酒店装饰工程监督管理及巡查方案.doc

工程监督管理及巡查方案
一、方案说明
《监督方案》系根据施工协议等有关资料和国家有关工程建设监督的规定，地方有关工程建设监督的文献，建筑安装工程设计及施工验收规范，质量检查与评估标准等编制，涉及工程概况、监督工作的目的和范围、监督的工作内容及依据、监督组织机构及人员职责、各阶段监督工作的重要内容及方法、监督工作的制度共六项内容。
二、工程概况
项目建设概况：
工程名称：怡在瑭璜假日酒店建设工程
工程地址：郑州市大学路与中原路
计划工期：2023年 月 日- 月 日
设计单位：镜荷设计
承包方：
工程概况： 位于郑州大学路中原路口中苑名都1#楼楼、地理位置优越，环境优美，交通便捷。装饰后重要功能餐饮、住宿、休闲为一体时尚酒店。
硬件设施涵盖空调系统，电话系统，有线电视系统，报警灭火系统及安全防范系统。
三、监督工作内容和范围
1. 监督工作的范围：
1、 涉及本工程建设施工阶段的投资、进度、质量、安全四控制及相关工作，的对承包方与之间的协调工作协议管理和信息管理。
2、 本工程施工图纸所涉及的土建工程、安装工程等范围内的施工监督工作。
2. 监督工作的内容：
1、 质量监督
1）办理开工手续；
2）施工图会审；
3）审查承包方提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。
5）督促、检查承包方严格执行工程承包协议和国家安全技术规范、标准，协调和承包方之间的关系；
6）审核承包方或提供的材料、购配件和设计的数量及质量；
7）根据施工进度计划协助编制用款计划；审核经质量验收合格的工程量，并签证工程款支付申请表；协助进行工程竣工结算工作。
8）审批承包方报送的施工总进度计划；审批承包方编制的月度及周施工计划；分阶段协商施工进度计划，及时提出调整意见，督促承包方实行进度计划。
9）督促承包方严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计规定施工、控制工程质量；
10）督促、检查承包方贯彻安全保证措施；
11）组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签发工程付款凭证；
12）负责施工现场签证；
13）督促承包方整理协议文献和技术档案资料；
14）组织的工程竣工初步验收；
15）提出工程质量评估报告；
16）参与工程验收，协助审查工程结算；
17）检查工程状况，参与鉴定质量责任；
18）督促承包方回访；
19）督促承包方及时完毕未竣工程尾项，维修工程出现的缺陷。
2、安全监督
1） 对承包方的安全作业责任制、安全作业保证体系进行审查，并使其完善。对承包方在施工过程中的各项安全措施进行检查、审核并对其实行情况进行监督；
2） 督促协调承包方严格执行有关安全作业的法规、规定、标准，对也许预见的事故积极提出防止和改善措施，及时制止和纠正各种违章作业，在施工的全过程贯彻实行安全作业，消除隐患。对重大安全隐患和问题责令承包方停工整改；
3） 对施工现场机械设备的数量、性能、检修及特殊工种作业人员操作证进行审核，保证施工机械设备的正常运转，保证作业人员持证上岗；
4） 审查承包方提交的施工现场平面布置图，督促承包方定期检查施工用电、机械设备、周边防护、消防器具等情况。
3、 文明施工监督
督促承包方签定文明施工协议和安全协议，根据协议内容检查、监督和贯彻。
四、监督工作的依据
1、 建设工程质量管理条例（国务院第279令）；
2、 实行工程建设强制性标准监督规定（中华人民共和国建设部令第81号）；
3、 郑州市建设工程竣工备案实行细则（2023）第003号；
4、 郑州市建设工程质量检测见证取样和送样暂行规定[郑建建（97）第0244号]；
5、 建设工程监督规范（GB50319-2023）；
6、 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2023）；
7、 屋面工程质量验收规范（GB50207-2023）；
8、 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2023）；
9、 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2023）；
10、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2023）；
11、 通风与空调工程质量验收规范；
12、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2023）；
13、电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2023
五、监督工作目的
监督组将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文献，以严格的监督方法，完善承包方自检和监督单位抽检的质量保证体系；进行一丝不苟的中间检查和现场验收；重视事前防止的环节监督。保证工程质量达成规定的等级。
1. 进度目的
通过编制工程总进度计划和对承包单位提供的进度计划进行审核，并在各个阶段特别是施工阶段各个工序的进度目的跟踪管理，统筹安排劳动力、施工机械、周转材料，合理调整各项工序的竣开工时间，控制各阶段的工期，保证实际施工日历天数不突破计划工期。同时承诺如因我方的监督措施不力而影响达成工期目的时，我方将付予不低于监督协议费5%的经济补偿，具体补偿细则在协议中明确。
2. 质量目的
通过合理审查施工方案，对工序质量实行事前、事中、事后的全过程、全方位跟踪监督和及时解决施工中存在的质量问题，保证各分部分项工程的施工质量，从而保证该工程总体质量符合建筑工程施工质量验收统一标准的规定，灧保证实现《施工承包协议》拟定的质量目的。同时承诺如因我方监督措施不力而影响达成质量目的时，我方将付予一定的经济补偿，具体补偿细则在协议中明确。
3. 协议管理目的
监督组将依据法律、法规和规章制度，对协议关系进行协调、监督；维护的合法权益，对的解决协议执行中的纠纷；减少项目运营的风险。
4. 安全文明施工控制目的
加强安全、文明施工的监督，保证无重大安全事故。
监督组将通过对工程建设中的人、机、环、料及施工全过程进行评价、监督和督查，制止建设行为中的冒险性、盲目性和随意性，有效地把该工程安全控制在允许的风险度范围以内，保证文明施工工地目的的实现。同时承诺如因我方监督措施不力而影响达成质量目的时，我方将付予一定的经济补偿，具体补偿细则在协议中明确。
5. 竣工档案目的
监督组将指导、帮助、督察承包方按规定完毕归档资料，并向提供完整的监督竣工资料。
6. 保修阶段工作目的
提供完善的保修期服务，及时迅速地解决项目出现的问题，提供使用期的技术征询，保证本工程建筑功能达成设计规定
六、监督组织方案
1. 监督事项
1. 装饰、安装管理
2. 设备管理
3. 文明/安全管理材料
4. 见证协议
5. 档案信息管理
2. 项目现场监督组人员
XX、XX
3. 监督人员重要职责：
1、甲方代表
1) 拟定项目所需人员的分工和岗位职责；
2) 主持编写项目监督方案、审批项目监督实行细则，并负责管理项目监督机构的平常工作；
3) 审查分包单位的资质，并提出审查意见；
4) 检查和监督监督人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换工作；
5) 主持监督工作会议，签发项目监督机构的文献和指令；
6) 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
7) 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
8) 审查和解决工程变更；
9) 主持或参与工程质量事故的调查；
10) 调解建设单位与承包单位的协议争议、解决索赔、审批工期延期；
11) 组织编写并签发监督月报、监督工作阶段报告、专题报告和项目监督工作总结；
12) 审核签认分部工程和单位工程的质量检查评估资料，审查承包单位的竣工申请，组织监督人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
13) 主持整理工程项目的监督资料。
2、专业（土建、水、电、暖通、测量）监督人员
1) 熟悉掌握施工图和设计意图、施工工艺和操作规程、工程质量验收标准及有关的法规和条例；
2) 参与施工图纸和文献、施工组织设计（或施工方案）、施工质量保证体系、采用的新技术、新工艺、新材料等的审核，编写监督细则；
3) 确认进场的施工机具和性能、规格、数量的合用性；
4) 以跟踪、旁站等方式现场检查工程施工质量，特别是隐蔽工程，在施工方自检合格的基础上，进行复验。对经复验合格的部位签署隐蔽工程验收单，批准进行下道工序；
5) 对于达不到规定的作业，经口头提出，未及时进行整改的，可提出施工质量整改告知单。解决一般质量事故的，参与重大质量或安全事故的调查，并提供有关情况；
6) 审核承包方提交的施工总进度计划、月度施工计划、工程量申报表及付款申请表，为总监的确认提供依据；
7) 审核承包方提交的技术核定单、索赔申请表和延长工期的申请单，并就此进行调查研究，为总监的确认提供依据；
8) 配合相关专业的监督人员开展测量、材料、成品、半成品、构件、设备等的复核检查、抽检和复试工作；
9) 作好监督日记；
10) 在施工现场发现问题（质量、进度、协调），应及时向总监报告，以便及时作出反映，并在总监的授权下进行解决。
3、协议管理人员
1) 协助选择总包单位，审查总包单位选择的分包单位；
2) 审查和确认总包单位选择的材料、设备供应单位；
3) 督促承包方严格按工程承包协议和工程技术标准组织施工；
4) 调解工程协议各方之间的争议；
5) 协助甲方代表解决索赔事宜；
6) 配合签订工程修正协议；
7) 整理工程有关的协议文献。
4、材料见证员
1) 根据国家、地方和设计的规定，督促施工方对原材料、成品、半成品、构配件、设备等质量进行现场检查和复试；
2) 对施工方报来的原材料、成品、半成品、构件、设备等的进场计划进行记录，并参与现场检查和复试取样。
3) 审核施工方填写的复试申请表，并作出标记（签证）和记录，参与试样的送检封样，保证见证有效。
4) 审核施工方委托检查的单位的资质，检查施工方材料原的上岗证和原材料、成品、半成品、构件、设备等的质量保证体系。
5) 汇总原材料、成品、半成品、构件、设备等的用量、合用部位、复试结果，并整理成册（建立分类台帐），便于核对，存在问题及时向总监报告。
6) 配合单位工程竣工验收，提供“”质量保证资料核查表“中的相关数据。
5、信息资料员
1） 负责图纸、图纸变更以及往来文献的收发登记工作；
2） 负责工程技术资料的收集、整理；
3） 督促承包方做好工程技术资料及资料的整理工作；
4） 负责承包方提交的工程报表的收集、整理；
5） 负责工程竣工资料的审核，提交监督意见，并报送质检站。
6、安全与文明施工监督人员
1） 审查承包方提出的安全保证措施；
2） 督促、检查承包方的安全、文明施工；
3） 督促承包方定期进行安全检查；
4） 负责检查现场场容和生活卫生；
5） 负责解决施工中的安全事故；
6） 主持召开现场文明施工和安全生产会议；
7） 负责现场总图管理；
7、现场监督员
1） 负责进场材料、构件、半成品、机械设备等的质量检查。
2） 旁站监督、跟踪检查。
3） 工序间交接检查、验收及签署。
4） 负责工程计量、验收及签署原始记录。
5） 负责现场施工安全、防火的检查监督。
6） 坚持记监督日记、及时如实填写原始记录。
7） 及时报告现场发生的质量事故、安全事故和异常情况。
七、监督工作方法措施

1、进度控制的工作内容及方法
事前控制
（1）编制项目实行总进度计划，制定保证总工期不突破对策措施；
（2）审核承包方提交的施工进度计划；
（3）审核承包方提交的施工方案；
（4）审核承包方提交的施工总平面图；
（5）制定由供应材料、设备的采、供计划；
（6）准时完毕现场障碍物的拆除，及时向承包方提供现场；
（7）组织施工临时供水、供电，接通施工道路，电话线路，及时为承包方发明必要的施工条件；
（8）向承包方移交作为临时设施用的待拆房屋；
（9）按协议规定及时向承包方提交设计图纸和设计文献；
（10）按协议规定及时向承包方支付预付备料款。
事中控制
（1）建立反映工程进度状况的监督日记，逐日如实记载每日形象部位及完毕的实物工程量；
（2）工程进度的检查，审核承包方每周、每月提交的工程进度报告；
（3）按协议规定，及时进行工程计量验收；
（4）做好有关进度、计量方面的签证；
（5）做好工程进度的动态管理，必须时调整工时目的；
（6）为工程进度款的支付签署进度，质量方面认证意见；
（7）组织现场协调会；
（8）定期向报告有关工程进度情况（周、月）。
事后控制
（1）制定总工期突破后的补救措施；
（2）公正地解决承包方提出的工期索赔。
2、质量控制的工作内容及方法
1）施工阶段质量控制、审核有关技术文献、报告或报表
（1）审查分包单位的资质
（2）审核承建单位开工报告
（3）审核施工组织设计和施工方案
（4）审核材料半成品的质检报告
（5）审核新技术、新工艺、新材料的技术鉴定书
（6）审核工序检查分部分项工程质量检查报告
（7）审核质量动态记录资料
（8）审核设计变更修改图纸
（9）审核并签署现场有关质量技术签证文献
Ÿ 质量监督与检查
（1）检查的内容：开工前的检查、工序交接检查、隐蔽工程检查、停工后复工前的检查、分项分部工程竣工后验收、跟踪或跟踪检查
（2）检查的方法：目测法（看、摸、敲、照）、实测法（靠、吊、量、套）、实验检查

3）施工阶段质量控制的工作内容：
事前控制
（1）熟悉和掌握质量控制的技术依据；
（2）做好施工现场场地的质检查收；
（3）严格审查施工队伍人员的资质；
（4）做好工程所需原材料、半成品的质量控制；
（5）做好施工机械的质量控制；
（6）审查承包方提交的施工组织设计或施工方案；
（7）督促承包方做好生产环境卫生管理及场容管理。
事中控制
（1）做好施工工艺过程质量控制工作；
（2）做好工序交接检查工作；
（3）做好隐蔽工程检查、验收工作；
（4）做好工程变更的解决；
（5）做好设计变更及技术核定解决工作；
（6）做好工程质量事故的解决工作；
（7）对的行使质量监督权，下达停工指令；
（8）严格单项工程开工报告和复工报告审批制度；
（9）做好质量技术签证；
（10）行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见；
（11）建立质量监督日记；
（12）组织现场质量协调会；
（13）定期向报告有关工程质量动态情况（周、月）。
事后控制
（1）主持解决工程中发生的重大质量事故，提出事故解决报告；
（2）及时组织工程竣工验收。
4）施工工艺过程质量的控制要点及手段
建筑安装工程现场检查项目
序号
工程项目
质量控制要点
控制手段
1
油漆工程
Ÿ           轴线、高程及垂直度
测量
Ÿ           材料
检查
Ÿ           基层解决
现场检查、量测
Ÿ           施工缝解决
检查
2
砌墙隔断
Ÿ           砌承重墙的砂浆强度等级（配合比）
砂浆配合比实验
Ÿ           灰缝、错缝
旁站
Ÿ           门窗孔位置
量测
Ÿ           预埋件及预埋管线
现场检查、量测
3
泥工工程
Ÿ           材料配合比
实验
Ÿ           室内抹灰厚度、平整度、垂直度
规定做样板间
Ÿ           室内地坪厚度、平整度
规定做样板间
4
门窗工程
Ÿ           木门：位置、尺寸
检查、量测
Ÿ           铝合金门窗：填嵌、定位、安装、
检查、量测
Ÿ           关闭、启动

5
防水工程
Ÿ           找平层：厚度、坡度、平整度、防裂
观测、量测
Ÿ           保温层：厚度、平整度
观测、量测
Ÿ           防水面层：填嵌、粘结、平整
观测
Ÿ           水落管：安装、接头、排水
观测
6
室内给排水管道安装工程
Ÿ           安装位置及坡度、接头
观测、量测
Ÿ           管阀连接位置、接头
观测、量测
Ÿ           水压实验
水压实验
Ÿ           水表、消火栓、卫生洁具、器件
观测、量测
Ÿ           自动喷洒、水幕、位置、间距、方向
观测、量测
Ÿ           水泵安装位置标高，试运转轴承温升
观测、量测
Ÿ           排水系统通水实验
通水实验
7
室内电气线路安装工程
Ÿ           变配电设备安装：位置、标高、线路连接
观测、量测
Ÿ           屏柜、附件及线中安装
观测、量测
Ÿ           绝缘、接地
观测、量测
8
通信工程
Ÿ           设备安装：位置、标高、线路连接
观测、量测
Ÿ           线路及附件安装
观测、量测
9
管线安装工程
Ÿ           管线位置、标高、坡向、坡度
观测、量测
Ÿ           管道安装、接头
观测
Ÿ           阀闸、量表安装位置、接头
观测、试压

给排水工程
检查管材质保书，检查水压实验、灌水实验结果，检查管道及接头处的严密性，检查管道的坡向、防腐及支架的制作安装是否符合规范
电气工程
检查设备及材料的合格证及外观，检查接地装置的接地电阻值的测试记录，检查绝缘电阻值的测试记录，以及相应的隐蔽工程验收和电气设备的调整实验及试运转。

2）协议管理重点
（1）协议分析：对各类协议条款进行分门别类的认真研究和解释，提出协议的缺陷和弱点，以发现和提出需要解决的问题。同时，更重要的是对引起协议的变化的事件进行分析研究，以便采用相应措施。
（2）建立协议目录、编码和档案。
（3）协议执行情况的分析和跟踪管理、监督检查。
（4）协助解决与项目有关的索赔事宜，调解协议纠纷。

6、组织协调
在工程项目的实行过程中，甲方代表要不断地进行监督组织内部人与人、机构与机构之间的协调；项目监督组织与外部环境组织之间的协调，涉及：
（1）协调建设单位和设计单位以及与工程建设有关的其它单位之间的关系；
（2）协调建设单位与承包方之间的关系；
（3）协调总包单位与材料、设备供应单位之间的关系；
（4）协调总包单位与分包单位之间的关系。
7、安全与文明施工监督
1）安全控制的内容
（1）控制施工人员的不安全行为；
（2）控制物的不安全状态；
（3）加强作业环境的保护；
2）安全控制的任务
（1）按照施工安全法规和安全规范，检查与监督施工的安全防护设施和安全管理措施；
（2）协调承包方从立法和组织上加强安全生产的科学管理，建立和完善有关安全生产制度；
（3）审核施工组织设计或施工方案中的安全技术方案使之符合安全施工的规定并督促其实行；
（4）做好安全文明施工的监督检查工作，对不安全因素，及时督促承包方整改；
3）文明施工管理的重要任务
（1）督促承包方完善技术和操作管理规程，保证防汛设施和地下管线通畅、安全；
（2）督促承包方采用各种措施减少施工过程中产生的噪声；
（3）控制夜间施工作业，确需夜间作业的，必须事先向环保部门申办《夜间作业许可证》；
（4）督促检查承包方设立各种防护设施，防止施工中产生的尘土飞扬及废弃物、杂物飘散；
（5）督促承包方采用有效方式，减少施工对市容、绿化和环境的不良影响；
（6）督促承包方严格按批准的总平面图堆放机具、材料，搭建临设；
（7）督促承包方按照卫生标准和环境卫生作业规定做好生活卫生管理。
八、本工程关键部位的质量控制措施
1. 装饰工程部分
8.1.1内墙面涂饰工程
涂料涂饰工程所需的涂料的品种、型号和性能必须符合图纸设计规定，旧墙面在涂饰涂料前应清除表面的疏松的旧装修层，并涂刷界面剂，混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%，涂刷乳胶型涂料时含水率不得大于3%，木材基层的含水率不得大于12%，基层腻字应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子的粘结强度应符合（建筑室内用腻子）（JG/T3049）的规定。厨房与卫生间墙面必须使用耐水腻子，墙面涂装后经检查，颜色应均匀一致，不得有咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。表面平整度、垂直度控制在验收范围内。
8.1.2地面装饰工程
（1） 基层解决
地面砖的品种、规格、图案、颜色、质量应符合设计规定，铺贴前应先挂线检查并掌握楼地面的平整度，做到心中有数，然后清扫基层并用水刷净，如是光滑的砼楼面，用凿毛。并提前湿润基层表面。
（2） 找规矩
根据设计规定，拟定平面位置，将拟定好的地面标高位置线弹在立面上，根据板块规格尺寸挂线找中即在空间取中点，拉十字线，与走廊直接的门口，要与走道地面拉通线，分块布置要以十字线对称，如室内地面与走廊颜色不同，分界线应放在门口门扇中间处。
（3） 试拼、试排
根据标准线拟定铺贴顺序和标准块的位置，按图案、颜色防埋试拼，试拼后按标准线两个垂直方向铺两条干砂，其宽度大于板块，根据板块与墙面洞口等的相对位置。拟定砂浆的厚度，对于地面排水规定的地面应找好泛水并在墙上弹上互相垂直的控制线，以便控制板块高低位置。
（4） 质量控制
按照设计规定，为了保证施工质量采用干贴法，铺贴前对类型、规格、颜色进行选择分类，对同颜色的饰面材料也要注意色差的影响，铺贴时要做到接缝填嵌密实，平直一致，颜色一致，阴阳角解决压向对的。铺贴必须牢固，严禁空鼓，、缺棱掉角现象，对也许出现因施工操作不妥导致的因素消灭在工作细节上。
8.1.3地毯铺贴工程
室内装饰工程中地毯铺设统统是最后一道工序，铺设时各方面的清洁工作应已完毕，铺设人员所穿的鞋子也应清洁，以免踏赃地毯。铺设地毯的要点，就是大面积要平整，拼缝要紧密，缝隙要小，铺贴后不显拼缝、不滑动。
（1） 基层解决时，地面要平整，无凹凸不平现象。基层面所粘结的油污等应擦干净，基层表面的凸起部分要用砂轮机磨平，如不平整度较严重，高低之差大于6㎜以上，并有多处坑凹，就应用水泥砂浆找平，水泥砂浆基层施工完毕14天左右，表面含水率应控制在小于8%~12%，并有一定强度，方咳铺设地毯。
（2） 测量和裁切。测量尺寸要精确，长宽净尺寸即为下料尺寸依据，测量时，要按房间和用毯编号，逐个填写登记表。下料时每段地毯的长度要比房间长度长出约20㎜，宽度要以裁去地毯边沿线后的尺寸计算，然后以手推裁刀从毯背裁切，裁后卷成卷，编上号，运入对号房间。
（3） 铺设。固定地毯铺设，先将房间四周地面安装带有倒刺的木卡条，将地毯背面固定在倒刺板的小钉钩上，木卡条固定于距墙面8~10㎜处，以便使地毯掩边之用。倒刺木卡条可以用钢钉直接固定在砼或水泥砂浆基层上。本地毯铺完后，用剪刀剪去墙边多余部分，再用扁铲将地毯边沿塞进木卡条和墙壁之间的间隙中。
8.1.4吊顶饰工程
吊顶龙骨分项工程的质量控制在施工前应按规定对房间的净高、洞口标高、吊顶内的管道设备极其支架的标高进行交接检查，吊顶内的木吊竿、木龙骨必须进行防火解决，并应符合有关设计防火规范的规定。吊顶工程内的预埋件金属吊竿应进行防锈度锌解决，吊杆距主龙骨端部距离不得大于300㎜，大于300㎜应增长吊杆，当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。吊杆、龙骨、饰面板安装间距连结方式必须牢固，所使用的材料均应有产品合格证、检测报告和隐蔽工程验收记录。
8.1.5油漆工程
油漆分项工程在整个装饰工程中占据很重要的一部分，直接影响到装饰效果，在实际施工中，应着重把好这一关。一方面，木制品的基层必须干燥，表面含水率不应大于12%，油漆基层涂抹的腻子应坚实牢固，不得起皮、裂缝，基层面不得有凹凸不平现象，腻子干燥后应打磨平整光滑，并将粉末清理干净，质量达成中级油漆标准。即做到不透底、流坠、皱皮，眼看上去光亮和手摸上去光滑。
8.1.6细部工程
室内木门、橱柜应选择变形量小的板材，含水率不应大于12%，木门、橱柜做完后应立即刷一道底漆，防止受潮变形，木门及橱柜与砖墙接触处以及埋入其它接触处应设立防潮层。
门窗的质量应符合设计规范等规定，表面应净光，不得划痕、毛刺和锤印，柜扇的线型应符合设计规定，拼缝应严实平整。
安装小五金时，应位置适宜，固定可靠，合页距门窗上下端取高度的1/10，应避开上下冒头，安装后应启动灵活，小五金均应用木螺丝固定，不得用钉子代替。
门窗安装允许偏差应控制在规范之内，柜的正侧面垂直度不大于3㎜，对角线误差不大于3㎜，柜与扇的接触平面度不大于3㎜。
2. 厨房、卫生间渗漏的重要预控措施
（1） 管道孔在管道安装后应清除四周垃圾、板底吊模，洒水湿润洞壁和外壁，先铺一层15mm厚水泥砂浆，再用C20细石砼将管道四周修补好，补洞砂浆中宜加入防渗剂，并分三层补完。
（2） 管道防水层应向上涂抹，超过套管上口，在靠近墙面处防水材料应向上铺涂，并高出面层20-30cm。
（3） 厨房、卫生间地坪应做好泛水坡度，坡向地漏方向。
（4） 卫生间填充墙下浇筑高度12-15cm的C20细石砼导墙。
3. 管道安装的重要防止措施
（1） 对管道作外观检查，塑料给水管、下水管、高层分区管道应选用不低于1.6Mpa等级塑料管，塑料外墙雨水管的防紫外光，老化性能应达成标准规定。材料应有合格证及进郑许可证。
（2） 给水管道安装后，按规定进行耐压实验，所有接口应无渗漏，排水管道安装后，进行通球实验，防止管道堵塞。管道粘接时，应涂上胶水，按顺时针方向推动，接口处胶水应饱满。卫生洁具安装后，进行不少于24小时盛水实验。
4. 水电安装施工与质量控制
在此阶段中的监督，重要是通过平时的质量巡查、中间及隐蔽验收和必要的实验进行控制。
1）监督人员硬每日跟踪到施工现场进行质量巡查，发现问题及时解决。
2）中间及隐蔽验收。对所有隐蔽工程，在隐蔽前监督人员都要进行隐蔽验收，并办理隐蔽验罢手续，未经监督核验合格的不准进行隐蔽。如预埋管线、预留孔洞、套管、埋地及吊顶内的埋线、保温的管线等。至于中间验收，监督人员可根据工程的具体情况制定中间验收规定。
3）实验、试压。在机电工程质量监督中，为保证工程质量还必须借助实验、试压和必要的量测手段。重要有：
Ÿ 防雷和接地系统必须进行接地电阻遥测。
Ÿ 所有的电线必须进行绝缘电阻遥测。
Ÿ 电器设备和照明器具必须进行通电检查（试火）。
Ÿ 给水管道必须进行水压实验及冲洗。
Ÿ 隐蔽排水管道必须进行灌水实验，排水系统完毕后还需进行通水实验。
Ÿ 设备必须进行试运转。
4）在机电工程监督中，对一些涉及到不同单位。不同工种中的交接问题，监督人员必须组织承包方中的土建方、安装方对设备安装现场（涉及设备基础、预埋件、预留孔以及电梯井道等）进行中间交接验收，复核其坐标、标高、尺寸以及混凝土强度等级是否符合规定。
5）对于在监督过程中发现的质量问题，监督人员应及时监督告知书的形式告知承包方进行整改，并做好质量跟踪；整改后必须重新按报验程序办理验罢手续。
5. 空调工程水系统安装
按照《通风与空调工程施工及验收规范》说明：“冷、热水、蒸汽循环系统和冷却塔循环系统，涉及管道的配件、附件、仪表及水箱、水池、水泵等设备，由于纯属给排水、暖卫工程范围，应按照《采暖与卫生工程施工及验收规范》的有关规定执行”。所以，空调水系统完全可以按给排水、暖卫工程规定进行质量控制，故应对每条水管及阀门进行强度、严密性实验并作记录。需要保温的管道应进行隐蔽验收。
6. 消防系统施工与质量控制
消防系统部分涉及自动喷水灭火系统和火灾报警控制系统，联动控制涉及消防栓泵、非消防电源和电梯、消防广播、空调机电源和空调风机等。
1）审核承包方的施工方案并报本地武警消防支队审批方可施工，建议选定承包方时注意消防许可证和年检备案是否有效，施工人员必须通过培训并取得证书方可进场施工，各控制点必须带地址编码且每个探测器必须通过消防检测中心测试和系统联动经本地武警消防支队验收合格后并颁发证书才干投入使用。
2）消防报警探测器、控制器、报警按钮、消防电话分机和楼层报警显示灯的安装尺寸和位置必须符合《火灾自动报警系统验收规范》和设计规定。
3）报警控制总线、电源线、消防广播线、消防电话线和联动控制线必须穿钢管暗敷设，需明敷时应采用防火保护措施。各分线端子箱内必须配置总线隔离器。
4）根据地址编码点的数量、位置划分防火分区和配置消防报警控制器回路数及输入模块、控制模块进行联动控制。此外必须考虑消防栓泵、非 消防电源和电梯、消防广播、空调机电源和风机及探测器、报警按钮等各控制点进行联动和反馈信号。
5）火灾报警系统供电由专用照明回路，直流备用电源采用蓄电池。公共出口和楼梯通道设疏散指示灯，应急照明采用应急照明灯且自带备用电源，根据消防规范连续供电时间应超过2小时。
6）火灾自动报警系统必须注意自动喷淋闭式喷头动作温度（68℃）和空调系统防火阀（70℃）及湿式报警阀、水流指示器、自动喷淋泵和专用消防泵联动控制报警及单控点动作。
7）消火栓位置和给水管路敷设必须按照《火灾自动报警系统验收规范》施工，阀门型号、规格必须按国家规范采购和安装。
8）自动喷淋系统必须按照《给排水验收规范》和《自动喷水灭火系统验收规范》施工，并且注意管道压力进行管道吹扫、清洗和试压实验达成规范和设计压力规定。此外必须保证自动喷水灭火设备用水量30t/s和火灾连续时间1h。
7. 弱电工程的施工监督实行方案
1）必须重视弱电系统管线施工的全过程质量控制
先进的弱电工程布方式是采用模块化设计和物理分层星型拓扑结构的综合布线系统，但更多的是采用各系统互不关联不能兼容的传统布线方式。管线的施工质量是保证弱电系统可靠运营的基础。
弱电管线施工伊始，应对各专业施工图进行会审。承包方在了解建筑结构的基础上组织各专业管线预排，画出各种管线位置图，同时要根据工程总进度拟定各系统施工的顺序和搭接方式，编制切实可行的施工方案。
在管线施工中还要注意到以下几方面：
Ÿ 不同系统、不同电压、不同电流类别的线路不应置于同一管路内；
Ÿ 报警系统的不同防火分区的线路也不要置于同一管路内；
Ÿ 各弱电系统的传输线路要进行标记，选择不同着色的绝缘导线，对同一工程中相同线别的颜色要一致，接线端子应有标号；
Ÿ 强、弱电系统的管线要保持间距，以防干扰；
Ÿ 同路线的强弱电线槽要接地屏蔽；
Ÿ BAS布线时，语音、数据传输线要分开布线，并采用护套隔开。
2）合理的接地系统是弱电系统可靠工作的保证
合理布置接地系统、提高接地系统的施工质量是智能化建筑的弱电系统能否可靠地运营、保证设备和人员安全的关键。以下几点应引起重视：
（1）独立设立的各系统接地，除接地装置的接地电阻值符合规定规定外，还必须保证各接地装置间有>20m及与建筑物间≥5m的安全距离，以防反击现象的产生，接地装置的引线应保证有一定的埋设深度，避免机械损伤，当与其它电气导体有碰触时要采用绝缘措施；
（2）当采用基础钢筋作为接地体的联合接地方式时，要保证接地电阻<lΩ，如能敷设与基础钢筋相连的镀锌扁钢作接地均压环则更好，这样可有效地减小各系统接地引出点之间的电位差；
（3）接入联合接地网的各类接地线的接入点和引线必须尽也许地远离。考虑到弱电系统设备灵敏度高易受干扰，当保护接地和工作接地合用时易引起杂电平干扰、防雷接地则由于大气放电时呈极高电位反击影响更大。因此必须合理拟定这三类接地接入地网的位置；
（4）各系统的接地干线应选择最短的途径，并采用截面足够大的铜排或多股铜芯线直接从接地网引起切忌采用枝接形式，并尽也许采用整线，避免影响其它系统工作和烧毁有源设备；
（5）微电子设备不应使用共电回路、灵敏电路的地段应各自或屏蔽；
（6）屋面防雷引下线、高层防侧击雷引下线，可以采用柱头内主钢筋引入地网方式、但必须分别引下，不得合用；
（7）接地系统的安装质量，如焊接质量（注意铜与钢之间一定要用气焊）接头防腐解决等等都要仔细检查保证施工质量。
8. 电梯安装工程的施工质量控制
1）电梯安装前的准备工作
电梯安装应由电梯制造商或专业安装单位进行，安装前，监督人员应会同及制造单位、承包方一起开箱，查看装箱单，对所有零部件应与装箱单一一核对，由各方代表当场签字。并按图纸检查机房，井道内的预留孔尺寸位置是否符合电梯安装规定。
2）机房内的机械设备涉及承重梁、曳引机、制动轮的安装。
3）井道内设备涉及导轨架、导轨的安装。
4）轿厢、层门的组装涉及轿厢安装、层门地坎、门套、门扇、厅门指示灯及召唤盒、导靴安装。
5）电气装置的安装应检查材料与设备的规定，检查电缆型号、规格、电压等级、电缆截面等，控制屏、柜、限位开关是否符合设计规定；机房电器装置的安装涉及控制屏、柜的安装、机房布线、电源开关的设立；井道内重要电器装置有：电线管、槽、接线盒、箱、各种限位开关、井道传感器、底坑电梯停止开关、井道内固定照明等；轿厢电器安装重要注意轿顶和轿内电器装置的安装规定；供电及控制线路的安装应注意灌录、线槽的敷设原则、导线选用和蝮蛇原则以及悬挂电缆安装和接地规定。
6）按电梯的调试规定进行调试。
7）管道、趾支架及设备的防腐保温按设计规定进行，管道及设备的保温材料、规格、规定按设计、施工总说明实行.
九、工程竣工验收及保修
1. 工程项目竣工阶段的监督
1、监督人员竣工验收前的重要工作
1）编制竣工验收工作计划书
（1）工程项目竣工验收日程安排。
（2）设计编制竣工验收有关表格。
2）各种经济技术资料的整理汇总
3）拟定验收条件、验收依据和验收必备技术资料
● 竣工验收应具有的条件：
（1）施工协议所规定承包范围的各项工程内容均已完毕。
（2）各分部分项工程均已由承包方进行了自验自检（隐蔽分部分项工程已通过中间验收）且都符合设计、国家验收规范及施工协议的规定。
（3）各种设备、消防、空调、通讯、煤气、水电已与外线接通并网（某些特殊设备须于并网前经政府有关部门检查发证），联动试转，量测数据表白，能满足设计和生产（使用）规定，各种数据均已有文字记录。
（4）竣工图已按有关规定如实绘制，验收必备技术资料已备齐，竣工技术档案，正按档案部门的规定进行解决。
● 竣工验收依据：
（1）有效施工图纸及说明，涉及设计单位和监督人员签发的设计变更告知单。
（2）国家施工验收规范、专业技术规范和质量评估标准。
（3）地方政府颁布的有关规程和标准。
（4）施工协议。
（5）上级批准的设计任务书以及有关设备说明书。
4）竣工验收必备技术资料
（1）竣工图
（2）分项工程竣工技术资料
（3）试车运转记录
5）确立验收组织、编制验收程序
（1）竣工验收分为单项工程竣工验收和整个项目的竣工验收两种。单项竣工验收一般由、设计、施工、质监、监督共同组织验收，办理验罢手续。
2. 工程实物预验收阶段重要工作内容
1）指导思想
在某种意义上说，工程的预验收比正式验收更重要。预验收规定做到全面检查，项项不漏，仔细认真，一丝不苟。所有参与预验收一般由、设计、施工、质监、监督共同组织验收，办理验罢手续。
2）组织与准备
参与预验收的监督人员应按工种专业或区段分组，指定一名组长负责。
3）预验收实行
验收检查工作可以由上而下、由下及上，由里及外或由外及里进行，预验收的检查重要着眼于以几个分项：外墙装修、室内装修、楼面工程、门窗工程、屋面工程、消防工程、给排水工程、供配电及电气工程、机电设备安装工程、空调工程、室外道路、管线、围、绿化等总图工程。对于上述分项，宜采用直观检查、实测点