清风湖招商合同2.doc

招商代理合同甲方： 乙方： 鉴于甲方愿意将其拥有的开发物业项目委托乙方进行独家代理招商服务，乙方愿意接受委托对该商业物业进行独家招商代理服务。为此，甲乙双方本着真诚合作的意愿，根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，在自愿、平等、互利的原则下，达成如下合作协议，并共同遵守。一、合作事项：1、项目位于山东东营东城清风湖步行街(原第五大街)的商业街物业的招商招租，包括建筑面积约45000平方米的商业物业及所属门前停车场与物业附属设备。2、清风湖步行街商业街商铺结合规划设计的整体或单体招商招租，包括北一楼、北二楼、南一楼、南二楼、南三楼等区域的商业物业及所属门前停车场与物业附属设备。二、合作方式：甲方向乙方签发招商委托书，凡乙方接洽与协助操作的商业客户（包括但不仅限于百货、家电、餐饮、娱乐、休闲、服装、商务酒店等行业）都由乙方成立的专案招商组具体负责客户的商谈与统筹调整。招商最终决策权归甲方，招商最终业绩归乙方。三、招商时间：自2007年8月20日开始直至该项目招商确定。四、甲方的权利和义务：1、甲方应保证拥有对“清风湖步行街商业街”的开发建设权，及后续开发过程中相应证明文件（包括土地证、规划许可证、开工许可证、房屋预售许可证）的完善。2、甲方应提供给乙方“清风湖步行街商业街”商业物业的相关规划图纸和配套资料及其他相关招商材料。3、甲方全力配合乙方的招商和招租工作，与政府和有关部门协调解决相关招商优惠政策并在现场为之提供接待，谈判方便场所。甲方有了解监督招商进展的权利。4、就招商所需双方认可的项目招商书、宣传品、户外广告、媒体广告发布及导示牌的制作等费用由甲方承担。5、甲方有按约定合同支付乙方服务佣金的义务。6、乙方负责策划组织经甲方认可的定期或不定期的招商活动（包括现场或专题的投资说明会、招商推介会、新闻发布会、），活动所涉及费用经甲方认可后由甲方负责。7、如因招商需要的赴香港、台湾或其他地区外出考察、招商谈判等活动所涉及费用经甲方认可后由甲方负责。8、本合同存续期间，甲方需履行其在项目物业建筑、装修和设备等方面的相关义务并修正一切不足，因此而影响乙方履行本合同的，由甲方承担责任。9、甲方为提高该项目品牌声誉、增强其项目招商力度，可在项目推介活动中使用乙方负责该项目商业招商或运营策划的字样或者相同意义之词语，但是必须事先向乙方知会并获得乙方许可，同时乙方不会因此而承担任何法律后果。五、乙方的权利和义务：1、乙方协助甲方进行招商进程的组织、策划以及相关文字资料的整理。2、乙方负责招商期间所发生的乙方人员工资、差旅、奖励、办公费等费用。3、乙方应其业务需要，可在项目之拓展资料上使用甲方名称及该项目全称或相同意义之词语，以及涉及甲方之介绍，均应事先向甲方知会，获得甲方许可后方可进行。但乙方不会因此而承担任何法律责任。4、各项工作方案若双方未能达成共识，但是甲方要求乙方按照甲方意愿实施时，乙方尊重甲方，并以甲方之决定开展工作，但由此导致工作不能达到预期之效果，乙方不承担责任。5、乙方有及时向甲方通报招商工作进展的义务。6、乙方有义务在工作的过程中为甲方引见其相关商家资源7、乙方所邀请的商家代表单独或组团赴项目地考察或参加投资、招商活动的差旅费用由乙方承担。8、乙方有按合同约定的时间与方式取得佣金的权利。六、费用的数额与支付：1、项目前期启动及策划费用（1）甲方向乙方支付前期项目市场调研、商业业态定位、项目启动、策划费、商家的公关与活动费共计人民币捌万元整（￥80000元）。（2）支付时间及方式为：本合同签署之甲方人员进场工作后5日内支付肆万元整（￥40000元），提交市场调研报告和商业业态定位报告后5日内支付另外肆万元整（￥40000元）。2、第三方费用（1）因项目招商需要乙方邀请的连锁商家赴东营参加投资说明会、招商推介会、新闻发布会或商家考察所涉及的会务、差旅、交通、接待等费用获得甲方许可后由甲方支付。（2）因项目招商需要乙方邀请的地区行业协会组织共同协调组织连锁商家的招商工作，所涉及行业协会的组织费用获得甲方许可后由甲方支付。（3）以上第三方费用由乙方根据项目招商的进展程度提前列出费用计划，经甲方确认后由甲方安排专人配合费用的支付，如因乙方对费用不予认可而影响到招商的进度，乙方不承担责任。 3、招商佣金（1）招商佣金的标准：乙方针对项目所招商的经营商家无论是以购买或租赁形式进行经营的合作，则甲方与购买方或承租方签订正式购房或租赁合同后，乙方按照每一商业经营单位计算收取甲方每家3万元人民币作为招商佣金。（2）支付时间：甲方与每一经营商家签订正式购房或租赁合同商家进场装修后的五日支付佣金的一半，商家开业后支付乙方剩余一半佣金。（3）商家品牌认定：国际国内一线品牌按100%佣金支付，省内一线品牌按80%佣金标准支付。具体商家品牌评定标准，参照国家有关规定和双方协商。3、奖励佣金：（1）奖励佣金的标准：乙方招商的经营客户以10家作为一个单位，如完成10家则甲方另外奖励乙方10万元人民币，完成20家则甲方奖励乙方20万元人民币，完成30家则甲方奖励乙方30万元人民币，（2）支付时间：甲方应在乙方招商完成每10家商业单位的汇总后的五日内支付上述各阶段的奖励佣金。七、不可抗力1、双方商定不可抗力包括：自然灾害、火灾、爆炸、洪水、旱灾、战争、恶意破坏、社会骚乱、禁运、罢工、因运输延期而导致的中断，执行任何具有合法管辖权政府或官员、部门、机构、组织等的行政命令、规章，或因超出不能履约方的合理控制范围之内的任何事件或情况。2、 如果任何一方无法履行本合同所规定的义务是不可抗力引起的，双方均不因此承担任何过错责任。但是，对于本合同正式终止当天之前实施的行为所导致的法律后果，双方均须向对方负责。3、 义务在不可抗力的情况发生后10天内，以方面方式通知对方终止合同，并提供当地有关机构证明文件，证明不可抗力事故的存在。八、违约责任：1、如因甲方不具有租赁等因素造成的一切后果由甲方承担。2、如因乙方违背甲方意愿而作出的私自承诺所引发的法律责任由乙方承担。3、甲方延期支付乙方应得佣金，延期佣金每日按佣金总数的1%向乙方支付违约金，直至付清为止。4、任何一方在合同期内擅自终止本合同，违约方向守约方支付30万元的违约金及守约方由此造成的全部损失。九、争议处理方式：合同出现争议，双方应协商解决，解决不成，由东营仲裁委员会仲裁。十、本合同未完善的部分，由双方另行签订补充协议。本合同正本一式四份，甲方和乙方各持两份，具有同等的法律效力。甲方： 乙方：代表人： 代表人：2007年 月 日