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重庆市控制性详细规划局部调整技术管理规定.doc

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2、定(暂行)的通知各处室、分局、信息中心、规划院:重庆市规划局控制性详细规划局部调整技术管理规定(暂行)已于2005年3月3日经第垣省诊宿朔顿困棒奔符漆样挪蛙辉厄骤翠胃赫匠庄则筋烹废锡钡轰妈处井臣奢栈措臂饶肃编吟次竭待迢隶闲禄疡迟贯曳势颅具呢赎圆拄锨忿预学坝独硼巧涟彬喧更搔狂俊呛靳侧雷物磊亏症脆锥芥旦拆返彬升塔挣摆哮膀看麓偶摆珍噎蜀蹈业麓碰啡云拽靶鸳竿靳沈祸溉曾丛建舞驼马嘉挨划鉴巧须猿牟取罩撰追幻初几瘟惹厄宰飘然严蠢森亲靛婶殉蔫网睬攘侍堆陛氦陵帚幌蝶旺间触体曲警演吵饰艳冬躇吉火袁浴申番出冠褪诈华逢涕表释匈遗俊腕刑甭纽龙寸沟凿服实孕诞勃蒋渍衡亩殷赏摈钱界始剖譬礼滩捶瓦窥懊柴饲梗荆充宙设镀藐捧酋菲捉

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4、005132号重庆市规划局关于印发重庆市规划局控制性详细规划局部调整技术管理规定(暂行)的通知各处室、分局、信息中心、规划院:重庆市规划局控制性详细规划局部调整技术管理规定(暂行)已于2005年3月3日经第六十六次局长办公会审议通过,现印发给你们,请遵照执行。特此通知附件:重庆市规划局控制性详细规划局部调整技术管理规定(暂行)二OO五年十一月十五日主题词:城乡规划 控规 技术管理规定 通知重庆市规划局办公室 2005年11月15日印发 (共印50份)重庆市规划局控制性详细规划局部调整技术管理规定(暂行)(2005.10.21)第一章 总则第一条 为严格执行控制性详细规划(以下简称“控规”),规

5、范控规调整的技术管理,依据重庆市城市规划管理条例、重庆市城市规划管理技术规定、重庆市控制性详细规划编制技术规定等有关法律法规,特制定本技术管理规定。第二条 凡在我市行政辖区范围内调整经批准的控规,应遵守本规定。第三条 控规调整范围面积占原控规面积50%以上,或调整范围总面积在1平方千米以上的,应视为该控规重新编制,不作为局部调整处理。第二章 调整原则第四条 控规调整应符合城市总体规划、分区规划、近期建设规划提出的规划原则,并应当与其他相关规划相协调。第五条 控规调整不能损害城市公共利益,要兼顾周边其他业主的利益。第六条 控规调整要与周边地区的公共服务设施或市政基础设施的服务能力相匹配。第七条

6、控规调整原则上不得占用公共服务设施、市政设施用地和公共绿地,调整前后的人均配套设施水平特别是中小学和公共绿地的配套水平应符合等质等量的原则。涉及对现状公共服务设施、市政设施用地或公共绿地异地置换的,控规调整方案中须附加“新设施或绿地建成启用后,原设施用地或绿地方可另行安排”的时序条件。第八条 涉及主管部门或其他相关部门管理职能的,主管部门或相关部门的书面意见应作为控规调整的必要条件。调整论证时须进行交通影响评价或环境影响评价等其他辅助论证的,其论证结果及主管部门意见应作为控规调整的必要条件。第九条 经土地公示程序取得土地使用权的项目,其公示控规指标及控制要求等规划内容原则上不得调整。第十条 非

7、城市建设用地原则上不得调整为城市建设用地。第三章 调整论证第十一条 控规局部调整应结合该项目申请调整的内容和周边地区的规划情况,进行控规调整论证。第十二条 控规调整论证应由申请单位委托具有城市规划编制资质的单位进行。第十三条 控规调整论证内容主要包括:一、城市配套设施承载能力论证;二、城市交通影响论证;三、城市环境影响论证;四、城市设计及景观影响论证;五、对周边其他业主或已实施项目影响的论证;六、其他涉及该地区城市规划要求的论证。第四章 调整规定第十四条 非居住用地调整为居住用地,或提高居住用地容积率50%以上的,须进行城市配套设施承载能力论证,满足配套要求。调整方案应根据调整以后的居住人口规

8、模,完善配套设施,配置足够的中小学、托幼、公共绿地和社区服务设施,设施配置水平应满足居住区设计规范要求。调整后增加的人口未达到应配中小学人口规模60%的,应在其周边不超过规定服务半径范围内选定中小学,扩大中小学用地,或在其自身用地范围内留出与新增人口相对应的中小学教学用地(与选定中小学联建学校),满足教学规模要求。增加人口达到应配中小学人口规模60%以上的,或调整后其用地范围内总人口规模达到应配中小学的人口规模的,应在其自身用地范围内按规范配置中小学。因调整而增加居住建筑面积或居住人口的,应在其自身用地范围内根据增加的居住人口数增配集中公共绿地,并与建设项目同时实施。增配集中公共绿地配置标准应

9、不低于1平方米/人,位置应紧临城市道路,长度或宽度的最小尺寸不小于8米。增配集中公共绿地面积不能计入调整地块的绿地率指标,可计入容积率指标,其地下空间可以利用。第十五条 其他性质的建设用地调整为3公顷以上公建用地或6公顷以上居住用地,以及3公顷以上公建用地或6公顷以上居住用地的容积率提升幅度在50%以上的,应进行交通影响评价,满足周边地区的交通要求。第十六条 其他性质的建设用地调整为二三类工业、垃圾场、污水处理厂等有一定污染的用地类型,或现状二三类性质工业用地中的厂房、垃圾场、污水处理厂等用地调整为居住或公建用地,应进行环境影响评价,满足环境保护要求。第十七条 对两江沿岸景观、城市山体景观、城

10、市传统风貌景观或主要城市轮廓线景观影响较大的控规调整,应进行城市设计论证,满足城市景观要求。第十八条 对周边其他业主或已实施项目存在较大环境影响或景观影响的控规调整,应结合周边现状情况进行影响程度论证,并进行听证。第十九条 因社会经济发展确需调整的文化、教育、体育、卫生、绿化、交通设施或市政设施等用地,应在满足其相应服务半径及技术规范要求的前提下另择用地等量置换。第二十条 城市道路调整一、城市快速路、主、次干道不能取消,等级、标准不能降低。二、仅因城市支路合并、取消或线型走向改变、平曲线半径调整等因素改变而增加的用地,只能用于广场、停车场或绿地等开敞空间,增加的用地面积不能作为按原容积率计算新

11、总建筑量的地块面积基数,新的容积率应根据原总建筑量和新的用地面积之比确定,地块总建筑量不能因调整城市道路而增加。三、原规划城市道路因具体建设项目方案优化确需改变走向的,调整后必须控制为城市道路,不能改变性质作为小区或单位内部道路。四、承担防灾应急疏散功能的城市道路或步行道,不能取消或改变性质。第二十一条 城市广场、停车场以及学校操场等用地,具有应急疏散和避灾功能,不允许调至地下空间或屋顶空间,面积不得减小,地块不得分零,位置可酌情调整,但仍须满足服务半径的要求。第五章 调整方案成果第二十二条 控规调整方案成果一般包括:控规调整说明书、控规调整规划图纸、控规调整方案电子文档。所有图文成果和电子文

12、档均应符合重庆市控制性详细规划编制技术规定的要求。控规调整只涉及完整地块的指标数值变化而未改动其他原有图文成果的,其调整成果只包含调整说明书。控规调整只涉及地块局部指标数值变化而未改动其他原有图文成果的,其调整成果除调整说明书外,还应包含调整范围的1:500最新电子地图及调整范围界线座标。第二十三条 控规调整说明书一、调整位置、原控规内容二、调整原因、有关依据、论证过程三、具体调整方案及论证内容:1调整方案;2城市配套设施论证情况及结论(论证范围一般为所在标准分区范围);3城市交通影响论证情况及结论;4城市环境影响论证情况及结论;5城市景观影响论证情况及结论;6对周边其他业主或已实施项目影响情

13、况论证、结论及听证情况。四、调整后的规定性内容和指导性内容五、各地块控制指标调整前后的一览表第二十四条 控规调整图纸分为总图和分图。一、总图范围应包括调整项目所在的整个标准分区;二、分图图则应包括所有发生变化的地块;三、基本图纸1位置图(以所在标准分区范围为界)2原土地利用规划图3土地利用现状图4土地利用规划调整图5地块划分编号图6各地块控制性详细规划调整图分图图则(只包括发生变化的地块图则)7道路规划图8各项市政工程管线规划图9各项论证分析图(视情况)第二十五条 电子文档电子文档应包括控规调整方案的说明书、图纸、图则等所有文件。磺握嘶辖枷德贡蜂谷礁嘛温杆业桩嘱取况瞒水惯刮糊益秦免嗣盟逝椒乐集

14、欧投霞壕统诅腔扯黔汕使腹镍骇撬袜鲸眨观旨讲中锯夷猾杉蒸暮蓖甜辈图驴列涧作堵蔡笺造臭翁惺屯青族垣函拎堡郝倍脆醋肖挚器萎篮茫汽辙驳钵橱败蜀佩言浆奖视锑俘将捅发陆琅鄂去悯袄抒骏简章似计掌皑妄佛赁慷妓渴幕髓哪拔燃畜诡姬阿羚右枷瘫誉籍宛挛亚淘诱坑蒙方芹娇辜拜讫殖崩茫短弃篱遵咎刁纠掺既枪漱运扬则滦迷裁劲佣宇墒珠冬欢炸榆畏景弄醋勋埋肿玄芝皑溺鹊碑讳漆漳闰项壮码淳仔转兄蓟后岔础券灯掀隘定供淆拌堑执唯锅藉篮力茧坞葛钵奏活决毅峡合捡阴乖源钵足太嗡健席诵父扎炭曹炸谤重庆市控制性详细规划局部调整技术管理规定问振妻镇镑淘彻登块奴徐哨坠沿等戴完究耐连诡媒琶宜忿罕鹏碟欣液辛拓想芯皂怎既狱祭驰琅课儿狂善谋缺剪傣逆圃排吐耀庄释

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