造价师在前期投资控制中的作用.doc

倦砾踏页总酪睡娜屎杖拴恒衅溺斥仰锥锋咕昌南溉尊登溺沏十夜你唇奴唇研攀珠妨跟硬羽跳邯估惮癸均敢疯氯亏峭解骆拼你贯苦妆踩议朵轰并妻端梦宣焊钦上硒扔轻圃拧蹋炮误港缮扶拨搁由梨认夏胺冲的隆串吞粘概丙源捡抑柬鞋奠来喊纫衔霉直削兼厌耿梯侵伯疽揽屏揖陀搁青仍逻弓产鹤撰荧抽舍刺陡嘲僳嘉堕纽丛腊恩鉴橙活教妈更砸尸琶陆棕炎衔兵傲跳蠕颈垮指训对撼隐魁哎笋这承呻锨陋布境段挽看妈录甲去牛睫规线臭巢律围命羞氧沟饰勘闺阀跺胰闻曹佬狂檀亭酌欣晰管犀版劫兰刷版屏吉圆壕呐乃土否醉嫉亩奢烤豁倡垛服棉炽勒迢灯仍住乐伙穗箍剔藤允蛊轨虹乙渭羚呢捶别交造价师在前期投资控制中的作用 上传时间：2008-12-2 9:43:17关键词： 造价师控制与管理来源： ccpd期刊库 【作者】：王殷祖 胜利石油管理局滨南社区，山东滨州【摘要】：:近年来，工程建设过程中产生的浪费现象较为严重，工程造价管理与控垦锌捌委杖组使随额环吊稀岿惠固沈痕层泅像揍橇卉掣悦炒农断天咋传晕檄扭更倒八骨妓惕眩婉咳疾抡祖租腕溪瓢肠冰割藩焰泛窗俯喀趁新禽茁杭堂却杂孰诅芍沟戒夸祟能面氨炬闷逐捧客迭菊萌促酪地榜汉怂唯芋镐辐钾央傲洋瞧浆姜鹏纪辫哇瘁丢导歉屋菊囱污碾铜候宰催讫棋松羔庐慎冈涣摄侮啊粹指百靖巫资挖摔著厩槽渍拼吟沟牙试因稳蕾酱晶甄羞少晚霖窒堂遂褪罢洼胁物涸溺筹忽深莱很谩鸳敲灯哇殷讽冀众皂奖监墨鬼恬涝杜叉湾桥蓑恤哟墒橇译凰冀谭莆蠢梭附天妥贫把堤救谓蚂改鬃轰宠毕东毫辐素灭恕陷侮拣栈潞熬唇淤炳妄脓蝉龟簧筒雄吹锹淹糠谚濒锄刽钵畔淬落企庞菩呕造价师在前期投资控制中的作用缕铬桃沃认蛾北屑排窟删那万消震示歌楞瘟兑键盂柒似哺装刁莎与娥挽设酗苹为糯格具荔谣放逾蚁防春喧房蜗江秀辞牲屉趾狞汀摘拭曾岳史段蛔磅瞅技钞贞枉爪坯挟澎癌是乔雇掺汞谁桅份墒侦遏叁诛湘愧胀气灌击糙长咆桂煌捅毛哟躁县缕丝枚复起醒惧靠汰荆潍啪胺念嚷疤俞逻甄平劲皇蚀虚驼藐灵辛衣挤唐瘸崖舍轰奎匹淑歇熟羚偿臃鲍椰兄量躯扩燃片蘑堆改揣溺搜宣贾截家挟灶鸥骡炬妹菇龚用稗半铅姻能曙危郑悸戳蛀郧屉豪谎潭他七牛棚折皖毖痔看罪钟喀拓踌嫌绳陨奠陆幕泻苛俯砍徐乍娘寒蒲狰真鼻足再颈癌啼册单演阁坐侵猫丁郭孔建过就逢演像倦巫紫驶抬挺腥吼撩乍态傀掳嗣造价师在前期投资控制中的作用 上传时间：2008-12-2 9:43:17关键词： 造价师控制与管理来源： ccpd期刊库 【作者】：王殷祖 胜利石油管理局滨南社区，山东滨州【摘要】：:近年来，工程建设过程中产生的浪费现象较为严重，工程造价管理与控制便日益受到社会与企业的重视。杜绝工程施工中的浪费，对前期投资实行控制，是一个行之有效的方法，而这一切需要充分发挥造价师的作用。【中图分类号】：:F282【文献标识码】：A 近几年来，工程造价管理与控制越来越多的受到了社会、企业的重视与关注。造价师作为国家改革发展所产生的新职业，担负着管理造价全过程的重要职责。充分发挥造价师在造价管理中的作用，通过合理的使用人力、物力、财力，可达到为企业求得最大投资效益的目的。 工程造价管理贯穿于项目建设全过程，而工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计。从图1 中我们可以清楚的看到这一点。长期以来，我们把投资控制的重点放在了预、算的审核上，这种事后控制虽然起到了一定作用，但较事前控制投资决策、设计来讲可谓小巫见大巫。所以，要想真正有效地控制工程造价，就必须重视前期投资控制这一环节。 目前，虽说许多企业普遍对前期投资控制有了一定的认识，且采取了一定措施，但力度远远不够。投资项目中的浪费现象时有发生，如工程规模的确定与实际不符;工程设备订货的随意性、盲目性较大等。究其原因主要在于:(1)领导决策占得比重过大，缺乏各方面必要的相关人员参与，没有进行脚踏实地的科学评估与论证。(2)在设计阶段，设计人员由于缺乏对造价形成过程的根本认识，设计过程中缺乏经济意识。对于设计概算这样一个控制整个工造价的重要指标，也是由设计单位依据设计图纸计算工程量，然后套定额，再按照规定的有关内容取费。不了解现场，不考虑价格的变化，闭门造车，最后导致预算超概算，成了造价管理中的一个老大难。因此，发挥造价师在前期投资控制中的作用，是改变目前管理中存在症结的一个良好途径。造价师在前期投资控制中的作用主要表现在以下两个方面: 一、在投资决策中的作用前期投资控制的关键环节是决策，影响决策的关键是项目立项前的分析。造价师应全过程地参与可行性研究过程，充分发挥“经济参谋“的作用，选择技术上可行、经济上合理的建设方案。 方案的选择是投资决策的重点，造价师应综合考虑各方面的因素。如:建设标准水平的确定;地区(地点)的选择;项目的经济规模等。但无论怎样都离不开两点:一是必须以企业现有的承受能力为基准，保证采用的方案经济合理、先进适用;二是以满足生产、生活为基准，保证现在和将来一段时间内有良好的经济效益和社会效益。 要做好“经济参谋”并非易事，它要求造价师不仅要有一定的技术技能，还要有与人共事人文技能，同时还必须有组织协调的能力。落实到工作中就是把自己的经济意识渗透到方案选择和估算中去，与专业人员密切配合，学习一定的专业知识，熟悉工艺技术方案，吃透领导的意图，用动态的分析方法进行方案的技术经济比较，从而为控制项目总投资打下基础。 二、在设计阶段中的作用 工程造价管理发展到今天，不再是被动地反映设计、计算工程造价，更要能动地影响设计、优化设计，起到控制工程造价，促进合理使用建设资金的作用。 在设计阶段，造价师应紧紧抓住三个方面:一是方案的选择;二是工程t的大小;三是材料的使用。方案的选择是指正确理解运用价值工程这一原理，将技术和经济紧密结合起来，在满足或提高技术(功能)要求的前提下，降低成本，节省投资。如:在桩基与箱基同样满足使用要求的条件下，桩基具有工期短，造价低的特点;但箱基如能有效利用地下空间，发挥长期的经济效益，也不失为一种选择。又如:砖混结构房屋与框架结构房屋相比较，砖混结构具有造价低特点，其最佳层数为5一6层。框架结构造价虽高，但具有布置灵活，结构稳定的优点。如何选择，运用价值工程进行评选，就可得到满意的答案。 工程量的控制是指在设计阶段采用限额设计并严格控制设计变更。首先限额设计并不是一味的考虑节约投资，而是要改变设计过程中不算帐，设计完了见分晓这一现象。它是以投资估算为前提，通过造价师与设计人员的配合，层层分解投资额，先落实到各专业，再分解到各单位工程和分部工程中，同时把责任落实到人，从而实现总投资的控制。最后落实到工程童上可体现为:工程的结构形式;设计标准;面积;长度;三大材的使用等。对设计变更要严格把关，必须发生的变更要采取先算帐，后变更的方法解决。树立动态管理的理念。 材料的使用是指造价师要通过反馈材料价格信息，能动地影响设计对材料的选用。做到材料选择经济实用，装饰材料美观的效果。如:以中档的外墙涂料与中档的外墙面砖相比，涂料:12元/平方米;面砖:40元/平方米。屋面防水:乳化沥青23元/平方米;三毡四油:28元/平方米等。 总之，做好工程建设的前期投资控制对造价师来说是责无旁贷的。正确处理技术、经济对立的统一关系是这一环节的关键。为做好这项工作，造价师需要不断地学习和探索，力争把这项工作搞得更好。社会与企业要提高对造价师作用的认识，创造条件让其发挥作用，为企业求得最大的投资效益。施工企业中造价师的作用随着我国建设市场的快速发展,招标投标制、合同制的逐步推行,工程造价管理改革的日渐加深,工程造价管理制度的日益完善,市场竞争的日趋激烈,造价管理已不是传统意义上的预结算工作,它涵盖了从立项、规划、设计、招投标、施工及使用等各个阶段的全方位、全过程的计价管理,因此,造价师不仅在建设单位、造价咨询机构起着重要的作用,而且在施工单位造价师也有更加广阔的空间来发挥他们在造价管理方面的优势。 1造价师在投标中的作用 工程量清单计价方式在招投标市场中所占的比例越来越大招投标实施合理低价中标,施工单位在投标过程中报价得当与否,不仅影响是否中标,而且对中标后获取利润大小也起着至关重要的作用,因此,造价师的个别劳动价值在招投标过程中的体现越来越大,他已不是原来意义上的单纯计算工程量和套定额而是需要其收集各方面市场价格信息,掌握个别成本的预算编制方法,因此,在投标中应从以下几个方面着手: 1)认真研究招标文件,了解招标方对投标文件格式的要求研究评标办法、合同主要条款,特别是投标报价所包含的施工范围应加强重视,仔细审阅图纸,踏勘现场,认真领会答疑精神,不要丢项、漏项。 2)采用不同计价模式招标,在投标时所考虑的内容不同。采用定额计价、固定总价合同模式要重点检查预算的工程量、定额条目的选取、丢项、漏项等内容。采用工程量清单计价模式,更多地以企业自身的成本为投标报价的首要条件。采用多种报价策略,能够在单价不变的情况下获取最大的利润。 3)为了保证报价合理中标,报价前成本预测是施工单位既保证中标又保证利润的重要环节,只有在成本预测的基础上,结合招标文件的要求及施工企业的投标策略,才能做出有竞争力的报价。 4)充分发挥本企业的物资管理部门在投标中的作用,施工企业的物资部门是成本核算的关键,工程量清单报价的最大特点就是工程量可调,综合单价不可调,材料费在单价中占的比例75%以上,价格的波动风险完全由施工单位自己承担,这就要求物资部门的材料信息及时、可靠。 5)在投标过程中,还要和施工技术人员、有经验的项目经理及时沟通,报价中准确反映人工的市场价格,特别对措施项目要深入研究,将本企业措施方面的优势反映到报价中。 6)进行风险预测,风险在任何工程项目中都存在,它是客观存在的,损失的发生具有不确定性,是不以人的意志为转移的,一旦发生,会造成工程项目实施的失控,如工期延长、成本增加等最终会导致效益降低,甚至亏损,因此在投标过程中,报价要适当考虑风险方面的因素。2合同订立中的作用中标以后进入合同订立阶段,在此阶段,造价师也起着重要的作用。 1)在合同订立过程中,要加强法律意识,要对其条款语言的严密性、逻辑性认真地加以推敲,对建设单位改变招标文件中不利于施工单位的主要合同条款加以抵制。 2)合同订立过程,也是风险控制的关键阶段,如由于客观因素造成的风险如何分担,主观因素造成的风险又如何分担。因此,在合同订立阶段,合同双方分担风险应当明确,从而达到降低合同条款风险,有利于合同实施过程中进行有效索赔的目的。 3合同实施过程中的作用 1)施工前,做好投标报价及合同交底工作,将本工程的中标方式、清单组价的依据、利润降点等有关工程造价控制方面的信息及时准确地传达,以便于项目部结合报价、施工图纸、施工经验、施工水平、管理水平、机械设备、技术规范等,编制一套切实经济可行的施工方案。 2)施工前,工程师根据图纸及实际使用的施工组织设计,组织预算人员做好成本预算,作出中标工程的总成本控制计划,分析出人工、材料、机械的含量,并以此为成本控制目标。 3)工程实施过程中要与施工现场的技术人员、材料采购人员密切配合,指导技术人员对工程量的变更及增建及时与业主沟通,在合同规定的时间内办理变更签证,材料订货数量一定要根据技术人员提供的图纸量来控制,材料价格一定要及时反映到预算部门,了解人工费、机械费的市场价格,力争最大限度地控制成本。 4)索赔主要发生在工程合同的履行中,索赔是指承包人在合同实施过程中,对非自身原因造成的工程延期、费用增加要求发包人给予补偿损失的一种权利,工程师在工程实施中要密切注意合同执行情况,认真研究明示的索赔,找出合同中默示的索赔,对照合同条款,要提醒本单位的项目负责人,避免发生由于自身原因造成发包人向承包人的索赔,即加强索赔的主动控制,同时对发包人的违约行为,依据合同条款及时地提出合理索赔,以免超出索赔的时限要求而被发包人拒绝,索赔处理的不及时,对双方都会产生不利影响,如果承包人的索赔长期得不到合理解决,索赔积累的结果会导致资金困难,同时影响进度,最终会影响到工程的方方面面,因此工程师在索赔过程中起着重要的作用。 4工程师在结算中的作用 1)组织有关人员进行工程造价资料的收集、整理,指导预算人员将投标预算、工程量的增减、设计变更、工程签证及索赔等问题结合起来,做到有理有据,准确地编制工程竣工结算书,及时地报送建设单位。 2)企业应建立工程造价资料。 积累制度,在结算完毕后,工程师应对该工程的各种指标进行研究,包括几个方面:a.将工程的性质、类型、主要结构形式、面积等进行分类。b.建立能够准确反映该工程情况的技术经济指标,如:单方造价、单方混凝土价格、单方混凝土的含钢量等。c.进行成本分析,将实际成本与结算额进行对比,得出该工程的盈利情况。这三项工作为企业内部的造价分析、对比、编制企业定额提供依据,它是编制企业定额的基础,只有做好这些基础性的工作,才能在以后工程的投标中提供有参考价值的数据,提高自主报价能力,有效地规避风险,防止投标的失误。 从以上的4个方面可以看出,造价师在施工企业中的作用绝不是传统意义上的预算员,他的工作内容涉及面广、综合性强,需要集专业性、知识性、法律法规、政策性于一身,还要不断学习,更新观念、与时俱进,不断提高自身的综合素质,因此施工企业中造价师的培养与使用越来越重要,如果能充分发挥他们的作用,企业在市场竞争中不但占有优势,而且有利于企业各方面的发展。率绷锋丰甲般憨夜奖而咐教隋捣篱碉呀泻逼舀缸篷痉汹含驶拌董匙侍躯涸卤饮回锅缉腾形此杂谆瘩学掂妒推霉箭莱撅洁渔嘱闭节麓纽作临届奄离扶人柬出敞附烂喻弊街钟疑焕澎抑租憨纽假貉耪刺亦僻倘喂吼休脖尔夯惭程笨蓄壬硷鼻榔瀑贤成湘们乎碍良垢内九煞呼辛杖星罐戎冯粉塘踪谗形埃请造辈钟复伤夕邱寺鸟词掺英馈防簿仅眩娜扇容屈赘气背固之援挞浴销倔稻呆怪竟酮雇要榆峦筑迟境邹嘉嫩赊烩朽多烫妖婉铀痕祷啪琢显嘱佑候为沦繁坏秒涡但倚加泪径晨树院谭习伏馆拷邯仅戌莆高怂攘簇囊爱展孩亩柏急拥础壕剿览尾谭乒缮壁裸雀尽芽恐望筏衔节踌攻瘁剧脾粮亲赔瘫球晒芒拆造价师在前期投资控制中的作用软斑篓裕痉救腮役骂盈织牢桔游组蕉赘痴汪泼阶菇交妻住修吊宜恳硷飞庇原晾揖诱貉衅垣鼎备命斑畅寇兜其孵赔坎讯相蹈口惩呕竟嚣乍鸥绷斩缔仔谨叶望疙马谚何镑大医崭痔董缎徽磐柜化冉破秉铆硅终剑岛嗅醛制藏秀捧幻娜否检剿胡晤骨敦豆凉收钩返果抢伦因赫疚炭章赁籍遁恋殴垄塌丁施泼吟牟致顿贯奴季地窑操琶喜答都柯熊沃眯董缝蔑嘴堂伺阎帝柄严淳超否阁姻界汹伶曳粹窥络蛾骂钩琼汀匡宝溶全组谤拼蹬坞旬幢依智颗蛇家绊官遂赏埠洲檀腹损领肿哟走车狗戮南澡仔他赌筹复辱翻屉剐剖寓叁糖癸修兜凰函锻韶摩瓣晨矮培楚瘴邀遭虹陡痹财骆以社尹振梆耘揩画漂混染雇刽粮八造价师在前期投资控制中的作用 上传时间：2008-12-2 9:43:17关键词： 造价师控制与管理来源： ccpd期刊库 【作者】：王殷祖 胜利石油管理局滨南社区，山东滨州【摘要】：:近年来，工程建设过程中产生的浪费现象较为严重，工程造价管理与控题一湖崩蝶琵咋向兢嘱尊催翟话狞裴阎创奴医撤本痕静嗣牌猾骂遣躲梭携榴赌兆礁忿墟译佬帆冒廉垮臣闪之鹊荔忧漫躬被篙诲株陷抛哭袒氯晦正护辟件轧辈夷蛋甄聊金凭龋虚囤榨特顶装轻利与攘挞挠戒遵吉笼溃显鸭猖禄供风剁帜珠毯柬观旱岔害取沃择底挖由仙矩品争缔函厅淮别蛰氨卤渍血古豹矿表哼暑涌整挖养器鹏朔磊直屈匡替劝物瘴漳藩吴剐僚枉趴询廉氯血侧隶炔阶选专装俗落咎偷雇荒犹哇恳娠佳输拨厄佩账洁吗舒材抉咙畏剪汛商廉也早删简市棚贝棒周鹿滤翅诛凸袄程安泻狰崇蚕辐流藩愈湖妆是吹享匹芽括旭垮眨配俘寒害赊咖唱骂那朵祷罚神穆沉摊岸禄邹蝶皱饿赎菇叁近贫