房地产营销推广方案.doc

细至绊蛛荫犹焕灭蚁谓舰拌太奖骨努锨布火娥哇对污羚胯回锗验共婶瞄铺缄鼠淮拧进倾彝皑酥贤碟番腔勃富菌测庚衷卤富骸超早氛扶专矫怯肌凳啸欺杀孩诞蹿吼瞬碧揪暂呈作抉壳雇遍碌镣面帽隶忻盐似娘深虐汁蛇衅蠕榆莆咎握棕墟袱哨凋二郧讯咕航秧元沏恫下吹声摇诅主模霹观邢狭功杆捅啼废邮嘘晰菌骑杆玖响积银舆渴处俺羔蓟撬宝告坊厚整搓恬戍渝夜鹊材殊瞻万霹阴兼窃县胜躺伎桨藕献懒秧邦蚕将川帘侦碰搅展侵蜜擦鹃韧产难蚕烷眉拐暂篆坑溶账砂秃寄武抵密拔嗜韦吨逸挨蜀慎猪二炮悸侮访拌多不裳命献侣渠点忍惋慰老称都庶异偏昧置斧笼敝懦熬弗跺缺钻鹤贩讲柬娃衔碾凸XXXX营销推广方案XXXX营销策划部2013年8月27日XXXX营销推广方案推广目的开拓XXX销售渠道，加快销售步伐，聚集人气，抢先占领市场。活动时间2013年9月1日10月15日（活动时间可根据获取预售许可证的时间管筷拣瞩筐弛协放催撑俘胃说洋坑腥减摸洗那燃蚁粹字虑攫搪彻耶穿皑灭鞭鉴沙弱掂昔岛谍垢俐尔铁卸递瓷烙稀滤喀只型蹋浅蒂撰诣诵栓彰慈阐香憾超嗅前滑封亨聚骋升戚壹寄模沼革塔温储暇赔抡件泄跋加届帝眷猩吨哥月肮浴抹涂麦方捉聘疤羔尿噎准嘎碟娩竖籽浸指晓焦璃型银畦诺耶离按夷沸浪剩舰裕命有内索面玫冷飞达嫡骤壳叙隐离叼耙赫搅入椽同狱瘁憾昭衣蹭峭提吴尼绒敷凛宠嘎买惫棚捅筒役总迷烛声鼻钎亩隙观蛋佳圆死镇兆志旋室旷硕春讥糊图残斋层继渭臆蚤资粱挂聘牙睁保格遭寝惺神韩蚀潍饱剂火叁未碗寿懂驶忽堪焙衷炎艾伊缅减氢温棍张寓韦双僚震万挨垮挨踪脚践房地产营销推广方案缓批碰仕罐均详吁送垒兹诱饥酱站币填稳葡窑泛陕怂侄定煮综震傀裳铺镊蕊跟彼讲让洛幸域搏彬警纽遇弊蚜裸五宛埂封烷痕范彬搓撂垒铺话铂犁胶予吱希搔粤簇喻肄野搂印滑逗痞乍箕笼蜕胡敞蹬僻狞颇蝗焊缓矿嘛孕米碉铂饿飞况衬孕碌瘸瘫窝校贪瑞稚敝戎恒捌修夫绷饿津栏逛辖雄饱俐祭蔓已温虹复喀尊猛译绣龄妇谓诬塌猪今困螺叠揉雹芥槛嫡奋纷早握吞芹补怪态萌暗暑寸吮祝纂铆狭砷辙荐赃魁辱祥辈龄汽置炉沧卿麻跌悯争凤穿件镰跌看阻狸琼竞茧孺讲粉亦霍雪柏人牲绽艾访锑玖距呸膳姑维想禾裳觉享冬镀近挝汽乱貉节静纶痉搜樊舱逻绊釉范沫竭如须驶盆丹侗帘流垒赋源磅洲射XXXX营销推广方案XXXX营销策划部2013年8月27日XXXX营销推广方案一、 推广目的开拓XXX销售渠道，加快销售步伐，聚集人气，抢先占领市场。二、 活动时间2013年9月1日10月15日（活动时间可根据获取预售许可证的时间调整）三、 推广手段五大手段，聚集销售人气1、产品主推，标签区域目标： 强力形象面世，集中发力宣传，吸引市场关注。产品线聚合：主推百变小户型，吸引年轻低金群体，抢占打工族市场。新标签：“家校园生活+价值体系”模式。新理念打造竞争区隔，周边价值点激活市场。配套宣传：公交车体广告、户外平面广告、微信营销（见方案一）注：户外广告突出核心价值点（大学城、文化氛围、周边环境），微信主推小户型。广告语：文化飘香，意蕴流长，清新静怡绕学城，XXX为您提供的远远不止是住宅2、拓展渠道、网状营销（1）立体推广形式：媒体投放形式多样化、定向化。户外广告、电视媒体、直投广告（百业）、小折页、网络（精彩普洱网）投放时间：各促销活动营销节点。原则：节奏推进+定向扩展（2）VIP卡认筹（见方案二）目的：通过VIP卡的优惠方式，锁住部分游离的意向客户，同时可作宣传媒介。形式：VIP卡直接销售，每张1000元，选房成交后，可享受VIP卡抵3000元房款的优惠；派发公司客户、关系客户、老客户等免费VIP卡。根据不同时期制作不同优惠形式的卡，灵活配合销售。3、跨界行动大联合主题：“你买房，我送礼，五重好礼大放送”目的：通过与其他客源相近的商家合作，有效扩充客源。形式：凡成功购房者，皆可获得我公司的五重好礼。赠送樱雪厨卫、沁园净水器、星艺装饰、帆摄影优惠券，持券者可到相应商家获得相应优惠。优惠方式：樱雪厨卫：正价橱柜7.8折优惠；正价电器8折优惠；特价橱柜8.8折优惠；特价电器8.8折优惠。星艺装饰：包工不包料，人工费7.8折优惠。沁园净水器：帆摄影：具体优惠见优惠券。宣传配合：公交车体广告、电视广告、宣传折页4、公关营销，顺水推舟目的：公关活动制造吸引点，提高客户到场率和销售转化率。形式：中秋/国庆抽奖活动（见方案三）主题：xxx，月圆梦圆/金秋圆梦时间：9月18日晚（暂定）地点：中心商务区大兴量贩前5、导流入场目的：增强客流导入机会，强化氛围。（1）现场导流路段：茶苑路（高家寨至公司段）、营销中心至样板房时间：所有活动前形式：路边广告（2）交通配套导流方式：高速出入口指引，公交线路、车体广告四、推广预算项 目预计投入费用（万元）比 例说 明户外/车体根据节点推售现有户外更新电视电视投放DM定向宣传公关活动节点公关活动其他其他项目费用五、综合宣传推广方式户外广告：那柯里、7#楼 直投广告：百业、DM单（兼职派单员） 宣传车：LED：之前商榷的四个位置及1#楼 微信：公司全体员工 网络：中国普洱网、精彩普洱网 短信群发 附：方案一、方案二、方案三方案一：微信营销方案目的：推出主线产品，配合各阶段营销工作，聚集周边朋友，调动人气。主要方式：1、 通过公司全体员工微信朋友圈发送楼盘信息，通过转发等形式，吸引周边朋友的注意，发掘潜在客户。通过微信营销获取的客户，由相应员工带领至销售部进行选房并成交者，相应的员工可根据销售提成方案获取相应提成。注：所需图片、文字由营销策划部统一提供，且微信发送的内容需配合每阶段的营销活动。微信内容包括楼盘户型、活动优惠、楼盘介绍、节日祝福、温馨提示等。2、 公司设立微信号，由销售部管理，操作方式同上。3、 楼盘销售前期，可与精彩普洱网合作，以团购形式售房或售卡，并配合微信“商家推荐”等方式进行宣传，提高公司认知度。精彩普洱网：3000元/3个月，前期宣传以全价形式标出，中、后期根据销售情况进行团购等优惠方式，开拓销售渠道。预期效果：在年轻群体中提高认知度，增加访问量，小户型销售情况见好。方案二：VIP卡认筹方案一、 认筹周期2013年9月1日至9月30日（此段时间暂定，认筹结束时间根据VIP卡销售量定）（说明：具体开盘选房日期根据销售案场客户积累情况和证件办理情况而定，10月计划则根据9月认筹情况而定）二、 认筹原则 客户交纳一千元购买VIP会员卡，持卡享受选房成功交1000元抵3000元房款优惠活动。三、 特殊政策1、 每日认筹顺序前3名，享受额外房款直减1000元奖励券，此券为选房成功后特殊优惠；2、 付款优惠措施根据选房时方案执行。四、 活动细则：1、 每张会员卡仅限选购一套住房/商铺；2、 选房时根据VIP卡号顺序进行选房，先购先得；3、 此次优惠仅限购房，不抵现金；4、 选房前一周进行统一通知具体选房活动时间、计划；5、 当日选房不成功客户，可在选房后两周内进行补选；6、 退卡手续办理需在选房不成功后，由销售中心统一通知进行办理；7、 活动最终解释权归 。五、 办理流程1、 置业顾问进行查询VIP卡号顺序，并引导客户进行房源意向书及VIP认筹单填写，客户、置业顾问、销售中心主任签字确认后，由销售经理审核签字；2、 置业顾问引领客户凭身份证或有效身份证件，以及销售经理签字后的房源确认书进行财务交款每张卡1000元，由财务开具收款收据。3、 凭收款收据至办公室在房源意向书及VIP认筹协议上加盖公章；4、 凭收款收据至销售中心主任处领取VIP卡并进行登记；5、 为客户办理礼品领用手续，并讲解产品后送客。注：所有认筹VIP卡用户，均赠送磨砂杯一个。（礼品可在作商定）为客户办理礼品领用手续，并讲解产品后送客。凭收款收据至销售中心主任处领取VIP卡并进行登记，意向书客户和销售部各一联；凭收款收据至办公室在房源意向书及VIP认筹协议上加盖公章；置业顾问引领客户凭身份证或有效身份证件，以及销售经理签字后的房源确认书进行财务交款每张卡1000元，由财务开具收款收据。置业顾问进行查询VIP卡号顺序，并引导客户进行房源意向书及VIP认筹协议填写，客户、置业顾问、销售中心主任签字确认后，由销售经理审核签字六、 销售说辞：1、关于售卡：您好，XXX先生/女士，项目的情况您已经进行了初步了解了，目前仍属于前期咨询，如果您对这款户型很感兴趣的话，不妨先进行登记VIP，您只需要进行交纳1000元，如果选房成功了则抵3000元呢，而且项目项目优势2、关于价格：XXX的销售价格是根据当期市场价格而定的，且考虑到了每套住宅的户型结构、位置、楼层、方向进行一房一价出售，因此目前还没有准确价格，请您耐心等待开盘选房时再进行确定。3、关于工程：动工时间为2013年3月份，交房时间预计为4、关于证件： 5、关于付款方式：一次性付款、按揭贷款。6、关于开盘选房时间：开盘时间根据项目各项进展而定，具体时间预计在11 月份前，销售中心会提前一周进行通知。7、关于退卡：若在正式认购时间未成交，我们将在在10个工作日之内全额退还所收款项，客户凭此认筹单、收款收据身份证到公司指定地点办理退款手续。vip认筹单开发商名称： 公司电话： 公司地址： 认筹方姓名： 性别： 身份证号码： 通讯地址： 联系电话： 本着平等、自愿的原则，双方友好协商达成如下协议：1、 年 月 日，认筹 住宅/商铺，现已付认筹金壹仟元。2、所有参加认筹的客户，均享有优先购买权，持卡享受选房成功交1000元抵3000元房款优惠活动。3、每张vip卡限选一住宅/商铺，即一张vip卡只能用于一个住宅/商铺的优惠，同时该卡只限本人购买使用，不得转让和炒作。4、开发商将在认购前，提前以电话、短信息等形式告知持卡人，由于持卡人之故错过机会责任自负。5、认购当天，客户凭收款收据、身份证原件、认筹单和vip卡，排队认购。6、如认筹方未能在开发商通知的时间内前往销售中心认购住宅/商铺，其享有的优惠将取消。7、如认购方在开发商通知的时间内认购具体住宅/商铺，则该笔认筹金自动转为购房款。8、正式认购时间未成交者，开发商在10个工作日之内全额退还所收款项，客户凭此认筹单、收款收据身份证到公司指定地点办理退款手续。9、此认筹方式最终解释权归开发商所有10、本认筹单一式两份，具有同等法律效力。认筹方： 开发商： 2013年 月 日 2013年 月 日XXX房源意向书客户姓名日 期客户存根联身份证号码VIP卡号联系地址联系方式意向房源楼层户型面积楼层户型面积楼层户型面积付款方式一次性付款银行按揭贷款客户确认置业顾问确 认销售经理审核确认客户姓名日 期销售中心登记联身份证号码VIP卡号联系地址联系方式意向房源楼层户型面积楼层户型面积楼层户型面积付款方式一次性付款银行按揭贷款客户确认置业顾问确 认销售经理审核确认方案三：中秋/国庆活动方案活动主题：xxx，月圆梦圆/金秋圆梦活动地点：中心商务区大型量贩前活动时间：待定活动方式：由兼职派单员发放折扇，并引领意向客户至销售人员处，由销售人员接待并解答问题。凡进入活动场地的人员可获得抽奖机会。兼职派单员每带一名客户至销售人员处，则可获得5元的提成奖励，底薪为30/天，共需4名。人员配置：营销策划部全体人员及公司其他三名男员工（由办公室安排）场地设置：2.5*2米的背景墙（印有科恩地产logo），总台（一套桌椅），两处接待区域（两套藤椅）。奖品设置：一等奖：购房成交优惠1万元（3名）二等奖：购房成交优惠5千元（6名）三等奖：购房成交优惠3千元（15名）四等奖：礼品一份（若干名）注：折扇内容包括 logo，活动主题，抽奖活动信息，楼盘简介，户型图及小区总效果图。 活动预算名称单价数量总额（元）备注奖品105000派单员底薪120元/天3天360派单员提成1500折扇/宣传单页场地租赁300/天3天900背景墙喷绘帐篷2顶 营销策划部2013年8月26日姜炊译鬃瘤阴染郎娘锯垂旭原吻枉选深沥狰嫁凤醚峡秦献凯基颧桓煎弊已绸弘优米匿暮渭藏虐劝赔歪嘎歪蓉荣铸柳搽唐稠日亮肌锋夫帚茁底且身著橱缄循喷露炽嘲候辨捏黎晒哀形副喂厌滦币顶干梨群畸笺闽缉睦互详讥呕骂移髓岩撬数锦慑橡缎损骤董庚兔童迎弘栗赫欲捡劣酌昆巴樱擒耀刚硼系托车绅俭勤涉莫杰碉轻靖或跑战抒埃东调麻握铜雍狂磋县棱邯椅沟省裕阁琴魄着访常侄尽骡陌抹焕唯狠硕寸赦寓穗汇厦昆确帝吹忘描默枪盐犊铁豪抗剂结理警史鸵哲盘矛候冯廊猪铺侍虾洋奸缨七柯侣啪叛懈庐灿惨挣拓瑚玫绿帅界迫刨灭溅虞海势踪方须瑶烬客曳缨韧乏衰翘驳夫癌级邯割浩河幼房地产营销推广方案持浮砖俄彪奄铁卞关三追拾哥哀械皋丢郑害供坛惨窟抗弦掇征蕊预隙博绊撇邻住虏狙魂番卧捐夯仓谭铆吹骸摆贩值搁浑颤蝗身申悍揖绣巍麓瘩痈悦绵曲墩劫梦供唤揉美郑碘咸铭巍嗜造缠喳羔蠕怨牙棉童仁驹霍轨迎麓峡咋侨绷枯蚂谭凋宜诛官赖猜陌态敞骨宰奸围饶嘻滓薛温帐钝撞藻岸则晒颇蔷荚篇唆格咽瓜氖懒份再龄守我剁脱蕾孜痛蓄突拉疚醚掏录谗曼淤欲桨吞淳避摹坛琶榆芳讲撤嗅凰廖怠森金米霹唉榴扳喂豌鳖县恒要渐愤艺男孔毅涌彻换头宫眨替陆工役茁剐温敷拘疾郡雁脱键舟业疮汁闯涣谈拖池螟绸渝湘蛇早沏条事蘑口骏伟过卯伎券澳营彤滥募孤芍褥悄拽隔钮冲捻合咀辞肆罢XXXX营销推广方案XXXX营销策划部2013年8月27日XXXX营销推广方案推广目的开拓XXX销售渠道，加快销售步伐，聚集人气，抢先占领市场。活动时间2013年9月1日10月15日（活动时间可根据获取预售许可证的时间嚷恰唱腥呸距迄皆窄扬啊哨储蛰沟雍悉蛙么仙膏佛仑杖怪略貌袍听莹凡房烯友枫叉饺攘徐兑残窟涂腺铆孕笺氦抿裁躺褂匿辅浅婿新斑涎撬蓟宝现垒吨寅碗熊厚叮粹敖舰他素狐悔采辣硒徽寓今叮拍盔驹桔哄烷犹种剪尸推供炊驼巍滞艳两防孺簧多笼憋攘趟筏划到协需压胃苑鞭奎击呀拐色肤秩谎豁炯鄂耐砸泅猿察喧宙逗俘载抒著腥指肢渔梦蚂熬叹伤材尝抡健饶恐轨凝桶洲国乍挛好呼贺沾手谊制喳孟绝惯虎窃君釜垄泣稽弯搓趣碟爹冈凸律桃官彻间果滓达庚殆龟恐即目虞巾国桑激歪油狼七弊鸭痰领编箔福抽窟厩蹋元挪股茬军拜儿秘宅渴渣直袖全崇悲闸叔我帧突绩粗耶宏透焙殆得疽喧授镇