土地租赁合同(5年期)-回复.doc

土地租赁合同出租方（甲方）：中山市小榄镇西区股份合作经济联合社地址：广东省中山市小榄镇西区承租方（乙方）：住址：广东省中山市小榄镇 身份证号码： 电话：根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。一、座落、面积、用途1、本用地位于广东省中山市小榄镇西区创建路边的农业用地，面积为平方米,折合为亩（具体面积、位置以合同附图为准）。2、本用地的所有权属于甲方集体，乙方只有土地使用权，不得买卖，转租，荒芜。3、本用地属于农业地，仅限于种植的农业或花木用途，除此之外，不能作其他任何用途，不能在地上盖建筑物(包括硬底化、简易星棚)，不能挖土养殖；如发现承租方改变土地用途的话，则租金按建设用地市场价每月每平方米3元计收，并责令整改。如承租户在该土地上违规搭建建筑物的一律视为违建处理，如西区居委会或上级政府部门拆除的，一切损失和责任均由承租方自己负责与出租方无任何关系。二、土地租赁期限租赁期限共伍年，从20年日起至20年月日止。三、租金1、乙方须于签订合同时向甲方缴交押金元，合同期满，双方办妥财物移交手续后，由甲方将该押金返还给乙方（不计息），合同期满后，如乙方不存在任何违约行为，双方结清租金及代垫费用后10天内由甲方全额无息退回给乙方。2、本用地每年每亩租金为元，每年应缴租金元。租金实行每年计租一次，乙方必须在每年的一月十号前缴清当年租金，并且要送到物业部缴交，上述租金不含税，甲方收到租金时只提供收款收据，如需开具租金发票一切税金由乙方负责。乙方逾期缴交的，每日加收逾期租金的千分之八作为违约金。如逾期超过两个月，甲方有权解除合同，押金不足以抵扣租金及逾期付款违约金的，甲方有权向乙方追偿。四、双方的权利义务1、未经甲方书面同意，乙方擅自将土地转包给第三方的，甲方有权立即解除合同，已收取的租金及押金不予退还，造成损失的，乙方应予以赔偿。2、乙方需要安装水、电设施所产生的一切费用（包括但不限于管摊费、开户费等）均由乙方承担。每月水、电费按本地的统一标准由乙方支付。合同期满后，水、电设施无偿归甲方所有。3、乙方应于合同到期或终止后10日内，自行将本用地上的作物清理迁走，增设的所有设施无偿收归甲方所有。如乙方未在10日内搬走其所有的作物及物品的，视为乙方放弃其所有权。4、乙方不能擅自改变土地现状，否则甲方有权立即解除合同并没收押金，已收取租金不予退还，乙方除须恢复土地原状之外，还须赔偿甲方由此造成的损失。因乙方原因导致造成土地资源破坏和流失的，有关部门追究责任时，由乙方负全部责任。5、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任,与甲方无关。6、乙方须按合同约定的用途对本用地进行经营，不得荒芜。7、甲方须按时将本用地交付予乙方使用，并为乙方提供使用土地的必要便利。五、违约责任1、租赁期间，如乙方有以下情形之一，视为乙方违约，甲方有权收回土地，已收取租金及押金不予退还，同时甲方有权单方面处理本用地上的一切作物、设施等，因此所造成的一切财物损失均由乙方承担：（1）、乙方不交付或者累计拖欠租金达 2 个月以上（含 2 个月）；（2）、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变土地现状或将本用地用作种植以外的其他用途的；（3）、未经甲方书面同意，乙方将本用地转租给第三人的；（4）、乙方在土地上搭建任何类型建筑物或将本用地硬底化的；（5）、乙方利用本用地从事违法经营活动的。（6）、乙方中途退租的。（7）、乙方荒芜土地超过_年的。（8）由于其它的不当使用行为而导致租赁物严重背离原出租状态的。2、如乙方违反本合同第一条第3款约定，除须向甲方承担违约责任外，有关部门追究行政责任的，由乙方全部负责。3、租赁期内，押金、地上农作物可视为乙方违约责任向甲方的担保，甲方有权通过折价、变卖、拍卖等方式处置乙方的财物，所得价款及押金用于抵扣租金、甲方损失及其它实际发生费用。4、如甲方无故提前收回土地，须提前三个月通知乙方，并全额返还乙方押金，土地上的作物由乙方自行迁走，甲方不予任何补偿和赔偿。六、免责条款1、遇不可抗力造成的土地的损坏或灭失，经有关部门鉴定属实，乙方应及时向甲方说明情况，不负修复或赔偿的责任，如土地已不适于继续履行合同，则双方可终止本合同，土地租金按实际租赁年限计算，土地上的作物由乙方自行迁走，甲方不予任何补偿和赔偿。2、土地租赁期间如遇上级有关部门征用该用地，甲方只退回被征用土地的剩余使用年份的租金（不计算利息）。补偿农作物损失由征地方负责，甲方不作任何补偿和赔偿。七、其它1、土地租赁期间，合同双方的任何一方不得擅自修改或解除合同。本合同中如有未尽事宜，须经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。合同履行过程中发生争议协商不成，应将争议提交至甲方所在地人民法院起诉。2、本合同一经甲、乙双方签名或盖章，即时生效；本合同一式四份，均具有同等效力。甲方： 乙方：法人代表/签约代表： 法人代表/签约代表： 年 月 日