房租合同.doc

房屋租赁合同出租人（甲方）： 河南杏林好药师大药房有限公司 承租人（乙方）：为明确甲乙双方的权利和义务，保障双方的合法权益不受侵害，根据中华人民共和国合同法规定，经双方协商一致，签订本合同。第一条： 甲方将座落于 门面，一层、二层建筑面积 平方， 出租给乙方做为 使用。第二条： 租赁期限从 年 月 日至 年 月 日。第三条： 合同期内房屋租金及支付方式双方约定如下： 年 月 日至 年 月 日期间的每月租金： 元整（￥ 元） 年 月 日至 年 月 日期间的每月租金： 元整（￥ 元） 年 月 日至 年 月 日期间的每月租金： 元整（￥ 元）以上约定的房租乙方向甲方每 交纳一次，每次房租到期前提前30日支付，每次先付后租；甲方每年净得房屋租金，因乙方经营所产生的一切费用和税收及房产税由乙方负责。乙方保证在房屋内不从事违法的经营活动并做好安全防范工作特别是消防安全，因乙方违法经营和未做好安全防范工作、管理不善所产生的一切损失和法律后果由乙方承担。本合同房租的指定收款账号为：户名：姜子飞 开户行：交通银行郑州经济技术开发区支行 帐号：6222620620013058358 。第四条：乙方向甲方交纳房屋水电保证金 元整（￥ 元），合同生效后，乙方负责按当地政府规定的资费标准支付承租期间出租房屋的水电费、物业费、租赁费等相关费用。乙方不得拖欠水电、物业费，否则每拖欠一天，甲方将向乙方每天征收100元的滞纳金。本合同结束之日，乙方在不拖欠水电、物业、房租等费用且房屋完好的情况下，甲方免息退还保证金 元给乙方。 第五条： 乙方在合同期内不得转租和转让，乙方未经甲方书面同意转租或转让的，甲方有权解除合同，乙方合同不到期停租，视为乙方单方面违约，甲方不予退还乙方交纳的保证金及剩余房租。经甲方同意后，乙方才能转让或转租，但必须提前三个月书面告知甲方。第六条： 房屋的改造与装修1、乙方不得改变、破坏房屋的主体结构和承重墙，由此造成的损失由乙方全部负责。乙方须做好防火、防盗的必要工作，由乙方原因造成乙方财产或他人财产损失，甲方不负任何责任，乙方对房屋内过界隔断水电安装及门头改造所产生的费用全部由乙方自已承担，由于乙方需要大功率电量，由甲方帮助乙方联系物业电工联结电线及电表安装等，所产生的一切费用由乙方全部承担。2、乙方门头招牌装修位于对应所租一层门面上方对齐，不得遮挡、破坏甲方现有门头招牌，拆装门头费用由乙方负担。3、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复，费用由乙方承担，如有特殊原因或政府行为造成双方协议不能正常履行的，双方协议自动解除，不赔偿对方各自损失。第七条： 乙方迟延交付房租的，每迟延缴纳一天，甲方将向乙方每天征收500元滞纳金。乙方迟延交付房租十天的，甲方有权终止合同，乙方不得有疑义。乙方如提前解除合同，需提前3个月书面通知甲方。合同期满时，由甲乙双方共同检查该房屋和配套设施，检查无异议后，交还甲方；如发现有损坏的，则在乙方押金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。合同期满，对于乙方仍滞留在商铺内的物品，乙方声明：此系乙方放弃所有权的物品，甲方可任意处置。第八条：由于甲方在租赁时，没有收取转让费，合同到期或乙方需转让不能收取其他人转让费，乙方必须按合同继续交纳房租，转让后多的房租由甲方退还给乙方或由第三承租方付给乙方，但第三承租方必须与甲方签订合同，合同生效后，原甲乙双方合同同时作废。 合同结束之日乙方应把房屋返还给甲方，乙方不能破坏固定的装修和设施设备，只能带走可移动的自购物资；甲方不赔偿乙方的任何装修损失和其他损失。本合同结束后，在同等条件下，乙方可以优先租用本房屋，。第九条： 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，双方协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条 ： 其他约定事项：乙方必须从事合法经营，遵守国家政策法规及有关管理规定，乙方租赁该房屋从事的行业不能与甲方药店冲突和相近，不能用于开有油烟的饭店、开药店、开医院、赌博、违法等行业，否则甲方有权解除合同，且由此引起的损失由乙方负责，因不可抗力因素导致该合同不能继续履行，甲乙双方互不承担责任，如合同不到期出现政府及部队政策因素引起的解除合同由乙方自已负责。因由地震、台风、洪水、火灾、政府拆迁等不可抗拒的原因造成乙方损失，甲方不承担任何责任，并且不赔偿乙方任何损失和装修损失。租期内如遇政府拆迁房屋或者遇不可预见因素造成乙方无法经营和合同终止，甲方应退还乙方剩余的预交房租和房屋水电保证金，甲方与原房东的房屋合同改变，甲乙双方随着改变，双方合同到期，乙方优先有权承租，房租递增按甲方与原房东合同的递增标准交纳 。第十一条：本合同一式贰份，双方各执壹份。自甲乙双方代表签字之日起生效。 出租人：河南杏林好药师大药房有限公司 承租人： 甲方代表(签名) ： 乙方代表(签名) ： 年 月 日 年 月 日第 3 页 共 3 页