厂房转租协议.docx

厂房转租协议
转出租方： (以下简称甲方)

受转租方： (以下简称乙方)

丙方： (原租赁合同厂房所有方)

　　根据《中华人民共和国合同法》、《 市厂房租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经丙方确认，经协商一致，就甲方将其依法承租的厂房转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

　　一、转租厂房的情况

　　1、甲方依法承租的座落于 市 转租给乙方。该厂房的建筑面积350平方米。宿舍建筑面积为 平方米。乙方自留一间，另两间由甲、丙方协助转租事宜，甲方不再收取该另两间的租赁费用。
　　2、该厂房的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，依据甲方向恒邦科技园的租赁协议内容为准，甲方向乙方交付该厂房和乙方在本合同转租期满向甲方交还该厂房时的验收依据。
3、甲方交房时应搬迁整理完毕，有可供正常使用的空间、水、电等使用条件。
4、乙方以及其合伙人，合作伙伴需办理承租物业相关事宜时，甲、丙方应雨衣积极配合与协助。

　　二、租赁用途

　　1、乙方租该厂房的用途为办公、仓储。宿舍用途为 住宿 。
　　2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该厂房使用用途。

　　三、转租期限及交付日期

　　1、甲、乙双方约定，甲方于2014年6 月 5 日前向乙方交付该厂房。转租期为24个月。自2014年6月 1 日起至2015年 4月 30 日止。甲方保证该转租期限未超出甲方的原租赁合同的租期。
　　2、转租期满，甲方有权收回该厂房，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该厂房的，则应于转租期届满前一个星期向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　1、甲、乙双方约定，该厂房月租金总计为(人民币)4800元。该厂房租金依甲方原租房合同为准，如原合同对厂房租金进行调整，则甲乙双方根据原租房合同对租金进行调整。
　　2、乙方支付租金的方式如下：押二付一，每月5号由乙方向甲方支付当月租金及上月水、电、卫生等费用。
3、租金支付方式为：现金，银行转账。

　　五、其它费用

　　在厂房转租期间，乙方使用该厂房所发生的水、电、物业管理、等费用由乙方承担。
备注：乙方按普通电表实际用电量核算电费，无基础电费。

　　六、厂房使用要求和维修责任及乙方义务

　　1、在转租期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按原租赁合同的约定安排物业进行维修。
　　2、乙方应合理使用并爱护厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
　　3、转租期间，甲方保证该厂房及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。
　　4、在转租期间，出租人需要对该厂房进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
　　5、乙方需装修厂房或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。
6、乙方在租赁期间，不得以甲方名义从事非法和危险活动，一旦发生，所造成的损失和后果由乙方自行全权承担。
7、乙方在租赁期间的一切经营活动与甲方无关；
8、乙方承租须遵循甲方与丙方签订的租赁协议的所有事宜。

　　七、厂房返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外，未经甲方同意逾期返还厂房的，每逾期一日，乙方应按300元/天向甲方支付该厂房占用使用费。
　　2、乙方按本合同约定返还该厂房时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续，办理完结后，甲方返还乙方租赁押金。

　　八、解除本合同的条例

　　1、在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：
　　(一)该厂房占用范围的土地使用权依法提前收回的；
　　(二)该厂房因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的；
　　(三)该厂房毁损、灭失或者被鉴定为危险厂房的；
　　(四)甲方已被告知该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。
　　2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金2倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

　　九、争议解决
甲乙双方友好协商解决，协商不成，一方可提交深圳市仲裁机构仲裁或向本合同签订地人民法院提起诉讼。

十、本合同一式叁份，甲乙丙三方各执一份，具有同等效力。合同未尽事宜，由甲乙双方签订书面附件，附件与本合同具有同等效力。本协议各方签字/盖章后生效。

　甲方(签/章)： 乙方(签/章)： 丙方（签/章）

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