建筑外立面设计方案深化及扩初设计合同.docx

建筑外立面设计方案深化及扩初设计协议
　　篇一：10.建设工程设计协议(外立面方案设计)
　　顾问征询类协议范本010
　　建设工程设计协议 （外立面方案设计）
　　工 程 名 称 : 工 程 地 点 : 合 同 编 号 : 设计证书等级： 发包人: 设计人: 签 订 日 期 :
　　年 月 日
　　发包人：设计人：
　　发包人委托设计人承担 （项目名称）（如下简称“本项目”） 外立面方案设计，经双方协商一致，签订本协议。
　　第一条 本协议根据下列文献签订
　　《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》。
　　 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法律法规。 建设工程同意文献。 第二条 立面设计范围及风格规定
　　 设计人承担本项目外立面设计服务，设计任务为： 。 项目总体风格定位为 。 产品定位为 。 第三条 协议文献构成 本协议由如下文献构成： （1） 建设工程设计协议；
　　（2） 中标告知书及其附件《设计任务书》； （3） 原则、规范及有关技术文献；
　　（4） 经设计人报出并为发包人所接受设计人投标文献；
　　（5） 其他已纳入或将纳入本协议具有协议约束力信函、纪要、书面往来等文献。
　　（6） 协议附件： 附件一：设计人员名单
　　 上述文献应被认为是互为补充和解释，但如有歧义或互相矛盾时，除非另有明确约定，按以上排列次序，排列在前文献效力高于排列在后文献；上一条中没有列明文献，签订时间在后效力高于签订时间在前效力。
　　第四条 设计原则及根据
　　规划意见书、设计任务书等。
　　 根据既有户型设计外立面，在不影响主体构造及大轮廓状况下可根据外立面局部修改户型。
　　 满足发包人项目整体定位及产品定位规定，满足政府有关批文及有关设计规范规定。
　　 设计条件：
　　（1）用地红线坐标图、地形地貌图,周围道路高程图； （2） 经发包人确认基本户型图及组合设计方案； （3）《设计任务指导书》。 国家现行各项有关规程规范。 第五条 设计成果资料及进度规定 交付设计成果资料： （1） 项目外立面效果图； （2）建筑SketchUp全模；
　　（3）建筑外墙平面、外立面、剖面到达建筑扩初深度；、外立面重要墙身节点大样CAD图；
　　（4）区内重要道路，重要沿街和景观轴线立面图，总体外立面设计原则，色彩和材料；
　　（5） 配合销售制作沙盘模型；
　　（6）根据发包人报规划复函及报规证时间，制作规划局规定多角度效果图；
　　（7）在完毕上述方案设计后，还需对扩初图纸及施工图纸进行审核、校对，以控制外立面整体实行效果。
　　设计文献编制深度：按建设部建质质函[XX]69号文《建筑
　　注：电子文献格式为dwg及jpg格式。
　　 设计周期：第一轮为周时间（ 年 月 日 至年 月 日）完毕下述工作：
　　（1）类似建筑风格分析，确定形式
　　（2）草案及SK模型分析 （3）外立面沟通效果图
　　设计周期第二轮为周时间完毕下述工作，第二轮开始时间根据设计人汇报后发包人答复意见确认后开始。
　　外立面、平面、剖面及墙身大样CAD图。
　　发包人在任何阶段均可以口头/书面指令规定设计人将某阶段、时点设计成果/文献提报发包人，设计人应在接到指令30分钟内提供电子版。如发包人规定设计人提报书面形式或者当面汇报，设计人应在48小时内完毕。
　　详细设计进度计划作为本协议附件，设计进度如需变更，必须由发包人和设计人一致确认方可生效。
　　第六条 协议价款及支付方式 协议价款
　　设计费按项目地上面积平方米计费，计费原则约为 元/平米，协议总价为人民币： 元整（金额大写：元整）。
　　本协议采用固定总价形式，协议总价已包括设计人完毕本协议规定所有服务内容所有费用（包括设计企业所有直接和间接费用、利润、税金等，包括但不限于行政费用和设计人员薪金、现场服务、福利、保险、交通、食宿和通讯等所有费用）。
　　整个协议期间，协议总价不随建筑功能性变化、建筑面积变化以及增减某项系统而调整，也不随设计人和发包人所在地产业工人工资增长变化。
　　 设计费支付
　　篇二：建筑设计协议(方案、扩初、施工图)范本
　　建筑设计协议
　　发包人：
　　设计人：（方案设计、初步设计、施工图设计）工 程 名 称： 工 程 地 点： 合 同 编 号： 设计证书等级：发包人：设计人： 签 订 日 期： （如下简称甲方） (如下简称乙方)
　　（由设计人编填）
　　根据《中华人民共和国协议法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、
　　行政法规，经甲乙双方协商一致，本着平等互利、等价有偿、真诚合作原则，就甲方委托乙方承担余政拍出（XX）04号 工程项目建筑设计，为明确双方权利和义务，到达如下协议条款，以资双方共同遵守执行。
　　第1条：工程概况
　　 工程名称：
　　工程地点和范围：
　　工程设计内容：方案设计、初步设计、施工图
　　用地性质：居住用地
　　 建筑面积（约）：地上建筑面积㎡，地下建筑面积㎡。 容积率： 建筑密度：绿地率：建筑限高： 户型规定： 停车配置： 设计工期：见附件２
　　 协议价款
　　第2条：设计内容及服务范围
　　 设计内容：
　　总体及单体规划方案设计、扩初设计、施工图设计，并配合甲方完毕各阶段修建性详细设计及政府报批工作。
　　 服务范围：
　　设计必须切合实际，到达技术先进、安全使用、经济合理、以便施工。设计文献必须完整、精确、详尽、原则统一、规格一致，其深度应符合中华人民共和国建设部“建筑工程设计文献编制深度规定”
　　设计必须符合中华人民共和国现行设计规范和有关技术原则规定。如有不符，乙
　　方负责尽快进行修改直到有关审批部门同意为止。
　　如因某些项目目前中国尚无规范或原则，或规范与原则不尽完善，乙方可同甲方磋商，并征得有关部门同意，参照或采用国外对应规范进行设计。
　　设计必须充足考虑甲方意见，尤其是施工图设计在满足规范及有关技术原则前提下应按照甲方所给规定和原则设计，除非乙方认为该规定不满足有关规定（构造安全、国家规范等），双方协商处理。
　　在设计各个阶段向甲方提供建筑面积阐明书（包括实际容积率，地上建筑面积、地下建筑面积、每幢楼建筑面积、每套房使用面积及每间房使用面积、90m以上和如下户型面积及比例，以及按政府有关部门规定公共面积分摊后各房型建筑面积），并保证其最终精确性，规定初步设计误差不不小于2％，施工图设计误差不不小于1％。
　　在满足建筑构造规定荷载前提下，严格控制钢筋用量、混凝土标号。在构造设计选用构造计算软件时对楼层、墙体荷载应严格按照规定取值；计算信息中，对耦连、双向地震、单双偏压计算、偶尔偏心等选项选用应仔细分析，对目前明确参数不可盲目勾选，各构造设计人员必须做到统一。
　　第3条：甲方权利及责任
　　 设计任务书
　　甲方需向乙方提供设计所需要设计基础资料，其中包括：
　　1）比例尺为1：500地形图，经规划局和土地局确认红线图和设计条件。
　　2）设计任务书或设计规定。
　　3）满足设计规定地址勘察资料（乙方应及时向甲方提供对地址勘察基本规定）
　　4）与基地有关市政设施条件
　　5）甲方负责在设计阶段中组织规划、供电、供水、电讯、煤气、消防、交通、排水等有关部门对设计进行审批，并获得有关接线和管道走向位置，发明条件，使设计工作得以顺利进行，但审批过程中技术和方案上有关问题，由乙方负责处理，甲方有责任亲密配合。
　　6） 由甲方负责应由甲方确定有关建筑、构造、机电材料设备等详细技术资料。
　　 支付设计费
　　甲方需按本协议有关条款规定，按期支付设计费。
　　平常工作联络
　　2
　　甲方由其设计管理部与乙方有关各工种设计人员就设计问题保持亲密联络。只有甲方有权规定乙方做设计修改，乙方不得接受施工方、厂商提出任何设计原则变更及其他设计修改规定。
　　甲方由其现场工程部负责与乙方保持平常工作联络，协调并处理与施工及各市政配套有关部门之间关系和矛盾，为设计工作顺利进行提供条件。
　　第4条： 乙方权利与责任
　　 设计及配合内容
　　1）方案设计。
　　2）初步设计
　　3）施工图设计
　　4）提供招标图。招标图是指甲方为了配合材料或设备招标而需要本项目有关技术图纸，乙方提供技术图纸应满足厂家投标需要，并不致产生在工程量、技术指标等方面歧义。
　　5）各专业设计交底和施工现场配合
　　6）竣工图有关确认工作。
　　 详细设计阶段权利和责任（详见附件1）
　　方案设计阶段
　　（1）内容
　　建筑总图、间距、道路等满足当地政府有关；单体建筑在构造计算上技术可行性分析、构造梁、板等重要尺寸；安装系统可性行分析，及对于管道井，预留孔等安装尺寸规定。
　　（2）保证初步设计符合中华人民共和国有关规定和杭州技术规定。
　　初步设计阶段
　　（1）保证初步设计符合中华人民共和国有关规定和杭州市
　　（2）提供工程概算书
　　施工图设计阶段
　　乙方负责完毕建筑、构造、机电各专业施工图设计，并免费配合完毕临时售楼部构造、机电施工图。
　　（1）建筑：包括扩初和施工图设计、顾问、征询、审核和施工配合、协调。建筑图纸必须与其他工种图纸保持一致，建筑图墙体厚度，剪力墙和填充墙布置必须与构造图保持一致。
　　（2）构造：包括桩、基础、地下构造和地上构造（包括节点图）施工图设计和施工现场
　　配合。
　　（3）机电：包括建筑物红线内给排水（生活给水，商业给水，配套给水，消防给水，雨水、废水、污水排水，空调冷凝水排放）、小区配电、照明、防雷、接地、通风、空调、动力、弱电“智能”化设计（见附表,其中BA系统对公共设备只监不控，家居系统考虑户外预留线管，由集成商深化后实行）等专业施工图设计及管线综合图（区域内燃气、自来水、电信、电力配电、有线电视、热力管需专业专题设计。
　　机电专业应随时保持与建筑、构造专业图纸一致性，所有施工图纸上必须进行各个工种会签。
　　（4）管线综合图：区域范围内自来水、电力、燃气、电信、有线电视各系统由专业单位设计，乙方提供建筑物以外，红线以内小区总体地下所有上下水、强弱电及煤气（天然气）、综合管道汇总图（并提供综合管线剖面图）。
　　（5）人防：完毕地下人防工程施工图设计。
　　（6）小区内重要道路（除景观道路）市政构造施工图设计。
　　（7）临时售楼部建筑施工图、室外管线图设计。
　　（8）配合临时（或展示）样板房室内设计。
　　（9）室内装修：包括会所、住宅样板房、所有入口大堂及电梯厅、各层走廊及电梯厅、楼梯等公共部位各工种协调和审核。与精装修设计界面为建筑构造室内装修完毕，机电安装接口按国家规范设计深度规定，并与精装修设计单位协调后做合适调整。
　　（10）乙方和甲方共同努力协调贯彻本工程与都市市政配套等总体布局有关事项，力争主体设计和公用设施设计得以顺利进行。
　　（11）甲方若认为设计必须进行修改、调整和提高，在调整方案向政府及有关专业主管部门报审时，乙方应亲密配合，按有关部门意见进行调整，修改直至审查承认为止。
　　（12）甲方根据销售需要，在建筑设计上提出修改意见，乙方不影响安全、使用功能和规范前提下应予以确认和签章。并及时向甲方提供对应设计图纸。
　　（13）工程竣工后施工图由总承包施工单位按照施工过程中工程修改单在原设计图纸上进行综合修改后交付甲方，乙方应负责完毕竣工图审核工作。
　　（14）在方案设计、初步设计、施工图设计等各阶段完毕时向甲方提供各专业设计图纸A3白图2套和光盘文献一套。若甲方有需要，应随时提供图纸电子文献给甲方。
　　（15）在设计阶段向甲方提供面积阐明书。
　　篇三：建筑工程设计协议范本
　　协议编号：
　　建设工程设计协议
　　项目名称：
　　项目建设地点：
　　委托方（甲方）：
　　承接方（乙方）：
　　签订日期： 月
　　目 录
　　正 文：
　　1. 协议根据
　　2. 项目概况
　　3. 设计范围
　　4. 服务与职责
　　5. 费用、付款方式、设计成果和进度规定及交付
　　6. 甲方向乙方提供有关资料及文献
　　7. 协议生效、终止与结束
　　8. 责任与权利
　　9. 一般条款
　　附件一：重要设计人员名单
　　附件二：《设计任务书》
　　附件三：《施工图设计指导书》
　　附件四：《设计文献深度及设计错误分类》
　　附件五：《宗地规划规定》
　　附件六：宗地地形图
　　附件七：深圳地区气象资料
　　附件八：销售协议附图样板
　　1． 协议根据
　　 《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》。
　　 《建设工程勘查设计市场管理规定》及其他有关建筑工程勘察设计管理法规和
　　规章。
　　 有关建设工程审批文献。
　　2． 项目概况
　　 工程名称：项目
　　 项目地点：
　　项目总占地面积 万平方米，总建筑面积暂定约 万平方米。其中别墅部分约为 万平方米；小高层及高层部分约为 万平方米，公建约为 万平方米。
　　备注：以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准（包括地下室、半地下室、架空层等不计容积率面积）。
　　 产品类型：联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层。
　　3． 设计范围
　　本项目设计范围为建筑红线范围内建筑、构造、机电设计，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外任何设施、市政道路、市政电力等设计和施工图预算及工程量清单，但乙方有责任配合甲方完毕上述工作。
　　 规划建筑方案设计阶段：
　　 进行规划方案设计。
　　 报建图纸制作。
　　 设备方案总体规划。
　　 方案调整设计阶段
　　根据甲方及政府部门意见，完毕规划方案调整；
　　联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体方案设计调整
　　 扩初设计阶段
　　 规划总图设计，包括土方台地、道路及室外重要管线等。
　　 完毕单体建筑扩初设计、构造及设备扩初设计；
　　 向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查；
　　 结合甲方开发节奏，制定较详细设备方案（强、弱电、空调通风及水专
　　业）。
　　 施工图设计阶段
　　 乙方应结合甲方提供百叶、低窗护栏、楼梯栏杆、阳台栏杆等原则做法，
　　完毕用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程施工图设计。
　　 完毕建筑施工图设计
　　建筑：
　　1) 室内（根据甲方提供规定，完毕住宅、商场、地下室等所有建筑常规一次
　　装修）；
　　2) 立面（包括所有建筑外立面分色图及装修详图设计、立面材料样板及清单）。
　　 完毕构造施工图设计；
　　 完毕设备施工图设计（含强弱电、智能化系统重要通道预留、配合精装修
　　房强弱电插座定位、给排水、通风空调；市政管系统接驳设计工作）；
　　 总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向包括挡土墙定位、管线
　　综合图等，管线综合图应配合甲方现场施工需要，必要时应先出道路综合
　　管线图，在总图中须明确小区内各管线与市政管线接口关系；）
　　 完毕节能设计及测算，并提交及计算书。
　　 其他可选施工图设计
　　 某些特殊专业由甲方委托其他单位设计或由有关专业企业设计，乙方要协
　　助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。如：
　　 小区建筑夜景灯光设计配合(转载于: m校 园生活 :建筑外立面设计方案深化及扩初设计协议)（建筑、机电管线等）；
　　 小区背景音乐系统布置配合设计（建筑、机电管线等）
　　 电梯设计；
　　 公共区域装修设计；
　　 雨水再运用设计；
　　 太阳能设计；
　　 湿地设计；
　　 钢构造设计；
　　 厨卫模块化设计、全面家居处理方案及户型优化方案； 幕墙、铝合金节点设计；
　　 小区内水景设计；
　　 环境照明深化设计；
　　 人防；
　　 燃气；
　　 小区智能化设计。
　　 完毕宗地内所有建筑物销售用建筑图、销售协议附图制作。
　　 品质提高设计阶段
　　 乙方应完毕如下设计；
　　 小区、组团、公建、住宅主入口；
　　 公共部位设计、大堂、电梯厅、公共走道；
　　 外装部品设计、提供材料样板清单（实物样板或照片）； 重要立面节点设计、雨篷、顶部造型；
　　备注：A.建筑物包括：
　　 各类住宅建筑；
　　 商业、会所等公共建筑；
　　 各类小区配套建筑；
　　 多种独立或存在于主体建筑中设备用房；
　　B.构筑物包括：
　　 环境景观用途构筑物如亭、廊、花架等;
　　 室内外游泳池;
　　 公交车站和出租车站；