办公场地租赁合同范本.doc

办公场地租赁协议范本甲方：_乙方： _根据有关法律、法规，在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上，甲、乙双方订立如下合作协议：第一条 甲、乙双方愿以各自的资源优势，共同致力于高新科技成果转化、公司孵化、产业项目研究、开发和人才培养。甲方有义务向乙方提供良好的园区环境、工作、办公条件及周到的公共设施与服务;在同等条件下，乙方可优先取得与甲方进行项目合作的权利。乙方有义务遵守园区的各项管理规定，维护_的整体声誉，促进技术创新工作良性循环的形成。第二条 甲方将位于_建筑面积共_平方米(含分摊面积，下同)的场地提供应乙方使用(附图纸一份)。场地使用期限为_年，自_年_月_日起正式启用并全额交费，至_年 _月_日止。(若提前入驻，计费时间从实际进驻日开始计算)当场地原为毛坯房时，乙方自行负责自用面积内的装修及风机盘管的购置、安装。为了保证整个大楼消防设施和中央空调风机盘管的安装质量，本大楼的消防设施和中央空调风机盘管由指定的公司安装。第三条 乙方可将上述场地作办公等用途，未经甲方书面批准，不得改变用途，亦不得转让场地使用权。乙方保证在上述场地使用过程中的行为符合法律、法规规定，符合国家环境保护、消防安全、劳动卫生等标准。第四条 为做好大楼本体的维护管理，更好地为入园单位提供优良的办公、经营、研发、实验、教育培训等的工作环境，乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_元的标准向甲方交纳场地使用费合计人民币_元(其中场地租金_元、管理费_元)并且应于每月_日前按月交付到甲方指定帐户。每两个年度甲方有权根据物价情况调整场地使用费一次，每次调整幅度不得超过_%。第五条 科技园主楼采用中央空调供冷，乙方原则上不允许私自装设空调。中央空调每周开机_天，每日开机时间为_。如乙方因特殊需要规定加装独立的空调机或备用发电机，须向甲方提出书面申请，报批获准，且不得有碍大楼外观的整体观瞻。科技园副楼空调由公司自行解决，但需甲方审批。第六条 中央空调费、水电费和通讯费的计算及付款方式：1.中央空调费采用两种收费方式，公司可根据自身情况选定其中一种。A.中央空调费采用冷量计费及公共损耗外加折旧费_元/月平方米，公共损耗按协议面积分摊。冷量计_元/个由公司支付。B.中央空调费采用固定的分摊方式：_元/月平方米。不再分摊其他费用。2.水费、电费按实际计费，分摊部分按协议面积分摊。3.通讯费：市内电话、长途电话、上因特网等三项业务的登记办理、开通、服务和交费等，均由设于园内的“电信营运商服务处”统一一个窗口办理，并附设办理移动电话及其他电信业务。上述水电费均由物业管理部门代收代缴。均摊的公共水电费由物业管理部门按月公布，接受甲乙双方的共同监督。第七条 场地使用费和水电费等费用每月结算一次，按月收取，在规定期间内结清，如不按期交纳费用，每超过一日，按欠交金额的千分之_收取滞纳金。第八条 甲方交付使用场地时，向乙方收取一个月的场地使用费作为保证金，合计人民币_元。保证金在乙方离场后的下一个水电费结算日可以结清水电费时一并结算，结算时只退本金，不计利息。第九条 乙方需要进行二次装修时，需要和甲方签定二次装修协议。具体见双方签定的二次装修协议。第十条 乙方在场地正常使用过程中，其原有的消防设施出现安全隐患或不能正常使用的情况时，应及时告知甲方和物业管理单位，甲方和物业管理单位应在接到告知后应采用应急措施，并在_日内组织维修，费用由甲方承担。因乙方使用不妥导致设施出现损坏或发生故障的，乙方应承担维修费用并补偿甲方的损失。乙方二次装修时增长的消防设施由乙方自行维护。甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大楼的固定装置和设施。第十一条 因下列情形之一，甲方有权单方解除本协议，由此导致甲方损失的，乙方应向甲方补偿。(1)乙方拖欠各项费用达?_个月?或以上;(2)乙方所欠各项费用总额达 _万元或以上;(3)未经甲方批准及有关部门批准，乙方擅自改变用途的;(4)乙方违反本协议第十条规定，致使场地或设备严重损坏的;(5)未经甲方书面批准及有关部门批准，乙方自行进行装修的;(6)未经甲方书面批准，乙方将场地转让给第三方的。甲方根据上述情形可单方解除协议，书面告知乙方迁离，收回使用场地，并有权规定乙方付清所有欠费及违约金。第十二条 因下列情形之一，乙方有权单方解除本协议，由此导致乙方损失的，甲方应向乙方补偿：甲方延迟交付使用场地达 两个月或以上;甲方违反本协议第十条规定，使乙方无法安全使用场地的;甲方违反本协议第十一条规定，致使乙方无法继续使用的;未经乙方批准及有关部门批准，甲方对乙方使用的场地进行改建、扩建或装修，影响乙方使用的。乙方因上述情形可单方面解除协议，书面告知甲方，并有权规定甲方支付补偿金，以及退还乙方所付保证金等结余款项。第十三条 如协议期内乙方与甲方另有签订孵化协议，则在本协议有效期满之日前_个月内，经甲方专家组评估，不符合继续留园孵化条件的，甲方应向乙方发出不再续签协议的告知，乙方应于有效期届满之日前迁离本大楼。逾期不迁导致甲方损失的，乙方应予补偿。第十四条 甲、乙双方因其它因素需提前解除本协议的，应提前一个月提出，双方商定后签订书面解除协议，由此导致的损失，应由提出解除协议的一方负补偿责任。第十五条 本协议生效之日起_日内，乙方向甲方支付预定场地使用定金共_万元，此定金在乙方进场时可冲入驻时的场地使用保证金、多退少补。若甲方违约，不能按期向乙方提供场地，则双倍返还定金，若乙方违约，在规定日期内不开始进场装修，则定金作违约金解决，不予返还。第十六条 本协议执行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商解决。本协议在履行中双方如发生争议，应协商解决或报请相关主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。第十七条 本协议未尽事宜，双方可另签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第十八条 本协议共四页，一式四份，甲、乙双方各持两份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方：_法定或授权代表：_银行帐号： _电话： _年_月_日乙方：_法定或授权代表：_银行帐号： _电话： _年_月_日公司场地租赁协议模板出租人(甲方)：_身份证号码：_承租人(乙方)：_身份证号码：_根据中华人民共和国协议法等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：第一条租赁场地乙方公司承租甲方_(层/厅)_号场地，面积_平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准;库房_平方米，库房位置为_。第二条租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共计_年_个月;其中免租期为自_年_月_日起至_年_月_日。第三条租金本协议租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为_;租金支付方式为(钞票/支票/汇票/_);第一次租金的支付时间为_年_月_日，第二次租金的支付时间为_年_月_日至_年_月_日，_。第四条保证金保证金属于双方约定事项。自本协议签订之日起_日内，乙方(是/否)应支付本协议约定租金总额_%计_元的保证金，作为履行协议和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的相应保证金，作为履行协议的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见协议附件。第五条保险甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、_。乙方自行投保的范围为：_。第六条甲方权利义务1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实行。2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除协议。3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，涉及：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;_。6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，涉及：建筑物(涉及公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;_。7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的_%。_。第七条乙方权利义务1、有权监督甲方履行协议约定的各项义务。2、应具有合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。5、应爱惜并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方批准，导致损坏的还应承担修复或补偿责任。6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营导致的一切后果。7、将场地转让给第三人或和其他租户互换场地的，应先征得甲方的书面批准，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。8、应按照甲方的规定提供有关本人或本公司的备案资料。9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方批准，乙方不得以任何形式进行广告宣传。_。第八条协议的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方应按照_的标准支付违约金：1、不具有合法经营资格的，涉及因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。2、未按照约定的用途使用场地，经甲方_次书面告知未改正的。3、运用场地加工、销售假冒伪劣商品的。4、进行其他违法活动累计达_次或被新闻媒体曝光导致恶劣影响的。5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户互换场地的。6、逾期_日未支付租金的。7、违反保证金协议的有关约定的。8、未经甲方批准连续_日未开展经营活动的。9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。_。甲方或乙方因自身因素需提前解除协议的，应提前_日书面告知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照_的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身因素提前解除协议的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。第九条其他违约责任1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权规定甲方继续履行或解除协议，并规定甲方补偿相应的损失。2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到补偿的，甲方应承担补偿责任。3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金_%的违约金。第十条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的因素，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。假如场地无法复原的，本协议自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。第十一条续租本协议续租合用以下第_种方式：1、乙方有旨在租赁期满后续租的，应提前_日书面告知甲方，甲方应在租赁期满前对是否批准续租进行书面答复。甲方批准续租的，双方应重新签订租赁协议。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方批准续租，租期为不定期，租金标准同本协议。2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前_日内书面告知甲方;乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。第十二条租赁场地的交还租赁期满未能续约或协议因解除等因素提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后_日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采用必要措施予以收回，由此导致的损失由乙方承担。第十三条争议解决方式本协议项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第_种方式解决(只能选择一种)：1、提交北京仲裁委员会仲裁;2、依法向_人民法院起诉。第十四条其他约定事项1、场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本协议的效力。_。第十五条本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式_份，甲方_份，乙方_份，_。第十六条双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为协议附件，附件与本协议具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本协议的附件，规章制度的内容与协议约定相冲突的，以本协议为准，但国家法律、政策另有规定的除外。甲方(签字盖章)_联系电话：_乙方(签字盖章)_联系电话：_签约日期：_关于公司场地租赁协议协议编号：本协议在如下当事人之间订立。出租方： (以下简称“甲方”)承租方： (以下简称“乙方”)为满足乙方 工程施工生产的需要，根据中华人民共和国协议法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，为明确双方的权利与义务，双方就甲方土地出租给乙方使用，乙方承租甲方土地事宜协商一致，订立本协议。第一条 租赁物及其用途1、租赁土地位置： 市 区 路 号的土地，土地使用证号： 。(若有平面图或位置图、土地使用证则可作为附件)。甲方保证向乙方出租的土地系本人(本人与 共有)拥有完全所有权和使用权。(假如是共有，则尚应增长：已经经共有人批准，附书面批准声明。假如是委托租赁，应有土地所有权人与受托人的委托协议书)2、租赁土地面积：按 计 平方米。3、本协议所租土地涉及：土地上的建筑物、构筑物、附着物等。(具体可以附件的形式予以明确)4、甲方出租给乙方的土地重要用于公司场地需要： 。第二条 期限及交付1、租赁期限为： 年/月/日;自 年 月 日起至 年 月 日止。2、租赁期限届满，若乙方因生产经营管理的需要，规定继续租赁时，甲方予以批准并延长租赁期限。3、在本协议生效之日起 日内，甲方将租赁物交付乙方，甲方交付乙方的土地应达成或满足的规定或标准为：(1)(2)4、在本协议租赁期限届满之日起 日内，乙方将租赁物交还甲方，交还时除双方另有约定外，双方可选择以下第()种方式执行：(1)乙方于土地上改造增长的添附物，若乙方不再需要时，则无偿归甲方所有。(2)甲方规定乙方恢复基本的原状(合理使用后的自然损耗不在此列)。(3)向乙方收取恢复基本的原状所需的费用。(4)乙方于土地上改造增长的添附物由乙方折价给甲方。第三条 租金及支付1、租赁土地每(年/半年/季/月/日)租金rmb 元(大写人民币 万 仟 佰 拾 元整)。2、租金支付时间：3、支付方式：第四条 费用及税金1、于租赁期间，依据国家法律法规及有关规定须由甲方缴纳的印花税、登记费、公证费及与土地有关的税项及费用，由甲方承担。2、租赁期间，租赁土地使用所产生的水、电、气等有关费用及租金由乙方承担。第五条 双方义务1、甲方义务：(1)承诺对租赁物拥有合法租赁权。保证不因任何第三方对所租土地主张权利而影响乙方的正常使用。(2)依照本协议约定的规定，准时向乙方交付租赁物。(3)负责办理租赁土地所需有关手续，并承担有关费用。(4)负责支付由本租赁协议所产生的各项政府税收。(5)负责保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并协调乙方与水、电、暖的提供方的有关事宜2、乙方义务：(1)在租赁期限内按照双方约定的规定使用租赁物。(2)依照本协议约定按期支付租金。(3)在租赁期限届满 日内，将租赁物交还甲方。第六条 协议的变更、解除1、经甲方与乙方协商一致，可以对本协议进行变更或解除。2、有下列情形之一的，甲方可以解除协议：(1)乙方未经甲方书面批准，将租赁物予以转让或抵押等行为。(2)乙方逾期 日未支付租金，给甲方导致严重损害。3、有下列情形之一的，乙方可以解除协议：(1)甲方不能按本协议约定期间交付乙方租赁物。(2)甲方不能按本协议规定的规定交付乙方租赁物。(3)第三方对租赁物主张权利而影响乙方正常使用。(4)非因乙方因素致使租赁物部分或者所有损(毁)坏，使乙方不能正常使用。第七条 违约责任1、甲方违约责任：(1)甲方逾期交付乙方租赁物，应向乙方支付租金总额的 %违约金。(2)甲方不能按本协议规定交付乙方租赁物，应向乙方支付租金总额的 %违约金。(3)甲方未经租赁物的所有权人或处分权人许可即出租别人之物，或者租赁物因受其他物权的限制，致使乙方事实上不能对租赁物予以使用，按本协议租金总额的 %承担违约责任。(4)甲方违反本协议约定其他义务，应向乙方承担违约责任，并补偿经济损失。2、乙方违约责任：(1)乙方逾期未交纳甲方租金，应按银行同期贷款利率向甲方支付利息。(2)乙方未经甲方书面批准，将租赁物转让、抵押别人时，应向甲方支付租金总额的 %违约金。(3)乙方逾期未交还甲方租赁物，应按本协议的规定向甲方支付租金，导致甲方损失的，应承担补偿责任。第八条 免责条件1、因不可抗力导致本协议不能继续履行或导致的损失，甲方、乙方双方互不承担责任。2、因国家法律法规及有关政策需要征用或征收已租赁的土地及附属设施，使甲方、乙方导致损失的，互不承担责任。3、因上述因素导致协议终止的，租金按照实际使用天数折合计算。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”。第九条 争议解决本协议项下发生的争议，由双方当事人协商;协商不成，按下列第 种方式解决：1、将该争议提请 仲裁委员会，依据该仲裁委员会现有有效的仲裁规则申请仲裁。2、依法向 人民法院提起诉讼。第十条 其他事项1、租赁协议自双方法定代表人或委托代理人签字或盖章之日起生效。2、本租赁协议及附件，合计一式 份，双方各执 份。具有同等法律效力。3、未尽事宜，经甲方与乙方协商一致，可订立补充协议。补充协议与本协议具有同等的法律效力。附件一：租赁物交付情况登记表甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：或委托代理人： 或委托代理人：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日签约地点：