3.下列风险中属于系统风险的是(　　)。(2007年试题)

　　A.比较风险

　　B.市场供求风险

　　C.未来运营费用风险

　　D.持有期风险

　　4.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期的收益率为(　　)。(2006年试题)

　　A.4.42%

　　B.8.11%

　　C.8.13%

　　D.9.54%

　　5.已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为(　　)。(2001年试题)

　　A.5%

　　B.7%

　　C.10%

　　D.12%

　　6.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的(　　)。(2001年试题)

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不变

　　D.不确定

　　7.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为(　　)。(有修改)(2002年试题)

　　A.超额利润

　　B.投资回报

　　C.内部收益

　　D.风险报酬

　　8.某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是(　　)。(2002年试题)

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　9.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的(　　)。(有修改)(2002年试题)

　　A.存在效益外溢和转移

　　B.需要适时的更新改造投资

　　C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

　　D.易受政策影响

　　10.一般来说，标准方差越小，投资风险(　　)。(2002年试题)

　　A.越小

　　B.越大

　　C.越难控制

　　D.越难估算

　　6.财务内部收益率是指项目在整个(　　)内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。(2003年试题)

　　A.计算期

　　B.动态投资回收期

　　C.项目寿命期

　　D.开发期

　　7.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是(　　)。(2004年试题)

　　A.成本利润率是年成本利润率

　　B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

　　C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

　　D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

　　1.某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

　　A.区位选择异常重要

　　B.变现性差

　　C.需要适时的更新改造投资

　　D.存在效益外溢和转移

　　2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是(　　)。

　　A.变现风险

　　B.比较风险

　　C.资本价值风险

　　D.时间风险

　　3.不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值(　　)。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不变

　　D.不能确定

　　4.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为(　　)。

　　A.超额利润

　　B.投资回报

　　C.内部收益

　　D.风险报酬

　　5.(　　)是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

　　A.易受政策影响性

　　B.存在效益外溢和转移

　　C.适于进行长期投资

　　D.最高最佳使用性

　　6.某市2006年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2005年末完工转入2006年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2006年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为(　　)年。

　　A.1.4

　　B.1.9

　　C.2

　　D.3

　　7.产生房地产价格泡沫的基础是(　　)。

　　A.土地稀缺

　　B.城市化进程快

　　C.投机需求膨胀

　　D.过度放贷

　　8.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是(　　)。

　　A.城市或区域产业结构与布局

　　B.人口数量与结构

　　C.土地资源状况

　　D.信息技术的发展和应用

　　9.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的(　　)。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　10.房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于(　　)。

　　A.成本导向定价法

　　B.购买者导向定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.市场导向定价法

　　1.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付、如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为为(　　)。

　　A.7.1%

　　B.12.0%

　　C.13.1%　D.19.1%

　　2.下列关于资产负债率的表述中，正确的是(　　)。(2008年真题)

　　A.表明了负债占总资产的比例

　　B.反映了企业或项目的财务风险程度

　　C.资产负债率越高，则企业应变能力越强

　　D.属于长期偿债能力指标

　　E.房地产开发企业的资产负债率一般较高

　　二、判断题

　　1.房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。

　　2.房地产置业投资项目经济评价的静态指标有投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期三个。(　　)

　　3.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是项目风险。(　　)

　　4.投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。(　　)

　　5.财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。(　　)

　　6.一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产大部分，其速动比率较低，不会达到100%。(　　)

　　7.一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。(　　)(2008年真题)

　　8.流动比率越低，说明营运资本(即流动资产减流动负债的余额)越多，对债权人而言，其债权越安全。(　　)
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