方达物业前期物业管理服务合同.doc

“方达物业工业厂房”前期物业管理服务合同委托方（下称甲方）：佛山市三水方达物业有限公司法定代表人：黄泳波住所地：佛山市三水区西南街广海大道西20号二区一座邮政编码：528100受托方（下称乙方）：广佛山市三水明珠湾物业服务有限公司法定代表人：江炳锋住所地：佛山市三水区西南街道广海大道西24号之1座邮政编码：528100根据物业管理条例、中华人民共和国合同法及相关法律、法规、政策规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方委托乙方对方达物业工业厂区 (物业名称)实行专业化、一体化物业管理服务订立本合同，以资双方共同遵守。第一条 物业基本情况:1、物业名称:方达物业工业厂区。2、物业类型:工业厂房。3、座落位置:佛山市三水区西南街道广海大道20号。4、占地面积：41223_平方米；建筑面积: 7996.05 平方米，其中：高层住宅：7996.05平方米，地下车库：平方米，物业管理用房： 1334.6 平方米(员工住宿用房由甲方另行解决)，物业经营用房： 2908.34 平方米，商业物业：平方米。5、容 积 率：0.19，绿地占有率：%。6、小区总户数：_ 。7、物业管理区域四至： 东至: 柏宁山庄 ；南至: 供水公司 ；西至: 口岸五街 ；北至: 广海大道 。宗地图、房地产平面图（规划平面图）见附件一，物业构成明细见附件二。第二条 委托管理事项（一）房屋建筑本体共用部位(详见附件三)的维修、养护和管理；（二）房屋建筑本体、附属建筑物、构筑物共用设备设施 (详见附件四)的维修、养护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理；（四）本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理；（五）公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（六）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；（七）车辆行驶、停放及交通秩序维护管理；（八）公共秩序维护、安全防范等事项的管理（如配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,但不含人身、财产保险保管)；（九）装饰装修服务管理；（十）社区文化娱乐活动服务管理；（十一）物业档案资料管理；（十二）法律法规、政策规定或依合同约定其他应由乙方提供的物业服务管理。第三条 乙方可提供的其他服务在物业管理区域内，乙方可提供的其它服务包括以下事项：1、接受业主委托，提供物业、设备等的维修、养护或其他有偿服务；2、 - ；3、 - ；第四条 合同期限本合同期限自签约之日起至甲方公司与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。第五条 服务管理质量标准乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(详见附件五）。第六条 权利义务（一）甲方权利义务1、保证委托乙方管理的物业达到规定要求；2、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；3、审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并进行考核评定； 4、于物业交付前10天向乙方提供位于 广海大道西 24号 之1 座 首层 （建筑面积 125 ）的房屋作为物业管理办公用房，房屋产权归甲方，乙方不得改变房屋用途，装修标准详见附件六，装修范围包括但不限于地面、墙壁、吊顶处理，通水通电，空调的购置与安装等，但不得改变及破坏物业结构；员工住宿用房由甲方另行解决。5、物业交付乙方前，应对物业进行开荒清洁，需委托乙方提供开荒清洁服务，收费标准另行商定。6、在与物业承租人签订厂房租赁合同的同时，配合乙方与物业买受人签订临时管理规约、前期物业服务协议，明确告知物业承租人的权利义务，于物业交付使用向物业承租人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。7、按规定向乙方提供本物业物业档案、资料(如工程建设竣工资料、租用户资料等)，以便于乙方服务管理，乙方在合同期满时交回；8、不得干涉乙方依法或依本合同规定所进行的服务管理及经营活动；9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育；10、法律法规、政策规定应由甲方承担的义务。（二）乙方权利义务1、制订物业服务管理的办法、制度、实施细则,结合物业实际情况编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告等，并组织实施；2、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议，编制物业及附属设备、设施维修养护计划、方案并组织实施；3、明确告知向业主和物业使用人物业装修、物业使用的有关规定，与业主和物业使用人订立装饰装修管理服务协议并负责监督实施；4、设立专门机构负责物业日常管理工作，对违章、违规、违法行为依权限进行处理，派驻人员须具备相应岗位资格，以便更好履行合同；5、依法自主开展物业管理经营活动，不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益，提供允许提供的有偿服务时，应按规定收费或合理收费，严禁乱收费；6、按规定及合同约定向业主或物业使用人收取物业服务管理费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务管理费纠纷问题;7、建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告重大物业服务事项并征询意见，每季度公布一次物业服务费用收支账目；8、因服务管理需要，可委托专业公司负责专业项目的服务管理并承担相应费用，但不得合同权利义务整体转让或转包给第三人；9、未经甲方同意或相关部门批准，不得挤占公共场所或擅自使用公共设施，确因服务管理需要改、扩建以完善配套项目的，须报甲方及有关部门批准；10、接受甲方及行业主管部门或上级部门、业主、使用人的监督、指导，不断完善管理服务，每季度向甲方报告本合同履行情况；11、建立物业管理档案并保管，合同期满或终止，交还甲方；12、物业交付使用2年内，协同甲方配合物业主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；13、其他依法或合同约定由乙方享有或由乙方承担的义务。第七条 服务管理费用1、乙方接管首期物业后，物业管理费由乙方按规定收取，乙方服务管理报酬从中按规定提取。2、物业管理费由业主按其租用物业的建筑面积及收费标准交纳（有房产证的，按房产证记载的建筑面积计算，无房产证的按合同记载的建筑面积计算），具体收费标准如下：（1）多层住宅： 1.1 元/平方米/月(不含公共设施设备能耗分摊费用)；（2）商业物业： - 元/平方米/月(不含公共设施设备能耗分摊费用)；（3）地下车位物业： - 元/平方米/月(不含公共设施设备能耗分摊费用)。3、物业管理费先保证用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）其它法定的属于物业管理支出范围的费用。4、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。5、乙方按照以上标准收取物业管理费用并保证用于规定项目，按本合同约定的服务内容和质量提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。6、甲方安装不属于本合同约定范围内的大型共用设施设备的（合同约定范围见附件四，大型共用设施设备以双方书面确认为准）而增加的能耗、运行维护、年度检测等相关费用由甲方承担。 第八条 物业管理费收取甲方在销售或租赁物业时应与购买人或承租人约定清楚物业管理费标准、收取时间及收取方式，乙方有权按照甲方与购买人或承租人的约定向购买人或承租人收取物业管理费。1、住宅物业服务费用按 月 交纳，业主应按照物业租赁合同内约定的交付日起（或与甲方另行约定物业承接日的，由实际承接日起）交纳物业服务费；业主或物业使用人应在每月前10日内按时向乙方交纳当月度物业服务费，履行交纳义务。 2、物业的交付范围和时间以甲方向购买人或承租人交付物业的时间为准。3、已收受但未使用或出租的物业，其物业管理服务费用由业主或使用人向乙方交纳。4、甲方应在出租环节应书面形式告知业主：业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告之乙方。5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费向业主或使用人按建筑面积分摊计收，乙方在收费时，应公示保险单及保险费发票。第九条 物业接管验收1、乙方接管物业时，应协同甲方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：（1） 共用部位：物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、传达室、水泵间、配电房、发电机房、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、房屋承重结构、房屋主体结构、户外墙面、屋面等部位 ；（2）共用设施设备：物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的道路、绿地、苗木、植物；水系、硬质铺装、绿化小品、游泳池设备、上下水管道、落水管、污水管、窨井、化粪池、水箱、水泵、垃圾房、垃圾通道、电梯、邮政信箱、消防设施设备、公共照明设施、避雷装置、广播监控设施、燃气设施、电视天线、背景音乐、室外音箱、智能化系统、娱乐设施、非机动车库、露天停车车位等设施设备 。2、物业共用部位、共用设施设备存在以下问题的，应由甲方负责：（1）物业未达到规定验收标准及规划设计要求；（2）物业存在施工、设备等质量问题。3、甲方解决质量问题要求：（1）甲方接业主报修后24小时内维修；（2）甲方接业主报修24小时后未能及时组织维修或维修结果不符合规定的，业主或物业使用人可以自行委托乙方维修，维修费用由甲方承担。4、物业共用部位、共用设施设备经双方验收确认并制作书面报告，作为双方责任划分的依据。5、 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交并由乙方代表签收下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料复印件； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各类公用设备等有关维修合同书复印件；（5）所有物品、设备的清单。6、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担或追索责任单位承担物业的保修责任。7、为确保施工质量及维修完成情况符合要求，对甲方签署的工程合同中的进度尾款(即属于施工质量保证金或有施工质量保证金性质的资金)的支付，需经乙方签字确认方可支付。8、乙方进驻项目人员须于物业交付使用前 30天进驻项目(实际进驻人员，由甲乙双方根据实际需要予以确认)开展前期筹备，并配合甲方做好物业接管验收和交付工作(如组织验房、与业主进行沟通、交房时的协调工作等等)，期间（乙方管理团队进驻之日起至物业实际交付之日）乙方人员工资、福利及相关住宿、工作餐等费用由 甲 方根据(附件七)标准承担。第十条 物业的使用与维护1、业主大会成立前，乙方制订本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度，乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合；2、乙方可采取规劝、公示、纠正等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为；3、乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，并接受甲方、业主和物业使用人的监督，及时处理业主和物业使用人的投诉，化解矛盾，避免激化或形成群体事件，竭尽所能避免影响甲方声誉和正常工作秩序的事件发生；4、因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意，乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意；5、临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状；6、甲方应在销售环节告知业主乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理协议，就装修行为进行管理，包括：允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项。第十一条 物业经营管理1、停车场实行有偿使用：（1）车位（含露天车位）所有权或使用权属于甲方所有并委托乙方管理的（须另行签订管理协议），业主和物业使用人有优先使用权。车位每月租金标准由甲方制定，车位使用人应按收费标准向乙方交纳停车费，乙方从每个车位停车费中提取￥1.00元/平方米建筑面积/月（露天车位）的费用作为停车管理服务费及代收费酬金，剩余部分返还甲方（甲方须出具发票）；（2）露天停车场的启用和启用范围以甲方通知执行，并以此作为结算依据；（3）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位￥1.00元/平方米建筑面积/月的标准向乙方交纳停车管理服务费；（4）乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。2、物业服务区域内的会所属甲方所有，须委托乙方负责管理的，双方另行约定相关事宜。3、物业管理区域内属于全体业主的共有部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入将用于丰富社区文化活动，所有收益、开支每季度定期向业主公布。第十二条 专项维修资金1、专项维修资金的缴存： 按照国家和佛山市的有关规定执行；2、专项维修资金的管理： 按照国家和佛山市的有关规定执行；3、专项维修资金的使用： 按照国家和佛山市的有关规定执行；4、专项维修资金的续筹： 按照国家和佛山市的有关规定执行。第十三条 合同解除与终止1、合同期满，合同终止；2、双方可协商解除本合同；3、守约方依约行使合同解除权解除本合同，合同终止；4、因不可抗力因素致合同无法履行或无必要履行，合同终止；5、甲方与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；6、因政府或法律法规规定的物业管理机构资质管理标准或其他原因导致本合同全部或者部分条款失效的，本合同自动终止或者相关的部分条款失效；7、其他法定终止情由出现，合同终止；8、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理全部物品（已消耗的除外）、设备资料、物业档案资料等及时完整地移交给业主委员会，属于甲方的物品、设备及时完整的移交给甲方，人为损坏的折价赔偿。第十四条 违约责任1、甲方违反合同约定，致乙方的管理服务无法达到本合同要求的，甲方承担违约责任，因此造成乙方或业主（含使用人）损失的，应予赔偿。2、因乙方原因造成管理服务达不到合同要求的，经甲方通知整改乙方在合理期限内仍达不到合同要求或不予整改超过三次的，甲方有权终止本合同并要求乙方承担违约责任及赔偿。3、甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时交纳物业管理费的，按欠交金额日计千分之三的标准计付违约金给乙方。未能按时交纳是指乙方按业主或物业使用人留存地址（经业主签字确认的地址）告知和送达缴费通知后一个月内仍不交纳的情形。4、乙方违反合同约定擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人对超额部分有权拒绝交纳。5、乙方将物业管理整体委托给第三方的，视为乙方根本违约，乙方须向甲方支付双倍年度物业管理费作为违约金，甲方有权单方解除本合同。6、任一方无正当理由提前解除本合同的，应向对方支付数额相当于方达物业工业厂区6 个月物业服务费的违约金，守约方有权单方解除本合同，因此造成守约方直接损失超过违约金的，应给予赔偿。7、甲方违反合同约定，拒绝或拖延履行保修义务超过15日的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。8、乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济、声誉造成重大损失和严重不利影响的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿。9、物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应报政府主管部门并组织相关单位共同分析、查明原因，属设计、施工、材料原因的，由甲方负责，属使用不当、管理不善原因由乙方或业主（或使用人）负责。第十五条 免责条款1、因战争、地震等不可抗力导致物业管理服务中断的，双方免责；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的，乙方免责；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备、公共区域、公共设施设备需要且事先书面告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的，乙方免责；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的，乙方免责；5、因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担，乙方免责； 6、应由甲方负责的质量问题，乙方已尽合理提醒、管理义务，甲方怠于履行造成损失或其他问题的，乙方免责；7、其它不可归责于乙方的情由。第十六条 争议解决双方因合同效力及履行发生争议的，应先行协商解决，协商不成的，由物业所有地人民法院管辖处理。第十七条 其他1、本合同附件及双方为本合同之履行签订的文件、文书为本合同不可分割的组成部分(另作说明除外)，与本合同具同等法律效力；2、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议（条款），补充协议（条款）与本合同存在冲突的，以补充协议（条款）为准；3、本合同经双方签订生效；4、本合同一式 柒 份，甲、乙双方各执 叁 份，报辖区物业管理主管部门 壹 份(备案)，均具同等法律效力。甲 方（盖章）: 乙 方（盖章）: 法定代表人（签名）: 法定代表人（签名）: 签订日期： 年 月 日 签订地点： 附件一： 宗地图、房地产平面图、（项目规划总平面图）附件二：物业构成明细序号项目类型栋数建筑面积（平方米）套（单元）数1多层住宅47996.442工业用房8412233车库3604露天车位28005物业管理用房1334.6附件三：房屋建筑共用部位明细房屋建筑公用部位包括但不限于以下范围：1、房屋承重结构：框架；2、房屋主体结构：钢筋混凝土 ；3、公共门厅：2个；4、公共走廊通道：16条；5、公共楼梯间：4间；6、电梯井；4个；7、户外墙面：19190.52平方米；8、屋面：7996.06平方米；9、保安值班室：3个；10、物业服务用房：1334.6平方米。附件四：共用设施设备明细 公用设施设备包括但不限于以下范围：1、 道路： 12440 平方米；2、 绿地： 4935 平方米；3、 化粪池： 11 平方米；4、 污水井： 4 个；5、 雨水井： 42 个；6、 垃圾中转站： 2 个； 7、 水泵： 4 个； 8、 水箱： 2 个； 9、 信报箱： 25 个；10、 消防设施设备 30 ；11、 公共照明及设施 50 ；12、 避雷装置 4 ；13、 机动车库： 1 个 60 平方米；14、 非机动车库： 2 个 平方米；15、 露天停车库： 2 个 800 平方米；16、 共用设施设备用房： 230 平方米；附件五：前期物业管理服务质量标准项目内容与标准（一）基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理人员、专业操作人员平均年龄不得超过60岁，学历不得低于初中毕业，从事相关专业工作3年以上并接受过专业培训。6、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。7、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。8、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。9、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。10、按合同约定规范使用住房专项维修资金。11、每年至少1次征询已入住业主对物业服务的意见，满意率80%以上。（二）房屋管理1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日工程部、客服中心、安管员至少巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。（三）共用设施设备维修养护1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，量化小中大的额度，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向上级主管部门提出申请或向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。5、载人电梯24小时正常运行。6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。（四）维护公共秩序1、小区主出入口24小时站岗值勤。2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并积极采取相应措施。（五）保洁服务1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水。4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。（六）绿化养护管理1、绿化覆盖率达30%，有专业人员实施绿化养护管理。2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。5、定期喷洒药物，预防病虫害。- 24 -附件六： 1234568财务室项目办公室装饰标准1720会议室2123会议室19经理室9业主接待前台1822洽谈桌档案柜1012131316141115卫生间佛山市三水明珠湾物业服务有限公司办公室装修标准序号区域项目名称材料材质材料规格备注1业户服务中心地面铺装白色抛光砖800*8002地脚线铺贴白色抛光砖100*8003墙体涂料白色内墙乳胶漆4双扇地弹簧玻璃门扇（含所有配件）钢化玻璃18mm 5天花吊顶石膏板600*6006业主接待台红樱桃木饰面7接待台背景墙玻璃中奥标志、公司名称8玻璃隔墙钢化玻璃不小于12mm9洽谈桌1810会议桌1711会议椅2012资料室地面铺装白色抛光砖800*80013地脚线铺贴白色抛光砖100*80014墙体涂料白色内墙乳胶漆15门扇、门锁安装（含合页、门吸等五金配件）红樱桃木饰面，不锈钢门锁、配件16门套制安红樱桃木饰面17天花吊顶石膏板600*60018业主资料档案柜红樱桃木饰面柜体，玻璃柜门2219玻璃隔墙钢化玻璃不小于12mm20经理办公室地面铺装白色抛光砖800*80021地脚线铺贴白色抛光砖100*80022墙体涂料白色内墙乳胶漆23单开地弹簧玻璃门扇（含所有配件）钢化玻璃18mm 24玻璃隔墙钢化玻璃不小于12mm25天花吊顶石膏板600*60026茶几23序号区域项目名称材料材质材料规格备注1卫生间镜子、龙头不锈钢龙头、银镜132蹲便器(手动冲洗阀)白色深式143小便器(手动冲洗阀)壁挂式154拖把池白色方形500*5005蹲厕隔墙灰色防火板木隔断166水电部分3*40w电子支架连光管灯盘73*20w电子支架连光管灯盘8一位大板单联单控开关9二位大板单联单控开关1010A二三插座1116A空调插座12电脑插座13电话插座1410A单控空气断路器1520A单控空气断路器1625A单控空气断路器1732A四相空气断路器1816A明装配电箱19弱电综合接线箱2075明装线盒2120PVC管22100PVC管2350PVC槽2425PVC槽252.5mm2BV线264mm2BV线276cm2BV线2810cm2BV线298芯5类电脑线302芯电话线3180A三相带漏电总开关连三相电表箱3220PPR给水管3320水表3420闸阀3520角阀附件七：首期交付提前30天服务人员工资标准序号部门职位岗位工资标准(元/人/月)年终双薪分摊(元/人/月)社会保险(元/人/月)年度福利分摊(元/人/月)防暑降温费分摊(人/元/月)年法定节假日加班费分摊(元/人/月)月度餐费补贴(元/人/月)银行手续费(元/人/月)生日贺金分摊(元/人/月)月工资标准(人/元/月)备注1办公室项目经理6,000.00 500.00 348.10 25.00 41.67 0.00 300.00 5.42 2.50 7,222.69 2业主服务中心主管4,000.00 333.33 348.10 25.00 41.67 0.00 300.00 5.42 2.50 5,056.02 3物业助理2,000.00 166.67 348.10 25.00 41.67 252.87 300.00 5.42 2.50 3,142.23 4前台助理2,000.00 166.67 348.10 25.00 41.67 252.87 300.00 5.42 2.50 3,142.23 兼出纳5工程部主管4,000.00 333.33 348.10 25.00 41.67 0.00 300.00 5.42 2.50 5,056.02 6电梯工2,300.00 191.67 348.10 25.00 41.67 290.80 300.00 5.42 2.50 3,505.16 7综合运行维修工2,000.00 166.67 348.10 25.00 62.50 252.87 300.00 5.42 2.50 3,163.06 8秩序维护部主 管4,000.00 333.33 348.10 25.00 41.67 0.00 300.00 5.42 2.50 5,056.02 9领班2,300.00 191.67 348.10 25.00 62.50 290.80 300.00 5.42 2.50 3,525.99 10监控值班员2,000.00 166.67 348.10 25.00 62.50 252.87 300.00 5.42 2.50 3,163.06 11秩序维护员2,000.00 166.67 348.10 25.00 62.50 252.87 300.00 5.42 2.50 3,163.06 12公共事务部主 管3,000.00 250.00 348.10 25.00 41.67 0.00 300.00 5.42 2.50 3,972.69 13领班2,000.00 166.67 348.10 25.00 62.50 252.87 300.00 5.42 2.50 3,163.06 14保洁工1,200.00 100.00 348.10 25.00 62.50 151.72 0.00 5.42 2.50 1,895.24 15绿化工1,300.00 108.33 348.10 25.00 62.50 164.37 0.00 5.42 2.50 2,016.22 16后勤工1,200.00 100.00 348.10 25.00 62.50 151.72 0.00 5.42 2.50 1,895.24 总计2010年读书节活动方案一、 活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1