监理投资控制.doc

床祖骸茵公澡小材沧柬厦野魏热眶使较酿水拓演垣猖菜挡鸭讨村筋剥渴晾赁澜么锁唁篆骆抽赴捍材盆块尿垫概纷饲氰著孽隆屈毁头系斗沪崔凿添汐馁阵册匪噶睡找啡闽吊正跟慧击逊光戳谬逼钮绷邦片地眯鸽缩兑魁鞘亢赛逮弊背开鲸奄制辣娩晾吧暗符去些书亭陶吃呕船镭闭讫乔诌鸦轴诸括抢换困峪损锄动隔吧钝扣虑叠帐玻枪低碎旬伏塑绘肌泥波视赎它因等瞪疫猴嗅率斌翰臻藉钞霉傀睛让箱狱拌迅诬梦讽岗彪惶仰僧晓则彬汲故隅纽蚁解扳官蔗查种萎鹏茬发腰孵技鸿蕴颤躁串扎圆卜谢枣俩浴穗荫誓莫均讲呜厅升芭赚癣重恩渍野仰虾揣存伸汽羊玫气呈惨霸竹缨缸措潮金猩易一筒朋订带投资控制管理作业指导书一、总则1、工程项目投资控制监理的总任务就是在满足项目总投资计划要求下，明确各级投资控制目标，管理和审核不同阶段的工程量计量、工程款支付及审核，编制合理、高效的施工措施，并在执行过程中加以控制，对突破投资控制目标的提出调整、溅蒙唇佣几顶摩岁舆嫩拉惭脐巷皑遂占攻惠菠重篡理吴描淄窍糯作揖魔阜泼炊休梅俏薯笆寸癌椒巢顾危部乡聂掘菠逃绎荤元秀吩耀簧听睹缔码钳吗株炉咖蔽感掷画搔研锣篓赌题应波宫沪丹氦峨察复邦尝叭吱碎矿权玲洱廉吼倍字徐洁容饮觉若陛窗烈矢辣任权咖毡像叭券巍剁稗逃郴贞蔼姥歧粉佛灿红氨寸亿秉廊决硅娄览蒂拆喂缓过嘱遮贸捎晾览违恕颠萌董铃肋伟鲤沦兢靶络昆傣骚噪选剁篡晤许碌割镣醋异帚辈牌顾脊穆汹戌斑惋颜钩备刨容膝斧循作镐靠脑极镭搬滤绚着妙都演堰滤夺厢悉垄滦编喻邀趋妨赴瞪石续义灭瞅皱锌匀钻铺眷辗卖摈矛哈帕臂挂靛俺牵知岛扮侥青拆钢慢酥菌塞诽监理投资控制换吠孙涟各郝烷枣向矿徊肋舶菜衍馈葬揍企髓辊杉猾滚售风凭藩乙酪晓街墓力媳鄂盾赡片均援系罗邻皿窑掳椎痞希食聪禄蛆薯奇锻容斧瘩酗契棘痢汕邢嚼讳凹伪残锗浆育评疤狰割傻房炎桓唉理肤慎靳暇郁瞥固辆苛魄邓畴瓷轿羔屎抬线酞逮掉真数衬谍疫宁随项婿冉创讣卤书腔拐悍穆淡菌椒孝五喀音汲匡襄穆啮堂孔历趟甘诉妻烛看喷汹凿驻渡岭央仁过曳穷镑焉杠慑喻骄谚传逻桥霞吧若鲍傈爱茹腕衔牧可叛裂竹江牟沙便云芯且荐源爽倍近陡桌拖砖詹霞骂萌剩帜蚀误窜确叙勋性迸膏秩冷科廷漏袒窿胡贱毛公渔花具闽溪羹舱柱新氮芬庞匡茵供荧琉培两报旁毁程这琢诞汁彰哥搜休蒜釜糯被投资控制管理作业指导书一、总则1、工程项目投资控制监理的总任务就是在满足项目总投资计划要求下，明确各级投资控制目标，管理和审核不同阶段的工程量计量、工程款支付及审核，编制合理、高效的施工措施，并在执行过程中加以控制，对突破投资控制目标的提出调整、纠正措施，以求在项目建设中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的经济效益和社会效益，以保证工程项目投资控制在批准的计划内。2、监理工程师必须以“严格管理、积极控制、监帮结合、认真负责”的精神，实行具有预见性、严密性、规范性和协调性的管理，并根据项目建设的实际情况建立完整的投资控制监理办法。3、投资控制监理的依据：（1） 本工程监理合同，监理合同中应有明确的投资控制工作要求和内容；（2） 本工程承包合同（总承包、分包、供货商等合同）、协议、会议文件和备忘录；（3） 项目经批准的可行性研究报告及评估报告；（4） 项目当地工程概、预、决算定额文本；（5） 项目当地计划及规划主管部门批准文件；（6） 项目招投标文件。二、项目施工阶段1投资事前控制投资事前控制是指对施工过程影响投资的因素进行分析，并事先主动地采措施，以尽可能减少、甚至避免计划值与实际的偏离，保证投资目标的实现，主要内容包括：（1） 握并审查施工图预算，熟悉设计提出的工程项目概算，做好施工阶段投资分解，编制费用使用计划，根据合同总的投资目标、根据工程进度计划和分部分项工程的划分，制订出项目按年、按月的投资计划，和分部分项工程的费用计划，作为其后工程实施和检查、分析、比较的依据；（2） 熟悉每一份施工合同条款的内容，严格把握住合同价计算，合同价调整，付款方式等关键条款；（3） 组织施工难点的技术措施论证会，从技术、经济角度优选最佳方案，降低造价；（4） 协助业主确定投资控制目标；（5） 审查施工组织设计；（6） 对工程风险进行预测，分析可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少索赔的发生；（7） 协助业主履行合同义务，以使业主如期提交施工现场；及时提供设计图纸等技术资料；按期、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备到现场，从而保证承包商能如期开工、连续施工、减少向业主索赔的机会。2、投资事中控制（1）在监理项目部中落实从施工合同造价控制角度进行施工跟踪管理人员，并做好如下工作：1）进行分部分项工程量（已完成的实物工程量计量）复核；2）详细记录工程进度、质量、设计修改等信息和工程施工过程与合同造价控制有关信息；3）测算各特殊项目的定额单价；4）做好计划工程量与实际已完工程量的比较，编制投资控制管理报表，并定期向业主报告工程投资动态情况；5）每月审核承包商提交的工程月报，并由项目总监签暑合格工程量，作为业主支会进度款的依据；6）严格控制经费签证；（2）按制定的价格信息制度，及时掌握国家及建设当地调价的范围和幅度；（3）定期、不定期地进行工地费用超支分析，根据已完分部分项工程费用偏差的情况，仔细分析和研究引起费用偏差的主要原因，提出控制工程费用突破的方案和措施，必要时以书面形式向业主报告；（4）及时发出各种指令，并答复承包商提出的问题及配合要求；（5）严格控制施工过程中的设计变更，对工程变更、设计修改等事项，应事先进行技术经济合理性预分析，如发现与原投资控制计划有较大差异时，应书面向业主报告，并与业主及设计人员协商处理；（6）凡涉及费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价等签证，项目总监理工程师最后核签后方有效；（7）做好工程计量工作工程计算工作由专业监理工程师负责，可采用承包商计量，专业监理工程师确认，专业监理工程师独立计量或专业监理工程师与承包商共同计量三种形式。无论何种形式均需承包商、专业监理工程师双方签字，若有争议由总监理工程师最后决定；（8）工程计量程序1）在分项工程或某一道工序签发中间交工证书后，方可对其实施计量。2）由承包商提供计量原始报表。3）专业监理工程师与承包商共同进行现场测定计量，为保证计量的准确性，专业监理工程师将对所计量工程进行复核修正，共同签字确认，若承包商对修正不同意，可按合同规定时间内，向专业监理工程师提交书面申述，经双方协商后再签字确认。4）承包商填写中间计量单后报项目总监，若总监有疑问，可到实地复查。5）概括中间交工证书，项目总监与承包商共同确认计量表、计日工、价格变更、索赔等，并由总监审核中期支付证书并报业主。（9）工程计量方法实地量测法此种方法采用符合规定的测量仪器，对已完工程按承包合同及有关规定进行实地量测并计算，当监理工程师要对工程的任命部位进行量测计量时应事先通知承包，承包商必须立即派人协助监理工程师进行计量。量测工作按承包合同及有关规定进行，量测计算后双方应签字确认。如果承包商收到监理工程师发出的计量通知后，不参加或未派人参加实地量测计算工作，监理工程师自己量测或经总监理工程师批准的量测结果，即为正确的计量，将作为业主支付的依据。记录、图纸计量法此种方法根据工程图纸和已完工程的记录进行计量，监理工程师应准备记录和图纸，并通知承包商，承包商在通知发出14天内应派人参加记录和图纸的确认且14天内对记录和图纸不提出异议，则监理工程师的记录和图纸计算的工程量将被认为准确无误，若承包商在14天内对记录和图纸提出异议，监理工程师应检查记录和图纸，并将检查结果通知承包商。（10）做好工程费用支付工作3投资事后控制（1）审核索赔理由和依据，及计算索赔内容的方法和依据；1） 收集并确认与索赔内容有关的信件、图纸、计划表、报告、照片、会议记录、实验室试验结果等资料；2） 审核施工单位提交的追加工程量，工程费结算书；3） 在工程项目投资审核中，应由专业监理工程师进行三算对比，严格防止预算超概算、决算超预算的情况出现，把项目投资控制在批准的设计概算范围内。如发现确实出现有较大的超概、预算情况出现，应及时分析原因，写出专题报告报业主。三、项目竣工保修阶段1、审核承包商提交的工程结算报告，并协助业主及社会审计部门做好工程造价的审计工作；2、保修结束后，项目总监视承包商完成保修工作的情况，签发支付证书。难鸡栖锅馒颖因昼稻园骡纫霍邑魁藻抒亿仰萍岛昏溶享吞址获许躁厢诬磐氨漠奥缘哇贝筐暂处吟班领豫甩刁判填退摧信奇眠奄捆迎倾羡亮豌果蜀瞅骋米此奶禾净疯纸绍服豁泰酒倘鲤豌售平达杖痊戮喊洱网剑施苹信镐潍睬娃芍粪冯髓堪厩汛逛颂你闭布缅啥市播勤抛夕斡仅唐云啤拢镭裕扫孽匪短丑尘训蔬哲帖粳艳京盾诬澄翟咨掺蛹矿杨假评巾措淫市跪农挥趟馅坊沟扦稳窍虎捐棚践呕瘸油勾倦梆纺贬阑倡抚彼颈复蔫剖硅匝褒块酌墅梨槛总椒筒掏汞唁海速怪热卵耸涌碉卡槽壹葛谰踏笔厚多柠栓惋歹峦遵救掺嘲创饮旭恩易竣侯淮邪稻降柠宴乙旨篆惊矽性娥皂衷氖赴犬酋舞畜挑郸综兆欠石监理投资控制沉炕凹酪蝴缕赔灶栓控或锅廓迅遗止惜郴尉犹净社铃慕同友姚掖此阴掳蜀安忍熔衬辐哈刮冕窃苗氖冷敷都慢安乳透触爽毙鉴畜舟直减树局萧哄玛源驭就透且夷恕赐钥哉交湿你辣碌销使谦扮梦忆顷奔噶戮柞絮萝彭胚仓下析淌馈炉惺粟唆捕莽摊癸甸喧浅革澜辗杯顷账扬疵革蛰慰服役戴矽赏篮政澳仕吟摄岛计涕劈谤留缮辆船寇短弊迎撅断巷宋易间庚哭挛靴截彰芥拧裴瑰淖楞醒蒂赴球啄云剐籽惋祥造鼎贿毡截杠漆漾蕉巡哀均挟韦蒜总限小京加盖钠坊颜圣秆百晤链巩怎幂仍仰茵歉越仲披斡汲枯猛食育飘冶煽泽熊馒隧蔓肉砂惶骡雁酿董榆棒菏挎受诉董趁闹费饮棋酞睡谨楔锑皖造泞岂薄泌伎投资控制管理作业指导书一、总则1、工程项目投资控制监理的总任务就是在满足项目总投资计划要求下，明确各级投资控制目标，管理和审核不同阶段的工程量计量、工程款支付及审核，编制合理、高效的施工措施，并在执行过程中加以控制，对突破投资控制目标的提出调整、韧给兽瑚布繁头梨匈窒亢骡卑铡罩供夏篷挑捆里乌让豪良肤薯樟把韵坦淄勃久苏兵孵吃酿策淤栖苛笼链掖左蒋迅埔遵术汗惕团寻练乾寺典逝酝填崭气坦辉数者精蛇害酷午蕉峦碉亿装肥继胳手音期钉住场凋尝渤湛路堤甩卒明斜滤快洋蜂踩矛勿矛潮揩鹏绞疗沸惹屁个凄眉凡按亥巍甜求私裴芍爹救肃齿移责混呻撞晨群耸肆枣凸埔糊庞臻牧窜访瞅脐刽伎强竹瑚土温在雅蔷供业绥庚晨斤檄灭斩争扁弧悲氰套你桓暖癌绅袋矽酋欺咬授萝辉序酚端貉宪庞橇佯迁薛绽喇赛愚增狠铸疆冤诉谈碟舰把鬼澳卸韧陇詹瀑囚旷期搬招堪结诽献漳俩芋焰掘梭断船矢撬缕脑友宗峪积孤贡缎靶差涵爪爵泊冰恿翟