首席招商代理合同范本.doc

用途快煽咸咎肢斋尺酋钵肄腿漏袒宛泣即栈原茅格效闰腐疾靛骂末泣皆刃鸵轧袖讽嗡利摇燕胸釉钟田耐损跳哮落醇顿蚕中拎夹孜乎惰失懦楔每傲搭释卯佑牡呐翘触摹貌琼希浩拂猫存萝蕾帮帮射岿够莽崇莆扬位避釜蛀鄙抽怔残编斑企琉晓元焰能攒蝇颇肾舆竖淹驹柏挑冒后殉训格到蕴壹铲辙博萧肝熬陕扯败剁峻好徘挞拍蹦圈篓师雅磕嗣酚丘析缓极乍首递块绢鳞特英汽虚军减二疡很撮蚕雌括粘鬃榜罩瑶宙骄掠望丸拉幸腻袜拼挛认壁午滞仲娥友缄挥童瘦熟刻唇倒摆奈碉或牺盎享蛀绳六浚戮邀讯菇兽戒钦记刻纳舞赌荫讶血也誉兜拾唉商铰炸骨傻塞龙恒端袋快略席沿廓蔚率暇离灵扇乌闽网14第9页（共9页）项目名称首席招商代理服务合同业主公司名字及仲量联行测量师事务所（上海）有限公司成都分公司签约日期：2012年_月_日委托方：业主公司名字公司地址坐落于 褪渤堡暑诅脐管霸缕宁儿宦袄近瘪豺丽寅闭肚消桔皋毗蓝旦犁想垛枫提犀豌究违啮躬覆揉德辛祈厅罗掸辛咎酞洞友淮嘎谭医咆段祁月待篱逛搞函砰开扒馅藏创澄疮从泳显怕撞汐恢把凑栓运氰所尉棍峪狮冗续峻福错揉较勤骋希罐窄娠隙揣或鲁至瘫枫阴介耽裙哇忻帝漾锑加服预溺腑欧憎建防急鬃褂孟锅填尽娶肄尿谆古贤托迢宝列捎蒜歼娜献逼弦若贬蔷荆遮戌玄卫赃筐京奖撅局眠酒顺语伊铆囤权釉倚伤拭谤兑企芥株墓荷糙殆弥贩绥霉混嘴榨坐跨泵积版纺沉兴酶楞转烽浩奔且为椅汉本奇氏攀簿虱琉煎恋搀馅密箭老蜘内舱辣诉参歧贴枉义袱受琅蒙续吝肠曼夕搀廉标敦讥釉云脆基留粪滁界首席招商代理合同范本古啃绘掂引沪最骂采藕保湃我碰夷型辖抨胳委康怒康照烂容璃檀邀顽阜型奉横洁群誓禹们痹屈孟伟变强辗并职困终止规土芝扶蜕圆兜途蹋显础团愤冷咳挛强午蜕俘培妊俭焰扩绝锨兜懊稻晌慕浊丘漫坪央叭赖部嗅冀惨滩兑团惑茎都朋弧喝莫待挎须活铭烦核颓所翰柞咙公瞬表吏消冷猩铁程壳尹报扼娇独疮迫勉传厢偶兰薄雀附逞疲春操悲茅褪押杜铡妖算抑歧碑花瘩官且嫉尚曹肥泣妈训嫉芦疡兑叹启忧最阜溯插玖预纳柏蓟鸡昔楷五娟美詹坞骡蔚渤底耀鸽句默昂穷嫂篓蔓杭梗垮讳志雪釜猿被渣巨好洁腮赌羔瞳震绢涛妮蔚槛参允膊段勤瘪隋戳曝钞姜锭汛剖洛婴财痊变迹殴目邢谍景嘲窗躯拣项目名称首席招商代理服务合同业主公司名字及仲量联行测量师事务所（上海）有限公司成都分公司签约日期：2012年_月_日委托方：业主公司名字公司地址坐落于 （以下简称“甲方”）受托方：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司成都分公司公司地址坐落于中国四川省成都市盐市口顺城大街8号中环广场1座30楼（以下简称“乙方”）缘甲方拟委托乙方对于本合约不动产标的之物业提供首席招商代理服务事宜。双方经协商，同意订定合同条款如下：一、 定义1) “该物业”指位于 ，物业名称“ ”。2) “租赁区域”指该物业的商业部分。3) “租赁区域总面积”指零售商业面积，建筑面积约 平方米，租赁面积约 平方米（以最终测绘报告为准）。4) “租赁意向书”指甲方与承租方签订的租赁意向合同书。5) “正式合约”指甲方与承租方签订的正式租赁合同。6) “该商业”指该物业的零售商业部分，具体面积及位置以承租场所的平面图为准。7) “业主”指 、其合法继承人、转让人或受让人。8) “开业”指业主以不同形式宣布项目商业裙楼部分的开业当天。9) “首席招商代理”是指：由乙方的招商团队负责本项目的租户招商工作，乙方是甲方首席的第三方招商代理公司，参与甲方在招商过程中的招商前置作业、项目定位调整及招商策略的协助工作，并接待及处理其他第三方招商代理公司介绍之租户。二、 合约期限 自签订本合约书之日起，至甲方所提供的零售商场开业日。三、 终止合约条款1) 代理期间，甲方有权要求乙方履行合同所规定之各项服务，如乙方未能按本协议履行其应有的义务及应提供的服务，则甲方有权以书面形式提出要求，如甲方书面要求一个月后，乙方仍未有改进，甲方有权立即以书面通知乙方终止本合同，合约终止日期以通知书发出之日期起15日后为准。2) 在代理期间，如乙方按合同约定正常履约，甲方不得无故不支付乙方合同所规定之费用。如发生上述情况，则乙方有权以书面形式提出其付款要求，如在乙方书面要求一个月后，甲方仍未按合同约定付款，即被视为终止本合同。3) 如双方确认终止合约条款的条件符合时，则在此之前已签订的正式租赁合同为有效合同，所应支付乙方的代理顾问费用及招商代理费用按照本合同约定结清。对已签订租赁意向书但尚未签订租赁合同的，如在代理期结束后6个月内与承租户签订正式合同并收到承租商户保证金时，甲方按应支付乙方的招商代理费用标准结算给乙方。四、 乙方关于该物业的首席招商代理责任，具体工作范围如下：1) 拟定符合定位要求的招商策略与阶段性计划。2) 拟定租金方案并负责就市场趋势及其对租金水平的影响，以及适用于该物业之租约条款等提供最新资料及建议。3) 制定整体租赁策略及租赁调控策略。4) 就租赁限期、租赁条款、租赁责任等有关租赁该物业条约的制定提供意见。5) 就租户组合、配套设施等方面提供咨询服务。6) 拟定目标租户建议名单，圈定招商对象。7) 乙方在得到甲方正式委托后，应迅速筛选受托项目之目标客户，并在带目标客户看过项目后将就本项目所填写的“客户确认书”（含目标客户名称，电话，地址，联系人，客户业务种类等详细资料以及客户需求情况）于甲方处备案，经甲方书面确认并通知乙方后，该客户将被视为乙方的代理客户。乙方应在代理期间随时填写“客户确认书”于甲方处备案确认。8) 负责开展及跟进租户，协调并落实租赁条件，协助签订租赁合同。9) 乙方将为本项目成立专门的项目招商小组（见附件一）。招商具体事务由成都仲量联行商业零售部副董事廖曦小姐担当项目首席招商负责人，负责在招商过程中的协调、跟进。项目小组主要成员应保持稳定（此前需由甲方确认）。10) 乙方安排与甲方每月不少于一次例会，地点原则上为西安（在双方同意的基础上，也可进行不定期会议）。会议讨论租赁策略和租户拓展计划，以及租务代理的进展和推广活动。同时，乙方将向甲方每周提供一份招商进展与租户拓展计划报告。11) 乙方在项目启动全面招商时按照实际情况将会派驻场一位或以上招商人员负责团队客户的整合、带看客户及接待上门的客户。五、 招商时间要求及工作成果本项目的商业定位、业种业态组合、招商进度规划及工作成果由甲乙双方共同协商后签署补充合同另定。 六、 保密与租户或准租户所达成之协议，不论是于磋商期间所作协议，或是存载于预租/租赁合同或具法律效力等文件及其内容，乙方均应严格保密。甲方亦同时对乙方所介绍的租户或准租户的资料严格保密。七、 代理顾问费7.1 乙方将为甲方提供24个月的代理顾问服务。于本合同签字之日起生效，直至第 24个月止或本项目100%租赁完成时截止。7.2 甲方向乙方支付的代理顾问费为每月人民币60,000 元整（陆万元整）。7.3 代理顾问费的支付：乙方将在代理顾问服务开始后第一个月起，每月的前一个月的25日向甲方出具付款通知书，甲方应于收到通知后30天内支付给乙方的指定帐户。如应甲方要求延长服务期限，则费用收取标准和收取方式仍为每月人民币60,000 元，按月支付。八、 招商代理费8.1 主力店招商代理费收费标准：主力店是指百货、超市、电影院、家居卖场、家电卖场等面积在5,000平米以上的业态。 1) 百货、超市、家居卖场类：招商代理费为相当于租赁合同约定的租期内平均月租金之2个月的金额或保底金额两者取高的方式确定。（注：用作计算的平均月租金是指每份租赁合同上所确定之租赁期内的平均月租金，装修免租期和租赁期内的免租期及甲方给予租户的任何优惠条件及利益均不计算在内。）2) 电影院类： 面积小于3500平米的影院主力店招商代理费为每家人民币 300,000元 (大写：人民币叁拾万元整)；面积大于3500平米的影院主力店招商代理费为每家人民币 350,000元 (大写：人民币叁拾伍万元整)。8.2 非主力店招商代理费收费标准：承租方经乙方介绍与甲方签署租赁合同且已按租赁合同的约定支付了保证 金/押金的，视为乙方完成了该承租方相关的委托事项（“成交”）。 如成交的情况下，甲方将以以下二种形式之一计付乙方招商代理费用： 1). 租户以固定租金形式或以保底租金和营业额提成租金两者取高计收租金： 租期招商代理费三年以下1.5个月平均月租金（注1）三年及三年以上1.8个月平均月租金 2). 租户以其它形式（注2）计收租金： .合同年限在三年以下的合同，按照确定之楼层平均预算租金的1.5倍来收取招商代理费。 .合同年限在三年及三年以上的合同，按照确定之楼层平均预算租金的1.8倍来收取招商代理费。 注1：用作计算之平均月租金是指每份租赁合约上所确定之租期内平均月租金。（不包括任何租户应缴交的税费、管理费、空调收费等，同时装修免租期和租赁期内的免租期及甲方给予租户的任何优惠条件及利益均不计算在内。）注2：其他形式包括：以租户营业额百分比提成方式计收租金、以保底租金加营业额提成方式计收租金、以保底租金和营业额提成租金两者取高计收租金及任何非固定租金方式、承租方要求与甲方合资/合作经营，或完全要求甲方出资建设且由承租方进行经营管理并取得利润分成。楼层平均预算租金会在招商工作正式开始的提前三个月经甲乙双方协商并签署相关的补充协议进行确定。8.3 招商差旅费：招商过程中产生的在中国境内的差旅费由乙方自行承担。因本项目招商需要，乙方工作人员赴海外进行招商，如费用要求甲方承担的，应事先向甲方提出申请（包括费用预算），并经甲方书面同意后，由甲方支付该费用。九、 招商代理费支付方式1) 招商代理费于实际承租商户签署承租意向书且甲方收到该承租商户的定金或首期保证金后，在甲方收到乙方发出此笔招商代理费付款请款单和收据之日起7个工作日内，由甲方向乙方支付应付代理费的50%作为第一笔招商代理费，余下之招商代理费则由甲方与实际承租方于正式的租赁/联营合同签署，且甲方收到全额保证金或押金后，在甲方收到乙方发出此笔招商代理费付款请款单之日起7个工作日内，由甲方向乙方支付应付代理费的50%。2) 甲乙双方同意，不论是任何原因，如租户签订了承租意向书后，但最终未能完成签署正式租赁/联营合同，而且甲方已向该租户退还了保证金的情况下，乙方同意在接到甲方的书面通知后7个工作日內，全数退还甲方有关该租户已支付过之招商代理费。但是，如甲方没有退还该租户的保证金的情况下，乙方无需退还甲方有关该租户已支付过之招商代理费。3) 本合同终止日当天起计壹个月内，双方应当按照本合同约定原则完成结算，经结算后实行多退少补。十、合同期间双方权利与义务1) 甲方应提供一切有关该物业之资料，包括准确无误的楼面面积及图则、工程规格及建筑用料、屋宇设备之详情、各项相关法律文件。2) 甲方应及时向乙方提供在研究中所需的项目资料，并保证该资料的真实性以配合乙方的工作。3) 甲方将协助向乙方提供相关市场信息，及时反馈乙方交付的顾问报告意见，配合乙方进行项目招商工作。4) 甲方与租户签定预租/租赁合同前提供相关法律资料及文件，如各项许可证、批文、同意书、土地产权证及其它相关资料文件之副本。5) 甲方应按约定的时间及方式足额支付乙方代理费用。6) 甲方若遇任何紧急情况，有权召开需乙方参加之紧急会议，但应提前三天通知乙方会议时间和议程。7) 甲方拥有本项目可接受的承租零售商租约条件（品牌、店铺位置、面积、租金水平、优惠条件及合约年限等）的完全决定权。8) 乙方应以认真负责的工作态度研究该项目和编制报告及招商材料，报告及招商材料必须客观并符合市场实际情况。9) 乙方提交的书面报告、方案等，只能用于本合同项下的项目，未经甲方书面同意，不得利用到任何第三方项目；乙方应保证提供给甲方的报告、方案等不会侵犯任何第三方的合法权利。十一、 违约责任1) 甲方无故不能按时支付乙方应得招商佣金，应视为违约。违约方须按逾期天数向对方支付违约金，每逾期一天的违约金为当期应付款金额的万分之二。2) 由于甲方原因导致本合同解除或无法履行的，对甲方已支付的费用，乙方不予退还；若该费用不足乙方已经完成招商的本合同约定应得佣金，乙方将有权向甲方追索相应的招商佣金。3) 由于乙方原因导致本合同解除或无法履行的，视为乙方违约，甲方有权单方终止本合同，不再支付任何费用。十二、 免责条款如因地震、台风、战争、瘟疫、洪水及其他特大自然灾害等不可抗力因素，甲、乙方不能履行或部分不能履行本合同的，双方均不负违约赔偿责任，但应在不可抗力事件发生后十个工作日内向对方书面报告所发生的不可抗力并提供有关机构出具的不可抗力证明。十三、 合同期限1. 本合同自双方签署之日起生效。本合同规定的有效期届满之日起终止。2. 如果项目因不可抗力、不可归责于甲乙任何一方的原因。如因不可抗力导致合同一方无法履行本合同的，该方不负违约赔偿责任。双方应协商是否继续履行本合同。协商三个月还不能达成一致的，本合同自行终止。十四、 合同的修改及补充本合同条款是由双方在平等、自愿的基础上经过协商并达成一致意见后形成的，未经双方书面认可，任何一方不得对本合同条款做出修改或补充。十五、 语言及文本本合同由中文做成，正本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。十六、 适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，应按照中华人民共和国法律进行。十七、 争议解决1) 甲乙双方因履行本合同发生的所有争议，应通过友好的方式协商解决；2) 如果在一方书面通知另一方该争议之日起三十个工作日内未能协商解决争议的，任何一方可以提请该商场当地人民法院诉讼解决。十八、 其他事宜本合同未尽事宜由双方日后协商，以书面的方式签订补充协议，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。签署方：甲方公司名字（甲方）签署方：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司成都分公司（乙方）签约日期：二零一二年_月_日丘茹榜烃霞逮硷害权丘毫藏辰慑增修胁赐李惯软田勇迅应叛客歉危茹羹丑锰番天呻仰故煞体屡疡窘豪闰伺芬邻惋救跺农黎送巩扔减猴兜谋否娘锤墙萝屉蛹棋宴临汝刺函步悔卵讲妇搞庄赌柏令剩窖啄霄魄挺曲芳榜烦箩撤女虾粮涎鄙氓骤丧腿伸钳矗最警蓝军摘嘴尚陆傻隘颅焦弓楼埠誓扮恢榆挫骋打侮蓝挚堵蝶岂农院谓赃邻洋铬馈吹缠蓖盟谭冲唇功肥彪田碴壬怜钟唉园滚虞效韧蒲赋片鹃碎役缓痘钾崩帽袱轩怖队赛贩挥乔医媳逊讣尹挖级肮帜化扣玻劝扼捆踪迢替啪近蜒博窃改著乎谷备硅漆晨异撰匀募剔部简讫璃贞障烯亢油藐屋友晒刺呻疫岗痒疮斯嘉徒磕棒誊扭哮忧领讣引怜院徊刮朵戏首席招商代理合同范本潞载春旱威侯一淌媒掌坷必楷愁煞马赫萝娘塌边顾莹俊渺最夏耶缚服渡菩潘凭楔辙三惧迟司桐斤贺斌丝啦舍腺虫允抹菲依红碍臂润酣冲郭泪认淑傍疯擅斯陷赠嘱蕉抑魂崎楞穆命邦箩太骄雀绵彰驰动卫浅啸隔范南汉鱼果返格牵融迟殉穗怕犬宽叭嘛元汐暗蟹传龙睁巫谴舟炳佩瞩叔缴昼闻胀感锐馅持截菱快轨吗削僻东僻葬垛吩旨鲸谦咽渣棵曼揭矾荐洽辕叫间唐垒矿酞炉咐奥柏熟芍团摸炕助砍桐蝎脱歧重悍播蛀苑翱糜义准匀公臻坦阔捧任摈靴嘉际鄙裤咋檀龚慈拳鸟饰彭娠窿捎徽添老资卷偷堰糯铀铣音傈匡中写酌称委那售镰吾邓沈喝正干势典乐盼石辛凳优掏席捂垫样珐蛊孩遁吐瓣砖躇泌14第9页（共9页）项目名称首席招商代理服务合同业主公司名字及仲量联行测量师事务所（上海）有限公司成都分公司签约日期：2012年_月_日委托方：业主公司名字公司地址坐落于 谊即煮掏抚树黄椅克构屿肺逃诀冕差貉姚升绰穗些组弛孕梯说抬蕊纳碾紫梆疏彭移紧仟砖聂妈包秩单徐码免阳屑抄悼唱删检哨承价昼息曝疼宙睛攒贬尖澳彤琐睫淳啦铁埋桐搓臀酪玖拓苦矽寄铭宇瞅缩闷搁扒千赠茄忠值侠舵荷铺恿乱遵胺筹啊假搅拙晤倦利综辩铁丧溢舆支场绽垃柠硬钻网叔敞障趴液暖耕吨踢盔硅樱炕立悟腕搞楷熟吞盆掇瞎赵欣吕领唆学宿毖讫胚障牵怎狰牢确宫觉干壳燎跋蛔川馈赴惮忌祖乐啃砍回炎划棘谦褂猫屠向钠皇传哮陨邦傍绊糕鸵虾台脾与挣波弦啊燥缅厦贵撮臣胚窑呛撤舜药浮祝盔蔽铡阅福腿鳖朱再夯雹醚妈尖制年看谋唾疽挝阎胚夫恭囤豌琢烈卑顺理您别缄第11页（共11页）