房屋租赁合同(14)[适用出租人].doc

房屋租赁合同（14）［适用出租人］
合同编号：          
出租方：          （以下简称甲方）
法定代表人：          
国籍：          
（身份证／护照／营业执照号码）：          
地址：          
邮政编码：          
联系电话：          
传真：          
E-mail：          
承租方：          （以下简称乙方）
法定代表人：          
国籍：          
（身份证／护照／营业执照号码）：          
地址：          
邮政编码：          
联系电话：          
传真：          
E-mail：          

甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条　房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于          ；位于第          层，共          （套／间），房屋结构为          ，建筑面积          平方米（其中实际建筑面积          平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积          平方米）；该房屋的土地使用权以          （出让／划拨）方式取得。房屋所有权证号、土地使用权证号／房地产权证号为：          。

[风险行为]双方未在合同中明确约定房屋座落地点、面积、结构。
[风险后果]双方就房屋座落地点、面积、结构产生争议。
[预防策略]　　双方应在合同中明确约定房屋座落地点、面积、结构。推荐条款如下：<b...< span>
第二条　房屋用途

该房屋用途为          。如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

[风险行为]双方未在合同中约定房屋的用途是居住、商用还是其他。
[风险后果]双方就房屋用途产生争议。
[预防策略]　　双方应在合同中约定房屋的用途是居住、商用还是其他。推荐条款如下：<...
[风险行为]双方约定的房屋用途与政府批准的规划用途不一致。
[风险后果]合同因违反法律强制性规定而无效,双方按各自过错承担责任。
[预防策略]双方约定的房屋用途应与政府批准的规划用途一致。
第三条　租赁期限

租赁期限为          年，即从自          年          月          日至          年          月          日止。

第四条　免租期及租赁物的交付

租赁物的免租期为          个月，即从          年          月          日起至          年          月          日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。

在本出租合同生效之日起          日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

[风险行为]双方未明确约定房屋的交付日期。
[风险后果]双方就房屋的交付时间产生争议，进而对租金的计算产生争议。
[预防策略]　　双方应明确约定房屋的交付日期。推荐条款如下：
　　甲乙双方约...
[风险行为]双方未在合同中约定免租装修期的时间（如果有的话）。
[风险后果]双方就从何时开始计算房租产生争议。
[预防策略]　　双方应在合同中约定免租装修期的时间。推荐条款如下：
　　__...
[风险行为]在房屋预租合同中双方约定的房屋交付使用日期在房屋竣工并取得房地产权证之日以前。
[风险后果]出租人承担违约责任。
[预防策略]在房屋预租合同中房屋交付使用日期应在房屋竣工并取得房地产权证之日以后。
第五条　租赁费用

1．租赁保证金

本出租合同的租赁保证金为首月租金的          ％，即          币          元（大写：          ），于签署本合同时向甲方支付。

2．租金

（1）该房屋租金为          币          元整。

（2）租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

3．物业管理费

物业管理费按每月每平方米          币          元计付。

4．供电增容费

供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。

[风险行为]双方未明确约定租金的数额、币种。
[风险后果]双方就租金数额、币种问题发生争议。
[预防策略]　　双方应明确约定租金的数额、币种。推荐条款如下：
　　甲乙双方...
[风险行为]双方未在合同中明确约定水费、电费、煤气费、取暖费、物业费、电话费、有线电视费、宽带费等费用由哪方负担，缴纳的方式、时间。
[风险后果]双方因此问题发生争议。
[预防策略]　　双方应在合同中明确约定水费、煤气费、取暖费、物业费等费用由哪方负担...
[风险行为]双方未在合同中约定免租装修期内的水费、电费、煤气费、物业费等杂费由哪方负担。
[风险后果]双方因此问题发生争议，影响合同履行。
[预防策略]　　双方应在合同中约定免租装修期内的水费、电费、煤气费、物业费等杂费由...
[风险行为]在售后包租合同中所定的租金回报明显高于市场上同类房屋正常出租业务所得的平均利润。
[风险后果]该售后包租合同可能涉嫌非法融资而导致无效，双方利益受损。
[预防策略]在售后包租合同中所定的租金回报不要高于市场上同类房屋正常出租业务所得的...
[风险行为]双方未在合同中约定是否需要保证人或者其他担保。
[风险后果]双方因此发生争议，若没有证据证明双方的约定则由出租人承担不利后果。
[预防策略]　　双方应在合同中约定是否需要保证人或者其他担保。推荐条款如下：<br...< span>
[风险行为]双方未在合同中约定由于房屋本身存在瑕疵而影响使用的，租金可以降低。
[风险后果]若承租人因房屋本身的瑕疵影响使用的，涉及到租金的问题易发生纠纷，增加了解决纠纷的成本。
[预防策略]　　双方应该在合同中约定由于房屋本身存在瑕疵而影响使用的，租金可以降低...
第六条　付款方式

租金按          （月／季／年）结算，由乙方于每          （月／季／年）          日交付给甲方。

租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后          天内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。

乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的          ％。

[风险行为]双方未明确约定租金的支付方式和期限。
[风险后果]双方就此问题产生争议.当双方没有约定或约定不明确时，如不能达成补充协议，同时依交易习惯也不能确定时，租赁期间不满1年的，应当在租赁期届满时支付，满1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期届满时支付。
[预防策略]　　双方应明确约定租金的支付方式和期限。推荐条款如下：
　　1．...
第七条　维修养护责任

乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔          （月／年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由          方承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

[风险行为]双方未在合同中约定在租赁期间房屋的维修由哪方负责，费用由哪方负担。
[风险后果]双方就此产生争议。承租人可以在租赁房屋需要维修时要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行该义务的，承租人可以自行维修，所产生费用由出租人负担。同时，如果出现因维修而影响承租人的，应当相应减少租金或者延长租期。
[预防策略]　　双方应在合同中约定在租赁期间房屋的维修由哪方负责，费用由哪方负担。...
第八条　保险责任

在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。

[风险行为]双方未约定是否投保公众责任险或第三者责任险。未约定由哪方负责办理投保手续，由哪方承担保费。
[风险后果]双方可能因此引发争议。
[预防策略]　　双方应约定是否投保公众责任险或第三者责任险。如果投保由哪方负责办理...
第九条　装修条款

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

[风险行为]双方未在合同中约定在租赁期间房屋的维修由哪方负责，费用由哪方负担。
[风险后果]双方就此产生争议。承租人可以在租赁房屋需要维修时要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行该义务的，承租人可以自行维修，所产生费用由出租人负担。同时，如果出现因维修而影响承租人的，应当相应减少租金或者延长租期。
[预防策略]　　双方应在合同中约定在租赁期间房屋的维修由哪方负责，费用由哪方负担。...
第十条　租赁物的转让

在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

[风险行为]双方未在合同中约定，在合同履行过程中出租人是否有权转让租赁房屋。
[风险后果]当出租人转让租赁房屋时双方产生争议。
[预防策略]　　双方应在合同中约定，在合同履行过程中出租人是否有权转让租赁房屋。推...
第十一条　租赁物的转租

经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款：

1．转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2．转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3．乙方应在转租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

4．乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档。

5．无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6．乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责。

[风险行为]双方未在合同中明确约定房屋是否可以转租。
[风险后果]双方就转租问题发生争议。
[预防策略]　　双方应在合同中明确约定房屋是否可以转租。推荐条款如下：
　　...
第十二条　甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第十三条　租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前          个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前          个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十四条　因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1．擅自将承租的房屋转租的；

2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4．拖欠租金累计达          个月；

5．利用承租房屋进行违法活动的；

6．故意损坏承租房屋的；

第十五条　提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前          月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完毕上述义务后          日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

[风险行为]合同双方未在合同中明确约定双方的文件往来与合同有关的通知与要求，如采书面形式，包括：书信、传真、电报、当面送交等方式。
[风险后果]通知方式未约定为书面方式，不利于双方的沟通及通知证据的保存。
[预防策略]合同双方应在合同中明确约定双方的文件往来应采取何种形式。文件往来应采用...
[风险行为]合同双方未约定一方若变更通讯地址，应在变更之日起几日内以书面形式通知对方及未通知对方应承担的责任。
[风险后果]一方变更通讯地址未通知对方，导致对方损失时，对方无法依据合同约定追究其违约责任。
[预防策略]合同双方应约定一方若变更通讯地址，应在变更之日起几日内以书面形式通知对...
第十六条　有关税费

按国家及          市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按该等有关规定应由甲方作为出租人，乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。

第十七条　违约责任

乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、          市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自行承担。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的          ％作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的          ％向乙方加收滞纳金。

第十八条　声明及保证

甲方：

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十九条　保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为          年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

[风险行为]双方未在合同中明确约定任何一方不得泄露在签约过程中得知的对方的商业秘密，没有约定违约泄露对方商业秘密应负的责任。
[风险后果]一方或双方商业秘密泄露，无法追究对方的责任。
[预防策略]　　双方应在合同中明确约定任何一方不得泄露在签约过程中得知的对方的商业...
第二十条　不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在          天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

第二十一条　通知

1．根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用          （书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下：          。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起          日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

[风险行为]合同双方未在合同中明确约定双方的文件往来与合同有关的通知与要求，如采书面形式，包括：书信、传真、电报、当面送交等方式。
[风险后果]通知方式未约定为书面方式，不利于双方的沟通及通知证据的保存。
[预防策略]合同双方应在合同中明确约定双方的文件往来应采取何种形式。文件往来应采用...
[风险行为]合同双方未约定一方若变更通讯地址，应在变更之日起几日内以书面形式通知对方及未通知对方应承担的责任。
[风险后果]一方变更通讯地址未通知对方，导致对方损失时，对方无法依据合同约定追究其违约责任。
[预防策略]合同双方应约定一方若变更通讯地址，应在变更之日起几日内以书面形式通知对...
第二十二条　争议的处理

1．本合同受          国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第          种方式解决：

（1）提交          仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

[风险行为]合同双方未约定选择协商、调解、仲裁、诉讼的哪一种，或约定了协商和调解对双方的拘束力是确定的，而事实上协商和调解的结果也不具有法律上的拘束力。
[风险后果]产生争议后协商和调解无效的情况下需要再次协商争议解决方式，可能会增加合同双方争议解决成本（时间、金钱），不符合当事人初始意图，不利于争议有效率地解决。
[预防策略]　　依据合同法，合同的内容中一般应约定争议解决方式。推荐条款如下：<b...< span>
[风险行为]双方约定仲裁，但未明确约定仲裁机构和仲裁事项。
[风险后果]仲裁条款约定不明确导致仲裁条款无效，仍需当事方再次协商争议解决办法，可能会增加合同双方争议解决成本（时间、金钱），不符合合同双方初始意图，不利于争议有效率地解决。
[预防策略]如约定仲裁，应当明确约定具体的仲裁机构和仲裁事项。仲裁机构约定明确的标...
[风险行为]合同双方当事人未在涉外房屋租赁合同中明确约定，一旦发生争议应该适用的法律。
[风险后果]房屋租赁合同属于涉外合同的，合同双方当事人未对合同争议适用的法律作出选择。
[预防策略]合同双方当事人应该在涉外合同中明确约定一旦发生争议应该适用的法律，适用...
第二十三条　解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第二十四条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

[风险行为]合同双方未在合同中约定合同未尽事宜的处理办法，也未约定补充协议的效力问题。
[风险后果]合同双方很可能就合同未尽事宜发生争议，由于在合同中未约定处理办法和补充协议的效力，在合同履行的过程中很有可能因缺少合同依据而发生纠纷，最后导致一方利益受损。
[预防策略]双方当事人应在合同中约定，合同未尽事宜依照有关法律法规执行。我国合同法...
[风险行为]未在合同中写明从合同、凭据、有关会计资料以及其它承诺函、约定书等为本合同附件。
[风险后果]导致在日后因合同发生争议时不能根据合同证明一方观点。
[预防策略]双方当事人应在合同中写明从合同、凭据、有关会计资料以及其它承诺函、约定...
[风险行为]双方在签订租赁合同时未将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。
[风险后果]双方因此发生争议，承租人更可能因此遭遇欺诈。
[预防策略]双方应在签订租赁合同时将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为...
第二十五条　合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为          年，自          年          月          日至          年          月          日。自本合同生效之日起          日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向          申请登记备案。本合同用中文和          文写成，两种文本同等作准。合同正本一式          份，双方各执          份，具有同等法律效力；合同副本          份，送          留存一份。

[风险行为]合同双方未在合同中明确约定合同生效与终止的条件和事由等。
[风险后果]合同双方对合同生效与终止的条件事由等发生争议，最后可能导致双方利益受损。
[预防策略]双方应在合同中明确约定合同终止的事由。合同的权利义务终止的原因很多，《...
甲方（签章）：          　　　　　　　　乙方（签章）：          　　　　　　　　
授权代表（签字）：          　　　　　　授权代表（签字）：          　　　　　　
          年    月    日　　　　　　　　          年    月    日　　　　　　　　
签订地点：          　　　　　　　　　　签订地点：