房屋转让合同书(共8套).doc

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房屋转让合同书
转让房屋位于黄石西路段，临40米规划路，门牌号为黄石西路462号。用地规划许可证为（92）穗城规地0540号，用地批准书为（2002）穗国土建字第390号。该项目是由广东广开源实业投资有限公司（以下简称甲方）向广州市白云区水利技术推广服务中心转让土地兴建的项目。目前已完成报建、建筑、及规划验收手续。规划验收记录册为2004复966号。目前正在办理房地产手续过程中，关于房屋转让一事，经双方协商达成如下协议，双方应共同遵照执行。
甲方：广东广开源实业投资有限公司
地址：广源中金泰路183号三楼
电话：86179273
乙方：（受让者）
地址：
电话：
一、 转让的房屋地点为1-黄石西路458号901、902、903、904房，合计建筑面积为396M2。2-黄石西路462号901、902、903、904房，合计建筑面积410M2。转让的房屋二项8套房总建筑面积为806M2。装修标准为现楼交吉现状。
二、 转让价格在签订本协议时乙方向甲方缴交房屋转让款肆佰捌拾伍万元正（4850000元），甲方收款开给乙方收据。在乙方领取房地产证时，乙方再补交1500元/M2的办证费及过户费（即乙方应再补交1209000元）。在乙方领取房地产证同时甲方补给乙方购房发票。
三、 转让的房产包括462号的10楼甲方已搭建的210M2房产（但该房产只有使用权，没有产权）。另甲方向乙方赠送462号西向天面花园（但不包括电梯房）及458号天面使用权（该天面不能再搭建，赠送的天面不包括电梯房及卫生间）。
四、 双方其它约定
1. 甲方将上述房产转让给乙方后，甲方不得以任何借口再将该八套房再次出售给第三人，否则乙方有权向法院起诉查封广源物业大厦同等物业面积楼房。*应为：签定合同后，甲方不得以任何理由阻碍或终止合同执行，亦不得再将上述标的物转售予第三方。为保障乙方利益，甲方愿意以甲方名下同等价值的别处物业（广源物业大厦）之产权作为履约保证物。（具体操作办法为：于履约保证物的产权证上的“他项权”中增加乙方权益，并与乙方签定补充协议约定上述8套房产的产权证手续完成之时，则履约保证物产权证中“他项权”的乙方权益必须去除）。
2. 双方约定甲方保证乙方二年内拿到房地产证（过户的名单由乙方提供，但必须符合政策要求）。在乙方领取房地产证时同时付给甲方办证费及转让费1209000元。若甲方在二年内无办法交给乙方房地产证，从第25个月起甲方向乙方支付违约金，即每月按485万元的银行同期贷款利息三倍计算付给乙方，直至乙方拿到房地产证为止。
五、 乙方在接收房屋后必须按月向甲方缴交房屋管理费（按平方米每月1.2元计算）及水电费等相关费用。*甲乙双方签定该合同后，甲方按照乙方是否交吉房屋的要求将上述8套房产交付予乙方使用，如乙方选择继续履行现有租户租约，则现有租户自该合同签定日之后的租金归属乙方所有，乙方亦必须按照有关规定开始履行每月缴纳水、电、煤气及物业管理等房产使用费用。
六、 本协议一式叁份，自签订之日起生效。经律师事务所见证后双方各存一份，至乙方领房地产证及发票后自动失效。

甲方：广东广开源实业投资有限公司 代表：

乙方：

签约日期：2011年 月 日
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