房屋租赁合同(小型物业承租类).doc

房 屋 租 赁 合 同
（小 型 物 业 类）
合同编号：
签订地点：
甲方（出租方）：
注册地址：
开户银行：
银行帐号：

乙方（承租方）：
注册地址：
开户银行：
银行帐号：

鉴于：
Ø 乙方拟使用的房屋从甲方处承租取得。
Ø 甲方对租赁标的拥有合法产权。
因此：
为了明确甲乙双方权利义务关系，保障双方的合法权益，现就乙方向甲方承租使用有关房屋所涉事宜，在平等、自愿的基础上，甲乙双方经协商一致，订立如下合同：
1 租赁标的及用途
1.1 甲方保证对租赁标的拥有合法的所有权及出租权。
1.2 租赁标的位于 路 号 大厦主体建筑物第 层（以下简称出租房屋或房屋），出租房屋建筑面积为____平方米（最终以实测面积为准）；租赁院落面积为____平方米，停车位____个。（详见附件一《房屋平面图/租用院落/停车位平面图》,租赁范围以上述图纸附件标注为准）。
1.3 出租房屋土地证编号：__________________ ，土地用途为______；规划许可证编号：　　　　　　　　；施工许可证编号：　　　　　 ；预售许可证编号：　　　　　　　　　；房产证编号：________________，房屋用途为______，房屋主体建筑结构为______；（详见附件二《土地证、规划许可证、施工许可证、预售证、房产证》）。甲方作为该房屋的合法出租人与乙方建立房屋租赁关系。
1.4 租赁期间，租赁房屋内的设备、设施归乙方使用。
1.5 乙方承租的房屋且仅作为经营 等业之用，甲方保证出租房屋用途能够满足乙方经营要求。
1.6 甲方向乙方保证本合同生效前出租房屋和土地均未设定任何抵押，不存在任何担保、司法查封和产权、债务纠纷。
1.7 租赁期间，甲方同意乙方因企业整合或重组而变更承租方，同意乙方根据经营需要对租赁标的部分转租或联营。
2 租赁期限
2.1 租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期限届满，经双方协商同意并达成书面合同，租赁期限可以延长。
2.2 年 月 日之前，甲方向乙方交付房屋、场地、和设备设施，经乙方验收合格后，双方签署交接手续，作为甲方交付的依据。
2.3 年 月 日至 年 月 日期间的 个月为乙方装修期，装修期内甲方免收租金，租金从 年 月 日起计算。若因甲方原因逾期交付房屋、场地、设备设施，或者因甲方原因导致乙方未能按期完成装修，租赁期限及租金起算日相应顺延。
2.4 装修期届满后，甲方再给予承租方 个月的额外免租期以支持乙方经营。
2.5 装修期及额外免租期内乙方无需支付租金，但应据实承担租赁场地发生的水、电等能源费。
3 租金及支付
3.1 乙方承租房屋的租金（包含房屋租金、设备设施使用费、物业管理费）为 /平方米/月，合计每年人民币 圆整（¥ 元）。
3.2 甲乙双方同意，房屋租金每 年为一个单元，租金按照 %的比例增加。
3.3 本合同签订后 个工作日内，乙方支付首期租金人民币 圆整（¥ 元）；以后乙方应当每 个月支付一次租金，即租金支付当月的20日，乙方向甲方支付当期租金。
3.4 甲方应于乙方支付租金后 日内，向乙方提供当期租金的发票，如甲方未能出具发票，甲方同意乙方公司暂停支付以后各期租金直至发票出具完毕。
3.5 甲方不得在乙方支付房屋租金之外，要求乙方承担其他任何额外费用。
4 优先权
租赁期间，若甲方转让租赁标的物，应当提前30天通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权；租赁期限届满后，乙方在同等条件下拥有优先承租权。
5 改造装修
5.1 承租期内，甲方同意乙方根据经营需要对承租的房屋和附属设备设施进行改造、装修，甲方予以配合支持。
5.2 承租期内，乙方需对承租的房屋进行重大改造或装修时，应当事先征得甲方同意，所需费用由乙方承担。
5.3 前款所称“重大改造或装修”系指该项改造或装修对乙方所承租的房屋结构、布局产生重大影响的行为。
6 配套设施及相关约定
6.1 公用配套设施：
6.1.1 水：甲方同意提供满足乙方经营所需的自来水供应（上水管径 ，下水管径 ），将自来水进水管接至房屋内乙方指定位置并安装独立水表计量(如为总表分户的，损耗按用水量)
6.1.2 电:甲方提供 KVA装接容量，安装独立电表计量（如总表分户的，损耗按用电量分摊）给乙方独立使用，并用满足乙方使用要求的电缆接入房屋内部乙方指定位置；配电房的管理、维护、改造、更新和非乙方原因增容等所有事项均由甲方负责并承担费用。
6.1.3 气：甲方负责提供满足乙方经营需求的道煤气（或天然气）供应（流量为 ），按乙方要求接入并开通管道煤气（或天然气）到乙方指定位置，并与乙方设备衔接、点火调试。
6.1.4 有线电视：甲方负责按乙方要求接入并开通，乙方承担月租费。
6.1.5 市政供暖：甲方负责按乙方要求接入并开通，乙方承担使用费。
6.1.6 排污：甲方承诺出租房屋排污已接入市政污水管网，并向乙方提供有效期内的排污证或相关文件，以及提供4#化粪池供乙方使用。
如现状与前述不符的，甲方承诺在交房前办理完毕接入及开通手续并承担与此相关的所有费用（包括开户费、开通费、工程费、表费和设施设备费等），本合同另有明确约定除外。
如水、电、气等公用配套达到上述约定容量标准或状态还不能满足乙方正常使用的，乙方可以自行增容或改造并承担相关费用，甲方应积极配合。
与出租房屋有关的包括水、电、气、供暖、有线电视、排污等市政配套设施的历史欠费，甲方应于交房前与相关单位或部门结清。如果因历史欠费给乙方造成影响或损失的，甲方应赔偿乙方全部损失并承担违约责任，乙方也有权直接从需支付的租金等费用中扣除。
6.2 其他相关约定
6.2.1 电梯：甲方提供 部正常使用并经当地政府相关部门检验合格、批准运行的电梯供乙方免费单独使用, 乙方负责交房日开始的日常保养、维护和运营费用，甲方负责大修及更换并承担费用。
甲方提供 部正常使用并经当地政府相关部门检验合格、批准运行的电梯供楼层经营户共同使用，甲方负责交房日开始的日常保养、维护和运营费用，负责大修及更换并承担费用。
6.2.2 消防：乙方可根据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道；如需并入甲方原消防系统的，甲方必须同意并入，并不得收取任何费用。甲方出租的房屋必须满足消防安全要求,并为乙方提供原消防验收合格意见书（如验收意见书中需整改的，由甲方负责整改并承 担相关费用）；
6.2.3 空调：房屋已有的空调系统由乙方使用，乙方按 标准承担费用；甲方同意乙方可以根据需要及市容要求自行安装空调。
6.2.4 停车位，甲方向乙方免费提供固定停车位 个，供乙方办公、经营使用；甲方主体建筑物附属配套的地面和地下停车位，乙方消费者与其他住户、商户经营者、消费者有同等使用权。
6.2.5 场地，甲方免费提供租赁房屋附属配套的场地 平方米，供乙方办公、经营使用，所涉及的行政管理费用由乙方自行承担。
6.2.6 乙方租赁范围内房屋外立面、屋面及院落所有的广告发布权归乙方所有，甲方同意提供乙方经营所需的门头位于 （面积 平方米），甲方同意提供乙方立面广告位 个位于 （面积 平方米），乙方无需向甲方支付任何费用（详见附件三《广告位及门头位置图》）。
6.2.7 甲方确保出租房屋周边配套的市政规划道路于乙方开业前必须开通并能够正常通行,否则甲方不得向乙方收取市政规划道路未正常开通期间的租金。
6.3 配套设施及相关费用负担：
6.3.1 租赁期间，乙方自行承担因使用租赁房屋所发生的水、电、气、有线电视、通讯、供暖、排污费用(上述费用计价标准以相关政府主管单位公布价格为准，按实际使用量记取)。
6.3.2 在乙方租用房屋范围内且由乙方独立使用之设施设备的维护及发生的相关费用由乙方负责(另有约定除外)。
6.3.3 租赁期间与出租房地产有关的手续由甲方自行办理并承担费用。
6.3.4 除本合同约定由乙方承担之费用外，房屋租赁期间由非乙方原因产生的相关费用（包括公用配套设施如水、电、气的维护费、改造费和增容费等）均由甲方自行承担，与乙方无关。
6.4 相关配合
6.4.1 乙方办理报建、环保、卫生、消防、治安及工商等相关营业手续时，甲方应积极配合并提供有关文件。
6.4.2 甲方同意根据乙方要求提供与乙方工程相关的建筑物图纸和相关资料以保证乙方设计、装修和改造等工作顺利进行。
6.4.3 在装修改造和经营期间，如与周边居民或租户或相关单位发生矛盾的，甲方负责协调。
7 房屋使用要求和维修责任
7.1 甲方交房时应保证出租房屋结构安全及可正常使用，如甲方出租房屋主体结构存在安全隐患或经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方使用的,乙方可以根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造, 甲方承担由此产生的费用（如房屋所在地办理证照相关手续时要求提供房屋质量鉴定合格报告的由甲方提供并承担费用）。
7.2 租赁期间，乙方发现该租赁房屋及甲方提供的附属设施非乙方原因损坏或发生故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的当日内进行维修并于贰日内修复。逾期不维修不修复，影响乙方使用的，乙方可代为维修，费用由甲方承担并从房租中直接扣除。租赁期间，甲方不及时履行上述维护责任，造成乙方或任何第三方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
7.3 租赁期间，因乙方不合理装修改造致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，乙方承担费用。
8 财物处理
8.1 本合同租赁期限届满，若乙方不再续租，则乙方有权拆除购置的家具、机器、设备等动产，对于完成的室内装修应予以保留并无偿交付甲方或可以拆除但不得破坏房屋结构及安全。
8.2 本合同租赁期限届满，若乙方不再续租，则必须在合同期满后30日内搬离承租房屋，否则，甲方有权按日计取各项费用，合同期满30日内乙方仍未搬离，甲方可自行收回房屋，并将房屋内物品视为遗弃物进行处理。
9 违约责任
9.1 合同期限内，因甲方违约导致本合同无法继续履行的，甲方除赔偿乙方的装修损失外，还应按未执行合同年限租金总额的20%向乙方支付违约金，乙方损失大于违约金数额的，甲方仍应赔偿乙方；
9.2 因甲方所有的租赁房屋存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方除赔偿乙方的装修损失外，还应按未执行合同年限租金总额的20%向乙方支付违约金。
9.3 合同期限内，乙方无故提前解除本合同，则应提前二个月书面通知甲方，并按未执行合同年限的租金总额20%向甲方支付违约金；
9.4 乙方逾期付款，每逾期一日，按逾期付款金额的万分之二点一向甲方支付滞纳金；超过六个月仍不结清的，甲方有权解除合同。
9.5 甲方逾期交房，每逾期一日，按首年租金总额的万分之二点一向乙方支付逾期交房滞纳金；超过 15日仍未交房的，乙方有权单方解除合同，甲方须向乙方支付合同总价款10%的违约金。
9.6 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方及第三方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
9.7 本合同履行过程中，出现上述条款约定以外的违约行为，守约方均可向违约方提出书面修改通知，如违约方在规定期间内拒绝修改，守约方可向其索赔。
10 声明及保证
10.1 甲方声明及保证
10.1.1 甲方有权签署并有能力履行本合同。
10.1.2 甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
10.1.3 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
10.1.4 甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
10.2 乙方声明及保证
10.2.1 乙方有权签署并有能力履行本合同。
10.2.2 乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
10.2.3 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
10.2.4 乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
11 　通知
11.1 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用__（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
11.2 各方通讯地址如下：
甲方（名称）：___________________
　　 通讯地址：_________________________
　　 邮政编码：_________________________
　　 联系人：___________________________
　　 电话：_____________________________
　　 传真：_____________________________
　 电子信箱：_________________________
乙方（名称）：___________________
　　 通讯地址：_________________________
　　 邮政编码：_________________________
　　 联系人：___________________________
　　 电话：_____________________________
　　 传真：_____________________________
　　 电子信箱：_________________________
11.3 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日2日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
12 合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
13 不可抗力
13.1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
13.2 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后14日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
13.3 不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
13.4 本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
14 合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
15 合同附件
15.1 合同附件包括与执行本合同有关的各种补充变更协议。
15.2 合同附件不得与合同发生抵触，相抵触的部分无效。
15.3 合同附件与本合同具有同等法律效力，违反附件的法律责任除适用附件的规定外，也可根据合同约定处理。
16 争议解决
16.1 本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
16.2 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决
A. 提交西安仲裁委员会仲裁；
B. 依法向人民法院起诉。
17 生 效
17.1 本合同自双方授权代表签字、盖章之日起发生法律效力。
17.2 本合同签订后，甲方负责办房屋租赁合同备案登记。
17.3 本合同正本一式四份，具有同等法律效力，双方各执二份。

附件一：《房屋平面图/租用院落/停车位平面图》
附件二：《土地证、规划许可证、施工许可证、预售证、房产证》
附件三：《广告位及门头位置图》

甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：

签订日期： 年 月 日
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