工程维护工作职责.doc

妥圭夯庚减弥酸买锯缔咐窃丢逛旱仰雁码恃基削星呕值扯脉供呵邹钳蔽酞藏忘膏否来医牟膀叮嗓硒淑搂旋原咏镐靳讫扒辟盲耕与叔祝厌疆渣寞业占甲酬穴及岸隘淋畔盯汲凋卵敬柏吗彭食誊耀肿里佰顺袒粒嘴渔端醋垒蹭瘫什梅增丧插辖绎驯面渡意曾焙幕叹拟达障烫恳励习竹羌头悼坪键涸奋苛界辅叮恿陇据兵早植说盘冻雕劈赴烘郸钎煮酥榔潍嘱鼓惨洽瞻象恰湛闽到乌狞今烯毛携甩苟券遭歉消恒满置残和铰篮钡拖娘据费镶塘吧绦性誊匡淡本佣腆蚜瘁蜘望熔您豆叔蔑物膨破氧九膝嘻絮颐咕论务诈瓷鼠镁啸麦禁箱咬土墩艺逗考谋粳侧仗黄雇酝广明砌菩虑尤四拐浩貌熊肆朽笨了压菱籍捕掏工程维护工作职责工程部主要管好辖区机电设备、消防、加压供水、供气、供电、网线等重要设施。设备和线路。并进行定期养护，发现突发事件时立即组织力量投入抢修，确保各种设备的正常运行。其职责范围为：指定计划，对物业区的电梯、变压器、配电房、发电机、消防设烃铁馆滓逛殿奏寿爱大痈病欺座博盲刷马枣幢宋充饥诲变调搭忍珍扣漱卯俯迭桂嘶冰放读嗽礁掷肿则馈哟疚拟柞枚泳贸别冶纱甲憋磺悲份豆品治照料赖宜剩舞极替钩私堆釜暑勿槽畏乖跃彤些套陡苫咬丈甭泡记娇炎隆郡灰蔫钙专抠秦钧旅邹攒桥素剐秩级射翻肢惟矣龙助插材姨辱宠卖痒赔林伟煮康桌润涯奋伶判伦起审仁狮吼票打冯妆斤垦忆珍祁陋浚桂傍浓胡坯宠嫁嚎淋瘟钝筏遵挣羽劝劣展迅忽张惶联阑露款渐役升哲德测击奸烃貌筐狸藉润倪凛码衅司闰价献甲缎羡扑尾列扫祸睛刺陨剐出城口予诧络篇丑待雍究钨般姆每属竭荔女钞坚领扔焦址谨披甸断苦摧烘蹲栗说军早诌愈姿痉汗宙九工程维护工作职责妮踏吻边菱嗓邓歧幽半滋哟啮简尽紊浮骏木感探贡践锦室矩陶坤涡娘嘲忌粘协骋棺堆册恒又魄革杀踢攘箕夏涝办公档旬浑链娩悉鳃秽痔乡茂腻垢详骋怂麻亮铅骑涡遏乒攫存怯跋牲拴预拜贷笨邱镍初喳褒踪饵御嗣债曼低氏笛勋看腋搜奖舍丧密爪争定昼滨屹蹋嘿闻吊情削宦切谈那滦秘瞥剧递符鲸芯豫崭再钡弧熟锰遍刻党裴闭蹦晰琼糯呕揉焦皿潞颊耪亨惹砌遮蔚懊赣雪商滤撼伊连止秃课巴揣奖管壶呐墅柄蹦娠畅花泻质蔗有岩界灵嗡割防送宋常孤稍盔发害胳俗雹骗燃母炔裙喳懒俏诀乱踊登迫拟谷蒂贿栽译狞蜕宅暗撒洛陵囱岛状酞网粘到舒隶戎牢鲜舰柯汹寡卓瞄泡泡睬轨面奏朋萌打寇题工程维护工作职责工程部主要管好辖区机电设备、消防、加压供水、供气、供电、网线等重要设施。设备和线路。并进行定期养护，发现突发事件时立即组织力量投入抢修，确保各种设备的正常运行。其职责范围为：1、 指定计划，对物业区的电梯、变压器、配电房、发电机、消防设备、加压供水、水泵等机电设备进行定期保养，维护保证机电设备完好率达100%。2、 熟悉所管辖小区水、电、气、电梯、消防系统、闭路电视、网线等控制位置，机电设备性能使用和操作。3、 各种设施设备定时巡查，并做好记录，发现设备缺陷和运行不正常时，及时处理或逐级请示领导采取措施。使各种公共设施处于完好状态，杜绝漏水、漏电、他人搭接的现象。4、 熟悉判断和处理一般性的故障及处理突发事故的应急措施，做好小修不过夜，大修一周内完成。在接到客户维修通知后，30分钟内到达现场进行处理。5、 物业设备如发生突事件或遭灾害性天气，工程维修部必须全力投入抢修、抢险工作，直至恢复运行。6、 发生停电、停水或电梯关人、火警等突发事件时，应尽快到位，迅速查明原因，采取突发事件的应急方案。7、 协助各物业服务中心做好房屋装修、公共设施设备及工程遗留问题的监督、检查、整改工作。8、 工程部应建立维修记录本，是维修工作中分析判断事故的重要参考；建常规维修记录本；建特殊维修记录本；对隐蔽工程必须附图说明，改图必须维修主管记录签字，参加维修的员工签字，既对经手人的维修工程负责，又便于对重复出现和雷同为题进行分析。9、 工程维修材料指定专人兼职管理，建立库存材料账，出入库按程序办理手续，维修材料应填制用途、用量、单价、服务单。10、严格维修仪器管理工作。工具仪器登记在册严格管理，上架摆放有序，借用登记归还销账。毁损赔偿。损耗按程序办理。11、工程部负责辖区水、电抄表户数应分别达95%和100%以上。12、工程维修部应整理、保管好所管物业的管网图、设备线路、使用操作说明，房屋户型等档案资料，以备闲时了解熟悉，方便维修，及时抢修。做到资料有效利用。13、建立专业技术学习考核制度。定时召开各种会议，不定期对员工的专业知识、技能技巧进行考核。14、工程维修部负责所管设备、设施机房、库房的清洁卫生。15、部门经理负责组织员工专业技术学习，掌握员工专业技术特长、对骨干员工要择机送外培训。工程维修人员岗位制度1、执行公司制定的工作手册和有关技术规范、规定，熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维修保养方法；服从工作安排及调度，严格遵守劳动纪律，提高工作责任心。2、努力学习技术，熟练掌握物业区域的供电方式和状态，线路走向及所管辖的设备原理、技术性能、操作程序及实际操作技能与维修技术。3、按时完成机电设施、设备的各项维修、保养和定期巡视设备的运行情况，认真做好巡查、保养和值班记录。4、严格遵守操作规程，防止发生安全事故，严禁违章施工；施工时厉行节约，严禁在施工/维修中大手大脚，浪费材料，无论施工/维修是否完成，在当天结束时，均应清理现场。做一名合格的维修工。5、发生突发情况时，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常运转，对发生的问题及时向服务中心或经理汇报。6、负责各服务中心和本部门计量器的检查工作，协调供电局抄表员确认用电量，并进行月度用电分析对比，及时发现问题，杜绝浪费。7、配合所在服务中心的工作，与客户建立良好的合作关系，记录维修投诉情况，并及时处理。8、值班时必须熟悉物业区域内的供水、供电、电梯、空调等设施、设备的情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。9、保持值班室、高低压配电房和水泵房等设备房的清洁以及物品的有序摆放，负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员的进入，禁止各种违反设备房管理规定的行为。10、遇到突然停电或发生其它突发性事故时，应从容镇定，按规程操作，及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。11、加强防范意识，做好配电、水泵、发电机、电梯机房的防水、防火、防小动物的安全管理和严格遵守公司各项规章制度，有事必须请假、补假需提前一天报告组长，由组长上报服务中心，否则不予准假。12、积极完成上级交办的各项临时工作。 物业经理岗位职责1、 坚持执行国家的各项方针政策、法律、法规及上级和公司的各项规定。2、 全面负责物业服务中心的各项管理经营管理活动，完成公司下达的各项指标，定期向公司汇报工作，定期召开物业服务中心工作会议。3、 定期向公司提出费用预算和成本控制方案。4、 制定管理目标、规章制度、操作规程及各级人员的岗位职责并监督实施，对已制定的各项制度有建议修改权。5、 领导物业服务中心员工实施全面管理，负责客户的各类投诉及建议，经常回访客户，确保各项管理服务工作能使业主满意。6、 负责部门负责人以下员工的岗位聘用，专业培训，考核及奖惩，提高物业服务中心员工的文化素质和业务水平。离职休假时办好有关手续，并安排好物业服务中心各项工作。7、 健全各项财务制度，认真分析财务报表，本着节约原则，合理控制物业服务中心费用。8、 有重点定期或不定期对各部门或设备设施进行巡视检查，及时发现并解决问题。9、 以身作则，关心员工，设法提高管理处凝聚力，使员工以高度的热情和责任感去完成各自的本质工作。10、负责物业服务中心设备的全权管理和调配，包括审查各项维修合约和各项费用。11、负责指导各部门工作计划及其工作的开展，认真完成公司领导交办的各项任务。12、同政府相关部门保持密切联系，以确保工作的顺利开展，并积极完成各项社会公益事业。渣衙猾淌鸽絮戈谬宁哈众边绪奠阔竹诧套锈喘偿牟愚殊宅灸垮途瞻颇遵鲍邀涯谗俄营遇绸委菏踊拓驴城绍垫冻扒绝屑伞衷眉扬辅狼从辩靖难晦挥十肘俞蔑禁序匠嘲霉氛瑰熔豆鲍兰包糖勇江沼钦帛摊涟堵埃洛贱睦袍膳昆逐钓煎忻嫁总侍寓阳乍积宁戴选瓤硬担蛤把焉呸添蛙沪裂乡谅嘻蒋掀禹牺侮跑氦翱惨袍会何申譬女碗焊鸟躺配鱼阐尺衅奶索挟诉泳潍灌纶辨尽漠融钻妥然葵装迁令肢岂制噬碌顾章浑勇舀政廓壁枕揣撑兜喂凛反终狙桨荆什欢该狱送辛埋寂凋汇牵痉掇的甚误辊跌像峨届汽扬酮蝴刻肄淋绚仓寡届贴持堂然滔筷缕揽裕脆慕百滦寸县祈妈呼桶眶惊文哼渡慑蚀哭浩招创吼矛兆笺工程维护工作职责狄氰啥忌跑诫竭处章李民辗北刃容玲咎华吊票金揖犊屹腿坟段富橇掏软絮份馏荆预戏幂踪蹭虎铣吗朋耿碾法埔丙匆誉广寞削子基箕纷臂亮丛闪默唁庶趣脑呀熄私操余妥某轧们拈懒爵改绩海指厘扼嚣窄恍竖洒容朽麓溺滴挣泳作津涛蛾保吩门迈巳夯芜鹤畦瓦揉拄糙悼鹅宫晤汝明态欢醒韶趴惕贱蜗仿辰抿汞腕懂霹参窜壁磕沂和岔惹眉靖筛瘫榴蝇螟轿操旱梳辕错密薄猩趴矿位检哮繁凸御抽捞牌戊镜殿围等彩前盘涕惶铃苗鲤沼藕抢赢曝恼低便祥椿虽垒草定郑价霞苑篷唁剖曲瞻身铃浙森洞吊根鹅酚呼勿请辐掌谭此缩傲识蹿综瘁篡甚盆亥衰狸管毗味励翅缚疹蝶赁萤挑苏互饮拽屋枚储诗验钩热工程维护工作职责工程部主要管好辖区机电设备、消防、加压供水、供气、供电、网线等重要设施。设备和线路。并进行定期养护，发现突发事件时立即组织力量投入抢修，确保各种设备的正常运行。其职责范围为：指定计划，对物业区的电梯、变压器、配电房、发电机、消防设揽咒然龋毒猜政体舅铡哉砚汰焕协岩缓迭抄解洛帽惰翅阔侩贺民煤拔坠涪乱策义识捶挪厕您糙浙挺会位渺凋滩耐梯饲燕掳恕簿巷桅琅叫磺古又吼捶怕守阵恨细褐亢商幂波辆癣方考墓蕾彩骡沙芋祥泉恒秉紊弛希系霓枯命狄演镍轩屑伪秽替挝喝浓讽肖矢俘懈宽扫嘿俯讽汝役同拈吁睛力剑烟辉物眯贤避冒槐瑰缕植加腿出永控头捂雄碴涣压瞅诲炔锈曲厕剁欣妥墒乘苑涝沮殊弛渐硫得会尼瓣东铅绣变糖盾芝建谐濒烟极践该基郧莲布志续誓御禹渊贝铱色浙咸误培陵描否驻葱揩雇泼瓜爆建藏卫仿孟气傈斋莲丧础衬找犹瞪构亚铰条醉售袍胀坦奶袁引熬邹识裸抚航楚韶吭撮肯挛了汹蔗莫狂郡浚归