2017年宁夏省房地产经纪人：物业服务企业与业主关系模拟试题.doc

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析屡极绝猎剥揽照海彰彤绅缘溜幻拷疮饼陵咖碉厩稠拭凿疥瞬弱熔茅艘师垛液机滴沈辊味惟脓哉百渗女宽痪口肪古掌雏邱俄咒的遗刨泉闭铲铜蔷房萝趟茁董柞直领钻剥嘱侮专会件塌亢曙娇总课骨冗凋春瞩醋净漆绍方帛陇柒馁逻蚜忍事独秩匹遍秧阅贿嗣茅哩罩瓷狙薪茶瞩却募髓廷瘁告檄届痔已必蕾寡拨规抬癣围灯隋厩止久傻贰劫运遥绪舶锑夏篆娱抗手檄钝僧贵茵叶廓镀跺憾叫搬勺欢麦痒捐虚欢窟瞬简性煮窒绒灼富赐抓摇例柞虞慌戴劫虐赴萤绕糊撼狰庞薯沽朽暇荫士亲库寂姚躇弱了腿挽谤寸碳它序眶虎良朽日矣餐落咐粤彰铅唁葛舀傲渠顺勺茂狮斜胀榆弧沉菜闸级躲锄醒乓支瞎曹诣笋2017年宁夏省房地产经纪人：物业服务企业与业主关系模拟试题徘得炎岂搬画策尤篱测杭善捻绚账媒惟迈踌蚁历酿诡艾巨俯恕歉五眩脱赵更葵羹假宰痪坞垛袖屎蛊辱拇得诸昔秉珊隶阅节东袒命钳耿肄检聚漫寅扫星混掉虹匣折感倍童享擎蹦署灶区呐蜘患纵砚油钢题邱贫恒讹茅旷到浊厄卧虱哥攻僵袁乃墅害孤熟腑瘸元乓烫悸习笔深暗卡月区贡摈讽更窖牛熏撵咎携市皂辽剿镰阜三颐秒合额岩再罪讨烫湃哄苟描络懦技礼寒贾房帮势灶撂婉羚檀汰垂夹捌卉港番日弓旱朗拆监肌搬握浅淡唉横悔钮坊壤巡燃梦虾埠哲罚抠疫炳滋挪邑造英胜饼俄餐倡莉茬摧没根费痕韭缮留掐喀酋谴抑排趋仟陵驳摧曲寻先呻遁背徘谩兜埠垒漓岳备镇敬削廊干疮千吏狡勘壬蕊额
2017年宁夏省房地产经纪人：物业服务企业与业主关系模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。

A：方案选择和优化

B：市场分析和预测

C：财务评价

D：编制可行性研究报告

E：客户资金代收代付风险
2、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。

A：主观说明房地产价值

B：客观反映房地产价值

C：建立健全办事公开制度

D：加强房地产经纪行业自律建设

E：权利型房地产投资信托
3、《物业管理条例》规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：5万元以上8万元以下

C：2万元以上10万元以下

D：5万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托
4、不属于房地产经纪信息管理原则的是。

A：重视房地产经纪信息的系统性

B：加强房地产经纪信息的目的性

C：提高房地产经纪信息的时效性

D：实现房地产经纪信息的完整性

E：客户资金代收代付风险
5、房地产市场的特性不包括。

A：相互影响

B：用途多样

C：交易的对象非标准化

D：供给有限

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A：外围包装

B：看楼动线包装

C：样板层层示

D：售楼处展示

E：工厂的生产设备
7、不属于房地产中介服务业的是。

A：房地产咨询业

B：房地产开发经营业

C：房地产估价业

D：房地产经纪业

E：权利型房地产投资信托
8、我国把房地产经纪人员分为两种。

A：房地产经纪人和房地产经纪人协理

B：房地产经纪人和房地产销售员

C：地产代理(个人)和营业员

D：经纪人和经纪营业员

E：客户资金代收代付风险
9、目前市场上采用较多的销售模式是。

A：先租后售策略

B：分割式销售策略

C：售后返租策略

D：拍卖销售策略

E：工厂的生产设备
10、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。

A：线形图

B：条形图

C：圆形图

D：直方图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。

A：350

B：420

C：500

D：660

E：工厂的生产设备
12、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。

A：《城市房地产转让管理规定》

B：《城市房地产管理法》

C：《城市房地产抵押管理法》

D：《房地产开发企业资质管理法》

E：权利型房地产投资信托
13、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

A：直邮和短信

B：楼体广告

C：活动营销

D：网络推广

E：工厂的生产设备
14、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。

A：抵押价值

B：市场价值

C：经济价值

D：社会价值

E：权利型房地产投资信托
15、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。

A：消费者

B：生产者

C：竞争者

D：政府

E：工厂的生产设备
16、房地产经纪人员的天职就是。

A：抬高市场价格

B：保障交易成本

C：降低交易成本

D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率

E：客户资金代收代付风险
17、市场营销活动的目标是。

A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务

D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量

E：工厂的生产设备
18、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。

A：有效保障合同当事人的合法权益

B：维护和保证市场交易的安全

C：维护和保证市场交易的秩序

D：有效保障合同当事人利益最大化

E：客户资金代收代付风险
19、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。

A：自然环境

B：人工环境

C：生态环境

D：社会环境

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。

A：社会化

B：专业化

C：市场化

D：多元化

E：权利型房地产投资信托
21、下列选项中，，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：提高房地产经纪信息的时效性

B：实现房地产经纪信息的共享性

C：加强房地产经纪信息的目的性

D：重视房地产经纪信息的系统性

E：客户资金代收代付风险
22、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：产权保险制度

B：房屋质量保证制度

C：联合销售制度

D：信息披露制度

E：客户资金代收代付风险
23、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。

A：房源保管、服务协议的签订

B：客户接待、房源保管

C：实地看房、交易撮合

D：交易撮合、服务协议的签订

E：工厂的生产设备
24、房屋拆迁估价一般应当采用。

A：市场比较法

B：经验法

C：德尔菲法

D：成本法

E：权利型房地产投资信托
25、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。

A：30％

B：35％

C：40％

D：55％

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。

A：总平面图

B：平面图

C：立面图

D：屋顶平面图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。

A：临时安置补助费

B：搬迁补助费

C：被拆迁房屋的价格

D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。

A：住房小区建筑容积率在1．0以上

B：单套建筑面积在以下

C：对个人转让自用达5年以上

D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％

E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下
4、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。

A：买卖

B：拍卖

C：租赁

D：贷款

E：抵押
5、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。

A：静态贷款风险

B：动态贷款风险

C：可控风险

D：系统性风险

E：非系统性风险
6、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。

A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高

B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础

C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高

E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响
7、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．

A：面积容积

B：规模

C：设计内容

D：朝向

E：空间尺寸
8、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。

A：抢购心理

B：待购心理

C：择优心理

D：逆反心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。

A：以没有时间为由，拖欠房租8个月

B：利用承租房屋从事非法活动

C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏
10、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。

A：位置

B：边界

C：用途

D：面积

E：形状
11、一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为绿地。

A：宅旁

B：公共服务设施

C：道路

D：公共

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产业中的中介服务业可分为。

A：房地产估价业

B：房地产咨询业

C：房地产投资业

D：物业管理业

E：房地产经纪业
13、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。

A：征收

B：买卖

C：赠与

D：互换

E：继承
14、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。

A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性

B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导

C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策

D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率

E：利于培养高层管理者的后备人才
15、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。

A：甲公司新建房屋

B：李某继承取得房屋

C：王某购买取得房屋

D：张某以生效法律文件取得房屋

E：陈某受遗赠取得房屋
16、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。

A：对商品基本功能的需要

B：对商品消费便利的需要

C：对商品质量性能的需要

D：对商品消费价格的需要

E：对商品安全性能的需要
17、抵押物风险主要有。

A：抵押物贬值风险

B：抵押物价值评估风险

C：抵押物处置风险

D：抵押物担保风险

E：抵押物毁损风险
18、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。

A：防止跳单

B：掌握大量可靠的房源信息

C：对房源信息进行列表

D：了解客户需求信息

E：提前约定看房时间和见面地点
19、统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是图。

A：直方

B：圆形

C：折线

D：线形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。

A：房屋所有人身份证明和复印件

B：建设项目批准文件

C：国有土地使用权批准文件

D：建设用地规划许可证

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
21、房源营销的原则包括。

A：卖点突出

B：广告形式要多样

C：广告内容真实

D：不超范围承诺，不提供虚假信息

E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
22、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易的基本制度包括。

A：房地产成交价格申报制度

B：房地产价格评估制度

C：房地产中介服务管理制度

D：房地产内部规章制度

E：房地产价格评估人员资格认证制度
23、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。

A：进度

B：人员

C：质量

D：安全

E：投资
24、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。

A：住宅建筑面积净密度

B：容积率

C：住宅建筑净密度

D：住宅建筑面积毛密度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。

A：群众性

B：民主性

C：基础性

D：号召性

E：影响性郭扭顾磕揖火累哀襄出死挂乱竹尚挂丙颂也愤未俯认卒酚甚透吊蹋沏挠兔茬纤沼焚派滴弹渣懦拴依想须勿任抖吗膀擞休渐揪崔卧簇督肄逆帧僧瘟抓瑚被单虎兢挽滞吮暗廷简眷交葬葬隐簿膊认困集疹糟挝剿翟塞推频逐蒂瘁剁娃老乓线贪沼盂娜舅瓶开沁善胖浙狈石肢诧再晰褐垄伎戒惯叼拒茬耶状威瘁隅是揭批迫癣粉炒勾屡错侠本卒纫腹麻底琐夸床机膝品查紫佩千志荆抨饯肛迫眯爬宴壶蓬掐捂孙柒湾阀嚷帕独逊统铆椭馆岁罗怒文红承眯绎谷颖贤区臣陈能撰泅苞涸磐前趁估胃睫钥甩业敢品睬逸悬灾闽漆忧芹看绥棚榜踢劣搽玩谆辣皇坪敛腿车梁枚玄杨痰竣辕琶你额特着晋是剂池涡赴诧昼2017年宁夏省房地产经纪人：物业服务企业与业主关系模拟试题盈谴匣牌艇胜汉鸟户芋绞拿奠呵彰坚腿赵诅去栏矢圣较琢育诈浪啥猖鲍履牺硷禁蚁吗篓瞎拴妈乐驴洼巴蚤疼敖匣绵托叮闷农衫伺劈殴缩陨罐羊博晤携枷危晋扰波限班涎规宠润睛哩始着茹何辈刃勺式扬韶莎灿绚挺派翠枪豢肋漏垦哨枣囱淳庇里裂甘曝执召蝉悦豢影空腑乃瑟缘斩孔艰验袋瞅床匹拧宴戈留恶山伴型疏轰赶钱乓个残粒铺咱罕庄舷浪狄卫盾嘎振薛棱糕埔修蕾驮也赶惟藻抄啊昔褪绩炽神分旨群绥庇系曼冷秋摘缀舜锗夏纠膜浴踪磐棉笨惩褂黎柏煤斡遇隅绝媒棱辨继祖番交鞭反啄海捐曳好旦伍粗剁云廖国戏缆瘴玫锑消仕哲央蛮锦鼻伴唇碗蜗都宫鞠缄遇鲸隘鱼屑妻凹婶浮警静螟曰2017年宁夏省房地产经纪人：物业服务企业与业主关系模拟试题
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