保温合同新版.docx

合[2023]
编号：

外墙保温工程承包协议

发包人 (甲方)： 鄂尔多斯市金威房地产开发有限责任公司

承包人(乙方)：

签约地点： 鄂尔多斯市东胜区

签订日期： 年 月 日

工程承包协议

发包人（甲方）：鄂尔多斯市金威房地产开发有限责任公司
承包人（乙方）：

依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律，行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。
一、工程概况：
1、工程名称：
2、工程地点： 乌兰察布市集宁区
3、工程分包范围及内容：亿利金威乌兰察布亿利城·祥和东方项目，详见附件1所列楼栋的外墙保温及涂料（涉及外墙弹涂、外墙真石漆、外墙仿砖真石漆）工程施工、外墙GRC线条、线脚施工。
4、承包规模：
5、承包方式： 包工、包料
二、协议工期：
1、 乙方接甲方进场告知后2日内做好施工现场准备工作。
2 、协议工期: 随总体工程进度规定， 6层部分必须于2023年终所有交工，单体在具有条件后20-30天内所有竣工；6层以上楼栋整体交工时间为2023年8月份。
3、工期延误时,乙方须向甲方支付违约金,违约金为每延误一天,按本工程总价的5%计算,累计超过7天未完毕所有工程及准时间节点交付的工程的，甲方有权单方解除本协议，乙方同时应当补偿甲方由此导致的所有损失（涉及甲方向第三人迟延交工承担的补偿责任）。
三、质量标准
1、工程质量标准：工程质量为 合格 等级，必须达成如下技术标准，同时，符合相关规范及甲方项目规定和设计规定，：
（1）、外墙保温材料采用B1级阻燃聚苯板，厚度100mm，容重为不小于20kg/m3；
（2）、多层住宅楼外墙每两层梁板处设立300mm高玻璃棉（容重80Kg/m3）水平防火隔离带；高层住宅十层以下每两层、十层以上每层设立300mm高玻璃棉（容重80Kg/m3）防火隔离带；
（3）、住宅一层和所有商业外墙使用仿砖真石漆，规格为300mmx150mm；住宅二层以上迎街外围部分使用真石漆，其余均为弹涂，颜色为浅米黄色（同亿利城*滨河湾外立面）；
（4）、具体做法：（参照05J3做法）
1）、1:1聚合物水泥专用胶粘剂于背面；
2）、100厚阻燃聚苯板，（容重为不小于20kg/m3）粘牢，安装锚栓不少于4个/m2 ；
3）、1.5厚专用胶（聚合物乳液与水泥配置）贴加强网（涂塑耐碱玻纤网布）；
4）、1.5厚专用胶（聚合物乳液与水泥配置）标准网（涂塑耐碱玻纤网布）于整个墙面；
5）、聚合物抗裂砂浆基层整修平整，不露网纹及抹刀印；
6）、涂料（一底二涂），弹涂，丙烯酸涂料做法参照05J1工程做法P51外墙26（详见外墙涂料招标技术规定专篇）；
涂料品牌规定：三棵树、雅士利、华润、嘉宝莉、申纽丽、投标单位自主生产品牌的涂料。
2、乙方必须严格按本工程的施工图纸,设计说明,设计变更,技术核定单、施工规定等工程文献中规定和现行的国家、地方颁发的质量验收规范、标准和规定规定组织施工。随时接受甲方、监理、总发包方的检查检查,并为检查检查提供便利条件。
3、乙方如达不到本协议约定的质量等级,甲方有权责成乙方进行返工,由此导致的一切工期、经济损失由乙方全额承担.如乙方在返工后仍达不到约定的质量等级,由此导致的损失所有由乙方承担。甲方有权单方解除本协议。
4、甲方为维护自身的声誉,品牌,形象,将对本工程质量进行不定期的巡查,根据巡查过程中发出的质量整改告知书乙方必须在规定的时限内整改完毕,对于对乙方发出的罚款告知,须说明罚款理由并由乙方全额承担,乙方必须在罚款单上签字接受,乙方拒绝签字并不影响罚款单的生效，甲方有权在支付工程款的过程中予以扣除。
四、协议价款计算约定
1、 本协议价款约定为: （该价款涉及材料费、运送费、装卸费、制作安装费、税金等所有费用）
外墙保温(100mmB1级聚苯板，容重20kg/m3)：100元/m2；
外墙保温厚度每增减1cm：4元/m2；
外墙弹涂（一底二涂）：32元/m2（所有颜色价格均相同）；
外墙真石漆：75元/m2（所有颜色价格均相同）；
外墙仿砖真石漆（300mmx150mm）：80元/m2；
EPS保温线条（厚10cm）10cm以内：32元/m；
EPS保温线条（厚10cm）20cm以内：38元/m；
EPS保温线条（厚10cm）30cm以内：46元/m；
GRC线脚一(400mm*480mm)：230元/m；
EPS成品线脚一(400mm*480mm)：180元/m；
GRC线脚二(180mm*150mm)：120元/m；
EPS成品线脚二(180mm*150mm)：90元/m。
最终根据上述单价和实际完毕的合格工程量计算总价款。
2 、协议价款的支付方式为:
（1）每栋楼保温及涂料、真石漆施工完毕时，支付已完毕合格工程造价的65%；
（2)每栋楼的保温及涂料工程所有竣工并验收合格，且将结算手续完毕后支付至结算总价的95%（其中30%的工程款以甲方（或甲方关联公司）在鄂尔多斯市或乌兰察布市开发的商品房抵顶，抵顶手续按照商品房所在的售楼部告知时间办理，抵顶价格按照办理抵顶手续时售楼部公布的价格执行）。
（3）剩余5%为质保金，在保修期内，无质量问题或虽有质量问题但乙方履行了质保义务的，甲方在两年保修期满后支付（无息）。
（4）每次付款前，乙方应当开具等额、正规发票，否则甲方有权拒绝付款。
五、甲方的权利及义务
1、甲方委派 为甲方驻施工现场甲方代表,代表甲方签发施工现场生产相关的技术、质量、文明施工和进度等的工作指令。
2、 甲方应在乙方队伍进场时对进场人员进行总交底,交底的内容为:
1)本工程的质量目的,安全生产文明施工目的,其他创建目的;
2)涉及到甲方的现场施工的相关管理制度(如一体化管理体系的规定等);
3）对工程有特别规定的必须在此填写：

3、开工(施工)前甲方项目技术负责人接受乙方提交的施工组织设计或专项施工方案。
4、甲方代表有权对不能有效履行管理职责的乙方管理人员提出更换规定,但应出示书面告知,且具有合理理由.乙方在接到告知后的3日内保证替换人员要到岗就位。
5、甲方代表按本协议的约定行使甲方代表的权利,履行甲方代表的职责，代表甲方向乙方发出相关指令。
6、甲方代表应负责施工现场内各分包作业单位之间的工程协调,便于乙方的正常施工。
7、乙方应当按甲方对现场管理的各项标准组织施工,全面遵守国家和地方现行的有关环境保护,职业健康和安全的法律,法规，执行甲方制定的程序文献以及符合甲方规定的工程项目重要资料归档规定,施工组织设计管理规定,现场安全文明标化管理规定等管理标准.如乙方未按照相关规定施工导致的一切后果由乙方承担，涉及安全、环境等责任。
8、甲方在开工前组织乙方和设计单位进行有关的图纸会审和设计交底。
9、甲方及时协助乙方办理好隐蔽工程验收和各种资料的签证手续。
六、乙方的权利及义务
1、乙方委派 为乙方驻施工现场乙方代表,接受甲方代表的工作指令，代表乙方接受甲方向乙方发送的各类告知及指令。
2、乙方应严格按施工图和经甲方批准的施工方案和施工规范组织施工,保证工程质量,工期,安全与文明,按协议约定完毕所有义务。
3、乙方应根据甲方规定配合好甲方与总发包方的阶段结算和竣工结算工作.
4、提供和维修施工用照明,围栏设施,并负责施工现场安全保卫工作，使用总包单位水电的，发生水电费用由乙方自理。
5、遵守国家和地方现行的有关环境保护,职业健康和安全的法律、法规。乙方在施工过程中严格控制好施工噪声,扬尘对周边环境影响,遵照甲方现行的一体化管理体系程序文献规定组织施工,并承担对乙方职工的教育责任, 实现施工范围内的质量,环境与职业健康安全目的(指标)达成规定规定。
6、已完毕工程在未交付甲方之前,乙方负责成品保护工作,在此期间如发生损坏,乙方自费修复，产品保护费由乙方承担。
7、乙方应严格控制好施工队伍的人数,杜绝私招乱用社会闲散人员,严禁无证人员混入本队伍中进场施工。乙方所雇用工人在甲方工地发生的一切安全事故责任均由乙方承担，且补偿甲方由此导致的损失。
8、乙方必须严格按国家建筑施工安全技术规范规定进行，因违章操作，导致事故的责任和因此发生的费用，由承包人自行承担。
9、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应立即向甲方及相关部门报告，同时按政府相关部门规定解决，并承担由此发生的一切费用，甲方配合解决。
10、乙方和甲方对事故责任有争议时，应按相关政府部门的认定解决。
11、在签订本协议前，乙方须向甲方交付履约保证金，履约保证金为协议总价款的5%，在工程竣工验收合格并决算后，甲方一次性退还。
12、乙方不得擅自解除协议，半途退场。
13、乙方应当准时为工人发放工资，并向甲方提供工资发放表原件一份。如因其没有准时发放工资的，甲方有权在应付款范围内直接代为发放。
14、乙方应将所用所有建筑工人的身份证复印件交甲方审验，经甲方审核备案、书面批准后方可进入施工现场进行作业。未经甲方审验批准或弄虚作假的，每发现一人，乙方应当向甲方支付5000元的违约金，并立即规定工人撤离施工现场。
七、图纸
1、甲方在乙方分项工程施工前提供施工图 1 套(已涉及竣工图在内)。
2 、乙方在工程竣工后14天内向甲方提供完整的竣工图 1 套，否则甲方不予工程结算，由此导致甲方损失的由乙方承担。
八、材料、设备的供应和管理
1、乙方应在接到甲方书面告知后3天内，向甲方提交材料、设备、构配计划，经确认以后甲方应按供应计划需求的品种、规格、型号、数量、质量等级和供应时间等组织货源并及时交付、施工。乙方应妥善保管，合理使用甲方供应的材料、设备；导致材料浪费、保管发生丢失、损坏，乙方应补偿，并承担因此导致的工期延误等一切经济损失。
2、乙方负责甲方所提供材料及设备之外的所有工程所需的材料及设备。同时，乙方采购的材料应具有产品质量检查报告，合格证书等一切产品合格的证明。使用前应按国家标准和甲方规定进行检查和实验，不合格的不能使用，检查或实验费用由乙方承担。一旦材料、设备的样品得到甲方、业主及监理认可并且在封存样品后,未经甲方、发包方及监理批准,乙方不得作任何变更。
3、如乙方采购的材料质量不合格或导致工程质量问题，乙方应修复、拆除或重新采购，并承担由此发生的费用，并补偿甲方由此导致的所有损失。
4、乙方负责按规范规定批次进行相关实验复检。
九、工程竣工验收和保修
1、本协议范围内工程在具有竣工验收条件后,乙方应尽快做好竣工验收的一切准备工作,涉及准备向甲方代表提供完整的竣工资料和竣工验收报告.竣工资料一式4份,其中原件2份,复印件2份,按本工程所在地,区域所管辖的质监站有关规定进行编制,并需符合本地,区域档案管理部门的规定.竣工图及竣工资料编制费用由乙方所有承担。
2、甲方代表在收到乙方书面竣工验收请示报告后及时组织监理等核验各方进行验收,并给予乙方批复或提出整改意见,乙方按规定整改,并承担由于自身因素导致的维修费用,工期不顺延。
3、竣工日期为乙方完毕所有协议范围内施工内容,并经甲方、总发包方、监理等核验各方验收通过签字的日期。需整改后才干达成规定的,乙方在整改后应再次提请甲方验收并经甲方、监理等核验各方签字验收.承包内容中任何一项分项工程未竣工或经各方组织的验收评估为不合格的,均视为工期延误.
4、乙方在验收通过之日14天内按协议规定向甲方提交所有竣工资料涉及工程竣工结算书,经审定后,正式办理工程竣工结算手续。
5、竣工验收通过后,乙方在现场的人员,物资,设备,设施等均必须在收到甲方告知后一周内所有撤离施工现场,如甲方有特定规定的,按甲方规定执行。
6、乙方对承包范围内的所有工程项目在使用中因乙方因素而引起的工程质量问题均承担保修责任,保修费用由乙方承担。
7、保修期限及保修起始日按甲方与总发包方签订的工程承包协议中的约定执行,具体约定保修期限为:2 年。国家规定高于双方约定的按照国家规定执行。
质保期开始计算日为:从工程竣工验收合格之日起计算。
8、在质保期内如产品出现质量问题，乙方应当在收到甲方告知后3日内修理或更换完毕，如乙方不及时修理或更换的，甲方有权直接委托第三人修理或更换，所发生的费用从质保金中直接扣除，质保金局限性的，乙方应当另行支付。
十、违约责任
　 1、乙方承包的工程项目，不得再行转包、分包否则甲方有权终止协议，乙方应当向甲方承担协议总价款30%的违约金。如需分包需经甲方书面批准。
2、如乙方工程质量不合格的，甲方有权解除本协议，同时乙方应当向甲方承担协议总价款30%的违约金，并承担甲方由此导致的所有损失。
3、如乙方不按照本协议履行的，甲方有权解除本协议，同时乙方应当向甲方承担协议总价款20%的违约金。
4、由于乙方因素，工期延误超过20天的，甲方有权单方解除协议。乙方应当在甲方告知后3日内撤离现场，甲方按照已竣工程量的60%给乙方结算工程款，剩余作为乙方向甲方支付的违约金。
5、上述所有违约金甲方在支付工程款时有权直接扣除。
十一、附则
　 1、本协议发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，可向协议签订地人民法院诉讼管辖。
2、本协议一式 五 份，甲方执 四 份，乙方执 一 份。
3、本协议自双方签字或盖章之日起生效，至工程所有竣工并结算完毕后失效。
4、本协议未尽事宜双方另行商议,签订书面补充协议,补充协议与本协议具有同等约束力.
5、甲乙双方承诺本协议中所确认通讯地址所有可以送达，任何一项告知送达下面地址的视为送达，尽到告知义务。如任何一方地址变更的应当书面告知对方。任何一项告知及书面材料在送达时接受方应当配合送达方签字确认，否则送达方有权申请公证送达，由此产生的费用由接受方承担。
6、乙方投标文献与报价为本协议附件，与本协议结合合用。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人 法定代表人
（或授权签约人）： （ 或授权签约人）：
投诉监督电话： 投诉监督电话：

甲方地址： 电子邮箱：
邮编： 传真： 联系电话： 联系人：
乙方地址： 电子邮箱：
邮编： 传真： 联系电话： 联系人：
协议签订时间： 年 月 日
协议签订地点：鄂尔多斯市东胜区
协议附件：（所有协议附件必须经双方当事人签字确认）
　 　１、工程预算书；２、图纸

附件1：