内大项目施工合同意向书.doc

“内大.翡翠城”项目工程施工合同意向书
内大.翡翠城 (7、8、9、10号loft公寓)
甲方：内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司
乙方：
甲乙双方本着自愿、平等、互利、协商一致的原则，就呼和浩特市锡林南路、内蒙古大学新校区东北侧：“内大.翡翠城”项目工程建设事宜达成合作意向，具体协商如下：
一、 工程发包方式
1、 “内大.翡翠城”7#-10#商业、公寓、地下室总建筑面积7.6万平米，共4栋楼。
2、 “内大翡翠城”1#-7#住宅总建筑面积9.7万平米，共7栋楼。
二、 工程结算方式
“内大.翡翠城”（7、8、9、10号楼）项目双方协定决算时按工程造价计算采用《2009届内蒙古自治区建设工程计价依据》，按照所签合同时间同期的当地造价政策执行，人工费及其他方面随当地政府主管部门下发的政策调整，执行二类取费，材料根据进场时间市价实调，并在工程总价基础上下浮3%据实结算（进度、质量、安全各占1%，根据工程项目实际实施情况分配点数作为奖励）。
三、 工程保证金
双方约定在签订“内大.翡翠城”项目建设工程施工意向书后，乙方向甲方交纳每栋100万元作为合同履约及工程保证金，确定施工进场之日前的7天内交清，施工方保证按合同时间要求进场。
保证金返还时间：主体结构整体达到五层封顶，经甲方及质检部门确认后7日内退还全部保证金。
四、工程付款方式
1、关于loft的付款方式:甲、乙双方约定，当乙方工程主体结构达到地上五层封顶后，甲方支付乙方已完工程量的70%；六层至十层封顶以后甲方支付乙方已完工程量的70%；十一至十五层封顶以后甲方支付乙方已完工程量的70%；剩余30%的款项以房屋结算，房屋结算价以顶房时的售楼处销售价下浮5%执行（如甲方没有房屋给乙方时，剩余部分以现金结算)。
2、关于住宅的付款方式: 每六层支付，支付标准，50%现金，40%房屋。（按照房屋配比相应车位顶房价6500元/m2）。
3、项目整体竣工验收合格后，甲方支付乙方剩余工程款。
4、甲乙双方竣工结算10天内，甲方扣除5%质保金，余款结清；质保金支付时间按国家及有关部门规定执行。
5、施工过程中单项工程变更量直接工程费造价小于5000元，不作调整。
五、工程材料约定
“内大·翡翠城”项目工程所用的主要材料包括：钢筋、砼及其它土建材料，水电料以及各种机电设备等必须保证符合国家标准和质量规范要求，经检测合格，并由甲方认可后方能使用，钢筋、砼现场认质认价。其它材料按呼和浩特造价部门的信息价执行。
六、 分项工程
“内大·翡翠城”项目其他分项工程包括：土方、景观、市政、消防、电梯、空调、通风、强电（高、低压配电设备）、外墙工程、门窗、大型设备等，甲方有权进行分包，有关配合费双方协商确定，在同等承包条件下，乙方有优先承包权。
七、 工期要求
乙方严格按照施工合同要求进行施工并保证质量与工期，总工期为2013年四月一日至2014年十月三十日，实际工期按甲方的开工令为准，如期完成并交付使用，如拖延工期则按照合同条款执行处罚条例，缴纳工程滞纳金等罚款。
八、 其他
甲方施工前所建的围挡和施工场地内路面硬化，临时设施工程所垫付的费用按乙方所施工的工程面积计算出所用承担的费用，在第一次工程付款时扣除。
九、 约定
乙方所提供的有关资料必须保证真实有效，且保证具备拟承建此项目应具备的施工能力，如甲方发现乙方所阐述的内容有虚假成分，不具备应有的经济实力与技术能力，则甲方有权单方面撕毁此意向书，乙方所交履约保证金，甲方全额退还。
十、本意向书一式两份，甲乙双方各持一份，所约定条款在双方签订正式施工合同时，可作为合同补充条款写入合同，作为合同的正式依据。

甲方：（签字盖章） 乙方：（签字盖章）
内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司
用户银行： 用户银行：
浦发银行呼和浩特市金桥支行
账号： 账号：
5905 0155 000000 154
法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

2013年4月1日 2013年4月1日

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1Z101000 工程经济
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 P1
11．利息的计算 P1
12. 资金等值计算及应用 P5
13. 名义利率于有效利率的计算 P11

1Z101020 技术方案经济效果评价 P14
21．经济效果评价的内容 P14
22. 经济效果评价指标体系 P18
23. 投资收益率分析 P19
24. 投资回收期分析 P22
25. 财务净现值分析 P24
26. 财务内部收益率分析 P25
27. 基准收益率的确定 P26
28. 偿债能力分析 P28

1Z101030 技术方案不确定分析 P31
31．不确定性分析 P31
32．盈亏平衡分析 P33
33．敏感性分析 P38

1Z101040 技术方案现金流量表的编制 P41
41．技术方案现金流量表 P42
42．技术方案现金流量表的构成要素 P45

1Z101050 设备更新分析 P53
51．设备磨损与补偿 P53
52．设备更新方案的比选 P55
53．设备更新方案的比选方法 P56

1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 P61
61．设备租赁与购买的影响因素 P61
62．设备租赁与购买的比选分析 P62

1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 P66
71．提高价值的途径 P67
72．价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P71

1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 P78
81．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P79
82．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P79
83．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P80

1Z102000 工程财务
1Z102010 财务会计基础 P84
11．财务会计的职能 P84
12．会计核算的原则 P85
13．会计核算的基本前提 P86
14．会计要素的组成和会计等式的应用 P88

1Z102020 成本与费用 P91
21．费用与成本的关系 P91
22. 工程成本的确认和计算方法 P93
23. 工程成本的核算 P99
24. 期间费用的核算 P105

1Z102030 收入 P106
31．收入的分类及确认 P106
32. 建造（施工）合同收入的核算 P109

1Z102040 利润和所得税费用 P114
41．利润的计算 P114
42．所得税费用的确认 P117

1Z102050 企业财务报表 P123
51．财务报表的构成 P123
52．资产负债表的内容和作用 P124
53．利润表的内容和作用 P127
54．现金流量表的内容和作用 P128
55．财务报表附注的内容和作用 P132

1Z102060财务分析 P133
61．财务分析方法 P133
62．基本财务比率的计算和分析 P135

1Z102070筹资管理 P139
71．资金成本的作用及其计算 P139
72．短期筹资的特点及和方式 P141
73．长期筹资的特点及和方式 P145

1Z102080流动资产财务管理 P148
81．现金和有价证券的财务管理 P148
82．应收账款的财务管理 P150
83．存货的财务管理 P151

1Z103000 建设工程估价
1Z103010 建设工程项目总投资 P153
11．建设工程项目总投资的组成 P153
12. 设备及工器具购置费的组成 P155
13. 工程建设其他费的组成 P158

1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 P165
21．按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P165
22．按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 P168
23．建筑安装工程费用计算方法 P170
24．建筑安装工程计价程序 P174

1Z103030 建设工程定额 P177
31．建设工程定额的分类 P177
32．人工定额的编制 P179
33．材料消耗定额的编制 P182
34．施工机械台班使用定额的编制 P184
35．施工定额和企业定额的编制 P187
36．预算定额与单位估价表的编制 P189
37．概算定额与预算指标的编制 P193

1Z103040 建设工程项目设计概算 P197
41．设计概算的内容和作用 P197
42．设计概算的编制依据、程序和步骤 P198
43．设计概算的编制方法 P200
44．设计概算的审查内容 P208

1Z103050 建设工程项目施工图预算 P211
51．施工图预算编制的模式 P211
52．施工图预算的作用 P212
53．施工图预算的编制依据 P213
54．施工图预算的编制方法 P213
55．施工图预算的审查内容 P219

1Z103060 工程量清单编制 P220
61．工程量清单的作用 P220
62．工程量清单编制的方法 P222

1Z103070 工程量清单计价 P227
71．工程量清单计价的方法 P227
72．招标控制价的编制方法 P234
73．投标报价控的编制方法 P238
74．合同价款的约定 P244
1Z103080 计量与支付 P247
81．工程计量 P247
82．合同价款调整 P250
83．工程变更价款的确定 P261
84．施工索赔与现场签证 P264
85．合同价款期中支付 P273
86．竣工结算与支付 P280
87．合同解除的价款结算与支付 P288

1Z103090 国际工程投标报价 P287
91．国际工程投标报价的程序 P287
92．国际工程投标报价的组成 P293
93．单价分析和标价汇总的方法 P299
94．单价分析和标价汇总的方法 P299
95．国际工程投标报价的技巧 P302
96．国际工程投标报价决策的影响因素 P305