房屋定制合同.doc

房屋定制合同
甲方：××××公司
乙方：××××置业有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的相关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方向乙方定制职工住宅及办公楼事宜，经双方协商一致达成如下协议，以资共同遵守。
一、 定制物业的基本情况
（一）土地情况（最终以乙方与成都市国土资源局所签订的《土地挂牌出让协议》为准）
1. 土地位置：地块位于成都高新区剑南大道与天府一街交汇路口，项目总用地面积为200亩，乙方将根据甲方定制物业面积及国家相关部门规划要求配置相应住宅用地和商业用地所需土地。
2. 土地价格及取得方式：土地以挂牌出让方式取得，土地价格为每亩人民币660万元，其中商业用地为51%，住宅用地为49%，容积率为5.0。
3. 土地使用年限：住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年。

（二）商品房情况（最终以双方共同确认并经建设通过的建筑规划方案和施工图为准）
1. 职工住宅：定制总建筑面积为 平方米，房屋公摊率控制住25%以内，房屋总套数为 套，其中单套建筑面积在 平方米，共计 套；单套建筑面积在 平方米，共计 套，单套户型基本要求均为套三，建筑结构为框架。
2. 办公楼：定制总建筑面积为 平方米，建筑结构为框架，建筑设计要求在协议签订生效后15个工作日内由甲方以书面形式提出。
3. 地下车位：甲方定购地下车位不低于5000个，单一车位建筑面积不低于30平方米。

二、 定制物业的价格
经双方确认一致，定制物业价格按以下方式计算：
（一）职工住宅房屋：按建筑面积计算，每平方米价格为5500元（人民币伍仟伍佰元整），职工住宅建筑面积总额为 平方米，价格总额为人民币 万元（ ）。
（二）办公楼：按建筑面积计算，每平方米价格为人民币10000元（人民币壹万元整），办公楼建筑面积总额为 平方米，价格总额为人民币 万元（ ）。
（三）地下车位：车位单价为13万元人民币／个，车位数总计5000个，价格总额为人民币 万元（ ）。
（四）定制物业买卖中所涉及的国家相关税率，由甲、乙双方按国家相关法规执行，由甲、乙双方自行承担相应部分。

三、 定制物业交付日期及交付条件
经双方共同确认并经国家相关部门审核批准通过规划投建文件之日起，两年完成职工住宅施工并经验收合格后交付甲方；办公楼及地下车位在职工住宅交付半年后施工验收交付甲方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意逾期交付。

最终交付日期按甲乙双方及乙方与甲方指定人签订的《商品房买卖合同》约定为准。
四、 付款方式
（一）甲乙双方签订本协议生效之日起3个工作日内，甲方支付1亿元人民币至乙方指定账户作为定制房屋成交金。乙方收到款后完成土地 取得的相关手续。
（二）乙方与成都市国土资源局签订正式《国有土地使用出让合同》3个工作日内，甲方支付8亿元人民币至乙方指定账户作为定制房屋购房首期款（前期已支付1亿元成交金转为购房首期款予以 ）
（三）乙方取得定制房屋商品预售许可证后60天内，甲方支付定制的全部房屋价格，职工住房办公楼及车位。乙方同意按甲方要求完善银行按揭贷款手续，并按甲方提供名单与甲方指定人员签订相应的《商品房买卖合同》及相关合同。

五、甲方的违约责任
（一）甲方逾期付款的处理
1.甲方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
2.如超过上述约定期限的，甲方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定甲方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

（二）甲方所定制物业未全部按期购买的处理。在乙方取得甲方定制物业部分的商品房预售许可证的90天内，甲方未能完成全部定制物业的合同签定及价款支付，甲方应按定制物业总价款的10%向乙方支付违约金，另乙方有权对未销售的定制物业进行 定价对外公开出售。

六、 乙方的违约责任
（一）除遇不可抗力外，乙方在收到甲方按本合同第四条（一）款支付1亿元人民币定制房屋成交金后，未能与相关部门完善土地 手续，签订正式《国有土地使用出让合同》，甲方有权解除合同，乙方应在收到甲方书面通知后3日内无条件退还1亿元人民币成交金，并按同期银行贷款利息支付资金占用利息。
（二）甲方有权向乙方追究已付款利息，利息自合同约定乙方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行。乙方应支付甲方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

七、商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
　　商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与乙方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。
　　面积差异超过±3%的，双方约定如下：
　　第八条 商品房质量及保修责任
　　乙方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和乙方的承诺(见双方另行签订的补充协议)，未达到国家规定标准和承诺的，乙方应承担责任。
　　在甲方及甲方指定人正常情况下，乙方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因甲方及甲方指定人擅自拆改造成损坏的，乙方不承担责任。

　　第九条 商品房设计变更的约定
　　经双方确认并报有关部门审核通过的规划建筑设计，乙方未征得甲方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局。确需变更的，乙方应自设计变更方案确定之日起15日内与甲方协商。
甲方同意变更的，双方订立补充合同。

　第十条 商品房交接
　　商品房交付时，乙方应书面通知甲方办理商品房交接手续，提供《 市商品住宅质量保证书》和《 市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。
　　第十一条 商品房产权登记
　　商品房竣工验收合格后，乙方须在90日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，乙方应协助甲方办理房屋所有权转移登记。
　　乙方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助甲方办理房屋所有权转移登记，给甲方造成损失的，乙方应承担责任。
　　第十二条 物业管理
　　关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由甲方自行与物业管理企业订立物业管理合同。
　　第十三条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定
　　乙方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由乙方承担全部责任。
　　第十四条 争议处理
　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：
　　1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;
　　2、向人民法院提起诉讼。
　　第十五条 合同附件
　　本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同。
　　附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
　　第十六条 合同份数
　　本合同一式六份，甲、乙双方各执三份，具有同等效力。
　　第十七条 合同生效
　　本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。　　甲方：
　　乙方：
　　年 月 日
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　　委托代理人：
　　委托代理人：
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