标准版房屋租赁合同.doc

房 屋 租 赁 合 同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理机关的监督、管理。第一条 房屋基本情况甲方同意将坐落于 的房地产出租给乙方作 用途使用，该房屋（使用、建筑）面积 平方米，分摊公用建筑面积 平方米。第二条 甲乙双方协定的租赁上述房产情况如下： 2.1 租期：从 年 月 日至 年 月 日止，共 年。免租期： 年 月 日至 年 月 日。2.2 押金：人民币： 元整（小写： 元）（大小写不一致时以大写为准，下同。）2.3 租金：每月人民币 元整，（小写： 元）。2.4 结算方式：租金按 （月、季、年）结算，由乙方在每 （月、季、年）的第 日以 （现金、转账、支票）付款方式缴付租金给甲方。甲方提供等额正规的房屋租赁发票给到乙方，所产生的税费由 承担。 甲方开户银行： 户 名： 银行账号： 第三条 签定本合同当日或三个工作日内，乙方须向甲方交付该房屋承租押金及首月租金。合同终止，乙方在付清租金及其他由乙方承担的相关费用时，甲方应即时将房屋租赁押金无息退回给乙方。第四条 甲乙双方同意甲方交付该房屋予乙方使用之日期为： 年 月 日。第五条 甲乙双方主要职责：5.1 甲乙双方应当履行民法通则、中华人发共和国合同法及当地相关房屋租赁条例和房屋租赁管理规定等有关法律法规的规定和义务。5.2 甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。第六条 甲方的责任： 6.1 确认所出租房屋不属于法律禁止出租房屋，无产权纠纷，否则引起的后果及相关经济损失由甲方承担。 6.2 依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的 %向乙方支付违约金。 6.3 甲方承担该房产主体结构自然损坏的维修费用；如因甲方维修责任而延误该房产维修造成他人人身伤亡，财产损失的，由甲方负责全部赔偿。 6.4 甲方负责的修缮责任： 6.5 租赁期间转让该房产，须提前叁个月书面通知乙方，抵押该房屋须提前90日书面通知乙方。 6.6 甲方负责缴清租赁期前该房产之管理费，电话费，水电费，煤气费，室内有线电视费等一切杂费。6.7 甲方有责任督促乙方自行做好房屋的安全防护工作。第七条 乙方的责任：7.1 依时交纳租金，管理费等。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月 租金额的 % 向甲方支付违约金。7.2 乙方依约交租而甲方无正当理由拒收，乙方可到有关部门申请证明或向公证处提存，则乙方不负延迟责任。7.3 乙方使用该房产时，不得擅自改变房屋结构和用途。如须改变，需征得甲方书面同意，投资由乙方自理。经甲方书面同意的，乙方在退租或租赁期满时，不须恢复建筑物原状。7.4 乙方有责任维护和打扫所租赁房屋内及周边环境卫生，公共场所的卫生费由乙方分摊承担。7.5 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施进行检查、修缮时，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。7.6 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设施及设备的损失和维修费用，由乙方负责修复或赔偿。第八条 甲乙双方的变更8.1租赁期间，如果甲方将房产所有权转移给第三方，应通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的责任。8.2租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，须征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的责任。第九条 租赁期满租赁期满本合同即终止，届满之日（或提前退租及甲方按第十条约定收回房屋之日）乙方应搬清自己的财物并将房屋交还甲方，若超过租赁期（或第十条约定的期限）十天乙方仍未搬清财物的，则视为乙方放弃房屋内财物，甲方有权处置。搬迁时乙方不得损害该房屋和屋内设施，否则，应该赔偿给甲方造成的损失。如乙方要求继续租赁，则须提前书面向甲方提出，甲方在合同期满前向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。在同等租赁条件下，乙方拥有优先租赁权。第十条 因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，甲方无需退还押金。造成甲方损失则乙方应负责另行赔偿；10.1擅自将承租的房屋转租的；10.2擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；10.3擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；10.4擅自将租赁物件进行销售、转让、抵押或采取其它任何侵犯租赁物所有权的行为；10.5逾期支付租金超过60天的；10.6利用承租房屋进行违法活动的；第十一条 违约责任12.1 任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规的，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。12.2 租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时，本合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。12.3 租赁期内，任何一方无法定或约定的理由而单方面提出解除合同的，必须提前贰个月以书面通知另一方，如甲方提前收回该房产的，须全额无息退还押金给乙方；如乙方提前退租的，甲方有权没收全部押金；同时对对方造成其它损失的，需要承担相应的包括且不限于装修费用在内的赔偿责任。12.4 如乙方拖欠租金、管理费等相关费用超过所押押金，超过部分，甲方有权将其存放在该房产的物品，经仲裁裁决及申请执行后，由法院通过拍卖或以物抵债的方式进行抵偿，如仍不能抵偿上述拖欠费用时，甲方应先行负责交清上述拖欠费用，且甲方有权向乙方继续追索直至清偿为止。12.5 违约金、赔偿金应在确定责任方后，责任方应在五个工作日内付清，每逾期一天，按应付金额的 %支付滞纳金。第十二条 通知义务：甲乙双方在合同履行期间，如有意外情况发生，双方应做到通知义务。双方通讯方式按照合同所示，如一方通讯方式有误，导致另一方通知义务不能履行，一切后果由过错方承担。第十三条 租赁期内，该房产因不可抗拒的自然灾害导致毁来，或因不抗力的原因，造成本合同无法履行时，本合同自然终止，双方互不承担责任。但甲方无条件全额无息退回乙方所押押金。第十四条 其他约定 第十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条 本合同之附件均为本合同不可分割之组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十六条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十七条 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效；本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲 方（签章）：乙 方（签章）：法定代表人：法定代表人：委托经办人：委托经办人：联系 电话：联系 电话：日 期：日 期：相关资料的准备：甲方：（个人）：房产证复印件，房主身份证复印件，房租等费用转账开户行信息，代理人身份证复印件，委托证明， （企业）：房产证复印件，企业营业执照复印件，经办人身份证，有关账户信息。乙方：企业营业执照复印件，经办人身份证第 5 页 共 5 页