静观规划设计合同.docx

设计征询服务协议书设计征询服务协议书（如下简称“本协议书”）由委托方:注册地址授权签字人：与承接方：北京中联城建筑规划设计事务所(如下简称乙方)注册地址：北京市朝阳区工体北路8号院三里屯SOHO写字楼A座908授权签字人：时间项目名称：重庆北碚静观镇休闲度假小区设计征询项目 (如下简称“本项目”)签订。甲方委托乙方开展本项目规划设计征询服务，而乙方接受委托并负责提供本协议书所指定所有设计任务。双方同意下列协议书条文和有关附录所有内容，并同意协议条件和有关附录作为本协议书构成部分。1.项目服务及阶段1.1规划设计征询范围：该项目规划用地位于重庆北碚片区静观镇，是北碚区规划“江东花木暨旅游农业产业带”关键位置。初定规划设计总面积约50万平米（包括权属用地范围面积及亲密有关地块面积）。其中，一期范围总用地面积初定约7万平方米（总建筑面积约7-8万平米）。1.2在该项目规划设计及研究工作中，乙方将与甲方紧密合作，围绕“近郊休闲养生度假小区”进行市场研究、筹划定位，在此基础上进行概念规划、修详规划和建筑方案设计。保证项目整体及一期范围精确定位，建立合理规划原则，营造良好小区环境、创新研发适应市场建筑产品，打造一种高品质休闲养生度假小区，实现投入产出价值最大化。1.3本次项目规划服务重要包括如下三个阶段内容：A. 市场研究及概念规划：市场研究包括重庆度假休闲地产开发模式分析、项目整体开发方略、产品创新方向、一期开发范围、定位及方略，经济测算。概念规划则是对基地进行空间分析，确定本项目规划设计原则、总体风貌、空间构造、体量关系、业态布局以及整体开发指标。B. 建筑设计及修详规划：基于概念规划所明确区域开发前提，结合项目市场研究结论和一期范围内启动规定，选择适合休闲养生度假产品模式，进行商业、居住建筑产品创新研发，进行地块内修详深度总平面布置，贯彻建筑体量关系及平面功能和建筑立面效果。C. 报规成果方案编制：根据甲方及有关部门对上阶段成果反馈，深入修正和完善建筑方案设计，精算经济技术指标，并符合多种规范，形成报规深度建筑方案设计及修详方案，配合业主进行规划成果报规。1.4本项目中，A阶段针对50万平米总体范围，B、C阶段则是在一期启动范围内进行。2乙方责任和义务2.1专业技术、责任心和勤奋：乙方在实行本协议书规定服务时，应表达出应有专业技术水准、责任心和勤奋，使其所履行义务，到达行内专业原则。2.2忠诚顾问：乙方在所有专业服务中应作为甲方一种忠诚顾问，如有些职责按本协议书赋予权利或自行决定，此时其应当公正地站在甲方和第三方之间。2.3提供专家提议：乙方应向甲方及时提出项目设计规划方面专业提议。同步，如尚需聘任及/或征询特种专家顾问配合项目推进时，乙方应在合理时间内书面告知甲方，并提供报价及协议内容，并须得到甲方书面确认后才可聘任有关特种专家顾问。甲方应支付特种专家顾问服务费用。2.4准时提交“本项目”约定各阶段设计成果或工作任务。2.5积极配合甲方对“本项目”不一样层面沟通汇报工作，并予以必要技术支持。3.甲方责任和义务3.1负责向乙方提供本协议书规定服务所需基本资料（详见附件一）和提出“本项目”发展规定(进度、原则、造价等)。3.2处理规划报审及与政府有关部门沟通协调事宜。3.3假如甲方理解到“本项目”中存在任何错误或缺陷，应立即书面告知乙方。3.4乙方每开始或停止本协议书规定某阶段工作时，均需事先向甲方汇报有关之工作内容并得到甲方书面认同。甲方应积极配合乙方工作，及时作出认同修改或否认决定。因甲方延误导致乙方作业延迟，乙方无需承担责任。3.5及时向乙方支付本协议书规定各项费用。4工作服务内容- 为了更好协助甲方评估项目可行性，乙方针对不一样阶段，完毕如下列出专业服务内容。当项目进展过程中，如有超过如下内容服务工作，双方需要此外签订单独服务合约。- 在项目发展过程中，甲方将根据实际此外聘任专题顾问，包括商业、地质工程、交通及景观等顾问，以配合项目设计深化发展。乙方会与各专业顾问积极配合,协助波及规划方面有关工作。4.1A. 市场研究及概念规划该阶段服务在得到甲方正式指令及预付费用后即刻开始，该阶段服务重要包括如下方面内容，并以电子文献形式提交。1）项目发展区域在都市总体规划中定位整顿及解读。对北碚及静观区域及项目辐射范围进行研究。分析研究项目土地自然资源状况和限制性条件，发掘设计优势及发展机会。2）对重庆目前休闲度假模式进行研究，提出项目运作模式提议。波及可比度假项目案例建筑规划、设施配套、景观空间特点。对适合本项目度假产品进行选择，并提出创新方向。3）提炼规划设计原则，集合项目所在区域环境，提出项目规划概念总平面，包括分期范围、建筑体量、开放空间、交通体系。4）引导专题讨论会议确定项目最佳规划方案、贯彻项目各地块开发业态、分期范围、经济指标、开发阶段。该阶段重要提交成果包括：1）市场研究- 宏观背景分析及区域市场概况- 国内外案例研究和借鉴- 项目定位及整体发展战略- 提出业态布局原则及设计要点，各类型产品比例- 户型配比和配套原则- 单体风格、户型风格- 业态类型及经济测算2）文脉与背景研究- 基地位置与自然环境- 基地历史与文脉- 环境与基地分析：优势与弱点分析3）用地规划原则- 风貌打造、功能分区设计原则- 相似休闲度假小区开发方式及案例研究。4）总体规划及功能节点要素- 总平面图- 土地功能总平面及指标- 总体规划艺术体现图- 建筑体量、空间群体关系及艺术体现图5）发展框架- 用地概念示意图- 开发强度示意图- 开放空间构造规划图- 道路与交通系统规划图- 物业形态及配套分布提议6）发展指标- 分期实行提议- 各地块指标汇总表及业态配比- 各类设施指标汇总表4.2B. 产品研究及修详规划该阶段服务在得到甲方正式指令及阶段性付款后即刻开始，重要包括如下方面内容，并以电子文献形式提交:1）充足研究一期用地范围基地条件以及与周围关系，结合建筑方案研究过程，比选平面布局模式，满足规范规定，营造组团良好环境。2）围绕市场筹划定位，研究一期风貌和建筑风格，对确定风貌特性进行解读、论证，实现建筑群体、景观空间风貌特色化。3）根据市场定位规定，集合项目所在自然文脉环境，进行建筑产品创新，包括在建筑风貌、体量、平立面、材质，满足产品功能规定，体现项目特色风貌。4）在规划建筑设计中充考虑成本控制规定。合理分派经济指标，选择既体现整体气度，又实现成本控制目设计方略和营建手段。该阶段成果到达报规深度规定，重要提交成果包括：1）- 市场定位前提下建筑产品研究及重要经济技术指标2）- 重要户型平面功能研究3）- 重要建筑立面风貌研究4）- 场地总体设计平面组合方式比选5）- 场地剖面/场地立面6）- 建筑外立面材质表研究7）- 景观空间研究8）- 成本控制手段及要点4.3C. 规划报批成果编制该阶段服务在得到甲方正式指令及阶段性付款后即刻开始，重要包括如下方面内容，并以电子文献形式提交:1）成果到达规划报批深度和质量规定。2）按照规划审查意见进行方案调整。该阶段成果到达报规深度规定，重要提交成果包括：1）- 方案设计阐明2）- 包括各部分建筑、套内、地板、公摊面积等在内建筑详细经济技术指标3）- 重要户型平面图4）- 彩色场地总体设计平面图5）- 场地剖面/场地立面6）- 数字化各建筑原则层平面（CAD格式，单色），表明轴网、梁柱及功能区域7）- 重要建筑立面8）- 建筑剖面9）- 平面重要节点放大10）- 建筑外立面材质表（颜色、材质、做法）11）- 规划报批深度市政规定5设计服务进度安排5.1A. 市场研究及概念规划：乙方须于甲方下达指令后6周内提交全套研究成果。5.2B. 产品研究及修详规划：甲方确认“A.市场研究及概念规划”成果并下达指令后6周内提交全套研究成果。5.3C. 规划报批成果编制：甲方确认“B.产品研究及修详规划”成果并下达指令后6周内提交全套研究成果。6规划顾问服务费本条款所有费用单位为：人民币6.1乙方服务费单价1）市场研究费用为 30 万元。2）概念规划单价1.5万元/公顷，概念规划暂定50公顷，总价为75万元。若服务过程中因项目需要扩大范围，根据最终面积按本原则补充设计费用。3）B-C阶段合并报价，两个阶段各占50%，其中：- 公建40元/平方米；- 洋房、叠拼30元/平方米（一期该产品到达5万平方米以上时，单价为25元/平方米）；- 小高层25元/平方米（一期该产品到达5万平方米以上时，单价为20元/平方米）；- 独栋别墅单价视一期该产品规模另计。6.2乙方服务费1）本次规划设计顾问设计费为固定单价乘以对应部分面积。2）上述乙方服务费单价已包括所有有关税金。3）B、C阶段各产品规模在A阶段完毕后由双方书面确认，核算对应阶段总价。6.3 付款阶段付款节点付款比例1）甲方发出指令启动“A.市场研究及概念规划”A阶段首付：本阶段50%2）甲方确认“A. 市场研究及概念规划”成果 发出指令启动“B. 产品研究及修详规划”A阶段尾款：本阶段50%B阶段首付：本阶段40%3）甲方确认“B. 产品研究及修详规划”成果发出指令启动“C.规划报批成果编制”B阶段尾款：本阶段60%C阶段首付：本阶段40%4）规划局通过“C. 规划报批成果编制”成果C阶段尾款：本阶段50%5)施工图报批通过C阶段后续服务保证金：本阶段10%6.4额外费用项如下服务如甲方需要提供，将与甲方在事先确定实行费用后执行，甲方对所有费用予以实报实销。1）模型制作费及监督制作费用。2）A、B、C各阶段乙方已包括A3文本6套及A0展版5张打印、制作、运送费用，超过该数量文本及展板打印、制作、运送等所有费用。3）以上提交成果之外渲染图及由体现图企业制作动画费用。6.5设计变更增长费用乙方服务费变更将发生于“本项目”发生重大变化但仅限于“本项目”规模重大变化及甲方规定已审批整个方案重新进行设计或甲方对整个方案设计有明显及重大调整，双方将根据本协议顾问费用原则协商签订补充协议或另行签订协议以核定设计费用增长。7协议书开始、完毕、变更和终止7.1协议书生效与受权签字人本协议书由甲方及乙方签字并加盖公章完毕后立即生效。在本协议书上规定签字人必须为双措施定代表人或委托人。7.2开始日期乙方服务由本协议书文首列明签订日期或双方同意及以文字记录签认其他日期生效。7.3完毕日期乙方服务在“本项目”A、B、C各阶段成果得到甲方书面承认后完毕。7.4变更本协议书需要修改时，必须经双方书面同意才能修改。为此，一方修改提议必须送交另一方考虑并获得另一方书面同意。7.5转让1）甲方须于本协议书转让予第三者生效后二个工作日内书面告知乙方有关转让事宜。乙方应当继续与受让方履行本协议书。甲方应向乙方支付甲方发出书面转让告知书前已完毕工作设计征询费用和额外工作费用。2）乙方不能在未征得甲方书面同意之前将本协议书所赋予其任何权利或义务转让给第三者，或由第三者继承。7.6暂停、延期或终止及后果1）甲方可以以书面方式提前十四个公历天告知乙方暂停向甲方提供本协议书项下部分或所有服务。假如服务暂停或终止，不管服务与否已经所有完毕，乙方有权对已经提供服务开出中国税务机关承认合法有效完税发票，收取应得酬劳，包括截至暂停或终止服务时所有服务费。若因不可抗力事件，致使本协议书无法继续实行时，应由双方共同协商处理善后事务，双方不追究对方责任。2）假如甲方违反本协议书，乙方可向甲方发出书面告知，载明违约事实。假如甲方未能在乙方发出书面告知后七个公历天内纠正违约，则乙方可以向甲方发出书面告知，暂停服务及/或终止本协议书。甲方须于终止本协议书后来七个公历天内（如遇国家法定节假日顺延）按乙方已完毕工作量向乙方支付应得酬劳。3）如发生不可抗力事件，乙方应及时告知甲方，指出此种状况是其所不能控制和不能合理预见，而使乙方不能履行或不能准时履行其在本协议书中部分或所有职责及义务，乙方应提供对应不可抗力事件发生证明文献。在不可抗力情形消除后，乙方应当立即恢复履行本协议书，甲方同意在乙方恢复服务时，可以增长一种不超过十五个公历天准备期。7.7索赔任何对对方过错和对方导致终止索赔，必须经双方协议同意。如协议失败，则需按本协议书第8条规定提交诉讼。7.8双方权利和义务任何理由导致协议书终止，不得由一方自行判断而影响本协议书任何一方权利、索赔或义务。8仲裁甲方与乙方之间因本协议书引起或与本协议书有关任何冲突或争端，双方应本着友好态度协商。协商不成，任一方皆可向甲方住所地人民法院提起诉讼。9机密9.1在本协议书生效期间至本协议书终止或提前终止后两年内，对标有“机密”字样(或使用类似含义)或按其性质被视为保密或甲方规定予以保密保密信息，或与本协议书有关甲方所有知识产权或资料，乙方应加以保密。9.2甲方须保证不向第三方透露乙方提交技术文献(为“本项目”履行而向顾问、代理、雇员披露及有关政府、法律规定披露除外)。9.3双方应对其通过签订和履行本协议而获悉对方商业秘密严格保密，在未经对方事先书面同意，不得以任何方式进行运用、向任何第三方披露或以其他方式予以公开。除签订与履行本协议项下义务之需要外，未经对方事先同意，任何一方不能私自使用、复制对方商标、标志、商业信息、广告样稿资料、技术及其他资料。未经甲方许可乙方不得向第三方泄露本协议任何内容以及本协议签订及履行状况，以及通过签订和履行本协议而获知对方及对方关联企业商业秘密、工作计划、业务资料和交易状况。任何信息。双方上述保密义务不因本协议无效、终止或被解除而终止。一方违反保密责任约定使对方受到损失，违反保密责任一方应承担违约赔偿责任。赔偿责任范围为对方直接损失和因知悉需保密信息而所得到利益。10使用乙方图纸、技术规定与其他文献10.1由乙方为“本项目”编制图纸、技术规定与其他文献只可以用于“本项目”。甲方有绝对权利将有关资料为“本项目”作为甲方在“本项目”宣传时作参照。甲方不准使用乙方设计方案于其他项目。10.2为“本项目”提交或分发文献，以满足正式法定规定或类似目，不构成为损害乙方版权所有出版物。10.3在本协议签订后，该项内容之知识产权即属甲方。乙方不得向第三方提供类似、雷同于本项目创意、设计方案。11其他规定11.1本协议书为甲方与乙方最终协议，并替代本协议书签订前所有无论是书面及/或口头承诺、文献或协议。11.2本协议书中不具有与对甲方或对乙方不利第三方契约关系或成为有助于第三方诉讼原因。11.3本协议书经双方代表签字并加盖公章后生效，协议有效期定为一年，但双方履行完职责后自动失效或在双方按本协议书第7条作出所需书面告知，告知期满后终止。11.4本协议书未尽事宜，可由双方协商处理，形成书面文献，作为本协议书附录。本协议书附录均视为本协议书之构成部分，具有同等法律效力。11.5本协议书一式陆份，各方各执三份，具有同等法律效力。甲方：乙方：北京中联城建筑规划设计事务所法定代表人(签订及盖章)法定代表人(签订及盖章)附件一：甲方应向受托方提交有关资料及文献序号资料及文献名称份数提交日期1规划范围内地形图1：500（电子文档）1对应阶段工作开始前2规划范围内航空照片1对应阶段工作开始前3土地出让文献所规定指标和规划规定1对应阶段工作开始前4规划区内现实状况道路一览表（长度、红线宽度、断面状况、道路高程）1对应阶段工作开始前5规划区有关交通规划和建设有关资料1对应阶段工作开始前6规划地段内及地段周围市政设施、管线现实状况详细资料1对应阶段工作开始前7政府及规划主管部门设计指导意见1对应阶段工作开始前8规划范围内水域及河道水利部门有关资料1对应阶段工作开始前9该地区有关自然、地质、水文、气象资料1对应阶段工作开始前10针对各阶段成果书面评审意见1阶段汇报结束7日内备注：1） 甲方应保证提供以上资料完整性、精确性与及时性。若因资料缺失而导致对应规划设计内容欠缺，乙方不承担任何责任。2） 因甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交资料错误，或所提交资料作较大修改，以致导致受托方设计返工时，应按本协议计价原则额外支付乙方服务费用。