上海租房合同范本.docx

上海租房协议范本房屋租赁协议是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订、用来明确双方权利和义务协议。下面让我们一起通过如下上海租房协议范本来理解一下。一、出租房屋状况(一)房屋基本状况1、产证编号：2、权 利 人：3、房屋座落：4、建筑面积： 平方米(二) 甲方作为该房屋【房地产权人】【代管人】【法律规定其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本协议前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。(三)该房屋公用或合用部位使用范围、条件和规定，既有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施内容、原则及需约定有关事宜，由甲、乙双方分别在本协议附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋验收根据。二、租赁用途(一)乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理规定。(二)乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不私自变化上述约定使用用途。三、交付日期和租赁期限(一)甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月 _日起至_年_月_日止。(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应准期返还。乙方需要继续承租该房屋，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面规定，经甲方同意后重新签订租赁协议。四、租金、支付方式和限期(一)甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)_元，月租金总计为(人民币) _元(大写：_元整。该房屋租金_(【年】【月】)内不变。自第_(【年】【月】)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。(二)乙方应于【每月_日前】【_】向甲方支付租金。逾期支付， 逾期一日，则乙方需按日租金_%支付违约金。(三)乙方支付租金方式如下：五、保证金和其他费用(一)甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月租金，即(人民币)_元(大写： 元整。)甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取房屋租赁保证金除用以抵充协议约定由乙方承担费用外，剩余部分无息偿还乙方。(二)租赁期间，使用该房屋所发生水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、_等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。(三)【甲方】【乙方】承担上述费用，计算或分摊措施、支付方式和时间为：_.六、房屋使用规定和维修责任(一)租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复;甲方应在接到乙方告知后_日内进行维修。逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。(二)租赁期间，因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。(三)租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处在正常可使用和安全状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋影响。(四)除本协议附件三外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备，应事先征得甲方书面同意，按规定向有关部门审批，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门同意后，方可进行。乙方增设附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时状态(一)除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议租期【届满之日】【届满后_日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋，每逾期一日，乙方应按(人民币)_元/平方米(建筑面积)向甲方支付该房屋占用期间使用费。(二)乙方返还该房屋应当符合正常使用后状态。返还时，应经甲方验收承认，并互相结清各自应当承担费用。八、转租、转让和互换(一)除甲方已在本协议补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方书面同意，方可将该房屋部分或所有转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。(二)乙方转租该房屋，应按规定与受租方签订书面转租协议。(三)在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租房屋进行互换，必须事先征得甲方书面同意。转让或互换后，该房屋承租权受让人或互换人应与甲方签订租赁主体变更协议并继续履行本协议。(四)在租赁期内，甲方如需发售该房屋，应提前三个月告知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。九、解除本协议条件(一)甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一，本协议终止，双方互不承担责任：1、该房屋占用范围内土地使用权依法提前收回;2、该房屋因社会公共利益被依法征用;3、该房屋因都市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围;4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋;5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并也许于租赁期内被处分，现被处分。(二)甲、乙双方同意，有下列情形之一，一方可书面告知另一方解除本协议。违反协议一方，应向另一方按月租金_倍支付违约金;给另一方导致损失，支付违约金局限性抵付损失，还应赔偿导致损失与违约金差额部分：1、甲方未准时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付;2、甲方交付该房屋不符合本协议约定，致使不能实现租赁目;或甲方交付房屋存在缺陷、危及乙方安全。3、乙方未征得甲方同意变化房屋用途，致使房屋损坏;4、因乙方原因导致房屋主体构造损坏;5、乙方私自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人互换各自承租房屋;6、乙方逾期不支付租金合计超过 个月;十、违约责任(一)该房屋交付时存在缺陷，影响乙方正常使用，甲方应自交付之日起_日内进行修复、逾期不修复，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。(二)因甲方未在该协议中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，导致乙方损失，甲方应负责赔偿。(三)租赁期间，甲方不及时履行本协议约定维修、养护责任，致使房屋损坏，导致乙方财产损失或人身伤害，甲方应承担赔偿责任。(四)租赁期间，非本协议规定状况甲方私自解除本协议，提前收回该房屋，甲方应按提前收回天数租金_倍向乙方支付违约金。若支付违约金局限性抵付乙方损失，甲方还应负责赔偿。(五)乙方未征得甲方书面同意或者超过甲方书面同意范围和规定装修房屋或者增设附属设施，甲方可以规定乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。(六)租赁期间，非本协议规定状况，乙方中途私自退租，乙方应按提前退租天数租金_倍向甲方支付违约金。若违约金局限性抵付甲方损失，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金局限性抵扣，局限性部分则由乙方另行支付。十一、争议处理方式甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商处理;协商处理不成，双方同意选择下列第_种方式处理：(一)提交_仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。十二、其他条款(一)租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_日书面征询乙方购置该房屋意见。(二)本协议自双方【签字之日】【签字后第_日】生效。双方约定，自协议生效之日起_日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇(乡)小区事务受理中心办理登记立案，领取房屋租赁协议登记立案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记立案影响乙方办理居住登记，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。(三)本协议经登记立案后，凡变更、终止本协议，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记立案手续。因甲方未会同乙方办理登记立案或变更、终止登记立案，所引起法律纠纷，由甲方承担一切责任。(四)本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写文字与铅印文字具有同等效力。(五)甲、乙双方在签订本协议步，对各自权利、义务、责任清晰明白，并愿按协议规定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。(六)本协议连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持一份，_【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份(办理登记立案或信息记载后，由小区事务受理中心转交)，以及_各一份，均具有同等效力。甲方(名称或名字) 乙方(名称或名字)甲方本人法定代表人 乙方本人法定代表人签订： 签订：委托法定代理人签订： 委托法定代理人签订：甲方盖章： 乙方盖章：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日签于： 签于：甲方(出租人)身份证营业执照 号码：本人法定代表人： 联络电话：委托法定代理人： 联络电话：根据中华人民共和国协议法等有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜，签订本协议。第一条 出租房屋状况和租赁用途1-1 甲方将座落在本市区县_路_弄新村_号幢_室(部位)_居住房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为_平方米。签订本协议前，甲方已向乙方出示了该房屋下列权属证明：房地产权证，编号：_，编号：_，并告知乙方该房屋在签订本协议前已未设定抵押。1-2 签订本协议前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间房间进行分割搭建;乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域管理规约或临时管理规约。1-3 租赁期间，乙方可使用该房屋公用或合用部位使用范围，既有装修、附属设施、设备状况以及需约定有关事项，由甲、乙双方在本协议附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本协议终止时乙方返还该房屋验收根据。第二条 交付日期和租赁期限2-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 2-2 双方同意，甲方于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_元违约金。第三条 租金及支付方式3-1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为(_币，下同)_元(大写：_)3-2 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得私自调整租金原则。3-3 乙方应于每月_日前_向甲方支付该房屋当月下个月月租金。逾期支付，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_元违约金。3-4 乙方支付租金方式：_.第四条 保证金和其他费用4-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月租金，即_元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。本协议终止时，甲方收取房屋租赁保证金除用以抵充本协议约定由乙方承担但尚未交纳费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。4-2 租赁期间，该房屋所发生水、电、气、通信、空调、有线电视、_、_费用由甲方乙方 承担，其中应由 分担，详细费用分担比例或金额，由甲乙双方在协议补充条款中约定。除上述费用外，其他费用均由XX承担。第五条 房屋使用规定和维修责任5-1 甲方应保证该房屋交付时符合规定安全条件。租赁期间，乙方发现该房屋及本协议附件中列明附属设施、设备有损坏或故障时，应及时告知甲方修复;甲方应在接到乙方告知后_日内进行维修或委托乙方进行维修。甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。5-2 乙方应对该房屋使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障，乙方应负责修复。 乙方不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。5-3 租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处在正常可使用和安全状态。甲方应在检查养护前_日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋影响。5-4 乙方需装修或者增设附属设施和设备，应在签订本协议步，在本协议附件中约定;如在本协议附件中未约定，则应事先征得甲方书面同意。按规定须向有关部门报批，则应由甲方甲方委托乙方报请有关部门同意后，方可进行。乙方另需装修或者增设附属设施和设备归属、维修责任及协议终止后处置，由甲、乙双方在本协议附件中约定。5-5 租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋安全状况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁规定，致使房屋在使用过程中出现安全隐患，被管理部门责令改正，第三方机构可以代为整改，并可采用必要措施，保证房屋使用安全，因此产生损失，由乙方承担。第六条 转租、承租权转让和互换6-1 租赁期间，乙方将该房屋部分或所有转租给他人，应事先征得甲方书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁规定。乙方转租该房屋，应与次承租人签订书面转租协议。6-2 租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租居住房屋进行互换。第七条 抵押和发售7-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前_日书面征询乙方购置该房屋意见。乙方明确表达购置该房屋，在同等条件下享有优先购置权。7-2 租赁期间，甲方需发售该房屋，应提前 个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购置权。乙方在收到甲方书面告知 日内未明确表达购置，即为放弃优先购置权。乙方放弃优先购置权，甲方应与受让方在发售协议中约定，由受让方继续履行租赁协议。转让前需实地看房，甲方应与乙方进行协商，未经协商一致，乙方可以拒绝。第八条 续租8-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租，应于租期届满前 个月书面告知乙方。逾期未书面告知，本协议租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。8-2 甲、乙双方同意，本协议转为不定期协议后，甲方提出解除协议，应自书面告知乙方之日起，予以乙方 个月宽限期。宽限期限内，乙方应按本协议约定，向甲方支付该房屋租金以及由乙方承担其他费用。第九条 房屋返还9-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议租期届满后_日内返还该房屋;如本协议转为不定期协议，乙方应在本协议约定宽限期届满后_日内返还该房屋。9-2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋，每逾期一日，乙方应按_元/日向甲方支付违约金。 9-3 除本协议附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后状态。经甲方书面验收承认后，互相结清各自应当承担费用。第十条 解除本协议条件10-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一，本协议解除：(一)该房屋因公共利益需要被依法征收;(二)该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用;(三)签订本协议步，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分;(四)_.10-2 甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一，乙方可书面告知甲方解除本协议，并有权规定甲方赔偿损失。(一)甲方未按协议约定准时交付该房屋，经乙方书面催告后_日内仍未交付;(二)甲方交付该房屋不符合本协议约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用;(三)_.10-3 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一，甲方可书面告知乙方解除本协议，并有权规定乙方赔偿损失。(一)乙方私自变化房屋居住用途;(二)因乙方原因导致房屋构造损坏;(三)乙方私自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人互换各自承租房屋;(四)乙方私自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增长居住使用人，违反本市以原始设计为居住空间房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每个房间居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系除外)，且居住使用人人均居住面积不得低于5平方米等规定;(五)乙方运用承租居住房屋从事违法违规活动;(六)乙方逾期不支付租金合计超过_月;(七)乙方欠缴应承担费用合计超过 元;(八)_.第十一条 协议登记立案11-1 本协议自双方签字之日签字后_日生效。自协议生效之日起30日内，甲、乙双方应当已委托_(房地产经纪机构)到该房屋所在地小区事务受理服务中心办理房屋租赁协议登记立案。11-2 本协议登记立案后，凡登记立案内容发生变化、续租或者租赁关系终止，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。11-3 因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁协议登记立案或变更、延续、注销手续，导致法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理一方承担。第十二条 违约责任12-1 该房屋交付验收时，既有装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用，甲方应自交付之日起_日内进行修复。逾期不修复，甲方同意减少该房屋租金并变更有关条款和附件内容。 12-2 甲方未在本协议中告知乙方，该房屋出租前已抵押，导致乙方损失，甲方应负责赔偿。12-3 租赁期间，甲方不及时履行本协议约定维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，导致乙方财产损失或人身伤害，甲方应承担赔偿责任。12-4 乙方未征得甲方书面同意或者超过甲方书面同意范围私自装修房屋或者增设附属设施，甲方可以规定乙方恢复房屋原状或并赔偿损失。12-5 租赁期间，非本协议约定状况，甲方提前解除协议，应与乙方协商一致，并按提前收回天数租金_倍向乙方支付违约金。若违约金局限性抵付乙方损失，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致，甲方不得提前收回该房屋。12-6 租赁期间，非本协议约定状况，乙方中途私自退租，乙方应按提前退租天数租金_倍向甲方支付违约金。若违约金局限性抵付甲方损失，乙方还应负责赔偿。第十三条 处理争议方式13-1 本协议由中华人民共和国法律、法规管辖。13-2 双方在履行本协议过程中若发生争议，甲、乙双方可协商处理或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第_种方式处理：(一)提交上海仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院提起诉讼。第十四条 其他条款14-1 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。本协议补充条款、附件，为本协议不可分割一部分。14-2 甲方联络地址：_，邮编：_;乙方联络地址：_，邮编：_.甲、乙双方向前述对方联络地址以挂号信方式邮寄法律文书，即视为法律文书已经告知并送达对方。14-3 本协议连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持一份，_、_各一份，均具有同等效力。甲方(名称或名字) 乙方(名称或名字)甲方本人法定代表人 乙方本人法定代表人签订： 签订：委托法定代理人签订： 委托法定代理人签订：甲方盖章： 乙方盖章：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日签于： 签于：出租方：_(如下简称甲方)身份证：_承租方：_(如下简称乙方)身份证：_根据甲、乙双方在自愿、平等、互利基础上，经协商一致，为明确双方之间权利义务关系，就甲方将其合法拥有房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，签订本协议。一、房屋地址：_区_幢_室内一间单间。用于一般住房。二、租赁期限及约定1、该房屋租赁期共一年。自_年_月_日起至_年_月_日止。2、房屋租金：每月_元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_元， 合计_元。(大写：_万_仟_佰_拾_元整)房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为一般住房使用。4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应准期交还。乙方如规定续租，则必须在租赁期满前一种月内告知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。三、房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋使用安全。乙方应合理使用其所承租房屋及其附属设施。如乙方因使用不妥导致房屋及设施损坏，乙方应负责修复或予以经济赔偿。2、该房屋及所属设施维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不妥除外)甲方进行维修须提前七天告知乙方，乙方应积极协助配合。3、乙方因使用需要，在不影响房屋构造前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋装修归甲方所有。对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮义务。四、房屋转让与转租1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得私自转租、转借承租房屋。2、甲方同意乙方转租房屋，应当单独签订补充协议，乙方应当根据与甲方书面协议转租房屋。五、乙方违约处理规定在租赁期内，乙方有下列行为之一，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应向甲方支付协议总租金20%违约金，若支付违约金局限性弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直至到达弥补所有损失为止。(1)未经甲方书面同意，私自将房屋转租、转借给他人使用;(2)未经甲方同意，私自拆变化动房屋构造或损坏房屋，且经甲方告知，在规定期限内仍未纠正并修复;(3)私自变化本协议规定租赁用途或运用该房屋进行违法活动;(4)拖欠房租合计一种月以上。六、本协议一式两份，甲。乙各执一份，签字后即行生效。七、其他阐明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分派 (入住时水电数字：电_，水_，) 甲方签字：_ 乙方签字：_ 联络方式：_联络方式：_ 日期：_协议范本