绿谷云溪工程基础质量评估报告-1.doc

浙江工程建设监理公司 基础工程质量监理评估报告
绿谷云溪一期工程
地基与基础工程质量验收评估报告
各位领导、各位专家：
浙江工程建设监理公司受浦江绿谷云溪置业有限公司的委托，对浦江绿谷云溪一期工程实施施工阶段的全过程监理。实施监理过程中，得到业主的充分信任和大力支持，同时在质监站的指导和帮助下，以及设计、勘察、施工等单位的积极配合下，使本工程的地基与基础分部工程顺利的结束。在此，向大家表示诚挚的谢意!
现将地基与基础工程的监理工作情况做如下汇报：
一、工程概况
工程名称：浦江绿谷云溪一期工程
工程地点：位于浦江县黄宅镇义浦二线8号，在刘铁村以南、烟塘村以西、新浦义公路以北、杨里水库东侧，场地东西面宽1154米，南北进深约800米。
建设单位：浦江绿谷云溪置业有限公司
设计单位：浙江翰城建筑设计有限公司
勘察单位：浙江经纬勘察工程有限公司
基坑设计单位：浙江经纬勘察工程有限公司
质安监督单位：浦江县工程质量安全监督站
施工单位：浙江舜江建设集团有限公司
监理单位：浙江工程建设监理公司
浦江绿谷云溪工程本工程为浦江绿谷云溪一期工程，位于金华市浦江县新浦义公路以北。总建筑面积211294.65平方米(含架空层建筑面积2336.4平方米)，其中：地下建筑面积86709.15平方米（含商业地下建筑面积2095.11平方米），地上住宅建筑面积124585.5平方米。由1幢会所和123幢地下一层、地上三层的住宅组成，地下室开挖深度3～12.9米不等。结构类型：框剪结构，结构抗震等级为四级。
本次基础质量评价共30幢（会所、1-15#楼、30#、31#、38#、39#、43#、44#、47#、48#、49#、51#、52#、53#、54#楼）。
二、本次基础验收概况
本工程基础类型为钻孔灌注桩（桩为嵌岩桩）及独立基础（8#、9#），总桩数为1206根，桩径Φ800、Φ1000、Φ1200、Φ1300，设计有效桩长5-13.80米，桩端进入持力层1d以上（d为桩径）并保证有效桩长，混凝土强度等级为C30，设计承载力特征值分别为1600KN、2500KN、3610KN、4200KN，桩基工程于2014年5月29日开始至7月25日完成。
地下室基础砼强度等级及抗渗要求：基础底板、基础梁、承台及地下室四周砼墙柱为C35P6，地下室内部砼墙、柱为C35，地下一层柱及一层梁板为C35。后浇带采用高一级膨胀砼。
防水工程：地下室底板防水层设置在基础砼垫层上采用4厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材，保护层为50mmC25细石砼保护层；地下室墙板柔性防水层为2厚JS防水涂料，保护层为50mm厚挤塑聚苯板，地下室四周采用原土回填。
砌体工程：地下室基础砖胎模采用M7.5水泥砂浆砌筑MU20混凝土砖，地下室填充墙采用M10水泥砂浆砌MU20砼实心砖。
本工程自2014年5月29日开工，至2014年9月5日基础分部工程施工完成，施工进度较合同工期延误。无质量、安全事故发生。
三、监理依据：
1、国家和省、市有关工程建设和建设监理的政策、法律、法规
2、设计图纸、设计施工说明、设计变更技术联系单
3、监理委托合同
4、《建设工程监理规范》 (GB50319-2013)
5、《地基与基础工程施工质量验收规范》 (GB50202-2002)
6、《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2013）
7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-2002）局部修改2011
8、《地下防水工程施工质量验收规范》 （GB50208-2011）
9、《砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203-2011）
10、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
11、《建筑电气工程施工质量验收规范》 （GB50303-2002）
12、《建筑机械使用安全技术规程》 (JGJ33-2012)
13、经审批的本工程专项施工方案
四、监理工作汇报：
1、开工初期，我监理人员充分利用事前控制职能，编写了详细的监理规划，在大方向上明确了本工程监理精神，同时按各专业要求制定了监理工作实施细则。并根据施工总进度要求、投资规模、质量要求编写了详细的质量控制、进度控制、投资控制的工作计划纲要、明确质量保证体系。同时还对工程施工单位进行了详细的技术交底，审查施工单位资质，人员上岗资质，审批施工组织计划。使施工单位充分了解监理工作内容、职能、监理技术资料填写要求以及工程质量、进度控制要求，力求在施工中能使施工单位较好的服从监理的监督及管理，配合开展工作。
2、施工期间，为保证工程质量、有序进行，现场监理人员把工作重点放在事前及事中质量控制上。
（1）通过建筑材料质量控制、隐蔽工程验收。钢筋原材、商品混凝土的进场质量控制；钢筋加工、柱主筋电渣压力焊、梁主筋的直螺纹连接、箍筋绑扎的质量控制；模板的制作及安装；控制砼振捣；地下防水施工工艺以及墙体砌筑质量控制等主要工作，以确保工程质量符合设计及规范要求。
（2）通过召开定期监理会议，编写、汇报监理月报；协调解决各时期工程中存在的问题，通报每月工程进度情况和质量情况；提出工程质量整改要求以及工程进度调整措施，并要求施工单位切实加强落实；同时使建设单位对工程情况有充分了解。
（3）配合质监部门开展隐蔽工程以及桩基工程验收工作，并与政府质监部门共同控制工程质量，确保工程质量达到预定质量等级要求。
（4）监理人员跟班作业，通过巡视、旁站、平行检验等手段检查细部分项施工质量，并及时制止一些不规范的施工操作，坚决消除质量隐患。
五、监理对施工单位质量行为和材料、构配件、设备的质量控制
1、 准备工作监理
序号
检查内容
检查数量
检查方法
检查结果
1
测量
轴线定位100%
成果报告
符合要求
2
标高控制点100%
成果报告
符合要求
3
施工组织设计
（方案）
100%
报审表
监理、业主签认
4
施工管理组织
体系
100%
报审表
管理人员配备基本齐全、到位
5

进场机械
旋挖机、塔吊、电焊机、搅拌机等
技术性能
符合要求
6
操作人员
电焊工、电工、塔吊司机等
上岗证
符合要求
2、材料质量控制
原材料质量是工程整体质量的基础，原材料的质量如果得不到保证，工程的整体质量也就无从谈起了。因此，这一关的监督控制工作的重要性不言自明。监理部主要是通过抓好以下三点来控制的：一是要求施工项目部按要求报验资料，监理检查合格证书是否有效；二是根据报验资料进行现场核对，看证书和实物是否相符，检查外观质量是否符合要求；三是按有关规定抽样送检，在取得检验数据，复试合格后再使用。主要工程材料：
（1） 钢材合格证、试验报告：共有质保书及复试报告各105份，均合格。
（2） 商品砼采用浙江荣恒混凝土有限公司生产的预拌砼，进场附有出厂质量证明书，共有48份，28天强度报告已齐，且每批砼进场均有交货检查记录。
（3）本工程采用钻孔灌注桩：其中会所、30#、31#、38#、39#、40#、41#、44#、47#、48#、49#、51#、52#、53#、54#楼钻孔灌注桩701根、1#楼39根、2#楼40根、3#楼41根、4#楼40根、5#楼36根、6#楼39根、7#楼39根、10楼41根、11#楼41根、12#楼27根、13#楼27根、14#楼27根、15#楼27 根 ，合计钻孔灌注桩1206根，本工程桩基检测由浙江金华三和检测有限公司检测、低应变检测共检测1206根，其中Ⅰ类桩1036根，Ⅱ类桩170根，未出现Ⅲ类桩，检测结果均符合设计要求。
（4）钢筋焊接：柱的主筋为电渣压力焊，梁板主筋为机械连接。工程钢筋焊接试验以每施工段为一个验收批，会所9份、1-15#楼、30#、31#、38#、39#、40#、41#、44#、47#、48#、49#、51#、52#、53#、54#楼30栋楼各6份30栋地下室焊接报告共243份，对所有接头按规范要求进行现场抽检，试验结果均为合格。焊剂合格证1份，电焊条合格证1份。直缧纹套筒出厂合格证3份。
（5）混凝土试块共留置C15标养砼试块30组；C35标养砼试块164组；C35P6基础底板及地下室四周围护墙标养砼试块61组；检测均为合格。砌筑砂浆试块共计31组，由于砂浆试块的龄期未到，评定结果暂定合格。
序号
楼号
标养试块组数C15
标养试块组数C35
砂浆试块强度M7.5
抗渗C35P6
1
会所
砼1组
砼17组
砂浆2组
3组
2
30#楼
砼1组
砼4组
砂浆1组
2组
3
31#楼
砼1组
砼5组
砂浆1组
2组
4
38#楼
砼1组
砼7组
砂浆1组
2组
5
39#楼
砼1组
砼6组
砂浆1组
2组
6
40#楼
砼1组
砼8组
砂浆1组
2组
7
41#楼
砼1组
砼6组
砂浆1组
2组
8
44#楼
砼1组
砼9组
砂浆1组
2组
9
47#楼
砼1组
砼8组
砂浆1组
2组
10
48#楼
砼1组
砼4组
砂浆1组
2组
11
49#楼
砼1组
砼4组
砂浆1组
2组
12
51#楼
砼1组
砼9组
砂浆1组
2组
13
52#楼
砼1组
砼6组
砂浆1组
2组
14
53#楼
砼1组
砼8组
砂浆1组
2组
15
54#楼
砼1组
砼7组
砂浆1组
2组
16
1#楼
砼1组
砼3组
砂浆1组
2组
17
2#楼
砼1组
砼3组
砂浆1组
2组
18
3#楼
砼1组
砼5组
砂浆1组
2组
19
4#楼
砼1组
砼4组
砂浆1组
2组
20
5#楼
砼1组
砼3组
砂浆1组
2组
21
6#楼
砼1组
砼3组
砂浆1组
2组
22
7#楼
砼1组
砼3组
砂浆1组
2组
23
8#楼
砼1组
砼4组
砂浆1组
2组
24
9#楼
砼1组
砼4组
砂浆1组
2组
25
10#楼
砼1组
砼6组
砂浆1组
2组
26
11#楼
砼1组
砼6组
砂浆1组
2组
27
12#楼
砼1组
砼3组
砂浆1组
2组
28
13#楼
砼1组
砼3组
砂浆1组
2组
29
14#楼
砼1组
砼3组
砂浆1组
2组
30
15#楼
砼1组
砼3组
砂浆1组
2组

合计
30组
164组
31组
61组
（6）防水材料：潍坊市宏源防水材料有限公司，有合格证、厂家检验报告及复试报告各一份。
（7）砂检测报告2份，砂细度模数和氯离子含量经检测均符合要求。砂浆配合比单2份。
（8）膨胀聚苯板进场合格证1份，合格。
（9）砌筑基础砖胎模及墙体采用水泥浙江红狮水泥股份有限公司生产的32.5普通硅酸盐水泥，进场附有质保书，并经检测站化验结论为合格，共有质保书和试验报告各2份。
（10）墙体材料：基础使用的砖为烧结页岩多孔砖浦江县前二红砖厂，出厂合格证明2份，检验批次2次，复试报告2份。
（11）水电安装材料：扁钢（迂安联钢增州钢管有限公司）、圆钢（迂安联钢增州钢管有限公司）、电工套管（浙江中财管道科技有限公司）、镀锌管（天津市友诚镀锌钢管有限公司）、防水套管（迂安联钢增州钢管有限公司）、PVC排水管（浙江中财管道科技有限公司）、PPR给水管（浙江中财管道科技有限公司）、KBG管（上海清州塑胶制品有限公司）以上均有质保单，经检查为合格。
3、基础工程实体检测情况
对于地下室现场泵送砼强度满足设计要求，现场实体检测，砼回弹共74组。 分别为:地下二层柱墙2组；地下一层梁板2组；一层梁板30组；地下一层柱30组；地下一层砼墙10组。经检测，砼强度均达到设计要求。
六、工程施工质量情况
对于重要的工序和隐蔽工程，如钢筋的绑扎、模板支撑体系搭设及模板安装、结构砼浇捣、外墙防水施工等，监理部制定有针对性、切实可行的旁站监理方案，安排专人值班，做到二十四小时不离岗，进行高频率、全过程的监督管理。
工程质量总体来说符合设计及规范要求，但也存在有一些问题：如结构砼浇筑过程中出现楼地面砼不平整，个别部位出现胀模现象；柱主筋及剪力墙墙板钢筋在浇筑过程中出现钢筋移位现象；地下室四周砼墙体出现裂缝及渗水现象，现采用高压灌注修补裂缝防水堵漏，材料为单液高弹性（水性）亲水性发泡剂；个别墙体砌筑出现墙拉筋设置不准确，砖砌体顶部斜砖顶砌过早等问题。希望以后施工过程中多加要注意，并在装修工程中进行局部（砖砌体顶部与框架梁之间）处理。
六、基础检验批、分项工程质量审核
分部工程
子分部
分项工程
检验批数
结论
地基与基础
无支护土方
土方开挖
30
合格
土方回填
30
合格
桩基
混凝土灌注桩
1206
合格
地下防水
防水砼
60
合格
卷材防水层
30
合格
涂料防水层
30
合格
砼基础
模板
90
合格
钢筋
60
合格
混凝土
90
合格
后浇带砼

未施工
砌体基础
填充墙砌体
30
合格
七、对工程质量的评价意见：
工程施工完成后，在施工单位自查整改的基础上，2014年9月1８日项目监理部和建设单位对工程基础分部进行预验收，基本满足设计及验收规范要求。
监理质量评定：现根据现行《建设工程施工质量统一验收评定标准》（GB50300—2013），在承包单位自评合格的基础上对工程基础分部作如下评定。
1、材料质量控制：工程原材料、构配件、设备质量保证资料完整符合要求；
2、隐蔽工程验收记录、技术复核、质量验收记录等资料完整，符合设计和验收规范要求；
3、工程所含的分部、子分部/分项/检验批工程均验收合格；
4、地基与基础有关安全及功能的检验结果符合规范要求；
4、观感质量评定：综合评价为一般；
工程质量评定：浦江绿谷云溪一期工程S-1会所、1-15#楼、30#、31#、38#、39#、43#、44#、47#、48#、49#、51#、52#、53#、54#楼基础质量满足验收规范要求，监理对本次验收基础工程质量评定为合格。
总监理工程师：华开颜
浙江工程建设监理公司
2014年9月20日合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责

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精心监理出精品工程 优质服务创优秀企业