西曹村新民居项目申请报告.doc

目 录
一、申请
二、项目申请报告
三、附表
1.《河北省固定资产投资项目备案申请表》
2.《石家庄市固定资产投资项目基础信息登记表》
3.《石家庄市建设项目垫板方案和不招标申请表》
4.《河北省固定资产投资项目登记表》
四、附件
1. 环评报告批复意见
2. 国土部门用地证明
3. 《村镇规划选址意见书》
4. 总平面图规划意见
5. 村民代表会议记录
6. 资金来源证明

新乐市木村乡西曹村新民居
项目备案申请

新乐市发改局：
根据市政府对新民居建设的要求和我村具体情况，为了节约用地、集约化用地，改善村民居住和生活环境，提高农村生活质量，美化村容村貌，经村委会和村民代表会议讨论通过，决定在我村建设新民居住宅楼。具体情况如下：
一、项目名称：新乐市木村乡西曹村新民居
二、建设单位：新乐市木村乡西曹村村民委员会
三、建设地址：新乐市木村乡西曹村村西
四、建设主要内容及规模
本项目规划总用地面积30248平方米，总建筑面积24880.56平方米。其中多层住宅建筑面积11862.36平方米，两层住宅建筑面积13018.2平方米。主要建设2栋六层住宅楼、15排两层住宅楼及其它配套附属设施，居住户数150户，居住总人口480人。
五、项目总投资及资金来源
本项目总投资4015.7万元，资金来源为自筹。
六、工期
本项目2011年12月开工，2013年6月完工，工期18个月。
七、节能措施及效果
该项目通过建筑节能等节能措施，有效的降低了各类能源的消耗，降耗幅度为10%，从而使本项目综合能耗指标和水耗指标均低于河北省规定指标，达到了相同项目的先进水平。

当否，请批示。

新乐市木村乡西曹村村民委员会
2011年11月15日

新 乐 市 西 曹 村 新 民 居
项 目 申 请 报 告

石家庄市建筑设计院
二0一一年十一月

院 长：曹素国
总 工 程师：鲍清辉
项目负责人：祖建强

编 制 人 员
曹素国 鲍清辉 杜京伟
谷占杰 苏 丽 贾鹏飞

目 录
第一章 总论
1.1 项目名称及承办单位
1.2 承办单位概况
1.3 项目的编制原则
1.4 编制依据
1.5 编制范围
1.6 编制工程概况
1.7 项目概况
1.8 项目定位
1.9 研究结论
第二章 项目背景与建设必要性
2.1 项目背景
2.2 项目建设的必要性
第三章 市场预测与建设规模
3.1 市场预测
3.2 建设规模
第四章 选址意向与建设条件
4.1 场址选择
4.2 自然条件及地质状况
4.3 建设条件
4.4 交通运输
第五章 建设方案
5.1 规划方案
5.2 主要经济指标
5.3 设计原则
5.4 设计依据
5.5 总体布局
5.6 建筑设计
5.7 结构设计
5.8 给排水设计
5.9 采暖设计
5.10 电气设计
5.11 电讯
第六章 消防
6.1 建筑消防
6.2 结构消防
6.3 暖通消防
6.4 给水消防
6.5 电气消防
第七章 环境、绿化、节能
7.1 环境保护
7.2 安全健康保障
7.3 绿化
7.4 节能
第八章 国土资源
第九章 项目招投标
9.1 招标依据
9.2 招标内容
9.3 招投标日程安排
第十章 投资估算与资金筹措
10.1 投资范围及编制依据
10.2 资金筹措
第十一章 项目建设周期
第十二章 社会效益分析

第一章 总 论

1.1 项目名称、承办单位、法人代表
项目名称：新乐市西曹村新民居项目
承办单位：新乐市西曹村村民委员会
法人代表：刘振中
1.2 承办单位概况
新乐市西曹村位于木村乡，东邻大沙河，西临行唐地界，南连木村、刘家庄，北邻行唐地界，全村总人口3800余人，870多户，耕地2000余亩，村庄占地面积约750亩，人均纯收入5200元，主要收入来源种植、养殖、外出务工、经商和部分个体企业。
1.3 项目的编制原则
A、合理分配使用资金，节省投资，努力提高资金利用率。
B、合理规划总图布局，充分考虑村民人流、车流、住宅和公用建筑分配。
C、严格执行国家和地方的标准、法规和有关政策。
D、积极采用新技术、新材料及节能产品，节约开发，控制污染，加强环境保护。
E、建筑物外型新颖大方、个性鲜明，有时代感。充分考虑村民居住的绿化、美化。
F、以新乐市总体发展规划为依据，充分考虑建设地址自身特色，使二者相互统一，协调发展。
G、坚持以人为本，运用现代规划设计手法，使项目布局合理，用地节约，空间灵活，舒适方便，环境优美，并创造具有较高文化内涵的环境氛围。充分满足人们对高品质居住空间的需求。
1.4 编制依据
1.4.1 编制委托书；
1.4.2 石家庄市国民经济与社会发展“十五”规划，石家庄市城市总体规划，新乐市总体发展规划；
1.4.3 新乐市木村乡西曹村村民委员会提供的相关资料；
1.4.4 国家及地方有关规范、规程与规定。
1.5 编制范围
本报告重点对新乐市木村乡西曹村新民居项目建设的必要性、需求预测、建设规模、总图规划、建筑设计方案、公用工程设计方案、投资估算、社会及经济效益分析等进行了全面系统的论证和研究，对项目作出评价。
1.6 编制工作概况
首先对新乐市木村乡西曹村村民居住环境及周边村情况进行了调查分析，对拟建项目用地范围的周边状况及公用配套设施状况进行了实地考察，就项目的建设设想及条件同有关部门及有关人员进行了座谈，在充分调查研究的基础上，经过可行性分析和经济分析，编制了本项目的项目申请报告。
1.7 项目概况
新乐市木村乡西曹村新民居项目位于新乐市西曹村村西。总占地面积为30248平方米(附总平面)。本项目拟建三栋六层住宅楼，建筑面积11862.36平方米。15排两层住宅楼，建筑面积13018.2平方米。且配有附属设施。本项目总投资4015.7万元。本项目总建筑面积24880.56平方米。住宅均为砖混结构，抗震烈度6度。
1.71主要技术经济指标
1.总用地面积：3.02484ha
2.总建筑面积：24880.56m2
3.容积率 0.83
4.建筑密度 34.2%
5.居住总户数 150户
6.居住总人数 480人
7.绿化率 37.8%

1.8项目定位
根据新乐市木村乡西曹村位置及新乐市规划，充分考虑到村民居住生活的要求，努力创造一个环境优美、设施齐全、适合村民居住的生活小区。该项目定位在新乐市承安镇东关村居住的人员，建设能满足村民生活居住、能在经济上承受得起的住房，同时也为新乐市建设一个具有现代化风格、设施齐全、绿化率高、环境优美的示范工程，使之成为新乐市新民居建设的典范。
1.9 研究结论
本项目建设符合新乐市政府规划要求，场址交通便利，建设方案合理，充分考虑了村民对住宅的居住、实用、舒适性的要求，适合新乐市村民的消费承受能力。该项目建成后，逐步把全村建设改造成设施配套、环境优美、文明和谐的社会主义新农村。

第二章 项目背景与建设的必要性

2.1 项目背景
新乐市作为新兴发展城市，紧临河北省省会石家庄，优越的交通条件和区位优势，使新乐市的城市建设以前所未有的速度发展。尤其是撤县建市以来，由原来的城镇建设转向了城市规模化建设。以党的十七届三中全会精神为指导，全面落实科学发展观和中央、省、市一系列决策部署，按照社会主义新农村建设总要求，以新建或改造农民新居为目标，以优化农村环境面貌为重点，积极引导农民转变生活居住方式，建设具有现代特色、方便农民、经济实用的新型住房；立足节约用地，加大旧村改造力度；坚持统筹协调，同步推进基础设施配套建设，逐步把全市农村建设改造成设施配套、环境优美、文明和谐的社会主义新农村。
根据新乐市总体规划要求，新乐市木村乡西曹村新民居项目用地属居住用地范围，该场址地理位置优越。该村居民原砖木结构平房设施简陋，基础设施不健全，配套落后，严重影响该村的形象。为改善其面貌，按照社会主义新农村建设要求，以新建或改造农民新居为目标，坚持高标准规划，高质量建设，积极探索，因地制宜，量力而行，突出特色，分期推进，精心谋划设计新民居建设规划蓝图，村民住宅逐步向高层滚动发展。新乐市木村乡西曹村村委会研究决定新建2栋多层村民住宅，15排两层住宅楼。
2.2 项目建设的必要性
2.2.1 新乐市新民居建设的需要
一是该村民居以平房为主，由于过去缺少科学规划，宅基地一直处于低效利用和空心村状态，随着申请宅基地的户不断增加和耕地的减少，宅基地用地日趋紧张。二是由于村居民平房设施简陋为砖木结构，居住条件、建设规模、基础配套设施不健全，形成了治安、卫生、消防、交通等方面的隐患，在此情况下，计划利用18个月时间，新建村民多层住宅楼2栋，两层住宅15排。从而提高农村居民的生活质量，改善新农村的村容村貌和农民的精神面貌、心态、审美观念，激发农民开创美好生活新局面的情怀，增进农村的生机活力，提高新农村建设的规划水平和管理水平。
2.2.2是改善村民生活、居住环境的需要
在社会主义新农村建设中，河北省着力抓好的一项工作是新民居建设。为此，省里出台了指导意见，省文明办和省建设厅联合组织开展了新民居设计大赛，推出了一大批风格清新、大方实用的新民居建筑设计方案，各地也推出了一些样板，通过补贴进行扶持，通过参观，引导广大农民建设新民居的积极性。
为此开发建设新乐市承安镇东关村新民居，对于改善村民的生活条件，改善传统的生活方式，提供条件。

第三章 市场预测与建设规模

3.1 市场预测
3.1.1基本情况分析
近年来，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在社会主义新农村建设中，河北省着力抓好的一项工作是新民居建设。为此，省里出台了指导意见，省文明办和省建设厅联合组织开展了新民居设计大赛，推出了一大批风格清新、大方实用的新民居建筑设计方案，各地也推出了一些样板，通过补贴进行扶持，通过参观，引导广大农民建设新民居的积极性。随着人们生活水平的不断提高，城市的不断发展，越来越多的人要求改善居住环境，九十年代以来，新乐市的城市建设得到了迅速发展，改善居住条件，解决居民住房是新乐市政府长期以来的重点工作，由原来的城镇建设转向了城市规模化建设，村民住宅原来简陋式的砖木结构住宅独院平房逐步向规范化社会主义新农村发展，新乐市木村乡西曹村新民居项目交通便利，环境优美，具有很大的市场潜力，位置优越使其具有竞争力，是新乐市东关村居住的理想位置。
3.1.2当地房源及购买力
新乐市承安镇东关村，现有870多户，人口3800余人，耕地面积2000余亩，村庄占地面积750亩。该村住宅多为独院式砖木结构简陋平房，总体布局不合理，室内外设施配套不完善。根据村民需求，按照社会主义新农村建设要求，预计今后一段时期内，功能完善、环境优美的新民居市场前景看好。调查结果显示，未来3年内30%的居民急需住房。
综合上述分析，新乐市木村乡西曹村新民居建设项目只要严把设计和质量关，处处为用户着想，销售前景是良好的。
3.2 建设规模
本项目总用地面积3.0248ha，总建筑面积24880.56平方米，建设两栋多层住宅楼，十五排两层住宅楼，砖混结构。居住户数150户，居住总人数480人。

第四章 选址意向及场址选择

4.1 场址选择
本项目拟建场址位于新乐市木村乡西曹村村西，本项目总占地面积3.0248公顷。场地内地形平坦，基础设施齐全，该地段环境及交通条件优越，具有较好的区位优势，在建设时需因地制宜对原有地形加以利用。
4.2 自然条件及地质状况
新乐市位于华北平原中南部，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，四季分明，降雨量集中在每年的7、8月份常年主导风向为东南风、西北风。
A 、气温：
夏季通风室外计算温度 37°
冬季采暖室外计算温度 -8°
极端最高温度 40.5°
冬季极端最低温度 -21.8°
最热平均温度 25.8°
最冷平均温度 -4°
B、湿度：
夏季平均相对湿度 80%
最冷月平均相对湿度 60%
年平均相对湿度 65%
C、降雨量：
年平均降雨量 549.9mm
日最大降雨量 200.00mm
最大时降雨量 64.5mm
最大降雪厚度 15cm
D、风速风向
年平均风速 1.9米/秒
最大风速 23米/秒
风压 2.65×102Pa
主导风向夏季东南、冬季西北。
4.3建设条件
A、本场址属太行山东麓华北冲积平原，滹沱河冲洪近轴部地带，地层由第四系全新统以冲积为主形成的中粗砂、粉细砂、粉土、粉质土为主构成，地下水深9米左右。无不良地质构造，地质条件较好，能满足工程荷载要求，地基承载力大于130Kpa，适于民用住宅建设。
B、通讯及有线电视线路由电信局线路和有线电视线路引入，满足用户要求。
4．4交通运输
本项目场址位于新乐市木村乡西曹村村西。该地段交通条件优越，具有较好的区位优势。

第五章 建设方案

5.1规划方案
本项目所在位置处于新乐市木村乡西曹村村西，总占地面积30248平方米，拟建设环境优美、配套设施齐全的村民住宅楼。
规划方案依据全省新民居规划原则，建设能够体现新民居崭新面貌的新型村民住宅，以人的生活需求为主线，以人性为主题，注重文化内涵、环境概念，创造一个人文、居住、休闲的健康生活居民区。总图布置上，充分考虑与村镇道路的关系，合理布置道路网络，形成“通而不畅”的道路系统。在空间上安排小区内的各种活动场所，形成丰富的家园氛围的空间序列。
新乐市木村乡西曹村新民居项目建设2栋多层单元式住宅楼，15排两层住宅楼。居民区内设有休闲广场、花坛及多处景观区。充分体现了居住的人性化和良好的景观效果，空间层次丰富。
5.2主要技术经济指标
1.总用地面积：3.0248ha
2.总建筑面积： 24880.56m2
3.容积率 0.83
4.建筑密度 34.2%
5.居住总户数 150
6.居住总人数 480人
7.绿化率 37.8%
5.3设计原则
严格贯彻国家和地方政府的有关政策法规，执行有关标准和规定，建筑设计以提高人们居住水平原则，注重实用性、经济性，以满足使用功能，保证适用、坚固和经济合理，并力求建筑造型整体协调统一，具有现代建筑气息，与周边环境相协调。
以新乐市总体发展规划为依据，结合自然环境和当地居民生活习惯，融入现代化设计理念，注入新的时尚元素，倡导现代生活方式，引领时尚观念，使建筑风格独树一帜，并且与周围环境相融合。
按照功能第一，兼顾造型的设计原则，设计方案采用创新的设计理念，以求打造出一座崭新的集居住、休闲为一体的新型生态节能社会主义新农村。
充分考虑居住生活的舒适性、居住空间的适应性、居住建设的经济性、居住环境的安全性、整体性和居住技术的科学性。
户型设计方案实现多元化、多层次化，并最大限度地追求合理性、舒适性、适应性。配套设计充分考虑和预留提高生活舒适性设施。
采用先进、成熟的新技术、新工艺；采用先进、高效、节能的新产品、新设备。
居住区是以村民的居住为主体。本设计力求营造出多层次，多方位的住宅类型；从居住者的多种生理及心理需求出发，设计具有适居性的室内外空间环境；从现代人的生活观念，生活方式出发，在设计中充分体现对人的关注，创造出优雅、舒适安全的生存空间。
本居住区努力营造“家在自然中”，能让人彻底放松的居家环境，它应该是一种随意而自然的，无压力和松弛的氛围，让人们能够避开繁忙的生活节奏，代之在随意中感觉到交流的自在、尺度的亲切、情调的优雅、休闲的惬意、激情的流淌。
5.4 设计依据
（1）《民用建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）
（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（3）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
（4）《住宅设计规范》GB50096-1999
（5）《屋面工程技术规范》GB50345-2004
（6）《民用建筑节能设计规程》DB13（J）24-2000
（7）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
（8）《建筑给水排水设计规程》GB50015-2003
（9）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
（10）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16-92
5．5总体布局
5.5.1总平面布置
新乐市承安镇东关村新民居项目建设2栋多层单元式住宅，15排2层住宅楼。居民区中设有休闲广场、花坛及多处景观区。
小区内各种管线整体布置，采用地下敷设方式，使小区环境更加整洁、优美。
小区内地形较为平坦，竖向设计采用就地平整的平坡式布置形式。考虑到基槽余土，小区内填挖土方量基本平衡。
5.5.2设计指导思想
（1）在符合城市总体规划的基础上，力求体现人与自然共生、共存、共享。
（2）按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，全面推进社会主义新农村建设，真正实现农村面貌的大改变。
5.2.3设计理念
方案构思以人的活动为主线，做到动静分开。开敞与私密分开，空间结构合理。注重细部设计的合理性和人的空间尺度感受。
5．6建筑设计
5.6.1户型设计
根据调查，不同年龄、不同收入、不同文化程度的村民在住房考虑因素上存在差异。总体而言，越年轻、文化程度及收入越高的村民对户型设计、周边人文环境、物业管理、建筑、智能化水平、配套娱乐设施等因素关注程度越高；年龄偏大、文化程度较低的、收入有限的居民，对房屋面积、朝向、价格等因素更为关注。
从房屋面积和装修程度看，面积为90平方米左右的住房最受欢迎，本次设计户型面积80-125平方米。
本次设计以经济实用型为主，以三室二厅、二室二厅为主，执行模数协调的原则和方法，设计出不同面积标准的套型供村民选择。贯彻节能、节地、节材的原则，合理确定住宅空间和深度尺寸，合理组织套内功能空间动静分区、洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间和居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗空间的关系。保持起居室直接采光、自然通风、宽敞明亮，有良好的视野。每户住宅均设阳台作为室内外之间的联系空间。
5.6.2立面设计
建筑物立面造型力求简洁明快，即注重整体效果，又讲究细部变化，在阳台、檐口、屋顶等重点部位进行装饰，建筑风格以地方特点的现代居民风格为住，再配以明快巧妙的色彩搭配，给人以强烈印象。
5.6.3内装修
为方便用户二次装修，本设计楼内地面、墙面仅为初装修，由用户根据自己的审美观点和经济状况进行二次装修，公建根据使用要求做适当装修。
5.7结构设计
本项目住宅及公建结构设计均采用砖混结构结构，所有建筑物按6度地震设防。
（1）设计依据
A、<<建筑地基基础设计规范>>GB50007－2002
B、<<砼结构设计规范>>GB50010－2002
C、<<建筑抗震设计>>规范GB50011-2002
D、<<建筑结构荷载规范>>GB50009-2002
E、<<砼小型空心砌块建筑技术规范>>JGJ/T14-95
F、<<砌体结构设计规范>>GB50003-2001
G、河北省工程建筑标准<<建筑结构设计统一技术措施>>DB13（J）65-2002
（2）设计原则
依据安全适用、经济合理、技术先进、确保质量的原则，严格按照国家现行的有关规范、规定、技术标准及构造要求，正确合理的确定结构设计方案，以满足建筑的使用功能，立面造型和风格要求。
5.8给排水设计
5.8.1给水
a、用水量
村民生活用水（包括居住区小型公共建筑用水）定额：120升/人日
浇洒道路和场地：1.5升/平方米次，一日两次
绿化用水量：2升/平方米次，一日一次
居住区室外消防用水量：10升/秒。同一时间内火灾次数按依次考虑，火灾延续时间为两个小时，一次灭火用水量为72立方米。
消防贮水的补水时间按48小时计
管网漏失和未预见水量按小区最高日用水量的20%计
居住小区最高日用水量为112.7立方米
b、给水系统
居住区水源为新乐市市政供水。采用生活、消防联合给水系统。
室内、室外消防给水管网均采用环状管材，室外采用给水铸铁管，室内采用热镀锌钢管，由两根进水管向各建筑物内环状管网供水，在层顶设置能贮存10分钟室内消防用水量的消防水箱，以确保火灾初级消防用水，消防水池以保证火灾2小时供水。室外消防采用低压制，室外消火栓采用地下式，消火栓间距不超过120米。室外给水干管布置成环状。
本项目所在建筑物均按规范设置一定数量的手提式磷酸氨盐干粉灭火器。
C、热水系统
居住区多层考虑设太阳能热水供应系统。
5.8.2排水
居住区采用雨、污分流排水体制。雨水经室外雨水管网收集直接排入污水管网。生活粪便污水分片集中设置化粪池，汇合后排入市政污水管网。
住宅空调凝结水有组织排放。
5.8.3管材及卫生洁具和配件
居住小区采用水表出户，或采用IC卡电子计量水表，避免入户抄表的不便和低效率。
采用一次冲洗水量6升的水箱；采用陶瓷芯片密封水嘴。
室内给水管采用聚丙烯（PP-R）塑料给水管，空调冷凝管采用UPVC塑料给水管。
室内排水管采用芯层发泡或内壁螺旋UPVC塑料排水管，以降低噪音。
5.9暖通设计
5.9.1气象参数
采暖室外计算温度-8℃
冬季室外风速1.8m/s
冬季主要 风向及频率N10%
冬季大气压力1016.9Hpa
夏季大气压力995.6hpa
冬季日照率66%
日平均温度＜+5℃的天数117天
5.9.2采暖方式
本项目设集中采暖，采暖热源为95℃-70℃热水由居民区集中供给，热源为新型锅炉采暖。散热器为铸铁柱翼型，采暖70℃回水，95℃热水经地沟敷设的管道送到各建筑物管网系统，定压采用囊式膨胀水箱。
本项目供热负荷为0.94MW。
5.9.3 通风
卫生间内设通风器，厨房预留风机位置，房间换气次数严格按规范执行，均考虑选用超低噪声轴流风机，以降低房间内的噪声。
5.10电气设计
5.10.1用电负荷
本工程总建筑面积30248平方米，建筑负荷由照明和动力两个部分组成，其中：照明负荷包括居住楼的照明和插座等；动力负荷包括采暖设备、各类水泵、风机等，采用负荷指标进行估算，经初步估算该项目用电负荷为1000KW。
5.10.2电源和供电方式
该居民区电源由新乐市供电局承安电站供给，在居民区中心设变配电室，安装3000KVA变压器，变电所采用电缆放射式或树干式向各建筑物供电，电缆采用电缆沟及直埋相结合的敷设方式。
本设计每户电源进户处设有配电箱，配电箱至用电设备插座回路设有漏电保护。
为了提高系统功率因数，采用带自动补偿的静电电容器屏在变配电室低压侧集中补偿，补偿后功率因数为0.9以上。
5.10.3电能计量
为了便于能源管理，本变电室低压屏上设有功计量，每户用电计量按：“一户一表”的计量方式设电度表。
5.10.4防雷接地
住宅楼及公建均属三类防雷建筑，在建筑物屋顶安装避雷带，并利用结构内两根主筋作防雷引入下线，利用结构基础主筋做接地装置，辅助人工地极。引下线、接地网及屋面避雷带可靠连接，组成防雷接地系统。接地电阻不大于10欧姆。
5.11电讯
每户设两对市内电话线路，以保证用户申请电话、传真及电脑入网使用，电话电缆来自市话网。
每户设2-3个有线电视终端盒，有线电视信号来自市有线电视网。

第六章 消防

6.1建筑消防
本小区建筑物间距按防火规范设计，多层建筑耐火等级二级。按照《建筑设计防火规范》。所选室内装修材料满足《建筑内部装修设计防火规范》要求。院内各建筑物周围均留有消防通道，形成环路，使消防车均能达到每栋建筑物下。道路宽度均大于4米，满足消防要求。根据各建筑物性质，严格划分防火分区，每分区均保证有两个安全疏散口，疏散出口和楼梯的疏散宽度均严格按《建筑防火设计规范》有关规定执行。
本项目遵循“预防为主，防消结合”的消防工作方针，立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全适用、技术先进，经济合理。
6.1.1设计主要依据
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
（2）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
（3）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95。
6.1.2 内部装修及构造
内部装修采用难燃烧和非燃烧材料，建筑构件的燃烧性能和耐火极限满《民用建筑设计防火规范》
建筑内的设备机房、管道井、相应的楼板、隔墙达到规范要求的耐火极限。
6.2 结构消防
根据规范规定，本项目结构构件均为不燃烧体，其耐火极限如下：
（1）钢筋混凝土柱：最小尺寸240x240，耐火极限为3.0h;
（2）页岩多孔砖：最小墙厚240mm，耐火极限大于3.0h。
（3）钢筋混凝土梁：钢筋保护层厚度30mm，耐火极限为2.0h;
（4）现浇钢筋混凝土楼板：钢筋保护层厚度15mm，最小板厚为100mm，耐火极限为2.00h。
以上构件均能满足二级建筑防火要求。
6.3 给水消防
6.3.1 设计依据
（1）《建筑设计防火规范》GBJ 16-87（2001年版）；
（2）《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140－90（1997年版）；
（3）《全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水》（2003年）；
本工程室外消火栓用水量为20 L/s，火灾延续时间为2.0 h。
6.3.2消防系统
本工程消防系统由室内、外消火栓系统和建筑灭火器配置组成。
a. 消火栓系统
本工程室内、外消火栓共用1套系统。在室外水泵房内，设置2台消火栓泵（1用1备），2条DN150mm消火栓出水管在小区内形成环网。
火灾初期10min的室内消火栓用水量由屋顶消防水箱供给，火灾延续时间内室内外消火栓用水由消火栓泵从消防水池抽水供给。
b. 灭火器配置
根据《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140－90）（1997年版），本工程只在配电室、水泵房的室内设置灭火器，按照轻危险级配置。除配电室内设置推车式CO2灭火器外，其余部位均设置手提式ABC干粉灭火器。
6.4 暖通消防
本村民住宅建筑物满足自然排烟条件，采用自然排烟方式，风管及保温材料采用不燃材料，空调通风管道穿过机房隔墙及防火分区处设防火阀。
6.5 电气消防
建立完善的配电保护系统，并采取选用干式变压器、阻燃电缆等措施减少发生电气火灾的危险；切实保证消防用电设备的可靠性，重要的负荷如消防泵、消防控制室等均采用两路电源互投自复装置供电，两路电源互投自复装置设在各自的机房内；设有完善的应急照明系统，在发生火灾的情况下，可引导人员安全疏散和保证消防工作岗位的照明。

第七章 环保、绿化、节能
7.1环境保护
本项目建成后，没有对环境造成污染的新污染源。
对日常生活污水经化粪池集中处理后排入市政管网。生活垃圾实行分类袋装送往居民区垃圾站，由物业管理部门负责及时清理并送往垃圾处理厂。
项目建设施工期间，产生的噪声、扬尘、建筑垃圾等，会对周边区域的大气环境、生活环境有一定的影响。施工单位在施工前办理环保手续，并按环保要求，严格控制噪声，抑制粉尘飞扬，降低对环境的污染程度。
综上所述，本项目所产生的污染项均得到有效控制，对环境影响较小，从环保角度考虑，该项目的建设是可行的。
7.2 安全健康保障
安全分析与措施
（1）建筑物：多层采用砖混结构，所有外门窗均为塑钢窗，外墙面为外墙面钻。
（2）加强小区安全防范工作和物业管理工作，确保小区安全。
7.3绿化
为更好地美化环境，在总图设计中，在居民区及街道两旁种植一些有观赏性的花卉与树木、草皮、形成不同层次立体绿化，以调节空气、改善环境。
7.4节能
设计中根据《民用建筑节能设计标准 》要求尽量节省能源降低能耗.首先选用国家推荐的高效节能型产品.加强能源管理,对各部门及各户均单独设置能耗计量表.根据建设部对住宅建筑节能以及《民用建筑节能设计标准》的要求，为了节约能源，降低能耗，内抹保温砂浆，外墙采用聚苯板外保温做法，屋顶设置隔热层并加设保温层，地下室顶板采用聚苯板保温，外窗采用中空玻璃塑钢窗，以增强保温隔热效果。采取以上技术措施后，节能效果十分明显。
第八章 国土资源

新乐市木村乡西曹村新民居项目位于新乐市木村乡西曹村村西。总占地面积3.0248公顷，(附总平面)。地理位置优越，交通便利，水电方便，空气质量优良，无环境污染，适合该项目建设。
该项目符合环保要求，做到了环保第一。该项目的建设为新乐市新民居发展起到了一定的促进作用。
该项目经新乐市国土资源行政主管部门研究考察，符合新乐市土地利用整体规划，准予建设。

第九章 项目招投标
9.1 招标依据
（1）《中华人名共和国招投标法》总则第三条：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理及工程建设有关的重要设备，材料等的采购，必须进行招标。
A、大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目。
B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。
（2）国家计委令第3号《关于建设项目可行性研究报告增加招投标内容的暂行办法》
9.2 招标内容
（1）招标范围：项目的勘察、设计、施工以及工程建设有关的重要设备，材料等的采购。
（2）招标形式：委托有资质的招标代理机构进行招标
（3）招标方式：公开招标
（4）招标方案：采取合理低价中标法
9.3 招投标的日程安排
（1）办齐前期手续后，5日内进行前期备案；
（2）备案后12日内发售招标文件；
（3）发售招标文件20日后开标、评标；
（4）开标后5日内公示；
（5）公示后15日内招标备案；
（6）备案后12日内发中标通知书。

第十章 投资估算及资金筹措

10.1 投资范围及编制依据
（1） 投资范围：
项目投资范围：从开发建设到全部建成交付使用所需的开发建设投资，包括住宅、室外工程、设备等工程费用，以及征地费、三通一平费、管理费、设计费、基本预备费、建设期利息等工程建设其他费用。
（2） 编制依据：
a. 本项目技术方案确定的设备和其他有关数据；
b. 2005年《河北省建筑工程概算定额》及现行概算指标；
c．2005年《河北省安装工程概算定额》及现行概算指标；
d.《河北省建设项目概算其他费用定额》河北建设厅、省计委冀建监〔2004〕158号；
e．建标（2000）205号《房地产开发项目经济评价方法》
f．《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
g．国家、部门和石家庄市的其他相关规定。
10.2 资金筹措
本项目总投资4015.7万元，全部由村集体自筹。
投 资 估 算 表
表10-1 单位：万元
序号
工程或费用名称
建筑安装工程费
其它费用
预备费
合 计
1
工程建设费用
2512.5

2512.5
2
土地费用

949.4

949.4
3
前期费用

362.6

362.6
4
预备费

191.2
191.2

合计
2512.5
1312
191.2
4015.7

工程建设费用估算表
表10-1-1 单位：万元
序号
工程或费用名称
建筑面积
（平方米）
单方造价
金额
1.1
住宅楼
24880.56
850
2114.8
1.2
换热站

60
1.3
垃圾转运站

20
1.4
道路
4620
150
69.3
1.5
绿化
11400
60
68.4
1.6
室外管线

120
1.7
围墙大门

30
1.8
其它

30

合计

2512.5

土地费用估算表
表10-1-2 单位：万元
序号
项目构成
计算方法
金额
2.1
土地基价

920
2.2
契税
3%
27.6
2.3
土地测量费

0.3
2.4
土地登记费

----
2.5
土地规划咨询费

1.5

合计

949.4

前期费用估算表
表10-1-3 单位：万元
序号
工程或费用名称
测算依据
金额
备注
3.1
环境保护

80

3.2
建设单位管理费
2.5%
62.8

3.3
勘察设计费
4%
100

3.4
工程监理费
0.5%
12.6

3.5
施工图预算费

25

3.6
招标代理费

30

3.7
城建配套费
21元/平米
52.2

合计

362.6

预备费估算表
表10-1-4 单位：万元
序号
工程或费用名称
测算依据
金额
备注
4.1
基本准备费
5%
191.2

4.2
差价预备费
0
0

合计

191.2

第十一章 项目建设周期
根据本项目的建设内容及项目建设的常规步骤及顺序，本项目建设期拟定为18个月。项目批准后进入项目建设的实施阶段，首先进行地质勘探、施工图设计、招标等前