消防合同(修改稿).doc

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合同编号：2012-001

博烨.金域蓝湾消防工程

施工合同

工程名称：博烨.金域蓝湾
建设单位：恒冠房地产开发有限公司
施工单位：哈尔滨龙宇消防设施安装有限公司

签订日期：2012年8月8日

博烨.金域蓝湾消防工程施工合同
建设单位（简称甲方），恒冠房地产开发有限公司
施工单位（简称乙方），哈尔滨龙宇消防设施安装有限公司
根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》和《建设工程质量管理条例》及有关规定，为明确甲方、乙方的权利、义务和责任，经双方协商一致，就博烨.金域蓝湾消防工程施工签订本合同。
第一条． 工程概况
（一） 工程名称：博烨.金域蓝湾消防工程
（二） 工程地点：拜泉县
（三） 承包范围：
消防工程：1、消防水 ①喷淋系统 ②消火栓系统
③消防泵房及10分钟供水系统
④消防外网及消防水池工程安装
2、消防电 ①火灾报警系统②事故照明系
③发电机房
3、通风排烟① 防排烟系统②诱导风机系统
③正压送风系统
4、消防有关的联动系统
（四）承包方式：包工包料
第二条 施工准备
（一） 建设单位
1. 本合同签订后，提供消防施工图8套（消防建审批准后施工图）。
2. 为乙方在施工中提供便利条件。
3. 提供水源、电源和临时用房，用地。
（二） 乙方
1. 组织施工管理人员和材料，施工机械进场。
2. 本合同签订后，10日内向甲方和监理提交施工组织设计和施工材料设备、成品、半成品等进场计划。
第三条 工程期限
（一）本工程施工日期 2012年 月 日至2013年 月 日。
（土建工程交工15日内，消防验收检测交工）
（二）如遇下列情况之一造成工期延误，经甲方和监理签证后，工期相应顺延
1.重大的设计变更或由甲方提出的工程量增加。
2.甲方未按合同规定支付进度款，致使施工不能正常进行。
3.不可抗力。
第四条 工程质量
（一） 乙方必须严格按照施工图等设计文件和国家相关标准规范、规程施工，并接受甲方和监理的管理和监督。
（二） 工程质量等级达到消防验收合格标准，乙方及时向甲方和监理提交完整的施工技术资料。
（三） 乙方在施工过程中必须遵守下列规定
1. 所有材料、设备、机件进场时，必须提供质量合格证或检测报告，并经甲方和监理许可。
2. 乙方应按质量检验标准，对工程检验，分项、分部进行自检。
3. 乙方在施工过程中发生质量事故，应及时报告甲方和监理。按设计方、甲方和监理共同确定处理意见实施整改。
4. 乙方对工程量、材料，施工工艺等做任何变更，均须提前一周向甲方提交施工变更联系单，经甲方和监理签证许可后方可实施。
第五条 工程造价与结算依据
1、本工程总造价暂时按照17万平方米，以每平方米130元/m2计入，暂 定为：贰仟贰佰壹拾万元整。
2、具体结算方式采用定额结算：本工程定额采用2010年黑龙江省《给排水、暖通、消防及生活用燃气安装工程计价定额》2010年黑龙江省《建设工程费用定额》及当年《哈尔滨工程造价信息》的价格信息。
1. 取费标准：
a 通用措施费为人工费的3.72%
b 企业管理费为人工费的18%
c 利润为人工费的30%
d 安全文明施工费、规费、税金按文件规定计取
e 人工费按90元/工日调差，计费基础为53元/工日
以上内容作为结算依据。
（二）材料设备
1. 在《哈尔滨工程造价信息》的价格信息中有价的材料、设备，由乙方向甲方报品牌，经甲方审核后，价格执行当年当月份《哈尔滨工程造价信息》。
2. 《哈尔滨工程造价信息》的价格信息中没有或无价的材料、设备，由乙方提出品牌报价，甲方审核后，下发确认联系单确定。
3. 施工前乙方向甲方上报材料设备计划书，便于甲方及时审核价格。
（三）水电费
由乙方挂表计量、向甲方报计量数据，按实际水量，电量，交费。
第六条 工程价款的支付方法
（一） 本工程在乙方进场时甲方拨付预付款总造价的30%
（二） 本工程每月申报工程形象进度，经审核后付80%。
（三） 本工程安装完工后付工程总造价90%。
（四） 本工程调试验收完付5%，留5%保修金。保修金在验收合格起满两年，如无质量问题，到期一次性支付（无息）。
（五） 甲方每次支付工程款时，乙方需提供完整的正规专用发票。
（六） 乙方在工程竣工后十五日内向甲方递交竣工工程结算报告及完整的结算资料。甲方自签收之日起，10天内将结算进行审核，审核部门在30日内审核完毕（如在45天内不审核，乙方按上报资料确认为甲方默认，乙方决算有效，甲方支付工程尾款）。
（七） 保修金支付：乙方收到甲方维修单三天内必须派维修人员进行维修保养。特殊情况及时解决。若三天未派维修人员，甲方可另行委托维修单位进行维修，维修费从保修金中扣除。
（八） 设计变更及签证增加的费用，随工程决算列入工程成本。
第七条 质量保修
（一） 质量保修项目内容及范围，本合同乙方承包的全部内容。
（二） 质量保修期：两年。（质量保修期自工程竣工验收合之日计算）
第八条 双方责任
（一） 甲方责任
1. 提供施工进场，使之具备施工条件。
2. 提供施工临时水电设施，保证施工期间的需要。
3. 提供临时建设施工用地。（乙方生活、办公用）。
4. 组织本工程相关图纸会审。
5. 负责现场协调、配合管理，监督检查工程质量，隐蔽工程验收，签署验收合格报告。
6. 审核乙方负责的设计、提出的施工组织设计、施工方案。
7. 在乙方不按合同要求进行施工的情况下，勒令乙方暂停施工，并在乙方整改完毕提出报告后进行审核和批准复工。
8. 办理交竣工交接手续。
9. 当工程质量明显与合同文件不符时，向乙方发生整改或停工指令。
10. 负责协调乙方与其他施工单位的施工进度。
11. 合同约定需用乙方完成的工作，如乙方拒绝完成或不能按合同要求，甲方有权安排其他单位完成，按所发生的费用从乙方扣除。
12. 同乙方办理工程结算。
（二） 乙方责任
1. 乙方负责办理消防审批，验收的有关手续。乙方协助甲方取得消防建审合格证。
2. 负责对消防图纸进行优化，应尽可能按利于降低成本和增加使用功能方面考虑。该工作由乙方具体负责与消防部门、设计单位沟通协调。按进度计划实施，与外网连接应符合设计图纸和消防验收要求。
3. 乙方因自身原因造成工程延期，按合同法规定执行。
4. 因乙方自身原因，工程质量不符合本合同约定标准的，甲方和监理有权提出整改达到标准。
5. 乙方不能将工程转包或变相转包，甲方有权解除合同。
6. 保证施工场地清洁，符合环境卫生管理的有关规定。施工期间须及时将垃圾清理出施工现场。
7. 乙方如需变更项目经理及主要成员、施工方案，必须提前一周书面上报监理和甲方，经总监和甲方同意方可执行。
8. 乙方必须参加工程例会、监理例会。
9. 乙方出现以下情况人员，经总监确认必须在24小时内调离本工程范围，并应尽快调整人员入场。
A甲方确认无法胜任工作者，对工程质量技术水平差，对工作不负责任的人员，不熟悉本专业的技术人员等等。
B 不能积极配合甲方正常正确工作者。
C 违反甲方工地现场管理规定者。
D 对安全不重视者。
E 与本工程施工无关的人员。
10.隐蔽工程在验收之前，48小时通知甲方、监理验收合格，乙方方可隐蔽继续施工。
11.甲方收到乙方递交竣工报告后10天内，组织验收，予以认可或提出修改意见，乙方按照要求整改。
12.工程具备验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。竣工资料一式四套（其中一套必须为原件），包括竣工图，施工中间检查记录，各种原材料的材质证明等。
按哈尔滨市城建档案管理规定去装订，乙方负责向甲方提供该资料并配合甲方向档案馆移交竣工资料。
13. 乙方在本工程施工现场的临时设施，应在竣工后两天内或在甲方指定的时间内全部撤离及拆除，做到工完场清。
14. 乙方在安装设备管道前，应向甲方和监理提供标高尺寸等。甲方和监理答复后，再进行接安。
15. 甲方为乙方提供水源、电源接点处，由连接点至使用点之间的管线，由乙方自行敷设。乙方向甲方交纳水电费用。
16. 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，并随时接受安全监督检查。
17. 乙方群体现场施工人员应统一服装，管理人员、各工种之间安全帽应有区别，全部人员应佩带工作证。
18. 乙方应妥善管理机械、工料、建筑垃圾等。
19. 自行安排施工人员的食宿问题。
20. 乙方应严格按图施工、规范操作，保证原材料及半成品质量。
第九条 安全和文明施工
（一） 乙方应严格遵守国家规定的操作规程和安全制度，遵守甲方的现场安全、文明施工等有关规定。乙方在施工过程中发生安全事故的，由乙方承担全部法律和经济责任。
（二） 乙方应文明施工，争创文明标化工地，遵守治安条例。杜绝一切不安全因素。
第十条 合同争议的解决办法
在本合同履行过程中，双方友好协商解决，协商不成的，依法向工程所在地人民法院起诉。
第十一条
（一） 合同订立时间：2012年8月8日。
（二） 合同订立地点：拜泉县
（三） 本合同双方约定，由双方法人代表授权代表，在下面签署并加盖公章后生效。
（四） 本合同一式两份，甲方乙方各执一份。
（五） 有条款未涉及到，双方协商解决。

甲方（公章） 乙方（公章）
法定代表人： 法定代表人：合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责