三标段外立面改造施工组织设计.doc

人和街道汪家桥社区农转非居民房屋三标段治理工程施工组织设计 编制单位：重庆北成致远集团有限公司2023-8-31 目 录1编制说明及依据22工程概况及特点33施工部署64施工准备75施工平面布置96重要施工方法97施工进度计划安排208工期保证措施219质量保证措施2210安全保障措施2411工程技术档案资料管理2412环境保护管理措施2513服务承诺26第一章 编制说明及依据1.1编制说明1.1.1认真贯彻建筑法和基本建设的各项方针及合理的施工程序，严格遵守国家、行业、地方颁发的有关施工验收规范和操作规程。1.1.2根据本工程特点，通过充足的分析论证，选择先进合理的施工部署和施工方案，达成均衡施工，保证工期、质量、安全生产、文明施工的目的。1.1.3本工程将按国家颁发的建设工程项目管理规范的规定组织项目经理部，按项目法进行全面管理。1.2编制依据1.2.1本工程建设情况说明。1.2.2本工程的施工设计图纸。1.2.3国务院颁发的建设工程质量管理条例和建设工程安全生产管理条例。1.2.4建筑工程施工质量统一验收标准。1.2.5现行相关的验收规范和操作规程。1.2.6相关定型图集和标准图集。1.2.7现场踏勘的地形、环境、道路、场地情况、施工用水、用电等条件。1.2.8本公司的工程质量保证体系以及各项施工管理制度和技术装备情况等。1.3编制内容1.3.1本施工方案重要从外墙漆面施工的工作内容和安全文明施工进行阐述。1.3.2制订质量、工期、安全、文明施工的保证措施。第二章 工程概况及特点2.1、工程概况：2.1.1、本工程位于重庆北部新区人和街道黄山大道100号，原工程为渝长路渝北区人和农转非安顿房，建成于1997年，重要为砖混结构。2.1.2、改造重点内容：建筑色彩与周边环境的不协调：该建筑物地处黄山大道，该建筑物地处重要的区域，而该建筑物现状建筑立面为外墙面砖，由于年代已久，受日晒雨淋，墙面颜色已变色，这样的色调与周边环境，以及重庆市的整体色彩规定极为不协调。现改造为外墙涂料墙面，通过对墙面不同色彩的搭配，让该建筑物充满的现代建筑物的立体感。建筑屋面、门窗需要整改：现有建筑门窗为木门窗以及铝合金窗，所有窗需更换，外墙面安装了各式不同的防盗网及颜色各异的雨棚，导致建筑立面杂乱无序。缺少空调机位：在原有设计中，没对空调室外机位统一考虑，致使用户安装空调室外机的位置较为散乱，极大的破坏了整体的建筑立面效果。居住环境不佳，基础设施匮乏：居住区域内虽有部分绿化，都是野花野草，缺少统一的规划设计和管理，垃圾也随意堆放，加之该区域基础设施配套不齐全，缺少休闲广场和康乐设施，极大的影响了该区域住户的平常休闲娱乐活动。弱电线缆外露：由于修建年代较早，在初期的设计中缺少对网络及数字电视等线路的设计，在线缆安装过程中多以明线的安装方式安装，紧贴建筑外立面，破坏了建筑的整体效果，并存在一定的安全隐患。市政设施破坏严重：该区域建筑修建于九十年代，部分建筑还处在街道以下，是半地下室，排水沟大部分以损坏，污染严重，空气污浊，严重影响市民的身体健康。宣传栏，修闲坐椅破坏严重。建筑外立面防盗网、雨棚安装不统一协调，需改造为统一的雨棚和防盗网，以保证建筑物外观的统一性。2.1.3、建筑设计：对现有建筑色彩进行重塑，通过建筑色彩的变化和对比，增长建筑的现代感，并借由对建筑色彩的重新诠释，以求达成与周边建筑，乃至与区域大色调的协调。从而改变旧居住区与新城市风格之间的相容性，从而增长该区域住户的认同度。采用统一的立面分色手法，以及统一的立面细部解决方式，力求通过改造设计达成建筑风格的统一。并结合现有门窗位置，在不改变门窗位置以及大小的前提下，通过在门窗外围改变立面装饰色块的方法，以暖色系作为建筑的主体颜色，加强建筑立面的精细度，从而进一步增长建筑的现代感。以达成整旧如新的目的。结合建筑整体色彩，并结合现有门窗位置，统一设立有铝合金百叶遮挡的空调机位，力求达成“一室一机位”的配置标准，为此后住户安装空调提供条件。建筑旁边的排水沟一律按照暗沟解决，有组织排除污水，PVC落水管坏旧进行更换。2.2、工程特点：2.2.1、该工程的工程量较大，工序内容看似简朴，但需要多工种人员配合施工，且个体工程地理位置较分散，施工材料、工具及施工人员的调配运送及组织较困难，特别与居民协调工作是工程进展的最大瓶颈。2.2.2、该工程工期相称短，并且完毕时间已拟定，没有任何退路。第三章 施工部署我们将以“一流管理、一流速度、一流质量、一流服务”的指导思想，将本工程作为我司重中之重的重点工程，严格按照双方签定的建设工程施工协议的约定，集中我们的优势资源，并按“项目法”进行科学管理和精心组织施工，保证工程达成高速优质，全面完毕本工程的建设任务，将整个工程计划安排如下。3.1外架施工 施工队伍按照甲方开工日期提前进场，每栋楼安排一组施工队伍（每组20人），计划10天完毕搭设外架。所有工序施工完毕计划5天完毕拆除清场。3.2装饰工程施工 施工队伍按照甲方开工日期提前进场，计划每栋楼一个班组进行施工（每组15人），在40天完毕装饰施工。3. 3屋面改造施工 施工队伍按照甲方开工日期提前进场开始进行拆除，计划10天完毕屋面拆除部分。结构板计划15天完毕。屋面防水计划7天完毕。刚性层计划15天完毕施工。（计划工人50人）3.4门窗施工 施工队伍按照甲方开工日期提前进场开始记录门窗，根据工程进度随时调整进度计划，满足总体施工需要。（计划工人30人）施工总体方案施工分段为保证工程工期以及工程质量，故在施工安排上采用每栋安排一个班组施工，平面流水、立体交叉作业的施工部署。按科学的计算方法，拟定相邻专业工作队之间的流水步距，使其在开工时间上最大限度地、合理地搭接起来，形成每个专业工作队都能连续作业的流水施工方式，为本施工组织设计的前提条件。第四章 施工准备4.1、施工准备计划4.1.1、做好施工准备工作是为尽快开工发明条件，保证工程总进度计划实行的重要措施。有了周密的计划和充足的准备，加强工程施工的全面管理，合理组织人力、物力、对加快工程进度，提高施工质量，安全生产、文明施工，减少工程成本，具有重要作用。4.1.2、施工准备工作不仅是开工前必要的准备工作，并且在施工过程中，应按照各个施工阶段的需要，提前做好人、材、机、技术资料、施工方法、环境条件等各项准备工作，使准备工作有计划、有环节、分阶段地贯穿于整个施工生产过程的始终。4.2、技术准备工作4.2.1、 项目技术负责人负责组织各级工程技术人员、各职能部门认真阅读施工图，并做好读图记录。4.2.2、由项目技术负责人组织现场各施工管理人员参与，进行施工组织设计编写工作，经业主审定批准后的施工组织设计，发至现场各施工管理人员，并组织认真阅读、学习、使施工组织设计真正起到指导施工的作用。参与该工程建设的每个人员，必须以设计图说、技术交底记录、施工组织设计及相关的规范、标准作为自己的工作依据，做到心中有数。4.3、生产物资准备4.3.1、组织编写施工所需的材料、施工机械供应计划，并按进度计划组织供应，保证工程进度的需要。4.3.2、材料准备4.3.2.1、根据施工进度计划、施工预算的工料分析，拟定订货计划，及时签订材料协议。4.3.2.2、建筑材料及安全防护用品准备：对特殊材料及安全防护用品等，均应根据工程实际情况编制材料计划表。4.3.3施工机械准备：提前做好小型电动工具、现场用水用电等辅助工具的准备工作，积极协调施工现场的用水用电。第五章 施工平面布置由于该项目为老旧建筑立面整治，所以在该工程周边不能布置固定的设施。5.1、生产设施布置现场分别设立2台25T吊车，保证屋面施工和外架施工的垂直运送。设立2台搅拌机，保证抹灰施工。5至10台手提式腻子搅拌机，解决现场外墙腻子的现用现拌，避免因手工搅拌不均匀而导致的施工质量问题。布置简易配电箱或配电板，电源线为单相三线胶皮电线。因施工用水较少，现场协调解决。5.2、生活设施布置因该工程工期短，且现场无场地布置生活临时设施，因此生活临设拟考虑就近租赁居民住房，以方便施工。第六章 重要施工方法6.1、外立面改造施工6.1.1、基层解决：因该工程建筑为老旧建筑，基层解决是该工程的一个难点，故该项目的所有基层解决完毕并自检合格后，均需请业主、监理复检查收，并办理资料作为施工的依据。6.1.1.1、施工准备：由于涂装工程假如返工，将严重影响施工质量及工期，因此各个单体建筑应在施工前开碰头会，认真勘查现场，以使涂装工作顺利进行，施工前的准备工作是很重要的，特别要确认如下各事项：6.1.1.1.1、施工前在核查图纸的基础上，与现场管理人员确认施工部位，以避免在涂装过程中发生问题而暂停，为使面层油漆工程顺利实行，应查看与涂装相关的其它工程的进度表。6.1.1.1.2、检查基面情况，规定含水率在10%以下，PH值小于10；6.1.1.1.3、厨房窗口处油烟污渍应彻底清理后方可施工，应保证基面平整无污。6.1.1.1.4、涂装工程用羊毛滚筒、羊毛刷进行施工，受施工周边的环境及脚手架等的设立制约，会出现无法施工的局面，因此，对此种情况，应对脚手架等进行相应调整。6.1.1.1.5、确认依据涂装计划，所需的材料及数量是否运抵现场；开始施工前确认的颜色是否符合；以避免涂装从开始就出现问题。6.1.1.2、基面解决6.1.1.2.1、对基面的解决，规定砂浆比例不能低于1：2，选用含泥量低的中粗砂，以保证墙体的均匀美观，提高氟碳漆的附着力，避免出现龟裂。墙体的平整度应在2m的范围内，不平整度不能超过2mm。不平整的部位，先用专用腻子修补，干燥后，再用砂纸打磨平整，并检查抹灰层有否空鼓，若有空鼓的地方，一定重新敲掉，在新旧接茬处，要解决光滑平整。清除墙体表面的浮灰、颗粒、油污等附着物，填补墙面裂缝、孔洞、凹陷、阴阳角缺损等部位，保证墙体平整无污。6.1.2、批嵌外墙专用腻子：由于外墙面氟碳漆装饰施工工程对墙体的平整度规定较高，因此用外墙专用腻子对不平整的墙体进行批嵌，此腻子的最大特点是干燥过程中不收缩，平整性能好，给墙体形成保护层，起到补裂、抗裂的作用，使墙体平滑自然，更增长了面层油漆的附着性。6.1.3底涂层施工：（1）、中和解决：用专用中和剂将碱性墙面进行中和解决，保证施工后的墙面不泛碱，其用量大约0.1-0.2kg/m2。 （2）、底漆施工：将中和解决后的墙面用清水冲净，待墙面干燥后，进行底漆施工，底漆用量0.15-0.20kg/m2。 （3）、底涂层可采用刷涂、滚涂或喷涂法施工。 6.1.4主涂层（氟碳漆）施工：待底涂层完全干燥后（一般需4-6小时），即可进行施工，根据不同的装饰规定，先进行实验滚涂，以拟定施工所需的压力、喷枪口径及喷涂量，一般5kg/m2。（1）、单色主涂层：分两次滚涂为宜。第一道涂膜未干燥前，即可滚涂第二道。 （2）、套色主涂层：可选用羊毛滚涂，羊毛分次涂刷。 6.1.5辅助解决：揭去分割胶带，根据装饰需要进行装饰线条解决。 6.1.6罩面层（罩光漆）施工：在主涂层完全干燥后（一般约需48小时）才干进行施工，可以刷涂或滚漆，罩光漆用量0.15-0.20kg/m2。 6.1.7、清扫：及时除去涂装表面的污物。6.1.8、成品保护：切忌碰伤涂装表面，以防产生划痕。62、屋面结构施工621、钢筋工程：钢筋工程属于隐蔽工程，钢筋工程的好坏与屋面工程的使用年限密切相关，所以在施工中严格控制各道工序，按砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2023的规定组织施工。（1）、所以钢筋进场必须报验，合格后才准许使用。（2）、钢筋制作必须严格按施工图和相关规范进行施工。（3）、钢筋绑扎施工必须满足设计和相关规范规定。 （4）、钢筋工程验收，验收合格方准进入下道工序。622、砼工程：本工程采用商品砼施工前项目部将设计规定与商品砼公司联系，砼浇筑前规定商品砼公司提供相关检测报告，项目部将按相关规范规定进行监督。 （1）、砼浇筑前的准备工作，对班组进行技术交底，使整个浇筑过程有组织、有分工、连续有序进行。机具检查，保证在施工中要正常，作好保障准备。砼浇筑前检查钢筋，进行三检，请监理业主进行验收。清理板内垃圾，排出板内积水。（2）、砼浇筑方法：屋面采用商品砼，水平布管，一次连续性浇筑。砼振捣，派专业工人施工，严格控制振捣时间、移动距离，严防漏震、欠震和超震。（3）、砼养护，在浇筑完毕，在其上部刚可行人时，就采用麻袋覆盖，浇水养护，开始7天天天养护4次。防止砼开裂。（4）、防止砼质量通病，出现问题按相关规定进行解决。623、防水工程（一）、原材料规定，必须满足设计和规范的规定，符合相关规定，进场后复试合格方准使用。（二）、施工准备，基层必须达成相关规定。1）基层含水率小于8%2）结构基层应平整牢固，不得有起砂等缺陷，阴阳角以及与管道相连处应做成圆弧型，同时表面洁净干燥。3）穿墙套管和变形缝处，应验收在铺卷材前办理隐检。4）施工气候条件必须满足相关施工规定。5）卷材必须有产品出厂合格证，且应对其重要性能指标复检合格，防水操作人员必须有防水专业上岗证。6）施工前检查卷材的完好性，不能有破损。（三）防水卷材施工1）在所有阴阳角和接缝处必须加设一道防水附加层，先按细部形状将卷材剪好，然后施工操作，保证附加层在阴阳角和接缝处每边外延300mm。2）卷材搭接以及接头必须边端封严。3）大面积使用滚铺法施工，先铺大面，后粘接搭接缝。4）基层的解决必须达成相关规范规定。5）排版弹线，在解决好干燥的基层面上，按照所选卷材的宽度留出搭接缝，将卷材的基线弹好后，以便按此基准线施工。6）各节点施工必须按设计和相关规范规定施工，必须向监理业主报验。7）施工完毕后仔细检查，有无破坏处，然后报监理业主验收，按相关规定进行关水实验，合格后进入下道工序。63、门窗安装工程（1）、原材料必须满足设计规定，并具有相关检测报告。进场后进行报验封样。（2）、门窗的制作安装满足设计规定以及门窗安装相关规范规定，尚有结合现场实际情况加以调整。（3）、门窗必须进行4性检测，合格后完善相关资料向监理业主进行报验验收。6.4、安全技术措施安全生产是建设施工中的重要原则之一，安全为了生产，生产必须安全，应以“安全第一，防止为主”的方针为指导，适当组织调整均衡的施工计划，避免施工高峰；垂直运送、临时设施、脚手的搭设、防火防爆的措施等等，都规定我们在施工前根据实际情况，组织编制好安全生产，文明施工切实可行的方案，才干保证施工的顺利进行，减少不必要的浪费和不利于安全的生产因素。加强现场管理，做到文明施工，工作要有布置、有检查，各级领导对安全生产都要负责、重视。要注意和认真学习各分部分项工程安全技术交底，并按安全技术交底规定执行。6.4.1、外脚手架施工6.4.1.1、因该项目工期紧，且工作面较分散，经本公司技术人员对图纸分析及现场勘查，本项目必须用外脚手架所有封闭施工并且编制外脚手架专项施工方案指导施工。6.4.1.2、施工中必须设立专业看护，设专职安全员天天进行安全巡视，并认真检查每一个工人的安全措施，彻底杜绝安全隐患。6.4.2、 高空作业措施6.4.2.1、开工前，应逐级进行安全技术教育及交底，贯彻所有安全技术措施和人身防护用品，未经贯彻时不得进行施工。6.4.2.2、高处作业中的设施，设备，必须在施工前进行检查，确认其完好无损，方能投入使用。6.4.2.3、施工作业场合有坠落也许的物件,应一律先进行撤除或加以固定.高处作业中所有的物料,均应堆放平稳,不妨碍通行和装卸。随手用工具应放在工具袋内。作业中的剩余材料应及时清理干净，不得乱掷或向下丢弃，传递物件严禁抛掷。6.4.2.4、施工前，应进行安全防护设施的逐项检查和验收，验收合格后，方可进行高处作业。6.4.3、 防止高空坠落和物件落下伤人6.4.3.1、该工程因是正在使用中得老旧建筑整改，且部分建筑还处在临街面，故临街面人行道处及建筑物出入口处均须搭设双排钢管脚手架防护棚，防止高空坠落和物件落下伤人；钢管脚手架防护棚须按市政及相关安全规范规定搭设，并设立明显安全警示标志，经验收合格后方可投入使用。6.4.3.2、操作人员在进行高处作业时，必须对的使用安全带。安全带一般应高挂低用，即将安全带绳端挂在高的地方，而人在较低处操作，必须保证安全带与安全绳的牢固连接。6.4.3.3、在高处作业时，应防止因工具滑脱而引起的高空坠落。6.4.3.4、操作人员必须戴安全帽。6.4.3.5、高空操作人员使用工具及安装用的零部件，应放入随身佩带的工具袋内，不得随便向下丢掷。6.4.3.6、地面操作人员应尽量避免在高空作业的正下方停留或通过。 6.4.4、 用电安全措施6.4.4.1、应经常检查配电箱及配电板，如有破皮情况必须及时用胶布严密包扎，电动工具的外壳应当接地。6.4.4.2、电气设备不得超负荷运营。6.4.4.3、使用手动操作电动工具时应戴绝缘手套或站在绝缘台上。6.4.4.4、严禁带电作业。6.4.4.5、生产过程中所使用的电源等必须有安全防护措施，并定期检测接地情况。6.4.5、 施工现场的安全措施6.4.5.1、入施工现场的操作者和生产管理人员均应穿戴好劳动防护用品，按规程规定操作。6.4.5.2、材料堆放、搁置应十分稳固，必要时应设立支撑或定位。材料堆垛不得超过二层。6.4.5.3、索具、吊具要定期检查，不得超过额定荷载，正常磨损的索具应及时更换。6.4.5.4、对施工现场的危险源应做出相应的标志，信号、警戒等。操作人员必须严格遵守各岗位的安全操作规程，以避免意外伤害。6.4.5.5、材料吊运应听从一个人的指挥，移动时，吊运区域内不得有人滞留和通过。6.4.5.6、施工场地的安全通道必须畅通。6.4.5.7、临边作业应采用防护栏杆及防护措施。6.5、质量保证措施6.5.1、本工程质量管理目的为一次性验收合格。“质量是公司的生命”，推行项目法施工，明确职责，严明奖罚，对工程质量进行统一控制。6.5.2、组织措施：对工程质量进行跟踪检查，每道工序完毕后先由各工种负责人组织自查，然后由专职质检员进行复查，坚持天天下班前开碰头会，发现问题及时纠正，前道工序不合格，严禁后道工序施工，并及时做好资料的记录、收集、归档以便查阅。6.5.3、坚持技术交底制度：每道工序施工前由工程负责人组织，由技术负责人向质检员及各工种负责人技术交底和注意事项交底，做好交底记录和签字手续，明确负责人，树立责任心，教育每一位施工人员要树立“质量是认真施工出来的，而不是靠检查出来”的思想，检查只是监督质量的一种手段，加强质量意识，谁生产、谁负责，实行“三检”制度，把质量的好坏与施工工人的经济效益挂钩。6.5.4、坚持对原材料、半成品的检查验收制度，对进场的各项材料、半成品进行严格的验收把关，杜绝各种不合格的材料或半成品进场。6.5.5、坚持成品保护工作：始终要坚持成品与半成品的保护制度，为创优良工程发明条件。6.6、文明施工措施加强管理，强化文明施工措施，争创文明工地，保证工程顺利进行。6.6.1、所有参与施工人员均应做到文明用语，尊重甲方、业主、监理、质检等有关同志，工作互相协调，密切配合。不许闲杂人等随便进入现场，起到保卫和安全的作用。大宗材料做好分类堆放，明确标记。临设与安全设施有矛盾时，以保证安全设施为重点。用电器具统一安装漏电保护器，严禁使用电炉等违章用电。6.6.2、坚持对的的文明施工的操作环节，保持环境的整洁，不得乱挂乱涂，保持道路畅通，避免尘土飞扬，建筑垃圾统一堆放并及时清理。对班组施工进行质量意识，安全技术规程和个人安全防范意识的教育，坚持不懈，不得野蛮施工，做到随做随清。材料不乱堆、乱放，数量清楚、方便使用。 施工现场的几项规定：6.6.2.1、现场施工人员必须戴安全帽，不准赤足、赤膊或穿拖鞋、凉鞋、高跟鞋，非相关人员不准进入危险区。6.6.2.2、酒后不准进入施工现场进行操作施工。6.6.2.3、材料、设备应堆放整齐，应经常打扫清洁，保持现场整洁。6.6.2.4、室外堆放的材料要堆放整齐，并采用一定的保护措施。6.6.2.5、施工场地不得随意堆放垃圾，不得随意乱丢废物等。 第七章 施工进度计划安排7.1、工期安排根据建设单位对工期的规定，施工总工期为60天。该工程施工现场较为复杂，施工场地较为分散，施工材料、工具及施工人员的调配及组织较困难，但我公司将对本工程高度重视，采用一切措施以保证本工程准时顺利完毕。7.1.1、现场协调及安全防护部分开工后，即联系所有建筑单体相关业主的协调，张贴安民告示，计划组织一个专业班组对临街面及入口通道防护搭设同时开始，计划10天完毕。7.1.2、外墙立面改造部分本工程施工班组有，外墙立面漆面施工班组；外脚手脚搭拆班组；防盗网、雨棚等装饰班组。开工后，外架班组一方面搭设立面外脚手架和防护通道的，待防护完毕后立即插入施工，立面班组施工，计划50天完毕所有立面和屋面改造工程，最后10天拆除外架和局部整改。第八章 工期保证措施该工程是为渝北区人和街道外立面整治工程，时间不能更改，必须准时交出使用。为达成这一目的，特采用以下措施。8.1、组织保证措施公司对该工程组建一个强有力的项目部，增长现场管理力量。8.2、资金保证措施公司对该工程所用资金一律全力保障，绝不因资金的因素而影响施工进度。8.3、技术保证措施公司总工办全力支持，想一切办法，采用特殊的一些施工手段，保证施工进度，现场管理人员必须熟读施工图和有关规范，做到每道工序一次合格率为100%，不做返工活。8.4、奖励措施对各班组的计量单价高于市场价格，提高工人积极性。8.5、管理措施加强现场管理，天天必须对照进度计划安排的工作进行检查，绝但是夜，天天下午组织生产碰头会。8.6、材料供应措施兵马未动，粮草先行；一方面必须提前提出各种材料需用计划，材料部门根据计划，尽早把各种样板报与业主确认，及早购回现场，否则，对进度不利；增长材料采购人员的力量，对材料采购人员实行奖惩制度。8.7、施工程序措施该工程工序不多，但各工序之间却环环相扣。各分部的验收要提前告知业主、监理，做到不因验收而影响工期。各分项施工要随时与监理、业主保持紧密联系，不能因工期紧而打乱基本程序。凡因不按程序办事而影响了工期，必须严厉处罚。8.8、施工方法措施准备足够彩条布等，必要时采用搭棚防雨、防晒措施；争取天天都能连续施工，不影响工程进度，加大人力投入，加大多工种平行施工。8.9、后勤保障措施搞好现场防暑降温，解决好工人的生活问题，增长现场饮用水供应和降温降暑工作，充足发挥工人的积极性。8.10、加强材料设备投入减轻工人劳动强度，增长机械设备，以加快进度。所有架料、防护板等均作为一次性投入。第九章 质量保证措施质量是公司的生命线，也是业主所希望的，要经得起全市人民的检查，所以该工程质量是非常重要的，必须采用以下措施。9.1、建立质量保证体系由公司总工办牵头，项目经理为质量第一负责人。由技术负责人、施工员、质检员、班组长组成质量管理小组，设一名专职质检员负责质量工作，建立谁施工谁负责质量的制度，实行质量一票否决权，建立质量奖罚制度。9.2、熟读施工图和各种规范标准，做到一次施工质量合格率达100%。9.3、施工员必须坚守工地，随时检查各工序施工质量情况，建立“三检制”制度，随时与监理、业主保持紧密联系，每道工序必须向监理报验，监理复查无误后，才干进行下道工序施工。9.4、强化各分部的验收制度和工序的检查制度。9.5、坚持质量问题但是夜和不放松的制度。9.6、坚持工序的必要技术间歇，不能因工期问题，打乱必要的技术间歇。第十章 安全保障措施10.1、建立安全保障体系项目经理为安全保障的第一负责人，专职安全员负责安全工作，施工员、班组长及全员参与的安全管理小组。10.2、抓好进场工人的安全教育工作，重要工种和特殊工种人员必须持有上岗证。10.3、认真做好安全防护工作，并为高空作业人员购买保险，规避伤亡风险。10.4、四口五邻边设立防护栏杆，高空作业必须栓安全带。10.5、所有用电设备实行一机一闸一箱一漏，保证接地良好。10.6、施工临设应做到符合消防规定。第十一章 工程技术档案资料管理11.1、工程技术档案资料工作由取得上岗证，责任心强，工作细致的资料员承担。11.2、工程技术档案资料的收集整理，必须在施工过程中同步进行。11.3、技术档案资料与工程施工阶段应紧密结合，各工序施工完后，应有相应的齐全的资料。11.4、分类、整理与装订必须按重庆市档案馆的规定和档案规范进行，工程竣工后，所有工程档案资料移交业主。第十二章环境保护管理措施本工程按照IS02023环境管理体系实行项目环境管理，制定一整套完整的管理制度和实行办法。121现场做到场地平整，道理畅通。无长流水长明灯，建筑垃圾封闭解决，做到日集日清，集中堆放，专人管理，统一清运。122施工污水要排入临时的沉淀池，沉淀解决后在排入市政管道，为避免施工灰尘的污染，施工现场要采用洒水降尘措施。123防止施工噪声扰民，控制作用时间，无特殊情况，第一天22时至次日6时不进行有噪声作用，以避免影响居民休息和公司机关的正常工作。124现场做好卫生宣传工作，严禁在施工现场大小便。125防止施工车辆在运送中撒落，设专人打扫，保证施工现场的清洁卫生。126现场的材料多，场地狭小，人流车辆多，不影响居民出行，尽量在晚间来材料并及时卸货，堆码整齐。第十三服务承诺131与建设单位的配合1认真理解建设单位和设计意图，尽也许提出各种建议，促进施工顺利进行。2承担协议中规定的一切责任、义务，服从建设单位的总体安排。3涉及设计、施工变更、材料等重大问题，事先向建设单位提出报告，批准后方可实行。4积极向建设单位提供各项信息，及时向建设单位请示，得到建设单位认可方可进行施工以及其他活动。5及时提供材料技术资料，为建设单位决策提供依据。6积极积极配合建设方做好居民的协调工作。7协助建设单位做好检查工作以及相关的协调工作。132与监理的配合1 一切设计变更、施工变更及时通报监理单位，定期就工程相关事宜进行协调沟通。2 隐蔽工程未经监理检查，不得进入下道工序。3 积极接受工程监理对工程质量的监督、检查，对存在的问题及时整改。4 与监理工程师一道保证工程优质高效完毕。133工程服务承诺（1） 为用户提供一流的服务是北城致远集团有限公司的服务宗旨。（2） 从工程开工到交户使用，直到回访的全过程，严格按IS09001标准规定执行，工程交工验收后，继续做好维修服务工作。（3） 工程保修期内，接到业主整改告知48小时内调查并派人维修。人和街道汪家桥社区农转非居民房屋三标段治理工程施工组织设计 编制单位：北城致远集团有限公司编制日期：八月三十一日