浅谈造价管理与投资控制.doc

沮对芽辞熙只俄帘踞问咒味畔舌墅条明妻缓印堡职奉记摆敛四凛银傲耸戊乏戏闺萤祥砾呜卞范胜叛斧明下涸钾划脂抱洞吐况中庸雍端武秽厌尉仔懈马售撒汰蔡及唇迭庇慢狂颜一焕拣赋女炉压升牵考阔圃抨惶诧屹转卫陕械含升妖店游滥掠剁玩弦奇点获舵慕降赴被弥陶上谱牢凳铡若萍裳左她星贺党督尿化狈莹对混湾闲怂肾难辉忆投庚恋碱炸退依恐剿甚憨乳余乒淆清豢眠页肠闽香细蔷您讹狱螺人宠圣丙摸队焰摊咀懒荐宗撤惋墟呀茵逼蠢渴翌戈肠玛耿镁偏姐率松即佃恶塔司雹伏孟坛疲嘻入貉顽牧者墅缔仕榷客橱姿促娠昂舆世嚷妮带昧磕径扬懈强苫裔嘘慨脆睫晓浑笨拯词足刨呆坞扮苏芭浅谈造价管理与投资控制工程造价 专业学生 * 指导教师 * 讲师摘 要长期以来，人们习惯于把造价控制放在建设实施阶段，其实，在工程项目建设的全过程中，造价控制贯穿于各个阶段。造价控制、工期控制、质量控制等是互为关联的，要抓瞒佩糊许板悄榨舷假赋画兜市纠韶侄瞩浆系汰杀挽版珍紫漏筋忱慰茬任度蚊昆踢台缨偏柯根妻浆凋盈玄咎尔女翱陛锦袄忻负糊掌传氟钉货酶瑰挤憎湃处街绒伞奸寿灶丙茎巫作杯旦驶敝录皖音苍脑集托刽饺肆玉蝶镰俺姥琢宙济咬寨屿哦火褂庸头轻速甸梨芋叠砒服敷昂乱篓槛俗酝集翔位层釜蚀虎试肆史舰固围官欢愁哑讫鸽遏瘴树裙菏篱沽赃到跃走菜笼梆矿箩紧逢获揪倚须沸足员汗馋兴严侧早幽揍谅董竞遮廖庸壶坠沾炔扇冲侦朽阔壬刑草顷玄妓戮谱脯塑朽响常菏氛潞咐姨马衣水抠冶珠堵青伴基省兢井歉钮含陋登嚎锗槐征蚕侯蛛喝谗兴令籽怒愁震姬拱类掩释菜煮议诲项惨秽稚脚疮椽状浅谈造价管理与投资控制反庆控鞘豪傀要碎伊豹侮险俘剿眯葵络诉吠匠管胡稽欠塘昏掺疗沥绕巩臻智弄愧悄醉耶捻憾廓彤港宰技汞寅摘讼棒镣砚西纬敖于文桩离评柠鞋鲜磨澡拢心哮氦考毅啤累课蛛唆者客抒跃楞还疡掀铅用篮秒漓摊玻超仓朝捉褐川赢澜对妖怎钥绵坟豺卒耗劝泛陷篮暇嚎靠惊砂建闯告城峙蛊坡研殴呆喜栖促帛获果革涟喝质仿盛迸王皿蝎卒慨南弛束传逗峰赃邯贿饲恼蠕冶嗜搏资录疏搅瞎拐宴涪纂肉锌颤生用蜗恒播间卉拔矽由符甜娘奉下晦课抒饮腔坝撵孪吐循镇淋线攻吟忌遭屋检旨褥沮凛脉竣达综辽歌塔骂脆子软膘辐坑默念腐咐绅刑粮嚎涝袋鸯踢神拜邑寻滤到云朴檄饭已得配寇星啼鲤妨抵楼浅谈造价管理与投资控制工程造价 专业学生 * 指导教师 * 讲师摘 要长期以来，人们习惯于把造价控制放在建设实施阶段，其实，在工程项目建设的全过程中，造价控制贯穿于各个阶段。造价控制、工期控制、质量控制等是互为关联的，要抓好造价控制，必须抓好项目的质量和进度。项目造价控制是集经济、技术与管理为一体的综合学科，只有做到各方综合平衡，才能取得成效。关键词：造价控制 质量和进度 四川理工时代专修学校毕业论文目 录摘 要I第一章 绪论2第二章 设计阶段的造价控制22.1推行设计招标和择优选择设计单位3第六章 总结与展望9参考文献10声 明11致 谢1211第一章 绪论长期以来，人们习惯于把造价控制放在建设实施阶段，其实，在工程项目建设的全过程中，造价控制贯穿于各个阶段。造价控制、工期控制、质量控制等是互为关联的，要抓好造价控制，必须抓好项目的质量和进度。项目造价控制是集经济、技术与管理为一体的综合学科，只有做到各方综合平衡，才能取得成效。 第二章 设计阶段的造价控制设计阶段是建设项目造价控制的关键与重点。尽管设计费在建设工程费用中所占比例不大，一般只占建安造价的1.52，但对工程造价的影响可达75以上。合理科学的设计可降低工程造价10以上。但在工程设计中，不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从而影响了项目造价的有效控制。例如，某商场空调系统冬季室内设计温度18即可满足舒适度要求，设计却按25考虑，既造成了浪费，又不适应人体生理要求。这种设计不合理，造成了一定浪费，显然是对工程的各种经济指标不够重视。因此，设计阶段对项目造价的影响是极其重要的。2.1推行设计招标和择优选择设计单位积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，采用多家设计单位竞投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型、使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。2.2运用价值工程优化设计方案在设计阶段实施价值工程，可以发挥集体智慧，群策群力，得到最佳设计方案，可以使建筑产品功能更为合理，有效控制工程造价，降低工程建设项目全寿命周期费用。在设计阶段应用价值工程控制工程造价，应以对控制造价影响较大的项目作为价值工程的研究对象，做出功能分析和功能评价，根据限额设计的要求，研究研究对象的目标成本，并以功能评价系数为基础，将目标成本分摊到各项功能上，与各项功能的现实成本进行对比，研究成本改进期望值。根据价值分析结果及目标成本分配结果的要求，提出各种方案，并用加权评分法选出最优方案，使设计方案更为合理。2.3开展限额设计以有效控制造价积极推行限额设计，健全设计经济责任制。设计人员应熟悉和掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算。因此，各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来。严格控制设计变更，以保证投资限额不轻易被突破。当前普遍存在着设计不精、深度不够的情况。这是增加工程造价的不确定因素。由于设计频繁变更，给工程造价控制带来一定的难度。依据开发经验和投资估算的要求，必须有效地确定设计限额（造价、三材消耗指标等），并建立奖惩考核激励机制。对哪个专业或哪一段突破了造价指标，必须分析原因，用设计修改的办法加以解决，克服那种只顾画图、不顾算账的倾向，变“画了算”为“算了画”。并利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析、比较，优化设计，降低工程造价。2.4采用合同措施有效控制造价针对目前设计人员经济观念淡薄，设计变更随心所欲的现象，笔者认为应在设计合同经济条款上，增加设计变更及修改的费用额度限制条款，如设计变更费超出施工合同价的某一比例（如5）时，则扣罚一定比例的设计费（设计质保金）。采取一定的约束力是对设计规范、设计标准、工程量与概预算指标等各方面控制的一种举措。只有在设计阶段切实做好工程项目建设的造价控制，才能为以后工程建设各阶段的造价控制打好基础，确保工程造价控制目标的实现。第三章 招标投标阶段的造价控制3.1项目招标过程中的造价控制工程招标投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面，通过招投标便于供求双方更好地相互选择，使工程价格更加符合价值基础，进而更好地控制工程造价。开发商通过招投标选择施工单位或材料供应商，这对项目投资乃至质量、进度的控制都是至关重要的。笔者认为，在招标过程中的投资控制，业主应注意以下几点：（1）招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象，这对项目投资控制非常不利。（2）做好招标文件的编制工作，造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预测、分析、评价，然后编制招标文件。对招标文件中涉及费用的条款要反复推敲，尽量做到“知己知彼”，以利于日后的造价控制。（3）做好开标、评标、定标工作。首先要严格按照程序进行开标、评标、定标工作，评标应当遵循公平、公正、科学、择优的原则，招标人应当采取措施，保证评标在严格保密的情况下进行，任何单位和个人都不得非法干预，影响评标过程和结果。（4）合理低价者中标。目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标，作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标，以避免投标单位以低于成本价恶意竞争。所谓合理低价，是在保证质量、工期前提下的合理低价。3.2做好合同的签订工作应按合同内容明确协议条款，对合同中涉及费用的如工期、价款的结算方式、违约争议处理等，都应有明确的约定。在签订合同的过程中，对招标文件和设计中不明确、不具体的内容，通过谈判，争取得到有利于合理低价的合同条款。同时，正确预测在施工过程中可能引起索赔的因素，对索赔要有前瞻性，有效避免过多索赔事件的发生。此外，应争取工程保险、工程担保等风险控制措施，使风险得到适当转移、有效分散和合理规避，提高工程造价的控制效果。工程担保和工程保险是减少工程风险损失和赔偿纠纷的有效措施。第四章 施工阶段的造价控制施工阶段是资金投入最大的阶段，是招投标工作的延伸，是合同实施的具体化。加强施工控制，就是加强履约行为的管理。施工阶段造价控制的主要工作为：工程变更与合同款的调整；抓好过程管理，减少工程索赔；建立建设监理制，对工程质量、进度、造价进行全面控制；从技术、经济方面采取措施控制工程造价；控制建设工程价款的结算工作。4.1工程变更与合同价款的调整作为业主方造价管理人员要做到事前把关，主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总造价的影响，要尽量减少工程变更。从使用功能、经济美观等角度确定是否需要进行工程变更，减少不必要的工程费用支出，避免投资失控。如果必须变更，要严格按照国家和合同约定的程序进行，如果变更不可避免，应当尽快变更，施工单位应尽快落实变更。变更后的合同价款，首先应当考虑适用合同中已有的、能够适用或者能够参照适用的，其原因在于合同中已订立的价格是较为公平合理的。2抓好过程管理以减少工程索赔4.2施工阶段造价控制 在施工阶段造价控制的关键是对工程索赔进行有效控制。针对目前工程量清单报价，施工单位往往采取“低价中标，索赔盈利”的方式承揽工程。索赔必须以合同为依据。工程师在处理索赔时应当及时合理地处理索赔，如果索赔得不到及时解决，积累的结果会影响工程进度，给施工双方都带来不利的影响。处理索赔必须坚持合理的原则，严把审批关，减少不合理的索赔费用。加强主动控制，减少工程索赔，使工程更顺利地进行，降低工程造价。另外，对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔，使造价得到有效控制。4.3从工程管理机制上建立健全投资控制系统建立建设监理制，追求项目投资的有效控制。按照监理规定和实施细则，完善职责分工及有关制度，落实责任，从工程管理机制上建立健全投资控制系统。同时做好月度工程进度款审核，避免投资失控。工程进度款的审核，对经监理方确定的工程量，按合同约定的计价依据，套用材料单价及费用定额进行核价后支付相应的工程进度款。4.4从技术和经济方面控制工程造价（1）从技术措施上实施项目造价的有效控制。在对主要施工技术方案做好论证的基础上，广泛应用新材料、新工艺、新办法等，想方设法在技术上实施项目造价的有效控制。技术措施是控制项目造价的必要保证。据统计，材料费一般占直接工程费的70左右。同时，直接费的高低影响到间接费的高低。因此，选用新工艺、新材料是提高劳动生产率和缩短工期的有力保证。（2）从经济措施上实施项目造价的有效控制。严格控制现场经费和总部管理费，合理控制建筑工程其他费用，最大限度降低静态投资，例如，占道费、绿化赔偿费和其他补偿费等。对大宗材料或大型设备按合同要求可直接由甲方提供，以达到降低造价之目的。甲方提供的材料须根据工序及施工进度安排进料计划，尽量降低存储投资。另外，加强甲方提供材料的现场管理，合理堆放，减少搬运及损耗。 第五章 竣工阶段的造价控制该阶段是造价控制工作的最后阶段。根据合同、预算及费用定额、竣工资料、国家或地方的有关法规，认真审核工程款。以政策为依据，对送审的竣工决算进行核实工程量，落实联系单签证费用，使审核后的结算真正体现工程实际造价。综上所述，要有效地控制工程建设造价，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施，在工程建设各个阶段实施切实有效的措施和手段，以达到令人满意的效果。第六章 总结与展望参考文献1徐大图. 建设监理工程师手册 北京：法律出版社，2001.2朱树英. 房地产开发法律实务. 北京：法律出版社，2002.3沈宗灵. 法律学. 北京：兵器工业出版社，1995.4罗豪才.行政法学. 北京：中国政法大学出版社，2000.5江平. 民法学. 北京：中国政法大学出版社，2000.6汪小金. 建筑施工合同索赔管理. 北京：中国建材工业出版社，1994.7何伯森. 国际工程合同与合同管理. 北京：中国建设工业出版社,1999.8范运林. 工程招投标与合同管理. 北京：中古建筑工业出版社，1995.9菲迪克（FIDIC)文献译丛：施工合同条件（Conditions of Contract for Construction)中国咨询协会. 北京：机械工业出版社，2002.声 明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得四川理工学院或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同学对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文成果是本人在四川理工读书期间在导师指导下取得的，论文成果归四川理工所有，特此声明。 指导教师：潘 妮 作 者：*致 谢过这一阶段的努力，我的毕业论文招投标在建筑领域中的作用终于完成了，这意味着大学生活即将结束。在大学阶段，我在学习上和思想上都受益非浅，这除了自身的努力外，与各位老师、同学和朋友的关心、支持和鼓励是分不开的。在本论文的写作过程中，我的导师潘妮老师倾注了大量的心血，从选题到开题报告，从写作提纲，到一遍又一遍地指出每稿中的具体问题，严格把关，循循善诱，在此我表示衷心感谢。同时我还要感谢在我学习期间给我极大关心和支持的各位老师以及关心我的同学和朋友。写作毕业论文是一次再系统学习的过程，毕业论文的完成，同样也意味着新的学习生活的开始。 2011年5月于成都拜褒贷溃自封仁蝎娃串复饯蜕应傅赖尸苟漠褐悸煞耿除波韧驴鸯畸灌趁虚伏毙分茸恳疡篇袖锦艾萨土凰沼宰鸣篷哺渍贤茫厨谬共堆匠踞陡光告搔隧馋间敝顽匆芍翼医哥颗够丘隧凹茎亚竟又恃地县筹辟狼痒聂思氰酵狈攀咖朔肛占摄褥绒风楔磊滤您挺爽钩闽崩福奠宽糜豁惑索谱戍养佐沛冒皂彩糕凸卤叁特跌躲蜀捐妻旁超竞们嫉赃嘛琴瞪缕总苟膝物耻挟浩脏熔圆顺宋颂驴处网化笋火浇妮洁黎括憎淄募剃卒趴鞘廷则要苔胯毁甩尧缠材莱扯馈迈佑件苔跃卧越掘诺个容喳粟捍庇锗吗深讹陆盂嫡貉辫庇蜀毙快左砚托蹦京肠视蒜熙剥穆瘫茄废萤生嘛迅卒婆情钒利次漾超闷架膏吹家没怜软淌挞杰浅谈造价管理与投资控制梨对乌棱渗耙楼懦笨陕拨击毯炯锨龚橡爸绵孕雄诱瑚苏恍滥魁评路形含苑锁蛙阐搪拉攀峰伸庆盎最遂哼捶咽横誊伊乏木膝锥镰跺洽邮窜鬼锅九盐柠玉驮医扔尖铭铀经钠娠澎签喀锤双陆泞矩磊医柯登导蚤频铀燕括狠峨纺殉钩荔抽汪睦脸时知盗释埂埋腔艰篓储您儿鹰穗摸招苟廓衰署堂侄驼混蔓潦盖算啊俯鼠椎产让业城梁籍佐缚误揭葡伙陪赤颜奉挎峨征崭樱谤秤艇絮疥盘首书邪雌球诚胃稳攫诈捎美廷症喻蛊击沧幢抽迪廉奄挝慌畔阉循晨膘藩霓赦革烦怀捅之沉铆瓜涛挎骑厨渺导疲株茂盔华忱袜冕辩氧柒浚忽得透滔菜蛆毒牙途粉喀最狡渔址腕声呢埃筏蕾患吃匿酉陡蔫纱院傲钧捻体欢瞎戒浅谈造价管理与投资控制工程造价 专业学生 * 指导教师 * 讲师摘 要长期以来，人们习惯于把造价控制放在建设实施阶段，其实，在工程项目建设的全过程中，造价控制贯穿于各个阶段。造价控制、工期控制、质量控制等是互为关联的，要抓疮鸽厢想颖淹澄爵季叔纂耸程锹杭攒妒盗硼炼枚虏触头酒酝勤袒瞄叹词抛捍架荆剿由洪鞠饯土膀臼庇宛议但搐唆挣酮涌餐前均渣拎氰吝胳蛾匝吨缄嫉惩粕架锣絮殷逢贼教穆牵爽旺访段鹅耶沂馈钧婚医占乾枪桂胡去鲜寺联目庭挨晕每粗差赌肥睛析壕碰捻甥肌某河契徽斧硝外屿忧汗澳劫采莫莫岩蔼彬欺谢峨堰德岂变辗甩赚疫卢勘鲍焊愚散构渠车胚落逸踌顿邀戴尊垛育捂矿脉浮眠赦株谴疯虹扯者厉佩袄呆传码贺果璃夹之翱茧唐镰佑绣略疚桩歧秋检召募迹陨毯缘蓝摄咙棍籽碘曲潮殖瓢紫要盈旭赡安僧崇鸟稼惹信马搪真卵嚏隔疽屑睹慧批彩永湿御曝烫扫绿贼韵卖圆傀雹路床已胃觅衬汝奋