住宅工程分户验收方案.doc

北京华贸城(四期)住宅工程 分户验收方案 1、编制依据序号名 称编 号1北京华贸城(四期)住宅工程施工图纸2本工程施工组织设计3建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20025建筑地面工程施工验收规范GB50209-20026建筑装饰装修施工质量验收规范GB50201-20017给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-20028建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20029通风与空调工程验收规范GB50243-200210住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号11混凝土结构工程施工质量验收规范DBJ01-82-200412北京市工程资料管理规程DB11/T695-20092、工程概况2.1总体简介序号工程名称北京华贸城（四期）住宅工程1建设单位北京华贸奥苑房地产开发有限公司2设计单位北京市建筑设计研究院3监理单位北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司4质量监督单位朝阳区质量监督站5施工总包中建二局第三建筑工程有限公司6合同工期2010年4月1日开工，2011年12月31日竣工7合同质量目标结构长城杯2.2建筑概况 项 目内 容建筑特点造型弧线加直线型，以新古典主义风格为主。建筑用途民用住宅及商业建筑面积建设用地面积 86215.9227#楼地下建筑面积2688地上建筑面积2112328#楼地下建筑面积2689地上建筑面积21090建筑层高27#、28#楼地上16层地下2层地下部分层高地下一层5.600m地下二层3.500m地上部分层高首层-16层4.890m建筑高度27#、28#楼绝对标高（m）0.00=33.30室内外高差（m）0.35基底标高（m）-10.15最大基坑深度（m）-13.2檐口高度（m）78.75建筑总高（m）83.6檐口高度（m）7.35、12.85建筑总高（m）23.24建筑平面27#、28#楼横轴编号17轴、A-A0纵轴编号AR轴横轴轴线距离17.85m纵轴轴线距离51.9m建筑耐久年限50年屋面防水等级二级地下防水等级一级 内外隔墙地下：27#、28#楼：外墙住宅楼：采用400厚钢筋混凝土墙内墙住宅楼：采用350厚钢筋混凝土墙，内隔墙为200厚陶粒空心墙体，局部为100加气混凝土空心砌块地上：27#、28#楼：外墙住宅楼：采用340厚钢筋混凝土墙内墙住宅楼：内墙280、250厚钢筋混凝土墙外，分户轻质隔墙为200厚陶粒空心砌块，户内隔墙为100厚陶粒空心砌块，局部为100200加气混凝土空心砌块屋面27#、28#楼屋面保温为70厚聚苯板,防水为SBS改性沥青防水卷材,型聚酯胎,43厚两层,水泥砂浆面层外墙面27#、28#楼1.外粘60厚挤塑聚苯板，刮外墙腻子刷涂料2.外粘60厚挤塑聚苯板，粘面砖3.外粘60厚挤塑聚苯板，干挂石材楼面27#、28#楼起居室、卧室、阳台、卫生间、厨房为地砖楼面，地下一层配电间、匹接间、弱电间及自行车道，住宅走廊为保温地砖，门厅、电梯厅为花岗石（首层）、地砖 内墙面27#、28#楼地下一层配电间、接间、弱电间及自行车道为水泥砂浆墙面，首层商业为刮腻子刷乳胶漆，梯间及住宅室内为耐水腻子，厨、卫间为釉面砖顶棚27#、28#楼刮腻子喷涂料,地下一层配电间、接间、弱电间为保温顶棚楼梯27#、28#楼地砖，水泥踢脚防水室内防水: 卫生间等有水房间地面防水材料采用1.5厚JS涂膜防水，有淋浴的墙面防水材料采用1.5厚JS涂膜防水,至距地1.8米处地下室防水: 地下室防水等级为级，采用SBS改性沥青防水卷材（型聚酯胎），43屋面防水: 屋面防水等级为级，采用SBS改性沥青防水卷材（型聚酯胎），43门窗外门窗为断桥铝合金隔热门窗、不锈钢防护栏，防火门均为钢制防火门，户门为钢制防盗防火门，内门为木门，外门为外平开，外窗为上悬。回填土27#、28#楼室外：28灰土 室内：素土2.3结构设计概况项 目内 容结构形式地基为CFG桩和抗浮桩复合地基，基础结构均采用筏基，住宅：27#、28#楼为剪力墙结构,基础底板厚度为1000mm、1600mm。建筑物地基地基土质层：层粉质粘土、粘质粉土地基承载力：筏板基础地基承载力标准值为fka=160Kpa抗震等级抗震设防烈度：8度27#、28#楼：二级混凝土强度等级27#、28#楼垫层C15，基础底板及反梁C40地下二层五层：柱墙连梁C40；梁板C30六层十层：柱墙连梁C35；梁板C30十一层顶层: 柱墙C30；梁板C30楼梯、女儿墙混凝土C25抗渗等级：27#、28#楼：基础底板、地下室外墙及窗井外墙、与覆土接触顶板采用抗渗混凝土，抗渗等级为P6，地下二层人防顶板抗渗等级为P8。钢筋类别钢筋接头 HPB235(一级)：6.5、8、10 HRB335(二级)：12、14、16、18 HRB400(三级)：8、10、12、14、16、18、20、22、25、32滚轧直螺纹：直径16钢筋采用一级直螺纹接头搭接接头：直径16钢筋结构断面尺寸墙体厚度(mm)外墙：400、340、300、280、240、200等内墙:350、300、280、250、200、160等梁断面尺寸(mm)250400、250450、200500、200450、200400等楼板厚度(mm)300、200、170、180、160、140、120施工缝设置宽度800mm，各层墙、柱水平施工缝留设在梁底或板底以上300mm，剔除软弱层后，保证墙、柱顶部高出板（梁）底模板35mm。垂直施工缝按后浇带设置。2.4其他专业设计概况序号项 目内 容1生活给水系统给水水源为市政自来水管网，给水系统按高、中、低分区配置，四层及四层以下为低区，市政自来水管网直接供水，五至十四层为中区，十五层以上为高区，中区和高区为二次加压供水，给水支管采用铝塑复合管，专用管件连接；明装给水管采用钢塑复合管，专用管件连接。2生活中水系统中水水源为市政中水管网，中水系统按高、中、低分区配置，低区由市政中水管网直接供水，中区和高区为二次加压供水，中水支管采用铝塑复合管，专用管件连接；明装中水管采用镀锌钢管，丝接。3排水系统首层及以上排水直接排向室外污水井，地下室排水汇集至污水坑，车库内废水汇至集水坑，然后由污水泵排至室外。有压排水管采用热镀锌钢管，其他采用UPVC管系列管材；车库重力排水采用机制排水铸铁管。4消防水系统室内采用临时高压灭火系统，水枪充实水柱10米，喷淋系统按中危险1级设计。消火栓管道采用焊接钢管，自动喷洒管道采用热镀锌钢管。5采暖系统本工程供热系统的热源由小区集中热交换站提供热水，采用分户独立系统形式，管路为上供上回异程式。采暖系统干立管采用焊接钢管，DN32采用焊接， DN32采用丝接。垫层内管道采用铝塑复合管，专用管件连接。6通风系统住宅部分设有机械送排风系统，地下车库和12#楼地下室设有人防通风系统。在楼梯前室有加压送风系统风管采用镀锌钢板制作。7配电系统电源采用电缆由小区配电室埋地引入，三相四线制，由不同的10kv变压器供电，一用一备；由建筑内配电室通过地下室、竖井经线槽引至各楼层配电箱，采用树干式与放射式相结合的敷设方式。8电话及水表远传系统本工程电话进线处预埋引入钢管,楼前做手孔井,外线进入设备机房后向各个单元分配。入户第一点设置在客厅，同时作为分线盒。本工程中水表远传系统仅作预埋管。9对讲及电视系统负责管、箱预留。有线电视入户第一点设置在客厅，此插座带分支插孔。安防信号引至小区安防中心。10消防报警系统报警控制器设于小区消防值班室内。采用集中报警系统形式，按防火分区或楼层划分报警区域，在功能房间布设烟感探头。配电室各机房设电话联系。手报及消火栓设消防电话插孔。11照明系统及应急照明公共照明由专用回路供电，包含地下室、车库、楼梯间、机房。配电室、公共场所及各层走道均设有应急照明灯及疏散指示灯。采用双电源末端互投供电。照明管线采用JDG管焊接。12防雷与接地工程及等电位系统地下车库采用TN-S系统。住宅部分采用TN-C-S系统。所有进出本工程的金属管线均采用40*4镀锌扁钢与等电位箱连接。各卫生间做局部等电位，并与竖井内接地干线相连。本工程地面做法有水泥楼面、地砖带防水楼面、花岗石楼面；房间踢脚做法为水泥踢脚；内墙面做法有刮腻子找平墙面、釉面砖墙面、花岗石墙面；顶棚装修做法为刮腻子喷涂顶棚。户门为双开四防门，房间门选用普通木门，窗为断桥隔热铝合金窗，开启形式外悬，可开启扇均带纱扇窗。3、验收安排3.1分户验收分两个阶段进行第一阶段，建设单位应在地基与基础分部及主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。3.2验收领导小组分户验收时由主管工长会同监理、物业、甲方共同对每一住户、每一房间共同进行验收，并填写分户验收记录表。成立领导小组如下：组 长：张 浩组 员：建设单位：郭 硕 吴险峰 何永存 郑明伟物 业：刘宇东 监 理：黄新亚 汪海浪 吕保民 李劲竹施工单位：邱小波 刘 宗 何爱红 郑立辉 李登超3.3各方职责3.3.1建设单位1）建设单位是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。2）对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。3）住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。4）对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。上述事项，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。3.3.2监理单位责任1）验收施工单位编制的分户验收方案。2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验单元项目、以及检查内容和数量。3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验单元项目和内容，参照户型做发表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。3.3.3物业单位的责任1）当已选定的物业公司要参与分户验收。2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验单元项目和内容，参照户型做发表和抽查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。3.3.4施工单位的责任1）编制分户验收方案。2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验单元项目和内容，参照户型做发表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4）分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌要包括以下内容： 工程名称、竣工日期； 建设、设计、监理、施工单位全称； 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 4、分户验收的准备工作4.1技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底。4.2检测工具准备序号名 称规 格数 量检测项目备 注1检测尺2m8把平整度、坡度铝合金2水平尺600800mm4把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm4把方 正钢 制4钢卷尺5m8把直线距离5塞 尺4把平整度、坡度6线 坠0.5kg4个垂 直7经纬仪1台垂 直8水准仪1台9小 线0.25kg10小 锤4把空 鼓11游标卡尺2把12红蓝铅笔20根13塔 尺2把14激光测距仪1台尺 寸精度2mm15印 章一枚标 识16漏电测试仪1台漏电测试17绝缘摇表1台绝缘测试5、分户验收的数量5.1分户验收分为公共部分和住宅部分。5.2住宅楼地下部分：27#、28#楼地下二层为地下车库，按防火分区划分为4个检验批，即：A0轴交A7轴、A7轴交A轴、A轴交M轴、M轴交R轴；地下一层同地下二层划分为四个检验批。5.3住宅楼地上部分： 27#、28#楼公共部位圆弧处走廊、3-4轴处走廊、电梯间、楼梯间每两层为一个检验批。地上首层局部为商业，其他均为住宅，首层由6个C（1C6C）、D、E、4个F（1F4F）、F1、3个G（1G3G）、H户型组成，标准层由A、2个B、6个C（1C6C）、C1、D、E、4个F（1F4F）、F1、5个G（1G5G）、H户型组成，共365户。6、分户验收内容、一般规定及验收标准6.1分户验收内容1）建筑结构外观及尺寸偏差2）门窗安装质量3）墙面、地面和顶棚面层质量4）防水工程质量5）采暖、制冷、通风系统安装质量6）给水、排水系统安装质量7）室内电气工程安装质量8）其他9）27#、28#楼户型图及分户验收具体检查点布置图详见附图。6.2分户验收一般规定1）每户住宅至少抽查3间屋；不足3间，全数检查。实测实量垂直、平整检查点数共计12个为准。2）分户检验单元主控项目、一般项目的观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位，全数记录。3）分户检验单元一般项目的实测内容按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还要确定实测值、基准值，记录在相应表格中第一个空格内。实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时在此记录实测值上画圈作出不合格记号，以便混凝土、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格率。实测值全数记录。4）当混凝土、装饰装修工程、通风空调工程分户检验单元的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差不大于允许偏差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验单元主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。5）当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验单元一般项目的实测偏差值大于偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，要整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。6）分户验收合格后，建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别在住宅工程质量分户验收表签字并加盖验收专用章。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。6.3分户验收内容、标准6.3.1混凝土构外观及尺寸验收1）结构楼板实测内容分别是：轴线位置、截面尺寸、表面平整度、垂直度。检查时，宜在分户验收抽查分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。2）检查被查房间墙体垂直度时，使用检测尺测量工具，在墙面距墙角500mm处检查，每面墙不少于1个测量点。3）检查被查房间截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。4）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。5）混凝土结构外观及尺寸的允许偏差见下表混凝土工程施工质量验收规程（DBJ01822004）主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位置（mm）墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度（mm）层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查4标高（mm）层高+10激光测距仪5截面尺寸+8，-5钢尺检查6表面平整度（mm）82m靠尺和塞尺检查6）实测项目说明a结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、截面尺寸、表面平整度、垂直度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照测量位置和数量进行检查，并全数记录。b检查被查房间墙体和轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于3个测量点。通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。c检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺，测量不少于3点。d检查被查房间墙体标高时使用激光测距仪对每面墙体厚度测量，测量不少于3点，取较大值作为一面墙测量值。e检查被查房间墙体截面尺寸时，使用激光测距仪对每面墙体厚度测量，测量不少于3点，取较大值作为一面墙测量值。f检查被查房间墙体两面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面共取3点，取较大值作为一面墙测量值。6.3.2砖砌体工程1）砖砌体工程质量分户验收内容及标准见下表砖砌体工程施工质量验收规程（DBJ01812004）外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法轴线位置（mm）墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度（mm）层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查标高（mm）层高+10激光测距仪截面尺寸+8，-5钢尺检查表面平整度（mm）82m靠尺和塞尺检查2）一般规定a砌体工程要符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。b分户验收按每户住宅划分为一个检验单元。每户抽查不得少于3间，不足3间时全数检查。3）实测项目说明a砌体工程实测内容分别是：轴线位移、截面尺寸、表面平整度、垂直度。b检查被查房间墙体轴线位移时，使用钢尺测量工具，对每个房间、两个方向进行测量，每个方向测量点不少于2点。c检查被查房间层高时，使用钢尺测量工具，对每个房间内四角进行测量。d检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺，对每个房间内每片墙进行测量，每片墙测量点不少于2点。e检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面共取3点，取较大值作为一面墙测量值。6.3.3铝合金窗安装1）铝合金窗安装质量分户验收内容及标准见下表施工质量验收规范的规定（GB502102001）主控项目1门窗质量第5.3.2条2框和副框安装、预埋件第5.3.3条3门窗扇安装第5.3.4条4配件质量及安装第5.3.5条一般项目1表面质量第5.3.6条2推拉扇开关应力第5.4.7条3框与墙体间缝隙第5.4.8条4扇密封胶条或毛毡密封条第5.4.9条5排水孔第5.4.10条6项目允许偏差（mm）检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm2门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm4门窗框的正、侧面垂直度2.5用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查2）检查数量a铝合金窗安装工程分户验收按每户住宅划分为一个检验单元。每户抽查不得少于6樘，不足6樘时全数检查。b每户住宅铝合金窗安装工程观感质量以房间为单位，全数检查并记录。3）实测项目说明a检查窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距窗槽上下300位置，水平测量各1点。b检查窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距窗槽口左右200位置，竖向测量各1点。c检查窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。d检查窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。e检查窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点。f检查窗横框标高时，全用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点。g检查窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧窗竖框中部，测量窗两侧宽度各1点。h检查双层窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，以每侧窗竖框中部测量框部距各1点。6.3.4普通木门安装质量分户验收1）一般规定a普通木门、防盗门的规格、型号符合设计要求，经消防部门鉴定和批准的，五金配件配套齐全，并具有生产许可证、产品合格证和性能检测报告。b普通木门、防盗门安装工程分户验收按每户住宅划分为一个检验单元。当分户检验单元具备验收条件时，可及时验收。c每户住宅木门安装工程观感质量应全数检查。2）主控项目a木门的质量和各项性能要符合设计要求。b木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式符合设计要求。c木门的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门框固定点的数量、位置及固定方法符合设计要求。d木门扇必须安装牢固，并开关灵活，关闭严密，无倒翘。e木门配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。3）一般项目a木门的表面装饰符合设计要求。b木门表面洁净，无划痕、碰伤。6.3.5门窗玻璃安装质量分户验收1）一般规定a门窗玻璃安装工程验收时要检查施工图、设计说明及其他设计文件。b门窗玻璃安装工程分户验收按每户住宅分为一个检验单元。每户抽查不得少于3樘，不足3樘全数检查。c门窗玻璃安装工程观感质量要全数检查。以房间为单位，检查并记录。2）主控项目a玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2,要使用安全玻璃。b门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。c密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘粘结牢固、接缝平齐。d带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间无明显缝隙，压条接缝不大于0.5mm。3）一般项目a玻璃表面洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。b门窗玻璃不得直接接触型材。中空玻璃的单面镀膜玻璃要在最外层，镀膜层朝向室内。c腻子要填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口平齐。固定玻璃的卡子不得在腻子表面显露。6.3.6耐水腻子墙面1）本工程腻子墙面质量标准为中级。2）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)（DBJ01-48-2000） 主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象2耐水腻子层表面允许偏差检查项目允许偏差（mm）检验方法中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查3）质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程（DBJ01-48-2000）进行检查。4）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：a墙面耐水腻子工程每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。b每户住宅墙面、楼梯间墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。c实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。 6.3.7水泥砂浆墙面1）本工程水泥砂浆墙面质量标准为普通抹灰。2）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范的规定(GB50210-2001) 主控项目1水泥砂浆墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝一般项目1水泥砂浆墙面表面应光滑、洁净、接槎平整，分隔缝应清晰2水泥砂浆墙面允许偏差检查项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰立面垂直度43用2m垂直检查尺检查表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正43用直角检查尺检查墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺检查3）质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)进行检查。4）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：a水泥砂浆墙面每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。b每户住宅墙面水泥砂浆工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。c实测实量内容按照方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。 6.3.8乳胶漆涂料墙面（溶剂型涂饰）1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范的规定(GB50210-2001) 主控项目1材料质量涂料品种、型号、和性能应符合求2涂饰颜色和图案符合设计要求3涂饰综合质量涂饰均匀、粘贴牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉4基层处理混凝土或抹灰基层涂刷时，含水率不得大于8%，基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，厨卫间墙面必须使用耐水腻子一般项目1与其它材料和设备衔接处清晰、吻合2水性耐擦洗涂料质量允许偏差允许偏差检查方法颜色均匀一致观察泛碱、咬色允许少量轻微观察流坠、疙瘩允许少量轻微观察砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹通顺观察装饰线、分色线直线度（mm）2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查2）质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)进行检查。3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：a水泥砂浆墙面每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。b住宅走廊乳胶漆墙面工程观感和使用功能质量应全数检查，走廊以10米长为一间，并以房间为单位记录。c实测实量内容按照方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率, 实测值应全数记录。 6.3.9内墙饰面砖1）主控项目a饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复试报告。b饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料和施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。检验方法:检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录。c饰面砖粘贴必须牢固。检验方法：检查样件粘结强度检测报告和施工记录。d满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。检验方法：用小锤轻击检查。2）一般项目a饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。检验方法：观察。b阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。检验方法：观察。c墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合、边缘应整齐。墙裙、粘脸突出墙面的部位应一致。检验方法：观察；尺量检查。d饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。e有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。检验方法：观察；用水平尺检查。3）饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合下表要求。施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）项次项目允许变差（mm）检验方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用2米垂直检测尺检查2表面平整度43用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查。5接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查4）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：a饰面砖墙面每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。b每户住宅饰面砖墙面工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。c实测实量内容按照方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。 6.3.10花岗石墙面1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1板块品种、质量设计要求2面层与下一层结合第6.3.6条一般项目1面层表面质量第6.3.7条2踢脚线表面质量第6.3.8条3楼梯踏步和台阶质量第6.3.9条4面层表面坡度等第6.3.10条检查方法允许偏差5表面整度1.0mm用2m靠尺和塞尺6缝格平直2.0mm用5m线和钢尺7接缝高低差0.5mm用钢尺和塞尺8踏脚线上口平直1.0mm拉5m线和尺9板块间隙宽度1.0mm用钢尺2）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：a此墙面只在电梯间设有，每层花岗石墙面工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。b实测实量内容按照方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。6.3.11混凝土楼面1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目1骨料粒径设计要求2面层强度等级设计要求3面层与下一层结合第5.2.5条一般项目1表面质量第5.2.6条2表面坡度第5.2.7条3踢脚线与墙面结合第5.2.8条4楼梯踏步第5.2.9条允许偏差（mm）检验方法5表面允许偏差表面平整度5mm用2米靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查7相邻踏步高度差10mm观察和钢尺检查8踏步两端宽度差10mm观察和钢尺检查9旋转楼梯踏步两端宽度5mm观察和钢尺检查2）质量标准、检查数量、方法依据施工质量验收规范(GB50209-2002)的规定进行检查。3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：a细石混凝土楼面每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。b每户住宅细石混凝土楼面工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。c实测实量内容按照方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，