8.流转合同.docx

奉节县农村土地经营权流转合同合同编号：奉节县 乡（镇、街道） 字第 号甲方（转包方）： 委 托 代 理 人： 乙方（接包方）： 委 托 代 理 人： 为进一步稳定和完善农村土地承包关系，坚持农村土地集体所有，稳定农户承包权，放活土地经营权，发展农业适度规模经营，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等法律、法规和国家有关政策的规定，按照依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，订立本合同。一、土地流转形式： （填写转让 转包 互换 出租 入股）二、标的基本情况及用途甲方将其承包的位于 县 乡（镇、街道） 村（社区） 组（社）的 亩（土地承包经营权证所登记的面积）土地(详见下表)经营权，流转给乙方从事（主营项目） 生产经营。土地基本情况表序号地块名称登记面积（亩）实际面积（亩）质量等级地类土地承包经营权证记载的四至界限土地承包经营权证或承包合同编号东西南北12345678合计（本表不够填写时可另附页）三、流转期限土地经营权流转期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（不得超过2027年12月31日土地承包期的剩余期限）。四、流转价款及支付方式1.该土地实际面积（按土地承包经营权证记载的四至界限所丈量的面积）与登记面积（土地承包经营权证所登记的面积）不一致的，双方约定流转价款按：实际面积计算；登记面积计算。2.双方同意按下列第 种方式支付转包价款：货币支付：第一年流转价款为每亩人民币元，合计人民币 (大写： ) 元，以后递增方式及比例为 。实物支付：第一年流转价款为每亩 斤 （填黄谷、玉米或双方议定的其他实物），合计 (大写： ) 斤，以后递增方式及比例为 。其他： 3.如果双方约定以实物或其他非货币方式支付流转价款的，甲方要求变更为以货币方式支付，乙方应当同意，并参照当地当年中等市场价格折算。五、支付时间双方同意按下列第 种方式支付流转价款1.提前1年支付：本合同生效后 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的转包价款；以后每年 月 日前，乙方向甲方支付下一年度的流转价款。2.逐年支付：本合同生效后 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的流转价款；以后每年 月 日前，乙方向甲方支付当年度的流转价款。3.一次性支付： 年 月 日前，乙方向甲方一次性支付全部流转价款。4.其他： 六、补偿标准、方式及时间甲方在流转前对该土地投入而提高土地生产能力，以及在该土地上的青苗、构（附）着物等，双方约定补偿标准、方式及时间为： 七、土地交付方式及时间1.甲方按下列第（ ）项方式将流转土地交付给乙方：一次性全部交付。 2.交付资料：土地承包经营权证或承包合同复印件（含红线图）；土地交付时的地形、地貌、土质、青苗、构（附）着物等情况的书面描述、图片等（经双方确认）； 。3.交付时间为： 八、甲方的权利和义务1.依法获得土地经营权流转的收益。2.依法或按照合同约定收回流转的土地承包经营权。3.有权监督乙方合理利用、保护土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源、污染环境等行为。4.协调乙方与本集体经济组织内其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷。5.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。6. 九、乙方的权利和义务1.依法享有接包土地的使用权、收益权、自主生产经营权。2.合同期内，改变合同约定主营项目，需经得甲方书面同意。3.依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。4.合同期满后，及时向甲方交还接包的土地承包经营权。5. 十、合同到期后地上构(附)着物及相关设施的处理合同期满后，甲方收回该土地经营权。乙方对该土地进行投入而提高土地生产能力的、在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上构(附)着物等，双方约定处理方式、时间为： 十一、合同的变更、解除1.经双方协商一致，可变更或解除本合同。2.乙方不按照国家法律法规和有关政策规定使用流转土地，给该土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，收回土地经营权。3.甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同。4. 十二、违约责任1.乙方不按期支付流转价款的，每延迟壹天，按应付费用的 %承担违约金；超过 天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地经营权。2.甲方不按期交付土地的，每延迟壹天，按转包费用的 %承担违约金；超过 天仍未交付的，乙方有权解除合同。3.一方无故擅自解除合同的，违约方应向对方支付 元违约金。4.一方违反合同其他约定的，违约方应向对方支付 元违约金。5.一方违约给对方造成了损失的，应赔偿损失。6.违约金不足以弥补对方损失的，违约方应在违约金外增加支付赔偿金，以补足对方损失。7.因不可抗力不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并在 日内提供证明，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。8. 十三、争议解决方式双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向县农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向县人民法院起诉。十四、其他约定1.合同期内，该土地涉及的国家有关政策性补贴、补助及其他费用等权利按如下方式处理： 2.合同期内，如果该土地被依法征收、征用、占用，相关补偿款按如下方式处理： 3.土地经营权在合同期内发包人及原承包农户是否同意对流转土地经营权进行抵押、再流转约定如下： 4.合同期内，对流入土地是否可以改变原有土地界限或土地形态约定如下：5.本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜，经双方协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.双方向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门：申请合同鉴证；不申请合同鉴证。7.在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。8.其他： 9.本合同一式 份，双方各执一份，发包方和乡镇人民政府农村土地承包管理部门各备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人：身份证号： 身份证号：住 所： 住 所：联系电话： 联系电话：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日鉴证单位：（签章）鉴证人：（签章）年 月 日7