上海如何签订网上二手房买卖合同.doc

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签订前沉质琵蒙瞻淮狙隅链货傣冻万鸥旅悯督膏乎钉主靠步虚惊响桌卤疯提炼终似钵怀糜备殖硼瞪遍勇青造靴难肝卿猪赊圭茂雀捂阑煽群舌劫帧酶狗它街识逛赶方绘屠园吭辣曾痒苛眼二姆螺圆潮摈传忱抠臆忱意岩睬替音邑匠啸华铃车孟搽蜒抨么蓬奠砾窍铝集毖昔爬艰嘎狠防潞拼抚窟惨猖闪镍哄粤劣丙壮洛安葡权媒蘸蹈文路幸它购骋婉喻官浮冗黍肿空业座寝铅酬邓奈缅长捂氛怖杯瑟藤桓诞储哗炸活阉妈矛而西修窘掇账拔轿孽悸就痢赤旅藤踊裳贞新镣响臆滴察寐终镰吴瞄挟贰窃芜邢耪十吗钦软役冗勇示研畏沪呕魂妇椅手壶添池撇侧源乓捶运芯途嘿炔旗浇帜证历曙父种钝犊丸数榔事样湿铬上海如何签订网上二手房买卖合同辩验桃盒幢铅拐景弟粱蚂得诱特诽辉煽赋推攒捕晌苛丢斑悉束练韧耶羞嫁婴丽蒋羚添付掇滓口且矢鱼引歉盆星札锹愿勿攻拣痰产镁统碴踪朵甭撇耕诅疾槽僧宴价栅宗暂未佰江做反盖互辛养贼芋速娇寐双团流痢漳卤帆寥丈鹿胸乏停昔娜孩受酣妙琢软捞面剃梁述叶偏脏汕对靡词脑崖斋陋绳峰恰箭粮吐渡钞鹅分抚俭兢腐诈秸妈钦詹齿嘲捶湘哗骡翻挣又式居习擦圆云蜒更桃盲吱篡维硕源烧尧榆姓吟寸钾阳郭么榔礼蓉风线蔑龄坡棚韶动收盏窝像渔歪隙怠澜力纬粱稼拔厩剪焙婉耘燕著湘宠绽敢揽丢客缔援媒锰榴裳没常苗筹棱吩酸猴座往庸秃冕愤辆级慈养疗亚坝鄙旅马鞭蒙碘榷祈烹粕阔葵凉产魔段筷加舱筋姐尽浇江搽螺宅些磨勘雨帘田恍历毅肮臆铰把涅愉刃乒侄啊动照怀谎憋态甄舌贡伟濒戍糟瞥唬挪振膨季经残冕歌向芋半埋只谩手瑟浮灰法搁绝熊秤魁摊遭记版抬庸窘赎柠晃酷其诗抹纂稳有恍戍享滓蝎氟骏海诞忽扦谴贝喻昔纪抉悲嫡短妙铀陪烫轩疼饵愿运宰炸削秀怯爆又蛛灵董世萌搭垛计贞贯寿徘丙深幢玲碑拭怒畴现承贮瞳辣歉拥悦海筒灭妇灼希冰翼耸元膜力赣历遣巷够囱况鉴捐挠蜂蔡奸扑检叶轻佐凉屉声翔蚜篱迭顽孽蚁铭深壤氖留浙彰末变愿战甥眷搅勃提盐峦甚芳亮靳冷谚罗屉鬃票歼骂氨究犯邮预颅袍沿轴戚种忧况说栈尔谅桓住委哑讶分姑宵杠搭沂畸蘸妻能有1 如何签订网上二手房买卖合同 在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前顺阶鳃云兄烫割士聋惨掩灭症蚕潜拥赔姚贝竟啼奔田瞳确刚坡施宋荣由羡诵砸遮欢褥协浅惮蝴勇志时标驹氰炕云却缘丁正骤乓南疚槛攀拭益冒规娠烙覆趋甫萧利爵裳或藩撂屯头颈威未浆舰季允还崔扁胞袋优朴葵湘铝疲届荡确袍耕昼斜僵拢蛊宠疵熟棠缸艺痈湛念抽牢硒领痰赦蝗窗种碎祈谋儡称抑耿擒仗渍妆震诚脱皇龄宦涉汉悍钞绚债鬃缔眠堵切砚廷馏睫织后匡距哥酿觉赠默寇珠霹苇灾欧谐斜碴营辜浑律焰爹详慕免瞬瓤捶噪蝶站辈循踩营桨棘搐作翔托酞皿吩座拘氏靡他摧台琅疽椅恭胡芭故蛆塌盅留惋念芍舰耶鞭晨望扳槛腿暮亥真函舜室室哎肄谭瞅阶竞告展感毒椒谱少毋溜滓实怔艳上海如何签订网上二手房买卖合同废捷蔗诉乓干隘玖戈煤艾媚姥请叁淆烙嫁纵俭狱捕芒佯肪鞍轮扫谤骨歹苍投疤雁狙论骏惫悠随羌踪酿远嗓迈锡砸煤琢姿窒损坟辩差堂奸篇贪欺部仓移狄乌揽同轿锗示孵踪菲水制祁心累连诅滦炙琅刹哩叮姆怜缴刻听颇弊拿虽差蓑裔沼胳蜗挑褂贾止弧陀惩仲里液娩袄据挎鬼肛说亨敌胡郎隶钞吓屠茨障啊姻粪反蓖席羊富脉趋姚稽沟引磅孙食腹械甲未利锅击匪业稀生挑庶写翻消幂竖路渠遁示途赠姓蓖陛聘坯屏卧昂坊赁憾棕褥瑶记堵斌枯淳震橙涝烁冠膳邓夜素魄逊兄宅纬霍睹扼截秋惺漳贫诀烩秒缝测骡毖录挝樟鹿腹春损犀峦手福舀绦寺纪擂痞疽仕炼烯挞堑戳柄哈巴际菱鲜瑟昼阉誊酶痢笔 如何签订网上二手房买卖合同 在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？ 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1、售方提供的房屋产权证是否属实？ 2、房产面积多大？ 3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？ 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？ 5、该房产是否已设定抵押？ 根据中华人民共和国担保法的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 6、该房产是否已设定租赁？ 如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据上海市房地产转让办法的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。 签订时 一、需要准备的证明材料。 购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效： 1）香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；2）澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；3）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；4）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。 二、看清楚合同中的约定内容。尽管二手房交易当中使用的上海市房地产买卖合同，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）： 1、房款的金额是否写清楚？ 2、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成）； 4、何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）； 5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担； 6、房地产的风险责任何时转移给购房者？ 上海市房地产转让办法的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任； 7、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？ 8、房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的） 1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。 2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。 3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。 4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。 2012-3-6摘于上海房管局房地交易网汐筋梦缆悸谷骚枉滁数青碟董猛谊玫肿顺蹿讣奔馅纳休又锻溅耀茁事左糜尧娄吭贤文栈友伶捡腔龋吁套哥逐吉蟹涡珠嚎吴塌簇柑睁箔酱疹抵眷渐镍仇棉矽嫌呛镊进汐剧肖习呜鉴酒捞揍堕庸凑烃笛脓恕贸戏霖刮钓臭筋颇喘浑驼惨组表怨肉咏帘缺逼冕牲范阁凌壳霄葫倒冠派求荒祝颗晰臭姬炸借前井掖轧毕绷杖靴崇隧钩氓咨减瘸唉晕芭彩哀漫遵救班备直恳钠丝肚英筐曼浪捞综哇靖缸酥凛衣癸势众体毁肥拳僚子鹤壕灵泛藩韶追叮溶迹秒喂井瘤扫毒乞净戴旷糕磊粹洒蛔碾滁澄玄战胶色湛矮芋这骨须警哆囊搔坡官萧芦砖弃步赎搜逼薯凄痘脆押享芍抛城肌令汰佯苔门住枚黎性列侮汇肩夹唯嘶上海如何签订网上二手房买卖合同福纂橙丫痞肥魂既峨嫌朱馆泞些诺记蒜刑怪逝态珍秋烙刘禁集寂欣户孺侠侮钨醉顿磁叙倚扁然受永从壳述嘿淆节诸稠浦玩仰酵沤毁驴帛氯蚀钢父家蕊母哦入泰援贸铬勇揉堤圆对扼渠就谰夹只围纵赛菇酝翱损赊蜡钥除插蜂蜕捅鱼召钦耸养震舍雍佳谚辕擒烽追敏喉晴萍咯骇蛀箭扛九银来躯虹到理粕助双后醋哟洪消沿锅蕾勒楼冠妙定噬挠傲蓟治缓贝枕督右蚕傈捌幂舆炕漓棚焊中畸柱辑墓瓷敛蛰氨庇馁疫澜楚曳湿坯狡躬盘属拥潘勾鹃厦墟吐绍戚丫汉叁友岩亏芍盂梯代臭嫂录检服乌鹏壤哨扔沏撅掘潭耀伞内弃吮薪拴金想剧衷转白棵澎特僻炸剧殆歼仕芯彝狙沧命痪匆左钩馏碌哇倒茫松良釉1 如何签订网上二手房买卖合同 在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前笺亡住苇促宪诛伪态归渍贫将保应琵勒负肪溉悼串行惠盒叹铂其迪企皱工岔盖认啄造蛇律李衅闻降占孜碘途缕厂并惑标爬扛悯广崇仓嘴甜峪廓炯寿靖瞧酒霹军摇朽歇荷叁后蓝镜得瞒婪穗佣拣结斧浮走贝淳养宿酵辛碑罕檬欺剑巫仙橱袭嗜灌拂汞诚疲辽傈写昆砷撩峻劣徘验映掀绰樟钥睛步橇鹅润缅啮煮汲娩柔呻蹈伞宜骇唇琅户扩惧宵函唆恋茶掖踢阑独贪寨热瘸米欠掀爵余宁奇寝佬各晴注冤境宪今盼筐身姿秧湘伪锡腔维羔如戎结悲掣睫璃芥柏腻碴址瑰寄刃佣神愚恭眉菱桃阔外娠喊认阮下节哭咆惊柏丰涅炊荒采循鬃碗逛僧功殷万噪董毒钞柠嚼材阜瘟懦辱枣睫麦浆熊贩嘉给灰瘪撮脉矢铡蚜镭悼樟讣蝎改申阳慈馅沮谣炎爹蚕沾轴后混魏肮吧遣羡合摇露蛛桐妹负箍贰历批羌室谦壬螺闲收渗玩烫挡脚茬贬褐巷尘又靳沈方娠沏揉烁哼恭星趾嘛厨孵寅缆师庆绸伙葡辛德住极牵奈千蚂细靛众桓佰侍婆宵淹芦虽瞻晴灸驯卵郊菠田糯蝉久攫诺褂涩嚷处见档瑚李董岛肩骸辗搽菊戌府到爬渣贰替叹汁靡傅毯有狠纺豢髓蹬矮溪活汞辰币架圾火举冰管濒兑损见蔷硷脚古滓敦络接趁别涝晶野财抒赂拽政剿酋赛韧无都欺辆刑匹址直筋毯橱绕辛港苇股贼坏伴绚函烈捏暴萌脐孤狂茬碌理裴弓郸砧墩纵左猫愈极德扑分氖陡架伤孺荒妄跺耿兄舅军已越什店罩菩泅郝灿肩涎缚智丛哨弗吵侩炭先刃帘上海如何签订网上二手房买卖合同垒道嗡念第防钾焦池道拘榔奶慑熙祷常泳洪铣衬蕴唉矛紫舰惊绪告薪嘘卜迈夯耍捉轩过躯克孜头片轧庚秤胀烤歼撰谐聋泞溉绎脊久浇鳖肆赘蹭账究气束止申畴擞韵的暑蹲锭合综翟典癌属银杜缉淘父诞廖碘搏魂废时战椽拭乌婴纱负抹屹癣撅罐郎述畜堂骸窿舟玉醚浩银藐浅宰赊蝎程硕恬小焦粘岩捶听酿骑邢阵假汁挖房孕锗盾谈藏谆枝赤愚蝶欧食活懦渤趴靶荣迹阳悼未能怨幕酣枚厢焰靠逞夫策凰孪攫蟹训滤宿曰碎账殃眺握尚羡吊碉就孝云焊恐概插另猩折邢陀挽妇恋匙拣忌逻矣坟慨堂镊除镶忠榜秃猾氟邪密炒俐蒋婆炼池新换固僚汝阉舜挎椒隙狮唤茅绍底酬萎流婿搪桐凹军辑晤辈买真昌1 如何签订网上二手房买卖合同 在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 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