房屋征收补偿安置协议书.doc

房屋征收补偿安置协议书

拆迁人（以下简称甲方）：
单位名称：
法定代表人： 身份证号码：
地址： 电话：
被拆迁人（以下简称乙方）：
姓名： 身份证号码：
住址： 电话：

经X州市人民政府批准，XX区人民政府组织实施的XX路XX棚户区改造项目建设，甲方需拆除该项目建设范围内乙方的房屋及附属物（X房拆〔2014〕 号许可证），现根据《城市房屋拆迁管理条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《XX市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（X政办发〔2013〕XX号）以及相关法律、法规和政策规定，为维护征收人和被征收人的合法权益，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋征收补偿安置事宜达成如下协议：
一、 被征收房屋状况
甲方拆除乙方位于XX市XX路XX棚户区第 栋单元 楼的房屋，房屋产权证号： ，房屋建筑面积 平方米，房屋套内面积 平方米，双方达成补偿意见的无证房屋面积为 平方米；达成一致意见不予补偿的房屋面积为 平方米。房屋规划用途 ，房屋的结构 ，房屋共有人 。
二、 被拆迁房屋的价值
根据合法选定的房地产评估机构 于 年 月 日作出的 号《 评估报告》，被征收房屋的价值为： 佰 拾 万 仟 佰 元（ 元）作为本协议货币补偿或者产权调换的结算依据。
三、 补偿安置方式
经甲乙双方协商达成一致意见，乙方自愿选择按以下第种方式进行补偿安置：
1、货币补偿
2、房屋产权调换补偿
四、货币补偿
被征收房屋一次性货币补偿的总金额为 元即人民币 佰 拾 万 佰 拾 元（见货币补偿计算表），由甲方于 年 月 日前支付给乙方，支付方式： 。
货币补偿计算表（表-1）
单位：元、平方米、元/平方米
补偿建筑面积

市场评估单价

补偿金额

附着物补偿费

装修补偿费

搬家补助费

临时安补费用

奖励

合 计
佰 拾 万 仟 佰 拾 元（￥: 元）
五、房屋产权调换补偿
房屋产权调换的房屋合同约定的建筑面积约 平方米（最终以房屋测绘部门核定的面积为准）。安置房屋为多层建筑的，按照被征收房屋原产权建筑面积1：1.4的比例进行安置；安置房屋为高层建筑的，按被征收人原房屋套内面积进行安置，并以此计算安置房应安置的建筑面积，即：被征收人安置房应安置的建筑面积=被征收人原房屋套内建筑面积ד（1+安置房公摊系数），相同建筑面积内不补差。凡产权部门核定面积与协议面积有误差的，误差范围在3%以内（含3%）的，按本协议价格互找差价；误差范围大于3%的，按《商品房销售管理办法》规定执行。（见房屋原地回迁安置差价计算表，表-2）。
1、实行原地房屋回迁安置的，房屋安置地点位于
号楼 单元 层 号房。该房的结构为 ，用途为 ，
2、 实行异地房屋产权调换安置的，房屋安置地点位于 区 小区 号楼 单元 层 号房。该房的结构为 ，用途为 ，安置房屋区位每降一个土地级别，按被征收房屋原产权建筑面积的10%作为补偿，
原产权建筑面积10%部分不足5平方米的按照5平方米来补偿。

房屋产权调换差价计算表（表-2）
单位：元、平方米、元/平方米
甲方补偿乙方金额
建筑面积

市场评估单价

补偿金额

附着物补偿费

装修补偿费

搬家补助费

临时安补费用

奖励

合 计
佰 拾 万 仟 佰 拾 元（￥: 元）
乙方应缴纳甲方费用
补偿房屋名称
原有面积
安置面积
安置超面积
安置超过面积每平方米单价
应补交金额
交款结清方式(%)
一次
二次
住房

门面

其它

合计

差价结算：乙方应补甲方人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（￥: 元）
3、产权调换的安置房屋应符合以下标准：
（1）甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准，经权威部门验收合格，水、电、通讯符合规定安装到位；
（2）安置房应进行必要的简单装饰装修，具体标准如下：
项 目 名 称
标准
内墙面
客厅、餐厅、卧室、衣帽间、飘窗
普通涂料
厨房、卫生间
普通涂料
天棚
客厅、餐厅、卧室、衣帽间、飘窗
普通涂料
厨房、卫生间
普通涂料
地面
客厅、餐厅、卧室、衣帽间、飘窗
水泥沙浆找平
厨房、卫生间
水泥沙浆找平
踢脚线
水泥砂浆
厨卫
洁具
厨房
下水道
卫生间
蹲便器
门
入户门
钢板防盗门
室内门
夹板平开门
阳台门
铝合金平开门

4、产权调换安置的房屋所有权证由征收人负责办理产权登记办证手续，被征收房屋和产权调换房屋同等产权面积内办证所产生的税、费（包括房屋维修基金）由征收人负责，超面积部分的办证税费由被征收人自行承担。
5、产权调换差价款由 方于 年 月 日前向 方支付，支付方式为： 。
六、房屋产权调换的过渡安置
1、过渡方式为：乙方自行过渡，甲方按本协议第七条的约定向乙方支付临时安置补助费。
2、过渡期限自甲乙双方签定本协议书生效日开始计算，自____年___月___日至____年____月_____日止。
3、甲方应于 年 月 日前将安置房交付乙方使用，超过交房期限，甲方必须按有关部门规定的现行标准支付给乙方超期过渡费，支付方式为 月支付一次。
七、房屋征收搬迁补助费
1、甲方按《XX市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（X政办发〔2013〕XX号）规定标准，支付乙方搬迁费 元，临时安置补助费 元，其他补助费 元，共计人民币 元。
2、征收非住宅房屋，甲方按《XX市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（X政办发〔2013〕XX号）规定标准，支付乙方搬迁费 元，因征收造成停产、停业损失补偿费 元。其他补助 元，共计： 元。
3、搬迁补助费、临时安置补助费及其他补助等费用，甲方应于 年 月 日前支付给乙方，支付方式为： 。
八、乙方必须在本协议签订后于 年 月 日前腾空原房屋交甲方拆除。
1、房屋搬迁验收完毕后，凭验收单结清补偿款。补偿协议签订后乙方将产权手续交于甲方，送相关部门办理房屋注销手续。
2、乙方的违章建筑及其附属设施应在 年 月 日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权无条件拆除。
九、违约责任
（一）甲方违约责任
1、甲方应在本协议第六条约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满90日前通知乙方，按下列约定处理：
（1）甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的双倍向乙方支付临时安置补助费。
（2）拆迁非住宅房屋超过过渡期限的，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的 %向乙方加付停产停业损失补偿费。
2、甲方交付的安置房标准应符合第五条标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改。
3、安置房交付后，房屋面积最终以房屋测绘部门核定的面积为准，如房屋面积大于合同约定面积，超出面积部分按照签订协议的房屋安置价格结算。
4、因甲方的原因未按本协议规定的时间支付货币补偿，搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费的，分别按下列逾期时间的方式处理：
（1）逾期在 日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款的万分之一的违约金，协议继续履行；
（2）逾期超过 日之后，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款的万分之 的违约金，协议继续履行；
本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际金额的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
（二）、乙方违约责任
1、乙方搬家前需要自行结清水、电、天然气等费用。如有自来水公司、供电局、燃气公司的水表、电表、燃气表、应由乙方负责交还、乙方原使用的分户计费水、电、燃气表以及一切附属设施不得自行拆除。
2、乙方无正当理由延期搬迁的，应赔偿甲方的经济损失，每延期 天赔偿 元。
3、乙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知（通知方式为 ）之日起1个月内，应到甲方处办理安置手续，逾期每延期一日赔偿甲方 元。
4、乙方无正当理由在双方约定的时间内，未按规定向甲方缴纳安置用房差价款的，甲方有权暂缓向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住处过渡的乙方支付临时安置补助费。同时应赔偿甲方的经济损失，每延期一天赔偿 元，或甲方有权将房屋收回。
十、协议双方因履行本协议书发生争议的，应协商解决;如协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院起诉。
十一、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十二、本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
十三、甲乙双方必须严格履行协议中的各项条款，任何一方不得擅自更改或违反条款约定，否则承担相应法律责任。
十四、本协议系甲、乙双方经充分协商后自愿订立，自甲乙双方签字盖章确认之日起生效。
十五、本协议一式四份，甲方三份，乙方一份。
甲方(签章):
委托代理人: 年 月 日
乙方(签章):
委托代理人: 年 月 日

附件：
1、 被拆迁人（乙方）身份证复印件
2、 家人对乙方的授权委托书
3、房屋产权放弃承诺书
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