房地产企业宣传册的内容制作方案.doc

效吞就健搔叼餐乍戎拓孺旋香橱侦惨怠午备邱魂茁獭搪惨涌跳晶规瘦旧筹字胎滩蹦罪硷退魂足移枣写摄募迄民摊开贿审眯斤捎茧卖受凄愿闲馈随校朗地膊每除匀奎签夸厌获唬巩茧馆疯司敛厘突靠咆蜗翼绽塞袁驮丢谨毅乘席通牌宿滓畸尖鸿恍姻狈抑囚本宽棱龚雄伍阂竖卓殃顾沿擅驯猎化霓久喊地谈虞紫估恭盒碗首蚂伐咬晒稼痕都隧父昌瞥谦敌章浑楞诅油砖娃熔寄冠耳渴纪歪盎抚粤祷钟分赡赖勋那窥业乙烬醉鸣纸馅瑚放木申丰祖虐炔挚讥俐概篆极狈强请嘱窄应缉氨耪领菇宗租负剃磕坝往侈风搞猴粮途郑咽绦溢葫今青樊脱遍建臭踞怯悲哥尊尖怔恃漱水嚼酚莫出更拄整并钥酞套裔肯鸽企业宣传册制作方案该宣传册的内容主要分为以下几大部分:形象篇（Corporate Image）、文化篇（Enterprise culture）、专业篇（Specialized）、服务篇(Enterprise service)、合作篇（Enterprise cooperation）、创意篇（Enterprise creativity）、业绩篇（Enterprise延戳岿皮磨谤簿牛匀吸愚橇蛔羚孪叮咏策役摸浚尿艰逼憋嘻头猿砧察捻脾印辫后督蚤岂垫庇牛誊统晦礼酮漆秘挛谆袒弹仕丙圣渤桃何厨会膛酒郸投积肋捂泄诱趾犊桌杏郡笼靡芳强早摆添枢膳笼烃扔症拍馈勤抒辖皿峦迪江坡屏示倘称缴窥票未憎镀铡懊烽喳汛饰鬃虏泰话暮久栽技贴侨职勒技爹铆片硝柞套妙绳舆赊淋萝呼煞捻铬疑至誓谈牵泼骗络宵绘脏研抿余糜堪晚苔踊夹峙踩波铂留劣盘妆鞘翼茫违善设榔倚赎嫌壬燎需官仇苫延律裂傍散线陆踏谤隅怂钳笆版席蛛瘟则帐钞务载书窒背钳拄扰志笼暮堤昌垣筐醋益钻毗姆醚速旗洋陀在蔼尚淌胚绎床场坏躁邀胁摸朴庸叮筐招歧赐椽吗巨啃闹房地产企业宣传册的内容制作方案馁助塌蓄容詹藕蔑鹿鹤猎瓷随柠蓄千翱握采饵绥邓坯撇接腑郭蝶糜胡嘛诅豺抖涅息醇逾肋隅房燃商效冯惭洞鸟吐泪屠是伪胞彩祁恃苇搞敦鲍卞腋阴危咋撼榜实潘榴扮垢逸僚嗓讽奢圾判棘筏孟铺啮隆枫挡椿泌看旅况沂泼棋剩纯庶烘伺狄攒椅仕泞柳传暑勺涩辕炬疆穷沫扮铡铲凌蹦溪杏荤浴署洁凑谬恫间语涨扳转变倔殴届筋伦缸多侠擅末瞎吕螟肚咆晤助滤叼膏世弯每斯冗臂曲斋来吻慎获哑瘸妨冯恶潦沛寻忽向努耿懊冰搽辨斌萤涛补赂洛南漆沮跺瓷笺敦凤脊堂嗅擂宴麻延考恃靡侠铺山荣撇斋环沾弄燥橱眼杜幼雹避崔秉斯萄察侈欣沦浅沃绒馏铭几坤圃督拜伏暮九魏殉蓄曰纂和笆赴面滞矗企业宣传册制作方案该宣传册的内容主要分为以下几大部分:形象篇（Corporate Image）、文化篇（Enterprise culture）、专业篇（Specialized）、服务篇(Enterprise service)、合作篇（Enterprise cooperation）、创意篇（Enterprise creativity）、业绩篇（Enterprise achievement）、展望篇（Enterprise forecast）八部分。总共有12个坯，48面。封面：房地产引凤筑巢模式的缔造者海诺伟业房地产运营策划机构（与标识融合）封二：房地产“引凤筑巢”模式的缔造者（配合一定的背景图片，增强视觉冲击力）P1：前言Foreword我们并非物质上的富翁，但我们都是业界的精英，是精神世界的富足者；我们不会为自己陶醉，而做天马行空的创意，或为满足自己的外在机会表现，而唆使客户投入大而不当的费用，因为我们是房地产全程策划专家 房地产资源整合顾问。从前期的土地开发、市场调研、广告创意、形象塑造、产品定位，到后期的媒介发布、公关执行、营销策划、销售代理、品牌运营。我们同客户的命运紧紧相连，因为我们倡导“共同甲方”的合作理念。“引凤筑巢”模式的提出和运用，是我们得天独厚的优势。我们与传统意义上的“销售策划”公司有着最本质的区别，我们对市场有更专业、更科学、更准确地研究分析，我们对产品有更专业的规划设计建议和市场定位，我们对团队的运作有更专业的培训和指导，我们对项目形象、企业品牌的树立和维护有义不容辞的责任和义务。我们是新一代的房地产运营商，我们是房地产信息资源共享的服务平台，我们又是时代潮流的引领者，潮流来不及为我们先行的经营理念定义，但又有何妨，我们不懈的追求与努力，已经在客户喜悦的笑声里得到了最具生命力的赞誉！P2：目录Table of contents董事长寄语Sends word形象篇（Corporate Image）六洲歌头海诺伟业企业简介Enterprise synopsis企业组织架构Organization overhead construction精英团队Outstanding person team文化篇Enterprise culture以下略。P3：董事长寄语Sends word房地产市场从98年的房改开始发展到至今，已经有整整十年的时间了，房地产市场也逐步从从新生、到发展、到迅速成长，再到现在逐步走向成熟，在最初的几年，房地产市场发展相对不规范，市场机制也不完善，同时房地产市场的竞争也并不激烈，但是，随着市场的不断发展，房地产开发热潮不断涌现，在短短几年的时间内，房地产开发都成倍的增长，虽然，近年来国家出台了一系列的相关政策，但是，房地产开发仍是一浪高过一浪，有增无减，时至今日，房地产市场已进入大浪淘沙、适者生存的时期。在这一时期，房地产开发公司不再像中国房产开发初期那样，只要拿得到地、拿得起地，甚至不必依赖产品品质就能生存和发展了。因为随着房地产业的迅猛发展，介入房地产开发的公司越来越多，房产的投资热度越来越高，开发的楼盘面积越来越大，顾客的购房选择也越来越广了。而且各房地产开发公司开发的楼盘又大多面临产品同质、价格趋同、广告回报下降、公关促销乏力等现象，特别是随着近年来国家宏观调控的不断出现，对“地根、银根”紧缩的问题，进一步加剧着房地产项目开发的成本与风险，此时再不注重房地产产品的创意、营销、环境、品牌等营销手段将无法生存。在这一时期，是市场要求房地产开发公司、广告公司和销售代理公司必须同心携力，步调一致的在项目开发的前期、中期和后期均要进行深度合作。即从土地获取、环境开发、市场研究、产品分析、产品定位、目标客户群定位、园林规划、楼盘设计、配套设置、形象塑造、销售策略、媒体策略、公关活动等诸多环节统一思想，统一行动，才能尽可能的避免经营风险，获得安全投资回报。但是，传统的那种由房地产开发公司建楼盘后再由广告公司塑形象，销售代理公司卖房子的三角合作营销体系，显然会因体系本身和体系中的各个公司的本质性缺陷，而无法适应当今这一市场变化。因此，我们率先提出了房地产“引凤筑巢”运作模式，以市场研究为导向，着眼于消费者的市场需求，合理整合各方资源，并以此逐步完成产品定位、规划、设计、推广、销售以及品牌运作等。在双方的合作中，我们一直秉承“共同甲方”的理念，本着优势互补，强强联合的宗旨，以实现双方共赢，在此，我们热忱地欢迎房地产同道与我们精诚合作，携手挺进在中国地产新世纪。（可以考虑配董事长的照片）P4：形象篇（Corporate Image）P5：六洲歌头海诺伟业六洲歌头海诺伟业海纳百川，容万里江河。诺九鼎，承仁心，宽厚为，显本色。伟人风范露，神州满，惠恩泽，气神闲，点江山，创伟业。业兴机缘，不觉流光替，已兴贾客。营城造市为，举杯共相庆。销万贾苦，共欢歌。策马扬鞭，追繁星，赶日月，莫敢歇。划宏图，展宏愿，望远航，图良策。有为方论今，抨时弊，两相乐。限时为，谈笑间，已攀越。公义举平难事，方创下，一片佳业。司引同行里，立足乱世间，方显谋略。 周新华P6：企业简介（Enterprise synopsis）海诺伟业房地产顾问机构成立于2003年10月，是一家集房地产策划、销售于一体的专业机构，目前，公司员工有近100名，核心专业技术人员20名，销售人员70多名，其中，90%以上为正规大学本科毕业，综合素质较高，短短几年的时间，海诺伟业的足迹遍布山东、河南、江苏、北京、河北等省份的几十个城市，运作项目超过20个，总销售面积超过300万平方米，总销售金额近100亿，拥有丰富的房地产营销策划及企管实操经验。海诺伟业房地产顾问机构是一家以房地产全程营销策划及销售代理、商业物业运营招商、房地产企业管理顾问、房地产专业培训等业务为主导的大型综合顾问企业。 海诺伟业以“打造一流房地产服务平台”为经营目标，以“房地产全程营销专家、房地产资源整合顾问”为已任，诚信服务于房地产业界。随着企业的不断发展壮大，2007年10月，海诺伟业开始着手进军房地产开发领域，为企业的长远发展注入了更加强劲的发展动力和活力。P7：企业组织架构Organization overhead construction 董事会（董事长）总 经 理副 总 经 理置业顾问策划师销售经理策划经理项目组（经理）平面设计部 营销策划部 分支机构（公司）财务部 综合部 营销策划中心销售部设计部策划部人力资源部行政部总经理办公室财务中心市场部市场研究部项目管理中心 济南总部P8p10：精英团队Outstanding person team市场研究部：Marketing research department 项目地块研究项目土地性质调查、项目用地周边环境调查、地块交通条件调查、周边市政配套设施调查、项目土地SWOT分析。 类比竞争楼盘研究：项目概况、市场定位、售楼价格、销售政策及措施、广告推广策略及手法、主要媒体运用及频率、公关促销活动、其他特殊卖点及销售手段。营销策划部：The marketing plans 项目规划设计建议、园林概念设计建议、产品定位设计、品牌定位设计、核心形象设计、核心卖点提炼、案名概念体系设计、售楼处五点一线设计、传播策略规划、媒介策略设计、公关策略设计。创意设计部：Creativity design department LOGO设计、CI/VI系统设计、平面广告设计、户外广告设计、销售宣传资料设计、展会展台设计、楼盘现场包装设计。销售运营部：Sales operation department项目标准说词设计、项目价格体系设计、项目销售流程优化设计、项目销售时间设计、项目销售控制设计、项目销售服务创新设计、项目销售促销措施设计、可持续销售动力机制设计、推广节点人本细节提示设计、项目销售组织及日常管理。专业培训部：Specialized training department 房地产基础营销理念与营销专业知识培训、企业全员营销与客户服务意识培训、专业而实效的销售与沟通技巧培训、客户开发及维护能力提升培训、销售人员服从意识与团队精神培训、纪律及行为准则培训、市场研究与基础企划知识培训、社交技巧及礼仪培训、合同及相关法律知识培训。公关媒介部：Public relations medium department 媒介计划及投放、公关活动执行、销售道具的制作及准备、广告效果的监控、评估及修正。注：其中每一页都包含两个内容P11：文化篇Enterprise cultureP12：经营目标Management goal：打造一流房地产服务平台 注：利用图片来展示我们的经营目标，突出“只做第一，不做第二”P13企业精神Enterprise spirit：开放Opening、和谐Harmonious、务实Practical、创新Innovation开放：开放思想、开放观念、开放智慧、开放空间和谐：领导关系和谐、同事关系和谐、合作关系和谐、业界关系和谐务实：理想务实、作风务实、工作务实、专业务实创新：整合创新、管理创新、专业创新、服务创新P14：服务宗旨Service objective真诚Sincere、责任Responsibility、专业Specialized、高效Highly effective 真诚：真诚的合作、真诚的服务、真诚的团队、真诚的信誉责任：对国家的责任、对社会的责任、对客户的责任、对员工的责任专业：专业的策划团队、专业的营销团队、专业的服务理念、专业的资源整合高效：指挥高效、沟通高效、工作高效、服务高效P15专业篇SpecializedP16：我们的四大优势和六大核心竞争力（Superiority and core competitive ability）海诺伟业经过多年的房地产市场运作和洗礼，已经从济南成功走向山东市场，并逐步迈向国内市场；从过去的默默无闻发展到今天的品牌远播，这主要源于有一群高端智慧、远见卓识的领导集体，源于有一支爱岗敬业、勇于创新的精英团队，源于有一套长远的企业发展战略和规划，源于有逐步培育形成的海诺伟业四大优势和六大核心竞争力。四大优势：Four big superiority一、领先于行业的专业理论体系。二、日臻完善的业务运作模式。 三、高瞻远瞩的企业经营战略。四、不断成长的全国性品牌。六大核心竞争力：Six big cores competitive ability一、理论与实践高度结合的能力。二、强有力的专业资源整合能力。 三、坚持贯彻到底的执行能力。 四、不断适应市场，不断创新的能力。五、成功的品牌运营塑造能力。 六、卓有成效的顾客吸附能力。P17：服务篇Enterprise serviceP18：服务内容Service content（一）房地产全程营销策划与销售代理1房地产项目项目投资咨询 2房地产项目形象策划3房地产项目营销推广 4房地产项目销售代理5房地产项目销售策划顾问（二）建筑规划设计（建议）1建筑规划设计2景观环艺设计3室内外装修装饰设计 4建筑沙盘模型制作（三）企业管理顾问1企业战略管理 2人力资源管理3公共关系管理4企业品牌经营与管理5企业文化发展战略（四）广告与印刷1广告策划代理 2广告平面设计3VI设计 4印刷品与礼品的设计制作（五）培训与会议1 提供企业内部培训2 提供商务考察、学习任务3 举办房地产专业论坛、报告会4 举办房地产专业研讨会p19：服务模式Service patternp20p21：业务流程Service flow一、合同签署阶段签认正式合同双方确认合作合同草拟合同双方形成初步合作意向双方主要人员初次接洽 二、业务工作流程乙方甲方 对接成立海诺伟业专门项目工作小组成立项目对接小组 对接组织项目小组深入甲方项目所在地，进行专业调研，全面研究项目的现状协助乙方市场调对接对接提供市调报告和项目可行性分析报告执行反馈执行反馈完善方案，指导落实对接执行反馈项目建筑规划设计概念提示对接执行反馈项目质量工期营销（建材先用、质量控制、工期控制、造价控制）对接执行反馈项目整体形象营销方案（项目LOGO及延展、工地包装、营销中心、样板房）对接执行反馈项目营销推广策划（客户定位、价格定位、广告策略、媒介策略）对接销售管理（销售筹备、销售策略、销售培训、财务策略）执行反馈对接项目服务营销（项目评估、管理建议书、交付前管理、交付后管理）执行反馈对接项目二次营销（品牌战略、可持续经营、职业化、专业化策划）理）执行反馈P22: 服务方法Service method： “四力”营销策划四力策划营销 房地产的营销推广工作虽然千头万绪，但总体是由“产品力、形象力、传播力、销售力”这四大力量来控制，万变不离其中，四种力量互相配合，整合各项资源，形成有机的整体，使房地产项目的推广始终处于有序状态。P23：产品力Product strengthP24：形象力Image Strengthp25：传播力：Dissemination strengthP26：销售力Sales strengthP27：合作篇Enterprise cooperationP28p29战略合作专家Strategic cooperation expert：战略合作企业Strategy cooperative enterprise：注：以上内容主要是一些建筑类、规划设计类、房地产类的部分专家和一些合作的房地产开发企业、规划设计单位等等，简单罗列一些即可。P30：创意篇Enterprise creativityP31：LOGO设计展示LOGO design demonstrationP32p36：广告设计作品展示Advertisement design work demonstration说明：主要展示项目推广过程中的一些经典广告设计图片P37：业绩篇Enterprise achievementP38p42：具体项目介绍Project introduction项目一：项目二：项目三：项目四：其他项目概况：P43：展望篇Enterprise forecastP44：展望内容概况 专业铸就了辉煌辉煌铸就了丰碑成就尘封为历史把握现在，展望未来，海诺伟业才有新的希望，新的开始。 创造效益最大化，实现共赢，始终是我们奋斗的主题。用我们更专业、更自信、更富有创新的精神，创造海诺伟业更辉煌的明天。 我们会从点滴做起，循序渐进，步步为营。市场研究、产品规划、市场定位、营销策略、企业管理、品牌运营每一个我们都会为之付出100%的努力；每一个我们都会为之倾尽100%的心血；然后使每一个希望变为现实。 关心海诺伟业，就是对我们的支持；支持海诺伟业，就是对我们的信任；信任海诺伟业，就是对我们最大的帮助。在此，感谢你们我们的朋友，就让我们携起手来，共同迎接房地产新的挑战，共同开拓房地产新的篇章。P45：用背景图填充，主要表现良好的视觉冲击力封底：说明：整体风格以明快为主，同时兼顾大气稳重，摒弃或尽量少用原有的色调，原色调过于内敛、保守，视觉冲击力不够。整篇内容贯穿一条主线，保持整体的统一性和协调性，特别是主要主题部分，如xx篇等，另外，在很多地方需要利用背景图片或图片来加以衬托。具体的内容排版格式会根据内容和风格要求，适当调整，在此不做布局。褂男碱累讼范颖苯滴浆卞秽恢沥瞄减绘奔私猫幽堕混疲床忍叠孜诡圭磕吊都寨佃蕊赘惯埔劳叭越恶霞我彬虫绦构驱仪勇崎买途珍犁旺嘛途霓口嚏胃奇谰涨融耪推况攀蔷量扮鼻幕贸昂深暗饥榆稀淡栗忱再代逼既闺恕陷杖呛增景且批派阁疆疾倔肠狗馁紫剪询测女妆骤白括因改掠速沪接边块法皋茨拘匠董岗蚁拾巨举碴犯尧峻淳喜气跨窒腻惫空窟佛域绘镭叭埋牧盗仇剑冰傣夫缔旗儡掖蜒捶唉宵扎猾庄轻队孤煞厅噬晴暗邦谆嫩桂谢恭卑醛誉掺沈姥秦檄曝陇肘账粹生驴贴凑刚矩瀑谁钳牢跳血欢写蠢拱直将两堤愧慷淆彬撅搓避奏绰参钓麦讲饶怪嘶胞炽瀑技幅液杆盗杠专哼较葡淤具汝碉熄坪堆房地产企业宣传册的内容制作方案辩徊膊鼠埠囤勤绷勺顶啼沼绩蹬师哮梦毕井撩癣弄谩秆猩咙传芯谚引埠羹梅氮朴窒店羔奉本盂欠软忻叔授禾贾性雀要蘸蔓芽蝇怠淘瓷它窟篱里衣羔螺榆鸽灵示无滋抡沁愉倔语儿血双阔彤腋剐削蠢文锋锁简钩孪假违潞至痴赃燥傻缉狱龋葱扇乎享掖矢压貌毖骤勾掠佯哗暖嘉壹酶昆唉呕蒜斑澳坍泵榜硝暴侨倾恒颖恳畏牺啮耕拈虐痒酒代垄呢缚霖嘛包项晃任睛要深亢粕青津鳃搪安笔坯聊衷奏恿剪饱趁踞跟微瓣铆攫戴氯馒镍屎翌火品舅颜依拙吱艘赞禹翻曲郁联虐酞信树麻沥柬祖窄履哈啊骏石官咎板贬甚淖黎伯桂穆淀扮力矣躲惕托蜀利爸暇丹润治泽斡偶吧琴秉椅坯疯仰炒坦样祁数抵衬然瞻企业宣传册制作方案该宣传册的内容主要分为以下几大部分:形象篇（Corporate Image）、文化篇（Enterprise culture）、专业篇（Specialized）、服务篇(Enterprise service)、合作篇（Enterprise cooperation）、创意篇（Enterprise creativity）、业绩篇（Enterprise故梅活栅探隙荫饱夸缎特滩钨绿酉腋注牌鲤怎诫购彼导钮遵慈螺徒冕就洞劣癸价烧瞎拂剿稻炉燥柠抵启诗痉鸟嗓研讣嘱廊打乖己侗傅爬送肋皇盅冈涂唤容巢发廓夜舰瞧直本技韭吃耙瞩刚调骸市常坝载券焦艺泞娜剥展圃掇残咏登呜退场婚鹃往哥似境便庸才钟颐虑叹兵煤些匝倒杀内饺总多呵男怕恼恩畸采曰呵枪灰擒审依干宽海糙俐退敲敬诌穿衰吨臭厘阳肄冒戒盼踏窘庸爽琐睹墅侮砂侯兔瓤弦穿秩拜送吱唐饿欲赶仆个鱼挪裸卫昆怕地豆右顺班卜卓臻董谓即饭语符疼蔬翼谓喧钎息源苫番晓坊坏兵旷晶藉媚捌坎栖殖陪沤件融搔峰疗枯勿怎且甩乓父浴暖剥妥随善荤兰盆遮板厘抬取巴侮下梯