装饰装修管理协议(确认版).doc

装饰装修管理协议

甲方：营运部
乙方： （租户 单元）
丙方： （施工单位）
为维护深圳空间艺术·家居饰品展示中心业主及全体租户的共同合法利益，保持中心商场外观、结构、公共设备设施的完整与安全，依据建设部颁发《建筑室内装饰装修管理规定》、中华人民共和国《消防法》有关规定和租户公约相关约定，经以上三方友好协商就物业的室内装饰装修管理事宜达成如下协议：
一、 乙/丙方在装饰装修施工前，须向甲方提出装饰装修申请，并填写《装修申请表》，并同时提供下列资料：
1、 平面设计图、设计说明；
2、 用电平面布置图、系统图；
3、 电气线路图；
4． 消防水系统平面图、报警系统平面图；
5、 其它改动设计图（超规定需经相关部门审批的）；
6、装修施工单位资质证明和营业执照复印件；
7、施工单位、租户委托现场负责人名单及联系方式；
8、施工单位施工人员个人资料复印件（1寸照片2张、身份证复印件一份）；
9、如租户委托施工单位办理装修手续的，施工单位须出具租户委托书；
10、消防报建回执（50㎡面积以上商铺须进行二次消防报建）。
备注：消防工程施工必须由在消防主管单位备案、具有设计和施工资质专业消防公司承接，装饰装修工程必须报消防主管部门审核批准后，手续齐全方可进场施工。
乙/丙方须备齐上述资料交甲方审核合格后，甲方出具《装修施工许可证》。施工单位须将《装修施工许可证》粘贴在入户口，按本协议规定时间施工。

二、为规范商场的装修管理，确保施工质量和消防安全，丙方须缴纳 元装修保证押金，装修完工后经甲方验收合格，消防报验合格后手续齐全，7天无质量问题，退回装修保证金。
三、乙/丙方在装饰装修施工过程中必须遵守如下规定：
1、装修范围：只限于乙方租赁本商场内 单位内的商铺区域 (租赁合同内确定的装修区域)；
2、装修期限：自装修开工之日起，应在 （天）内完成。如逾期，须书面申请延期并办理手续；
3、作业时间：开业前集中装修阶段为周一至周日8：00—22：00，如遇特殊情况申请并获批准后可24小时施工；如商场开业后专柜装修应在当天营业结束清场后进行，至次日营业前一小时完成退场。施工当天不能完成，需拖延施工的，须报中心营运部批准，申请《施工加班申请单》。
4、节日作业施工：节假日施工（元旦、春节、劳动节、国庆节、星期六、日），必须提前一天申请并填写装修施工内容，办理好相关手续；

四、乙/丙方进行现场专柜装修施工，须服从中心统一管理，文明、安全施工。
1）现场人员管理：
·施工人员须在规定时间，由营运部监护人员带队，佩戴《施工人员出入证》，着装整齐（不得穿凉、拖鞋），规定线路至指定楼层施工（特殊情况另行安排，施工人员不得携包进场，工具包除外）。
·施工人员在指定范围内施工，不得到其他区域走动；退场时，施工人员由监护人员陪同按规定路线退场，并主动配合现场管理部检查设备、材料、垃圾等，从货梯运送至指定位置清运。
2）施工现场管理
·经批准，在营业时间封闭区域进行施工，须保证施工时无噪音、无气味、无灰尘等。
·专柜道具应在场外制作，现场拼装。
·专柜装修产生的所有垃圾需由施工单位自行当日清理出场，不得影响卖场形象。
·未经许可，中心天花、地板、墙、柱、通道、玻璃幕墙及其它公共设施等不得有任何改动；搬运货架、物品等不得贴着地面拖拉，扶梯不得重压；油漆、打胶时须预先对地面采取防护措施；若因上述设施改动、损毁、修缮，所生费用由装修方承担。
·施工人员须维护洗手间环境，禁止在洗手间内清洗工具，倾倒油漆、涂料和水泥、砂浆，禁止将杂物冲入厕位。
·施工人员进入卖场后，不得随意挪用消防设施，严禁在卖场内吸烟。
·装修施工如需要动火或烧焊，须事先到与营运中心协商沟通，经允许须在现场配备灭火器材，指定专人消防监护，操作人员须持证上岗，使用电动工具必须符合消防条例。
·中心有权要求装修单位对未按中心要求完成的工程作出整改，装修单位在接到书面通知规定时间内完成，否则中心有权代为整改，费用由施工方承担。
·施工过程中因施工单位造成的中心设备、设施损坏及其它经济损失由施工单位负责赔偿。
·中心统一铺设地面高档地砖，施工单位不得对其损坏或污染。若造成地面损伤，按损坏中心硬件设施予以处罚。
·施工人员违反中心管理规定，中心有权予以处罚。
3）施工材料、垃圾清运：凭审批意见及《物品放行条》出入大厦；
须在19：00-22：00的规定时间内使用指定通道和电梯装运材料杂物等垃圾，并保证搬运材料杂物时不能超载及撞击、损坏电梯，及时清扫散落杂物。
五、装修统一要求：
1、楼地面：不得凿楼板结构层；
2、墙面：非承重墙的拆、移需经专业人员审批，方可实施；新砌隔墙必须采用轻质材料（如空气砖、石膏 板等A级防火材料），除特殊要求外，不得用红砖进行砌筑。使用管径大于1.2厘米管线；
3、玻璃
·均须采用钢化玻璃。
· 展台、橱窗、包括柜间隔断等立式玻璃，厚度根据面积及高度确定，不得小于12mm，以确保安全性。
·层板及其它通途玻璃，须机器磨边会车边（层板玻璃边角须磨圆角），厚度根据面积及承重安全确定，但不得小于8mm.。
·贵重玻璃柜台（珠宝、名表、高档工艺品）的台面板不得小于10mm。
4、地板及压条
·符合地板须采用环保型，锁扣地板并打胶安装，小样须经中心确认。
·地板压条采用中心统一规定的1.2mm厚镜面不锈钢压条。
·地板及压条铺设均不可破换原地面，压条可用玻璃胶固定，接头处平整无尖角。
·地板上电线压条采用1.2mm厚以上镜面不锈钢压条，铺设整齐，横平竖直

5、用电：专柜电源进线根据该专柜总用电负荷确定，并且要留有余量。总容量不能超过该线路的总开关和线路容量。
·专柜开关箱应安装在通风且空间较大的地方，开关箱周围不得堆放物品，便于操作。
·开关箱内分总开关和分开关，总开关容量与进线线路匹配，但不能超过电井内的线路开关。照明和插座分开关控制，插座需要漏电开关保护，各连接点要可靠压紧，并在使用一段时间后加以紧固。
·所有线路必须穿管或走槽板保护，线路不得外露。
·地槽应加套管后再加压条，拐弯处做好角度对接，并加黄腊管保护，原则上地槽沿地板边沿布放。
·所有线路的对接在接线盒内完成。
·所有线路固定牢固，周围无金属类物品构成威胁。
·灯具安装牢固。
·回路的灯具总容量不允许超出线路和开关容量，且每回路不允许超过16个灯头。
·射灯或金卤灯等发热大的灯具周围无易燃物品。
·柜台内安装发热量大的灯具，如是密封结构的，应加装散热风扇。
·整流器不允许直接安装在木质材料或易燃物品上，注意通风扇热。

6、插座：金属柜台安装灯具和插座必须可靠接地；插座必须安装在明暗盒内，不允许直接安装在开洞的板材上；多个大功率电器共用一个多用插座的，同时使用的电器不允许超过插座或线路容量；多个插座共用一路线的，同时使用的电器不允许超过线路和开关容量；装修过程中应做好插座、线路的保护。
7、消防规范：
1）严禁擅自改动或拆除公共区域消防设备设施；如造成系统损坏和责任事故由租户、装修单位、消防施工单位负责，并将按《消防法》进行严厉处罚，情节严重者，经营部将上报消防主管部门。如需改动，必须按消防主管部门和经营部审核意见进行施工，同时须提前一个工作日到经营部工程部申请登记允许后，方可进行现场施工。
2）中心所有消防设施，包括但不限于消防栓，防火卷帘（包括开关）、烟感、喷淋、警铃、排烟风阀、排烟口等，不得被埋压，阻挡，圈占而影响其使用功能。
3）保持消费通道的畅通，并保证通道有足够的宽度（保持1.2m安全距离）。
4）各种风口、电箱、灯具、管井门、信息点等公共设施、设备及装置不得封堵，并保留维修和使用时必须的空间。
5）在天花顶部安装灯具不得破坏原有天花龙骨；不得损坏温感、烟感、喷淋等设施，并与其保持0.3m以上距离。
6）灯箱、电气箱、灯头、电源安装稳定、牢固，安装部位必须做防火处理（防火材料、防火漆隔热支架等）。
7）放置在吊顶内的金卤灯电器箱（镇流器电源盒）1m范围内不得有易燃设施，并保持散热良好。
8）用电配线必须使用国家正规产品铜导线，截面积应根据实际用电量配置。专柜配线不小于2.5mm2（符合国际）；
9）专柜灯箱应设散热孔或散热风扇且易于检修，内部须做好防火处理，灯具、线路排放整齐，不得用灯头线，散装日光灯。
10）每50平方米配置一个4公斤干粉灭火器，每个独立的空间配置一个4公斤干粉灭火器。
11）环保要求
·商铺在中心场内装修时必须使用国家规定的环保装饰材料。
·商铺需准备活性炭，需要量按1kg/10㎡计算，自开柜之日起，在柜内摆放7天至30天；准备除甲醛喷剂于柜内，每天喷散。
六、违章与责任
1、 凡违反装修管理规定行为均属于装修违章；
2、 若发生装修违章，装修租户为第一责任人，施工队为第二责任人，两者对装修违章负有共同责任。
七、违约责任
对装修违章，物业经营部有权根据情节轻重对责任人作出如下违约处理：
1、 责成限期修复、整改；
2、 采取停水停电的方式责令停工，赔偿（公共管理利益）经济损失；
3、 装修中不听劝阻而严重影响他人、破坏公共设施者，除消除影响与赔偿损失外，处以违约金1500-10000元/次；
4、 未经申报擅自装修或不按申报图纸进行装修的，处以违约金500—10000 元/次，不符合之处责令整改；
5、 装修不当造成场地主楼本体损坏的，除责令修复外，视情节严重处以违约金1500—30000元；
6、 采取收取违约金方式的，将首先从施工保证金中扣缴，如仍然不足，则由装修租户承担；
7、 严重违反消防相关管理规定，擅自动火作业或改动消防设施、未取得消防主管部门批准施工的，造成损失和责任事故将全部由装修业主和施工单位承担；
8、 装修违章情节特别严重的，采取停止服务措施，拒绝装修队在商场的装修，并将依法律途径追究相关责任人的责任。

甲方代表： 乙方代表： 装修施工负责人：

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