租房协议1015(1).doc

房屋租赁合同
订立合同双方： 
出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方 
承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方 
根据相关法律法规，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 
第一条　甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，出租给乙方作酒店式公寓使用。 

第二条　租赁期限 
租赁期共120个月，甲方从2011年12月18日起将出租房屋交付乙方使用，（交付时签署书面交接手续），至2021年12月15日收回。 其中2011年12月15日至2012年3月18日为装修期，乙方不需要向甲方交纳房屋租金。如果乙方延迟开业，租金、物业管理费等，同样从2012年3月19日开始计算。另外，每年乙方需2天（即每半年1天）时间对房屋、装修、设备、设施进行集中修缮，甲方不向乙方收取租金。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 
1．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。 
2．拖欠租金个3个月的。
3．未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，同等价格和条件下乙方拥有优先承租权；如甲方转让该房屋，同等价格和条件下乙方有优先购买权，除非新的购房者继续履行本协议。
第三条　租金和租金支付期限、税费的承担 
甲方出资装修，甲乙双方议定月租金750元。（980元、1350元）每季度支付一次。第一次由乙方在2012年4月30日前支付给甲方，以后每隔3个月支付一次。从第三年开始，每年递增6%。以36平方米房屋为例，即：第三年每月增加45元；第四年每月增加90元，依此类推。
第四条　租赁期间的房屋装修、装饰、设备设施添置和修缮 （任选其中一项）
1、按乙方的统一装修设计图纸（附1）和装饰、设备设施家具要求（附2），甲方自行装修和购置，所有权永久性归甲方。本合同有效期内非人为损毁由甲方负责修缮和更换，或者经乙方验收后，甲方每年支付1200元委托乙方修缮。房屋装修完毕，双方正式交房时甲方即支付第一年的修缮费给乙方。4年之内墙面、地面等表面装修重新翻新一次，费用由甲方承担。
2、按乙方的统一装修设计图纸（附1）和装饰、设备设施家具要求、预算（附2），甲方支付总共28598元（37508元、48325元）委托乙方进行装修和购买，所有权永久性归甲方。本合同有效期内人为或非人为损毁均由乙方负责修缮和更换。本协议签定之日，甲方即支付10%的定金，本协议即刻开始生效。2011年12月15日，工人进场，装修开始，甲方即支付70%，2012年3月8日装修完毕，家电、家具购买到位，甲方验收后支付余款。每4年墙面、地面等表面装修重新翻新一次，费用由乙方承担。
第五条　租赁双方的变更 
1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效； 
2．甲方出售房屋，须提前三个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权； 
3．甲方同意乙方在本合同有效期内将本房屋转租给第三方。
4. 乙方如变更法人或转让经营权，须保证新的经营者继续履行本协议所有条款。否则，须赔偿甲方相应的经济损失，赔偿方式见第七条第3款。
第六条　其他费用
1、 物业、水电、燃气、网络宽带、通讯、有线电视等其他日常开支性费用由乙方负责支付。
2、 其他由政府及相关部门收取的，与房屋所有者有关的费用由甲方负责承担。
第七条　违约责任 
1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿30元/天。 
2．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按月租金的0.3%,以天数计算向甲方交付违约金。 
3、 如果乙方中途终止本协议，须赔偿甲方装修款，标准为：第一年赔偿40%；第二年赔偿36%；第三年赔偿32%；依此类推，第十年无须赔偿。
4、 甲方向乙方收取约定费用以外的费用，乙方有权拒付。
5、 违犯其他条款，违约方须赔偿对方的相应经济损失。 
第八条 免责条件
1．房屋如因地震等不可抗拒的原因导致损毁或造成双方损失的，甲乙双方互不承担责任。 
2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 
3．因市政建设造成道路不通，影响乙方经营期间，乙方只须向甲方交纳本合同约定租金的20%，。但总个协议期间时长不得超过6个月，超过6个月以外的乙方须支付全额租金。
第九条 乙方给予甲方的VIP待遇
1、 每年给予甲方1间房5天的免费居住（价值750元以上）。甲方须提前3天以书面或邮箱方式通知乙方，否则视为甲方放弃本项权利。该项权利可转让给甲方的亲友，隔年度作废。五一、十一长假期除外。
2、 甲方永久享受本项目实际正常优惠后8折的特殊优惠权利。此权利只给予甲方本人及直系亲属，不可转让给其他亲友。

第十条　争议解决的方式 
本合同在履行中如发生争议，双方友好协商解决；协商不成，任何一方均可向租赁物所在地法院起诉。
第九条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 

本合同一式3份，甲乙方各执1份；另1份送本物业物管备案。甲方签字乙方签字盖章，并在甲方支付定金后开始生效。 

出租方：（盖章）         承租方：（盖章） 张家界逸佳酒店管理有限责任公司
法定代表人：（签名）     法定代表人：（签名） 
委托代理人：（签名）     委托代理人：（签名） 
地址：　                 地址： 张家界永定区热水坑天门一号1栋1010门面
开户银行：　             开户银行： 中国工商银行张家界永定支行
帐号：　                 帐号： 1909010209201213537
电话：　                 电话： [phone] 18673388933
签约地点：　             签约时间： 
合同有效期限：　至　年　月　日
附：1、装修设计效果图、施工图。
2、装修、家具、家电预算。