商铺租赁版本合同22.doc

商铺委托经营合同
合同编号：

甲方： 
【本人】 【代理人】 
【身份证】：
地址： 
联系电话座机：
手机：

乙方： 浠水天下商业管理有限公司
地址： 浠水县清泉镇学堂路77号（老检察院）城市星座
联系电话： [phone]

     根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规，在平等、互惠、协商一致的基础上，甲乙双方就合同中约定的商铺委托经营之相关事宜，达成如下协议，并共同遵守：
第一条 铺位基本情况
1、 甲方将自己合法拥有产权的 “城市星座” 楼 号商铺（建筑面积约为 平方米，购买金额人民币 ￥ 000.00元）委托给乙方统一经营及管理。
2、 甲方将自己合法拥有产权的商铺，委托给乙方统一经营及管理，其建筑面积以该商铺房产证上的建筑面积为准。
第二条 铺位委托经营约定
1、 委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权、租赁权归乙方享有，甲方不得自行或委托经营管理。
2、 甲方委托经营期限内的收益由乙方给予甲方固定回报。
3、 委托期间，甲方不得以任何理由收回铺位，影响乙方的统一经营、统一管理。
4、委托期间，依据国家法律法规涉及到甲方缴纳的税费由甲方承担。如房屋租赁管理费用等 ；涉及到乙方缴纳的费用，由乙方承担，如经营期间的水、电、气及物业管理费由乙方承担。
5、 合同期满后，甲方有权收回商铺自行经营或继续委托乙方经营，如甲方自行经营，必须严格遵循乙方商业业态规划布局，并服从乙方对商场的整体统一管理。
6、 合同到期，甲方收回商铺自营时不承担乙方经营期间的装修费用。
7、 乙方在委托期间不得将商铺用于非法用途，不得进行影响主体结构的装修。
第三条   铺位经营收益权期限、收益及收益方式
1、 商铺委托经营期限：甲方委托乙方经营商铺期限为 六 年。自该物业正式营业起算。
2、 委托经营收益金从甲方支付完商铺购买所有款项（银行按揭款除外）后开始支付。
3、商铺收益及收益方式：乙方以固定回报支付甲方委托经营收益，同时根据时间先后顺序年度收益额分别为：
第一年按该商铺购买款总额年4%的回报支付金额人民币￥0.00元，平均每季为人民币￥0.00元。
第二年按该商铺购买款总额年6%的回报支付金额人民币￥0.00元，平均每季为人民币￥0.00元。
第三年按该商铺购买款总额年6%的回报支付金额人民币￥0.00元，平均每季为人民币￥0.00元。
第四年按该商铺购买款总额年8%的回报支付金额人民币￥0.00元，平均每季为人民币￥0.00元。
第五年按该商铺购买款总额年8%的回报支付金额人民币￥0.00元，平均每季为人民币￥0.00元。
第六年按该商铺购买款总额年8%的回报支付金额人民币￥0.00元，平均每季为人民币￥0.00元。
支付时间：按季支付收益金。在当季第二个月15号前支付。
第四条  违约责任
1、 乙方若超过本合同第三条约定的期限支付甲方固定回报的，应向甲方按逾期款项总额支付每天千分之三的违约金，超过六个月乙方未支付甲方固定回报和违约金，甲方有权收回商铺。
2、 乙方若在签订本合同后擅自中止合同，除全额赔偿甲方委托经营的六年全部固定回报外，还应向甲方支付其购房总额20％的违约金。
3、 甲方若在签订本合同后擅自中止合同，除全额赔偿乙方委托经营的六年全部固定回报外，还应向乙方支付其购房总额20％的违约金。
4、 甲方在委托经营期间，若将商铺产权转让给第三者，必须通知乙方并办理该铺位之委托经营合同（委托经营期间）权利与义务转移与第三者之合同变更手续，否则视同本合同法律效力自动转于商铺受让者，且乙方有权向甲方追究违约责任，并赔偿委托经营的六年固定回报。商铺转让后的固定回报以本合同约定的金额为准。
5、 甲方在委托经营期间，若将商铺产权转让给第三者，乙方有优先购买该商铺之权利（在同等价格条件下）。
第五条 委托经营期间，相关税、费由甲乙双方按照国家相关的税收政策及规定自行缴纳。
第六条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向合同履行地人民法院起诉。
第七天 补充条款：

第八条 由于是商场式经营需统一管理所以本合同须在一至四楼所有业主都
签订本合同后生效。
第九条   本合同共叁页，一式叁份，由甲方执一份、乙方执两份，均具有同等效力。

甲方：                     乙方：浠水天下商业管理有限公司：

甲方代理人： 乙方法定代表人：

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