房屋租赁合同(行政住房租赁).docx

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房屋租赁合同
承租方（甲方）：海亮有机农业集团(江西)有限公司 合同编号：HLYJ-JX-1071
出租方（乙方）： 王小刚
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜于 2014年4月4日达成本合同如下：
第一条 房屋基本情况
乙方将自有的坐落在江西省高安市田南镇新农贸市场北私有房屋出租给甲方使用（ 居住使用 ），房屋建筑面积220 平方米2层楼（3楼，4楼）、使用面积约220 平方米,甲方按照用电用水数量交纳水电费。
第二条 房屋权属情况
该房屋权属情况为（一）种：
（一）乙方对该房屋享有所有权的，乙方或其代理人应向甲方出示土地使用证或江西省建设用地批准书或房产证。
上述凭证复印件经双方签字盖章确认后作为本合同附件。
第三条 房屋用途
该房屋用途为： 居住 。甲方保证，在租赁期内未征得乙方书面同意不得擅自改变该房屋的用途。
第四条 交验身份
（一）乙方应向甲方出示身份证等真实有效的身份证明。
（二）甲方应向乙方出示营业执照等真实有效的身份证明。
上述身份证明文件的复印件经双方签字盖章作为本合同附件。
第五条 房屋改善
（一）乙方允许甲方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：生活用品和生活电器的安装。
第六条 租赁期限
（一）房屋租赁期自2014年 4 月 1 日至2015年 3 月 31 日，共计 12 个月。（期限超过20年的，超过部分无效。）
（二）租赁期满，乙方有权收回该房屋。甲方有优先续租权，应提前15日向甲方提出口头续租要求，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如甲方继续使用租赁房屋乙方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前15日口头通知对方。
第七条 租金
（一）月租金标准： 710 元/月（大写： 柒佰壹拾元 整），该房屋租金租赁期间内不变；
（二）付款方式： 在入住一月内将全年租金(8520元，捌仟伍佰贰拾元))打入乙方账户 ；
（三）甲方向乙方账户打款，打款账户：开户行： 中国农业银行高安市支行相城营业所 户名： 胡金连 账户： 6228 4823 2097 4280 513 。
（四）发票由甲方自行开具圆票。
第八条 其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用承担方式为：
（一）甲方承担水费和电费，甲方自行开具水电费圆票。
第九条 房屋的交付和返还
（一）交付：乙方应于2014年 3 月 31 日前将房屋按约定条件交付给甲方。（房屋附属设施、设备清单）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。
（二）返还：租赁期满或合同解除后，甲方应返还房屋，甲乙双方验收认可后在（房屋附属设施、设备清单）上签字盖章，甲乙双方应结清各自应承担的费用。甲方装饰、装修以及添置新物自行收回，不可拆除的部分归乙方所有但乙方折价补偿。
（三）房屋交付时电流表数字及房屋附属设施、设备清单经双方签字盖章确认后作为本合同附件。
第十条 房屋及附属设施的维护
（一）租赁期内，乙方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。甲方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知乙方修复，乙方应在接到甲方通知后2日内进行维修。逾期不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。因维修房屋影响甲方使用的，应相应减少租金。
（二）甲方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因甲方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或故障时，甲方应负责维修或承担赔偿责任。如甲方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
（三）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方不承担责任。
第十一条 转租
（一）除甲乙双方另有约定外，甲方需事先征得乙方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租他人。
（二）甲方转租该房屋，应按规定与接受转租方签订书面转租合同。
第十二条 所有权变动
（一）租赁期内乙方转让该房屋的，乙方应提前15日书面通知甲方，甲方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在甲方与新所有权人之间具有法律效力。
第十三条 合同的解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋损毁、灭失或造成其他损失的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
1.未按约定时间交付房屋达7日的。
2.交付的房屋不符合合同约定严重影响甲方使用的。
3.不承担约定的维修义务致使甲方无法正常使用该房屋的。
4.交付的房屋危及甲方及其人员安全或健康的。
5.其他：
（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，收回该房屋：
1.不支付或不按照约定支付租金达15日的。
2.欠缴各项费用达500元的。
3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
4.擅自将该房屋转租给他人的。
5.利用该房屋从事违法活动的。
第十四条 违约责任
（一）乙方有本合同第十三条第（三）款约定情形之一的，应按月租金的50%向甲方支付违约金。
（二）因乙方未按约定履行维修义务造成甲方人身、财产损失或因房屋及其附属设施自身质量问题造成第三方人身、财产损失的，乙方应同时承担赔偿责任。
（三）租赁期内，甲方需提前退租的，应提前15日通知乙方。
（四）乙方未按约定时间交付该房屋或甲方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按月租金的50%支付违约金。
（五）其他： 。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成，依法向绍兴仲裁委员会诸暨分会提出仲裁。
第十六条 其他
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式两份，其中甲方执一份，乙方执一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第十七条 附件
房屋内可移动家具明细及电流表指示数量

承租方（甲方）签章：海亮有机农业集团（江西）有限公司
住所：高安市田南镇政府东侧
委托代理人：
联系方式：

出租方（乙方）签章：
住所：
联系方式：

附件：

房屋内可移动家具明细及电表指示

三楼可移动家具
1.小方桌 1张
2.小方凳 4个
3.长方桌 1张
4.电视盒 1个
5.木床 2张
电表度数：1651.5度
四楼可移动家具
1.木床 1张
电表度数：202.8度

廉正协议
甲方：海亮有机农业集团（江西）有限公司
乙方： 王小刚
为贯彻实施反商业贿赂的相关法律法规，维护经济交往过程中的公平竞争，保障当事人的合法权益，经协商，约定如下：
一、乙方承诺
1、在与甲方的经济往来中（包括物资采购、建筑、工程、外协加工、劳务、佣金、广告、信息、运输等），不以任何形式向甲方人员馈送礼物、金钱、吃请、娱乐、旅游、代购物品，无偿提供服务等可以用金钱计算数额的财产性利益。
2、乙方如有违反上述规定的，甲方可随时选择终止合同履行，乙方自愿承担合同约定的违约责任外，再以馈送财物价值的十倍赔偿甲方因终止合同履行造成的损失（包括继续履行或已履行完毕），并同意在未付货款中扣除，不足部分在甲方发出索赔通知的十天内付清。
3、乙方无论采取任何形式、用任何人的名义，违反上述承诺的，均自愿承担赔偿责任。
4、如有争议，协商不成时由甲方所在地人民法院管辖。
二、甲方承诺
鼓励乙方举报甲方人员索取或收受上述第一条规定钱物，经举报他人并查实后金额在人民币1万元以上的（不包括已在查处的）免除举报人全部赔偿责任，并优先考虑以后的业务往来。
三、本协议在双方经济交往中长期有效，如多次、多项发生业务，不再重复签订。
甲方：海亮有机农业集团（江西）有限公司 乙方：王小刚
代表： 代表： 年 月 日 年 月 日
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