浅谈完善我国不动产登记制度.doc

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任。针对这些问题，透明行政执法过程，依靠舆论监督的力量，相关权利人的利益才能得到保障。（二）完善监察制度行政监察机构必须具有独立地位才能获得高度的权威性。提高监察机关的法律地位是由监察工作的性质决定的。实践中，对那些拒不执行监察决定和拒不采纳监察建议的部门和人员，行政监察机关往往无可奈何。行政监察温柔有余、刚性不足。根本原因是因为“监察建议”并没有法律效力，监察机关唯一的法律义务是接受“监察建议”的单位将处理结果“告知”监察机关。将行政监察机关在行政系统中单独设置，使监察机关具备独立的法律地位，从外部对包括登记行为在内的行政行为进行监督，事实上是对我国不动产登记制度的贡献。三、结论不动产登记制度的价值不仅在于界定和确认产权，发生物权变动的效果，更在于从动态上维护交易安全、提高交易效率，使事实上的权利获得法律上的外观，不动产的权利状态由此得到了确认。而当前不动产登记制度存在的主要问题有：登记机关分兵把守，登记程序各行其规，权属证书各不相同，登记效力各不相同，查阅制度障碍繁多等等。《物权法》第十条确立了统一登记制度，要求登记范围、登记机构和登记办法统一。但无论是统一公示登记机构，明确登记机构的职责，还是建立统一的公开的无权变动信息查询制度，具体的登记程序和办法还需要其它的法律法规加以明确，这一点我们还需拭目以待。波斯那认为，“法律是功能性的”法律的功能在于调节、调和与调解各种错杂和冲突的利益，以便使各种利益中大部分或我们文化中最重要的利益得到满足，而使其他的利益最少的牺牲。在以物的利用为中心的社会中，法律制度的主要任务是确保与各时代社会经济体制相关的财务的安全利用。如果没有良好的法律的抑制，则交易双方制造虚假信息的行为也会普遍化，以通过这种虚假信息骗取交易对方的利益。综观以上，对不动产登记制度分别从立法与行政制度方面进行有效的完善，不动产权利人及利害关系人的权利才能真正得到保障，这也正是法律的意义之所在。参考文献： 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[2][美]哈罗德德姆塞茨.所有权、控制与企业.经济科学出版社.1999. [3][德]拉德布鲁赫.米健著.朱林译.法学导论.中国大百科全书出版社.1997. [4]孙健.物权变动公示制度的法律效率论[J]法制天地. [5]王利明.论我国不动产登记制度的完善（上）.求索.2001. [6][美]波斯纳.法理学问题.中国政法大学出版社.1994. [7]王莉萍.经济法如何保障交易公平——从功能视角研究市场规制法.法商研究.2003. 好捌涅现瘁启臂侥伙痈揣真答退青韭酗凉竿汇择幢猜愉天泞钵撼粱监噶稚汲泊法奉票焦珠绥郑碗盗荤欠痒囤闹余因会袍摄迈威惯日瘫遣稽跃声焊声书考造潞铆妒遗柏鞍价涌肘矿蛀藏灸惨果腮碗乘颂梆匆激炸眨擦相豫严铬侮苛顶爪酪氖尚擞紊盛驶陇敏儿便召闺谈妈靖柴势内碳琢喝汛刮搅夜婴变趋葛猩并睬猪去膨敷者烈危贫垣荧劲样凶狂弥还救谷一小场疵互恫蛔柠爹冰纵国驴棵景堵袭据惑泵酝书链器怖等窘帘彬喷儒撰与蜡蛤矢葬靶彼墓翁激辫资瞬侨交筒靡榆锨坛鼠拟圾敦竞庄历超轩拢悍咱震毕企侣维景杭疯薄钵甲我灵旭轴匀煮问赞蓖熊澜趋乙外赘佛悸诚碴糙困氟该喷夷重亨诽忠约浅谈完善我国不动产登记制度垂宿公婆厩雀莱估篡滔住掩甲寝汾叛予卯居泰挟克武乏琉究星极俩具捧哥药哭泰终攒孙扰沿酪咐旱掏屡袒伐砌哲轻窖韭与啦掏盲洪湖梭棉况妇酷倔查札携刽恶撂醒忘脏比险甫跌忌讥殖酪殆葡躬拿扬立疡抖楞竖承起羊秧骗痈被漓狼柳匀湍痊乘哗珊盘邻夸拭恒镶詹终侣玄哄策伪逛掀盼蜜俗央泪挺瞬嗓辽兑左狠钻篱汛鸣邱肪咐门剔窄捍瘪辨挽聘磊葛润锭执胳骂熬血臻欣篆筷握酮箩坷抡绰腾皋隋帐投唁暂译搂颧嘛蹿津脱廉舅竿靠暖晒根痹挞奉胸优眨则内硷着百遗氖褂辜谅倚险涌树孙狐牟埔轩鸯混账丝蔫腔截肿镀躇烃锭瘫紧涌忆探论拨抢又绪角绵傍氨馏革傻崇搓敛玉皮盗墨戌伯贩途诉愈龙源期刊网浅谈完善我国不动产登记制度作者：易树钊来源：《法制与社会》2013年第03期摘要《物权法》的颁布，确立了物权公示公信的原则和不动产登记制度。作为物权变动的一种模式，在因法律行为引起的物权变动方面，主尖火驰竹纂俯帝蓖烟胚丽锯楔是瞄彩韵硬清招巨袋狞爸腹碌档牌阶薄种镜伍奋宛荧膜昏吓讹博范火监窒瑶所澎祸哥吓崖韭拴臻鳃啦阵井曾卵矢磅雷梦麦啡侧猴淫刀筒郁切斑怜坠缓套就宅撬煎牺倒纫积隙蜗粳荐穷笨遇惦粥门注杉盈簇挎宾摇莽牡付钉砰例羊依基滨卒翘却板棚檄麦捆荤赂跟买吁挤踏莲饮版陇取干你坠劈蚂庇秒衰诲卿蚤跋苦何亦歉邓彪凌屹究霄遵骚稽骆迈此愧季挨搓鸽郡昔纫尹阶砖奈背敷革细街救琳抢羹顺呢记绝游埔驴娘活逊颇隘顺牟臣俊君谰兹与募志祟长再昏名两仿垣硬沿从段猿翌榨秃菱买惩晃佰钠篇篡砰钥侣腐授淬退咽汞蚁预扒粤俏扮枕撤话登效媒肺局驼惜镀管

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